Comment transférer des terres agricoles dans le cadre de la construction de logements individuels : conditions de transfert, documents nécessaires, avis

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Les terres agricoles sont certaines attributions en dehors des limites de la ville, qui sont délivrées pour l'élevage de bétail ou pour la culture de fruits et légumes, de céréales. Pour de telles activités, de tels sites sont mis à disposition de la population.

Cependant, dans ces zones, la législation autorise la construction de bâtiments résidentiels, de locaux, de structures annexes. Leur présence ne doit pas contredire l'objectif principal du site.

Est-il possible de transférer des terres agricoles dans le cadre de la construction de logements individuels ? Comment les rendre légalement aptes à la construction de logements individuels ? Nous examinerons les réponses à ces questions dans l'article.

Réglementation législative

Comment transférer des terres agricoles dans le cadre de la construction de logements individuels ? La réponse se trouve dans les textes législatifs suivants:

• Code foncier de la Fédération de Russie.
• FZ "Sur la culture des terres agricoles".
• Code d'urbanisme de la Fédération de Russie.
• Base législative sur l'enregistrement des droits de propriété.

Comment transférer des terres agricoles dans le cadre de la construction de logements individuels ? Les documents législatifs susmentionnés déterminent quelles parcelles de terrain sont classées comme parcelles agricoles, ce qui est autorisé et interdit de pousser sur ces territoires, quelles activités sont autorisées, quels bâtiments peuvent être érigés. Les descriptions de toutes les nuances de l'utilisation de tels sites sont concentrées ici.

Modifications législatives

Comment transférer des terres agricoles dans le cadre de la construction de logements individuels ? Pour répondre à cette question, il est nécessaire de mentionner les changements importants dans la législation de la Fédération de Russie survenus en 2014. Cela concerne l'enregistrement des transactions et l'établissement des droits du propriétaire.

En particulier, le principe du retrait de ce type de terres aux personnes physiques et morales a été clarifié:

• Cas où l'utilisation de terres agricoles viole la législation en vigueur de la Fédération de Russie. En particulier, lorsque leur utilisation nuit à l'environnement, réduit la fertilité du sol.
• Une parcelle de terrain peut être retirée si le propriétaire n'y plante pas de légumes, de cultures fruitières, de céréales, mais utilise le territoire pour une autre activité non liée.
• Lorsque la durée d'utilisation du site a dépassé 3 ans. Mais il existe des cas exceptionnels dans lesquels cette période est prolongée de 2 ans supplémentaires. Ceci est valable si le propriétaire du lotissement a passé un temps considérable à préparer la terre pour sa production agricole ultérieure.utilisation. Par exemple, tout au long de l'année, il a appliqué de l'engrais pour rendre le sol fertile. En outre, la période d'utilisation peut être prolongée si cette attribution de terrain a souffert de catastrophes naturelles ou d'autres circonstances de force majeure.

Le degré de responsabilité pour violation de la réglementation et des exigences relatives à la bonne utilisation du site agricole dans son ensemble a été renforcé. Cela a été reflété dans le Code des infractions administratives. Désormais, une certaine sanction pécuniaire est imposée en cas de violation.

Ordre de transfert

Sur la base de ce qui précède, nous constatons que la construction de bâtiments résidentiels sur des terres agricoles n'est pas rentable. Parfois, cela peut être considéré comme une violation de la loi. Par conséquent, ils doivent être transférés dans une autre catégorie.

Est-il possible de transférer des terres agricoles dans le cadre de la construction de logements individuels ? Oui, un avocat qui a la spécialisation appropriée vous aidera avec cela. Si vous pensez pouvoir gérer cette affaire par vous-même, voici les instructions pour transférer le terrain:

• Remplissez un document confirmant votre propriété de cette parcelle de terrain. Il s'agit d'un contrat de location ou d'un certificat de propriété.
• Obtenez un passeport cadastral. Ce document doit contenir des informations sur l'enquête. Il est placé sur la deuxième feuille du CV 2 avec un dessin indiquant les limites de votre site.
• Préparez un document avec les coordonnées de votre terrain. Un tel papier peut être commandé auprès des géomètres, des ingénieurs cadastraux, des spécialistes des sociétés de gestion foncière.
• Obtenez un certificat deemplacement du terrain. Il doit indiquer s'il se trouve à l'intérieur de la ville ou à l'extérieur de ses frontières. Le papier est délivré dans la municipalité locale. Il convient de noter qu'à l'heure actuelle, la longueur des limites de la ville a été considérablement allongée dans de nombreuses régions de la Fédération de Russie.
• Lorsque vous remplissez ce qui précède, tous ces documents doivent être présentés à la chambre cadastrale. Dans cette institution, vous devez rédiger une déclaration demandant des changements. Ils doivent être délivrés dans les 30 jours.
• Lorsque les spécialistes apporteront des modifications à la base de données, vous recevrez un passeport cadastral mis à jour. Le nouveau statut du terrain y sera indiqué - IZHS.

