Prêts préférentiels pour la construction de logements en Biélorussie : caractéristiques, règles d'application et avis

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

"Une jeune famille décente louera un logement bon marché pendant longtemps" - ce sont les annonces qui regorgent aujourd'hui de pages de journaux, de sites Internet, de poteaux aux arrêts de transports en commun. Il est rare qu'une famille ait la possibilité de trouver son bonheur en appartement à l'aube de sa formation. Cependant, le logement locatif ne vous permet d'avoir l'illusion de votre chez-vous que pour un temps. Tôt ou tard, la question se pose toujours de savoir comment obtenir un logement.

Pour pouvoir construire votre propre maison ou acheter un appartement, vous pouvez obtenir un prêt pour construire un logement pour une jeune famille. Cette méthode n'est pas si mauvaise et a ses propres avantages. L'essentiel est de savoir à quoi vous avez droit et de tout faire conformément aux règles.

Selon la loi

Les prêts pour la construction de logements en Biélorussie peuvent être obtenus par des catégories absolument différentes de la population, y compris les jeunes familles. De plus, de nombreux citoyens ont droit à d'importants avantages et concessions lorsqu'ils demandent un prêt. Le document principal régissant la réception des avantages préférentielsprêts de trésorerie, est considéré comme le décret présidentiel du 06.01.12 numéro 13. Son nom complet est: "Sur les questions de fournir aux citoyens un soutien de l'État dans la construction (reconstruction) et / ou l'acquisition de locaux résidentiels."

Ceux qui décident de le lire doivent savoir qu'il existe une version ultérieure, ou plutôt, le décret présidentiel n° 469 du 16/11/15, entré en vigueur le 01/03/16. Ce décret corrige plusieurs points du précédent, il est donc préférable de l'étudier également en détail.

Qui a droit à un prêt à taux réduit

En général, plusieurs catégories de citoyens ont droit à un prêt spécial pour la construction de logements. Les personnes ayant besoin de prestations doivent d'abord s'inscrire auprès des autorités compétentes. Cela permettra d'entrer dans une file d'attente spéciale, composée de citoyens ayant besoin d'une amélioration indispensable de leurs conditions de vie.

Les catégories prioritaires incluent:

• citoyens dont les familles ont des personnes handicapées depuis l'enfance (uniquement les premier et deuxième groupes);
• vivre dans des maisons jugées délabrées;
• jeunes talentueux lauréats du fonds spécial du Président;
• personnes affectées par l'accident de Tchernobyl, liquidateurs;
• employés des organes de l'État chargés des affaires intérieures;
• personnel militaire;
• vétérans du combat;
• employés de la commission de contrôle de l'État et de la commission d'enquête;
• personnes vivant dans un dortoir ou un fonds public de logement depuis plus de 10 ans;

Prêt aux jeunesspécialistes

Si vous êtes légalement considéré comme un jeune professionnel, vous pouvez également essayer de faire la queue et essayer d'obtenir un prêt bonifié pour la construction de logements. Bien que vous n'ayez pas le droit direct de recevoir un prêt bonifié, cela vaut toujours la peine d'essayer. Il se peut que vous soyez adapté à d'autres indicateurs. Dans tous les cas, vous devez être mis en file d'attente, mais le processus d'attente peut être retardé.

Qui est considéré comme une jeune famille

Selon la nouvelle loi, une famille dans laquelle au moins un des conjoints n'a pas plus de 31 ans au moment de la demande de prêt à taux réduit peut être considérée comme jeune. En même temps, au moins 2 enfants mineurs doivent être élevés dans la famille et le mariage doit être le premier pour les deux époux.

Pour bénéficier d'un prêt bonifié pour la construction de logements pour les jeunes, le revenu moyen de chaque membre individuel ne doit pas dépasser trois fois le minimum mensuel moyen SPB (budget moyen de consommation par habitant), calculé pour une famille de 4 personnes.

Afin d'avoir droit aux allocations, il est nécessaire que dans le logement disponible pour chaque membre d'une famille il n'y ait pas plus de 10 m² (pour Minsk) ou 15 m 2 ^{pour les autres villes. Dans le même temps, aucun des époux ne peut posséder de logement sur le territoire de la Biélorussie et ne peut non plus agir en tant que locataire lorsqu'il vit dans un logement non privatisé. En termes simples, la famille doit soit louer un appartement, soit vivre avec ses parents ou d'autres membres de la famille sur sonterritoire.}

Il y a un autre point intéressant ici: être marié ne signifie pas que vous devez faire la queue ensemble. Si l'un des conjoints était sur la liste d'attente pour un logement abordable avant le mariage, il peut continuer à attendre jusqu'à ce que son heure arrive.

