Complexe résidentiel "Spring", Aprelevka: adresse, promoteur, photos d'appartements, avis

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Maintenant, non seulement à Moscou même, mais aussi dans la région de Moscou, la construction de logements progresse à un rythme effréné, et l'immobilier en dehors du périphérique de Moscou n'est pas moins populaire que dans la capitale. Les principaux avantages de ces nouveaux bâtiments: bonne écologie, appartements aux normes européennes, prix bas. Tous ces avantages sont possédés par le complexe résidentiel Vesna, qui est en cours de construction à seulement 27 km du périphérique de Moscou. La construction et la mise en service du complexe résidentiel sont divisées en étapes. Les gens vivent depuis longtemps dans le premier, dans le second ils s'apprêtent à emménager et le troisième étage est en construction. Nous vous proposons un tour d'horizon des avantages et des inconvénients de ce complexe, basé sur les retours d'expérience des résidents et des actionnaires.

Emplacement

Le complexe résidentiel "Spring" (Aprelevka) a l'adresse suivante: district de Naro-Fominsk, ville d'Aprelevka, rue Yasnaya. Il sépare le complexe résidentiel du village de Kromino. Un peu plus loin, juste au-delà de la rivière Desna, s'étend la terre du village de Martemyanovo. Le microdistrict dans lequel le complexe résidentiel "Spring" est en cours de construction est appelé par analogie avec le plus prochevillage - Martemyanovo-7. Le complexe a une autre rue - Jasminovaya. C'est beaucoup plus court que Yasnaya, mais c'est indiqué dans l'adresse postale de certains bâtiments. Près du complexe résidentiel, il n'y a pas de grands développements urbains, seuls les partenariats de jardin "Pensioner" et "Dachnoe", ainsi qu'un nouveau village de chalets moderne à Kromino. La ville elle-même avec toutes ses infrastructures se trouve de l'autre côté de l'autoroute de Kyiv, qui n'est pas à plus de 200 mètres du complexe. Si vous vous déplacez le long de l'autoroute, le complexe Vesna est à 27 km du périphérique de Moscou et à 28 km de Naro-Fominsk.

Accessibilité des transports

Malgré le fait que le complexe résidentiel "Spring" ait été construit à une certaine distance de Moscou, l'autoroute de Kyiv permet aux automobilistes de se rendre aux stations de métro "Salaryevo" ou "Rumyantsevo" en seulement un quart d'heure. Un parking pratique est prévu ici, ce qui permet de laisser la voiture en toute sécurité et de se déplacer plus loin en métro. Pour les habitants de Vesna qui utilisent les transports en commun, une nouvelle ligne de bus n ° 22 a récemment été introduite, dont l'arrêt a été effectué immédiatement à la sortie du complexe résidentiel. Ce bus va du village de Martemyanovo à la gare d'Aprelevka, où vous pouvez prendre un train électrique et vous rendre à Moscou en 50 minutes, jusqu'à la gare de Kievsky. De plus, à littéralement 1600 mètres du complexe résidentiel, il y a une autre gare. nœud - plate-forme "Dachnaya". L'intervalle de circulation des bus n ° 22 selon l'horaire établi est de 30 minutes. Ceux qui ne sont pas tout à fait à l'aise peuvent se rendre à Moscou ou à Naro-Fominsk avec d'autres bus. Leur arrêt est à 400-700 mètres (selon l'emplacement du bâtiment résidentiel).8 lignes s'y arrêtent, dont 4 vers les stations de métro Salaryevo et Yugo-Zapadnaya.

Écologie

Le complexe résidentiel Vesna a été érigé dans un endroit magnifique et écologiquement propre. Aprelevka était célèbre dans tout le pays pour sa fabrique de disques. Aujourd'hui, son bâtiment abrite divers bureaux et l'usine elle-même n'a pas fonctionné depuis plus de 20 ans. Il n'y a pas de grandes entreprises qui polluent l'atmosphère de la ville. Le seul problème auquel les résidents de la première phase du complexe résidentiel Vesna étaient confrontés était les anciennes stations d'épuration qui ne pouvaient pas faire face à leur charge.

