LCD "Nouvelle Suisse": avis sur le complexe résidentiel, aménagement et description

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Vsevolozhsk, étant le centre du quartier du même nom et ayant d'excellentes perspectives de développement, est activement construit avec de nouveaux complexes de logements. L'un d'eux s'appelle LCD "Nouvelle Suisse". Il se démarque efficacement des immeubles voisins par son architecture ultramoderne. Cela s'applique non seulement à l'apparence de ses façades et de ses bâtiments en général, mais également à l'aménagement des appartements, des espaces publics et des zones adjacentes. Pour ceux qui ont réussi à acheter un appartement, vivre ici sera confortable et, en plus, prestigieux.

Cependant, pour les résidents de tout complexe, les commodités fournies par le promoteur et la qualité du travail passent toujours en premier. Qu'est-ce à cet égard peut se vanter LCD "Nouvelle Suisse"? Quel type d'infrastructure sera ici, échangeur de transport, quel type d'écologie sera autour, ce qui est également important, quel est l'état d'avancement de la construction, et surtout, quand, enfin, les clés tant attendues seront reçues par les actionnaires ?

Emplacement

La ville de Vsevolozhsk est située à côté de St. Pétersbourg. Son centre n'est qu'à 25 km en voiture. Le microdistrict Berngardovka est situé encore plus près de la capitale du nord, ce qui est l'un de ses principaux avantages. Dans la partie sud-ouest de ce microdistrict, ils ont commencé à construire le complexe résidentiel de la Nouvelle-Suisse. L'endroit a été très bien choisi, car il y a une grande artère de transport à proximité - l'avenue Khristinovsky, le long de laquelle vous pouvez vous rendre à la route de la vie en quelques minutes. De ce point à la Ring Road, il n'y a que 7,8 km. Adresse du nouveau complexe: rue Pochtovaya, 16. C'est entre les rues Sovetskaya et Bibikovskaya. Prospekt Khristinovsky est situé à 300 mètres du complexe résidentiel, la voie ferrée passe un peu plus loin. Le complexe est entouré d'un développement urbain, où tout est aménagé depuis longtemps, il y a une infrastructure développée, tout est propre et bien rangé, il y a de nombreux espaces verts.

Facilités de transport

En termes d'accessibilité des transports, vous pouvez noter 4 sur 5 LCD "Nouvelle Suisse". Vsevolozhsk n'a pas encore de métro. De sa périphérie ouest aux stations de métro les plus proches, et ce sont Prospekt Bolshevikov, Dybenko Street ou Ladozhskaya, à plus de 14 kilomètres.

Les résidents du complexe peuvent s'y rendre en minibus numéro 430, et en minibus numéro 530, vous pouvez vous rendre à la gare de Finlande. Les arrêts de transport en commun sont situés à 300 mètres du complexe résidentiel. La gare est à 200 mètres plus loin. En train, vous pouvez également arriver à la gare centrale de Finlande, en seulement 20 minutes.

Écologie

Les actionnaires du complexe résidentiel "Nouvelle Suisse" sont certainement ravisréaliser qu'ils vivront dans un endroit magnifique et respectueux de l'environnement. Il n'y a pas d'entreprises industrielles dans le district. Saint-Pétersbourg est relativement proche de Vsevolozhsk, mais la distance est suffisante pour empêcher les émissions nocives des entreprises industrielles d'atteindre les banlieues. Près du complexe résidentiel, littéralement à 350 mètres, la rivière Lubya coule et le parc Sofiyivka commence, se transformant doucement en forêt.

Constructeur

"Nouvelle Suisse" - un complexe résidentiel, qui a déjà changé trois promoteurs. Le projet a été lancé par Stroyservis. Ensuite, le complexe s'appelait "Berngardovka". Ensuite, le relais a été passé au développeur "Onyx". Bien qu'il ait une bonne réputation, cela n'a pas fonctionné pour lui non plus, et le complexe résidentiel est passé sous le patronage de la société Pro-Invest, qui achève actuellement sa construction.