Sur quel prêt pouvez-vous compter

Les prêts pour la construction de logements, fournis par le programme de l'État, sont conçus pour faciliter l'achat de leur propre maison (appartement) pour une jeune famille. Pour ces "cellules de la société", deux types de prêts sont proposés:

• Pour la construction de nouveaux logements. Vous pouvez calculer le montant approximatif comme suit: multipliez la norme de la surface totale (20 m² / personne) par le coût de 1 m 2. Étant donné que le logement typique est pris comme base, le montant final sera très différent de la valeur marchande. Le montant du prêt ne doit pas dépasser 90 % de la valeur de l'ensemble de la propriété.
• Pour acheter un appartement fini. Ce chemin est choisi lorsqu'il n'est pas possible de résoudre le problème par la construction. Dans ce cas, le montant du prêt est calculé comme pour la construction, puis 70% sont prélevés sur ce nombre. Ce sera le montant maximum que vous pourrez réclamer.

Il faut aussi savoir que les familles qui ont contracté des emprunts pour construire ou acheter un logement ne pourront disposer pleinement de leur nouveau bien qu'au moment où elles auront entièrement remboursé leurs dettes. Cela signifie qu'un logement ne peut être vendu, donné ou échangé contre un autre. De plus, rien de telles actions avec logement ne peuvent pas être effectuées avant trois ans après le paiement final du prêt.

Soutien financier aux jeunes

Bien sûr, acheter un appartement pour une jeune famille, même avec des avantages sociaux, n'est pas si facile. Pour ce faire, vous devez non seulement disposer d'argent pour les paiements mensuels pendant de nombreuses années, mais également déposer immédiatement 10, voire la totalité des 30% du coût du logement. Et qu'en est-il de ceux qui ont déjà contracté un prêt, et non pas préférentiel, mais régulier ?

Pour certaines familles qui ont contracté un tel prêt, une subvention de l'État est prévue. Pour ce faire, l'une des trois conditions doit être remplie:

• avoir un enfant mineur (ou accoucher après l'achat d'un logement) - l'aide s'élèvera à 20 budgets de subsistance minimum;
• pour deux enfants mineurs ils donnent 40 budgets;
• s'il y a trois gars ou plus, vous avez droit à 50 budgets de salaire décent.

La subvention ne sera versée qu'après l'enregistrement par l'État de la propriété de l'appartement (maison). Vous ne pouvez donc pas utiliser l'argent comme acompte. Oui, et vous ne verrez pas l'argent en direct. Le montant sera transféré uniformément pour rembourser le corps du prêt ou % sur celui-ci si la dette principale a déjà été payée.

Collecte de documents

Si vous décidez toujours de demander un prêt préférentiel, vous devriez demander conseil à Belarusbank. Les prêts pour la construction de logements y sont généralement accordés avec grand plaisir. Au début, vous aurez besoin de cesdocument:

• passeport civil;
• certificat de revenus;
• document (certificat) sur la composition de la famille;
• pour les hommes de moins de 27 ans - carte d'identité militaire.

Sur les documents qui devront être fournis en plus, vous serez informé en détail à la banque.

Montants des prêts et normes de zone

Comme déjà mentionné, les prêts pour la construction de logements ne couvrent toujours pas son coût total et ceux qui veulent avoir leur propre logement devront s'approvisionner avec un acompte. Seules les familles avec de nombreux enfants peuvent demander des prêts à 100 %.

Les normes de la superficie totale sont définies comme suit:

• 20 m2/personne - lors de la construction d'un appartement d'une pièce;
• 30 m2/personne - pour la construction d'un immeuble résidentiel d'un appartement;
• 30 m2/personne - lors de la construction d'un appartement d'une pièce, d'un immeuble résidentiel d'un appartement en zone rurale, pour les citoyens qui y vivent et y travaillent en permanence;
• 44 m2/personne - pour la construction d'un immeuble d'habitation de type 1, un appartement 1 pièce à la campagne pour 1 personne qui y habite et y travaille en permanence;

Maturité et intérêt

La durée maximale pour laquelle des prêts pour la construction de logements peuvent être accordés ne dépasse pas 20 ans, et les familles avec de nombreux enfants pourront compter sur deux fois plus longtemps.

Les intérêts pour l'utilisation des prêts concessionnels sont fixés comme suit:

• 1 % par an - pour les familles nombreuses;
• 10% du parirefinancement (mais pas moins de 3 % par an) - pour les citoyens qui travaillent et résident en permanence dans de petites villes (jusqu'à 20 000 habitants);
• 20 % du taux de refinancement (au moins 5 % par an) - pour toutes les autres catégories de bénéficiaires;
• 50 % de taux de refinancement de la Banque nationale, mais pas moins de 5 % par an - pour les jeunes familles et les familles de militaires.

C'est peut-être toutes les nuances des prêts concessionnels aux jeunes familles, et ceux qui ont encore des questions devraient toujours contacter un conseiller juridique. Vous y recevrez des explications exhaustives sur tous les points et vous direz même exactement quels avantages supplémentaires vous conviennent.