Selon de nombreux propriétaires, au début, des odeurs désagréables se faisaient sentir dans le complexe. Maintenant, ces structures sont en cours de reconstruction, de sorte que toutes les mauvaises odeurs ont littéralement disparu. Cependant, le problème n'est pas encore résolu, car le ruissellement à long terme dans la Desna, dont le MPC a été dépassé des dizaines de fois, a considérablement pollué la rivière. Ils ont été effectués près du pont Martemyanovsky, non loin du complexe. La deuxième source qui réduit les performances environnementales est l'autoroute Kievskoye, qui se trouve à moins de 200 mètres des bâtiments les plus proches de Vesna. A l'exception de ces deux positions, la situation écologique du complexe est assez favorable. Il est construit entouré de jardins, non loin de la zone du parc forestier, ce qui permet à ses habitants de faire régulièrement des promenades intéressantes, de pique-niquer dans la nature et, surtout, de respirer de l'air pur.

Description du projet

Les résidents et les investisseurs considèrent le complexe résidentiel Vesna comme très attractif(Aprelevka). La région de Moscou offre désormais à ses clients des dizaines d'excellents complexes résidentiels, mais seul celui-ci est le gagnant du concours Real Estate Market Records, que le complexe a remporté en 2013. 35 hectares de terrain ont été alloués à son développement, où il est prévu de construire un total de 16 bâtiments à plusieurs sections de 6 à 12 étages. Ils sont disposés de manière à former des cours confortables dans lesquelles il n'y a pas d'aires de stationnement. Des stationnements seront aménagés à l'extérieur du territoire. Selon le plan directeur, il sera à plusieurs niveaux, pouvant accueillir 2 500 véhicules. Il est prévu d'agrémenter le territoire adjacent d'espaces verts, d'installer des bancs et d'aménager des parterres de fleurs. Pour les enfants, des aires de jeux colorées ont déjà été aménagées dans chaque cour, et pour les sportifs, des pistes cyclables ont été créées et des terrains de sport ont été aménagés. Il est à noter que tout le territoire du complexe est clôturé, l'entrée s'effectue par un poste de contrôle équipé d'une barrière.

Les bâtiments du complexe sont construits en utilisant la technologie de la brique monolithique. Les façades sont finies avec des carreaux de céramique. Tous ont des balcons vitrés spectaculaires. Les zones d'entrée des maisons sont lumineuses et spacieuses, équipées d'ascenseurs sécurisés à grande vitesse.

Infrastructures sur le territoire

Le complexe résidentiel "Spring" n'est pas sans raison reconnu comme le meilleur parmi les projets de logements similaires. Ses créateurs ont essayé d'inclure dans le plan directeur toutes les installations sociales nécessaires à une vie confortable. Un supermarché, une petite épicerie, deux jardins d'enfants ont déjà été construits sur le territoire du complexe résidentiel, une école se construit à un rythme rapide, qui acceptera le premierétudiants en 2018. À l'avenir, un grand centre commercial sera ouvert ici. Les premiers étages de certains bâtiments (pas tous) sont également consacrés à des bureaux, où ils vont installer une clinique dentaire, un club pour enfants, un café. Les opinions des résidents du complexe sur cette question diffèrent. Certains pensent que des installations sociales et culturelles sont nécessaires, tandis que d'autres ne veulent voir que les choses les plus nécessaires sur le territoire de leur complexe résidentiel - les jardins d'enfants et les écoles, car ils craignent qu'il y ait beaucoup d'agitation et de bruit de la part d'autres institutions.

Infrastructures dans la région

Le complexe résidentiel "Spring" est en cours de construction à côté des zones déjà habitées de la ville, où se trouve une infrastructure développée. Ainsi, dans un rayon de 500 mètres du complexe résidentiel, il y a un jardin d'enfants, deux supermarchés, un hôpital d'urgence, une banque de crédit, un restaurant et dans un rayon de 1000 mètres la banque Vozrozhdenie, des quincailleries, plusieurs cafés, un restaurant, école numéro 4, une clinique. Tous ces établissements sont si proches que les habitants de Vesna peuvent s'y rendre à pied, mais ils devront traverser l'autoroute Kievskoye, toujours très fréquentée, ce qui cause quelques désagréments.