Il s'agit de tout un groupe d'entreprises formé en 1999. Au début, elle ne s'occupait que de la fourniture de matériaux de finition et de construction. Les priorités de la direction sont le professionnalisme des employés, la flexibilité dans la résolution des tâches, l'approche individuelle de tous les clients sans exception. En conséquence, Pro-Invest est rapidement devenu l'un des leaders des holdings de construction dans la région de Leningrad. Désormais, parallèlement aux livraisons, il exécute toute la gamme des travaux de construction de biens immobiliers - de la conception à la mise en œuvre pour les consommateurs. En collaboration avec le complexe résidentiel de la Nouvelle Suisse, Pro-Invest travaille sur les projets du complexe résidentiel des officiers, qui, selon le plan, devrait être achevé au cours du deuxième trimestre de cette année, et du complexe résidentiel Pavlovskie Etudy, la date d'achèvement dont- 2019.

Infrastructures

Le complexe de la Nouvelle-Suisse est de petite taille. Il n'occupe que 3100 m2. Il y a 2 maisons en construction dans cette zone. Le premier complexe est plus petit, il est prévu d'y construire seulement 30 appartements. Ce bâtiment a 5 étages hors-sol résidentiels et 1 sous-sol non résidentiel. Le deuxième complexe, pour 100 appartements, comprend 1 sous-sol et 7 étages hors sol, dont le premier est l'étage administratif et utilitaire, et du 2ème au 7ème - résidentiel. Dans la cour du complexe, le promoteur prévoit d'aménager des espaces de loisirs, un espace de jeux pour les enfants et un terrain de sport. Le stationnement sera situé dans les sous-sols. De plus, des stationnements supplémentaires seront aménagés dans la zone locale. Au rez-de-chaussée du bâtiment de sept étages, il y aura 13 salles de stockage, des bureaux, des salles de repos, des salles téléphoniques, un club de billard, un café, une salle de landau.

Malgré le fait qu'aucune autre infrastructure n'est prévue, les actionnaires du complexe résidentiel New Switzerland laissent des critiques favorables. Dans un rayon de 2500 mètres du complexe se trouvent les magasins Pyaterochka, Magnit, Dixy, un hôpital, des cliniques médicales privées, une polyclinique pour adultes et enfants, plusieurs pharmacies, un gymnase, un lycée, quatre écoles, plus de dix jardins d'enfants, quatre stations-service, petites épiceries, il y a même une pension de famille.

Design

Le complexe Nouvelle Suisse a été conçu selon un projet très original. Il utilise des solutions non standard pour le vitrage, la définition des coins, le concept de placement d'une maison par rapport à une autre. Les entrées des deux bâtiments sont situées depuis la cour, qui devrait être réalisée sans clôture ni sécurité. Entrées au publicles objets (café, club de billard et autres) sont prévus pour être séparés du côté opposé du bâtiment.

Les ascenseurs seront situés dans les entrées spacieuses des deux bâtiments, mais la question de l'opportunité de la présence d'un concierge n'a pas encore été résolue. La construction du complexe résidentiel "Nouvelle Suisse" est réalisée de manière à ossature monolithique. Les murs extérieurs sont construits selon la technologie des régions du nord. C'est-à-dire qu'ils fournissent trois couches, dont l'une est isolante avec isover. Une caractéristique distinctive du complexe est l'installation de chaudières à gaz dans chaque appartement, ce qui permettra aux résidents de régler indépendamment la puissance de chauffage.

Disposition des appartements et leurs caractéristiques

Dans le complexe résidentiel "Nouvelle Suisse" du promoteur de la société "Pro-Invest", le parc immobilier compte 130 appartements. Ils sont triés par type.

Dans le premier cas:

• 64 unités d'appartements d'une pièce d'une superficie totale (S) de 23 à 48 m2;
• 30 T2, S=51 à 66 m2;
• 6 unités trois pièces, S=de 76 à 77 m2.

Dans le second cas:

• 20 unités de chambre individuelle, S=40 à 45 m2;
• 5 unités deux pièces, S=de 59 à 64 m2;
• 5 unités trois pièces, S=de 76 à 82 m2.

Tous les appartements en "Nouvelle Suisse" sont loués uniquement avec une finition brute (vitrage des loggias, câblage électrique, communications, sols en chape, murs en plâtre). Mise en page de plusieursles appartements sont aussi peu conventionnels que la conception des bâtiments.