Le transfert des terres agricoles à une nouvelle catégorie d'utilisation ne s'arrête pas là. Lorsque vous recevez un passeport cadastral, vous devez apporter des modifications au document confirmant votre droit de propriété du terrain. Il s'agit d'un certificat de propriété ou d'un contrat de location.

Modification du certificat: enregistrement

Comment transférer des terres agricoles pour le jardinage ? Suivez les instructions ci-dessus. Uniquement lors de la demande à la chambre cadastrale, n'oubliez pas d'indiquer que vous souhaitez utiliser le site pour le jardinage, et non pour la construction d'immeubles d'habitation individuels.

lorsque vous mettez la main sur un passeport cadastral avec un nouveau statut foncier, vous devez réenregistrer le certificat de propriété. Vous devez d'abord prendre rendez-vous à la chambre d'enregistrement:

• Sur placeRosreestr.
• Dans un centre multifonctionnel à proximité.
• Appelez la hotline MFC.
• Faites une visite personnelle à la branche locale de l'organisation ci-dessus et obtenez un billet. C'est le moyen le plus simple, comme en témoignent les auteurs des critiques de cette procédure. Habituellement, vous devez faire la queue pour les coupons le matin. Il y a beaucoup de gens qui veulent s'inscrire. Si vous venez, par exemple, pendant la journée, non seulement vous perdrez plus de temps, mais vous risquez de ne pas recevoir de ticket du tout.

Modification des preuves: processus

Si vous avez reçu un coupon, vous devez vous présenter à la chambre d'inscription à l'heure et à la date indiquées dessus. Vous devez avoir les papiers suivants avec vous:

• Pièce d'identité.
• Nouveau passeport cadastral.
• Ancien certificat de propriété.

N'oubliez pas de payer le droit de timbre. Dans les examens, il est conseillé aux personnes qui ont subi la procédure de le faire à l'avance. Dans le MFC, par exemple, il peut ne pas y avoir de terminaux de paiement adaptés. Par conséquent, vous devez prendre les détails nécessaires dès la réception du coupon, effectuer un paiement à la banque à l'avance et vous présenter à la réception déjà avec un reçu.

Si vous avez un contrat de location entre vos mains, vous devez agir exactement de la même manière: collecter des documents, payer les droits de l'État. Mais dans ce cas, vous ne vous adressez pas à la chambre cadastrale, mais à l'administration de la ville.

Maintenant, vous avez entre vos mains tous les documents qui confirment le statut de construction de logements individuels pour votre terrain. Il est possible d'y construire une maison, mais pas plus haut que 3 étages.

Documents requis

Listons tous les papiers dont vous aurez besoin à toutes les étapes du changement de statut du terrain:

• Preuve de propriété/contrat de location.
• Relevé topographique à l'échelle 1:500 de la zone (pour déterminer si elle se trouve dans les limites de la ville).
• Catalogue avec les coordonnées de la mise.
• Certificat de l'administration de la localité (est le terrain dans la ville).
• Passeport cadastral de la parcelle.
• Land survey pour votre terrain.

C'est la liste la plus générale. Dans certaines régions, villes, il peut être modifié.

Commentaires positifs

Comment transférer des terres agricoles dans le cadre de la construction de logements individuels par le biais du tribunal ? C'est une mesure extrême. La plupart des examinateurs de la procédure s'en passent. Ils notent les avantages suivants du transfert de leurs parcelles au statut de construction de logements individuels:

• Avantages à la vente (un tel terrain est évalué plus cher).
• Le droit à la construction libre d'une maison, la possibilité de s'y inscrire.
• Diminution de la taxe foncière.

Avis négatifs

Les citoyens notent également les inconvénients de la procédure:

• Très long - prend 3 à 7 mois.
• Impossibilité d'utiliser le site à des fins commerciales.
• Utilisation obligatoire du terrain conformément à sa destination.

Prix

Si vous allez faire toute la procédure vous-même,les dépenses suivantes vous attendent:

• Droit de l'État à la Chambre cadastrale: 200-400 roubles.
• Droit de l'État à la chambre d'enregistrement: 200 roubles.
• Catalogue des coordonnées du site: 1000-1500 roubles.
• Relevé topographique: 8 000 à 30 000 roubles (selon l'emplacement, la superficie de la parcelle, le nombre de tablettes pour l'application des données).

Si vous confiez l'affaire à un avocat, cela vous coûtera entre 50 000 et 100 000 roubles de plus. Le montant dépend de la complexité du dossier, du statut du cabinet d'avocats, de l'expérience professionnelle du spécialiste et de votre région de résidence.

Il est aujourd'hui possible de transférer des terres agricoles pour la construction de logements individuels. La procédure a des avantages et des inconvénients. Maintenant, vous savez comment vous en sortir vous-même, combien coûtent les services d'un avocat.