Les options sont les suivantes:

• Le hall d'entrée est spacieux, mais sans dressing, la salle de bain est combinée avec une salle de bain, une cuisine de forme régulière d'une superficie de 8-9 m2 de large 6,25 m de large, située au niveau de la cuisine et la chambre.
• Tous les éléments de l'appartement sont de forme standard avec des angles droits classiques, un grand hall d'entrée avec dressing, une salle de bain et baignoire séparées, une cuisine de 10 m22, une grande loggia.
• Hall d'entrée spacieux, salle de bain et bain combinés, la cuisine et les chambres sont spacieuses, trapézoïdales, une petite loggia en forme de triangle.
• Il existe également un certain nombre d'appartements sans loggias ni balcons.

LCD "Nouvelle Suisse": avis, prix

Le complexe a commencé à être construit en 2012, en même temps que les appartements ont été mis en vente. Le coût de départ d'un appartement d'une pièce s'élevait à 2 000 000 de roubles. Maintenant, il n'y a presque plus d'appartements en vente libre, mais vous pouvez les acheter par cession. Le coût varie dans les fourchettes suivantes:

• appartements d'une pièce - de 2 400 000 à 2 875 000 roubles;
• appartements de deux pièces - de 3 302 800 à 3 773 000 roubles;
• appartements de trois pièces - à partir de 4 343 000 roubles.

Travailler avec le complexe résidentiel New Switzerland:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

Vous pouvez acheter un appartement en payant 100% tout de suite. Dans ce cas, une remise de 100 000 roubles s'applique. Vous pouvez également obtenir une hypothèque. Les conditions dans les banques sont différentes. Ainsi, chez Transcapitalbank, un prêt est accordé sur 30 ans, sous réserve d'un versement initial de 20% et d'un taux de 12%. La Sberbank propose plusieurs programmes de prêts hypothécaires. Pour l'un d'eux, un prêt est accordé pour une durée maximale de 30 ans, l'acompte peut être de 10%, le taux est proposé de 10,75 à 12,5%.

Avancement de la construction et avancement du calendrier des travaux

LCD "Nouvelle Suisse" entre dans la catégorie des "constructions à long terme". Il a commencé à être érigé en 2012, avec une date d'achèvement fixée au troisième trimestre de 2015. Mais même à la fin de cette année, la pose des communications et l'exécution des travaux de façade dans un petit immeuble n'étaient pas terminées. La date limite a été déplacée au deuxième trimestre de 2016. Et encore une fois, les constructeurs n'ont pas eu le temps de terminer les travaux prévus. Un reportage a été diffusé sur la "Nouvelle Suisse", indiquant que la date limite pour l'achèvement du complexe a de nouveau été reportée au quatrième trimestre de 2016. Selon le calendrier des travaux, il fallait terminer le vitrage des façades, l'installation de la ventilation, la finition du MOS, l'installation du système de chauffage et l'installation des chaudières à gaz, ainsi que l'amélioration du territoire.

Au 2016-12-01, une partie des travaux, notamment les façades et l'installation du système de chauffage, était terminée, mais l'aménagement paysager n'était pas réalisé en totalité. Le délai d'achèvement a été fixé par le promoteur au premier trimestre 2017, mais le permis de construire a été prolongé jusqu'au troisième trimestre.

Avis

À Berngardovka devrait devenir l'un des complexes résidentiels dominants "Nouvelle Suisse". Les avis sur le complexe résidentiel des actionnaires, attendant patiemment que les clés leur soient remises, suffisentpositif.

Mérite noté par les locataires potentiels:

• bonne écologie autour du complexe;
• échange de transport satisfaisant;
• bonne infrastructure, tandis que de nombreux objets sont accessibles à pied sans utiliser de transport;
• design de bâtiment inhabituel, moderne, beau;
• présence de chaudières à gaz dans chaque appartement.

Défauts constatés:

• reprogrammation multiple;
• dans la zone de construction de la "Nouvelle Suisse", il n'y a pas de communications suffisamment fiables auxquelles le complexe sera également connecté;
• manque de pré-finition dans les appartements;
• les prix sont plus élevés que la catégorie de logement indiquée.