Appartements dans le complexe résidentiel "Spring"

Ce complexe résidentiel dispose d'un grand choix d'appartements tant en termes de superficie que de disposition. Dans un premier temps, des studios d'une superficie de 21 à 28 m2 ont été proposés2. Les autres files d'attente ont les options d'appartement suivantes:

- chambres individuelles;

- suites à deux chambres;

- appartements de trois pièces.

Leur superficie est de 31 m² à 97 m^2.

Les dispositions de l'écran LCD sont très différentes. Une catégorie d'appartements a des cuisines classiquesde 9 m² à 15 m^{2. Une autre catégorie, selon le plan des concepteurs, comprend des cuisines combinées à un salon. Dans les appartements d'une pièce, les salles de bains sont combinées avec des salles de bains. Dans les appartements de deux et trois pièces, ils sont séparés et il existe des options avec deux salles de bains et deux salles de bains.}

En raison de la haute qualité des travaux de construction à tous les niveaux, le complexe résidentiel "Spring" (Aprelevka) est très apprécié des résidents et des investisseurs. Des photos d'appartements sans réparation sont présentées dans l'article. Les logements de ce complexe résidentiel peuvent être achetés non seulement avec une finition brute, mais également clé en main. Les constructeurs de chaque appartement installent des radiateurs, des compteurs d'eau, des portes intérieures et des fenêtres panoramiques à double vitrage de REHAU. Leur hauteur est de 2,2 mètres avec une hauteur sous plafond de 2,9 mètres.

Si vous le souhaitez, les résidents peuvent prendre des appartements sans finition et embaucher des équipes de constructeurs de l'entrepreneur travaillant avec ce projet. Leurs services avec des matériaux coûtent 9000 roubles pour 1 m2.

Prix et conditions d'achat

Le complexe résidentiel "Spring" (Aprelevka) appartient à tous égards à la classe "confort", mais comme il est construit à une certaine distance de la capitale, les prix ici sont assez abordables et s'élèvent à 74 000 roubles par mètre carré. De nombreuses banques travaillent sur ce projet, notamment:

1. "UniCreditBank".
2. "Absolu".
3. "Banque SMP".
4. "VTB".
5. "VTB24".
6. "GazPromBank".
7. Sberbank.
8. "AHML".
9. "RosSelkhozBank".
10. "TransKapitalBank".
11. "SNGB".
12. Zénith.
13. "SvyazBank".
14. "Renaissance".
15. "MetalInvestBank".
16. "RNKB".
17. "Banque Raiffeisen".

Un tel nombre de partenaires financiers confirme la fiabilité du développeur.

Vous pouvez acheter un appartement dans ce complexe résidentiel en versements sans intérêt. La banque VTB24 travaille dans ce sens. Le paiement initial est de 35%. Les frais d'assurance et les frais de remboursement anticipé ne sont pas facturés. Dans d'autres banques, vous pouvez obtenir une hypothèque. Le taux d'intérêt est différent partout, le minimum est de 10,9% avec une mise de fonds de 15%. Vous pouvez également utiliser le capital de maternité et les hypothèques militaires. A ce jour, 8 appartements du premier étage sont laissés à la vente, et les appartements du deuxième étage sont proposés dans le cadre d'une promotion dont les conditions doivent être précisées au service commercial.

Qui construit

La construction du complexe résidentiel "Spring" (Aprelevka) a été lancée par le promoteur OPIN, ou "Open Investments", qui opère sur le marché russe de la construction depuis 2002. L'entreprise est active depuis longtemps dans l'immobilier commercial. Ses projets achevés sont l'hôtel Novotel, les centres d'affaires Meyerhold et Domnikov et autres, totalisant 200 000 m2. Parmi la construction de logements, on peut noter le complexe résidentiel "Martemyanovo","Pestovo", "Pavlovo-2". La société de développement OPIN se distingue par sa fiabilité, sa haute qualité de travail et le respect des délais des projets. En 2016, Roman Avdeev, propriétaire de MKB, a acheté cette société et la fusionne maintenant avec Ingrad, donc d'ici la fin de 2017, la marque OPIN n'existera plus.

Avancement de la construction

La construction du complexe résidentiel "Spring" a commencé en 2012, la première étape, comprenant 4 complexes multi-sections (n° 13 à 16), a été mise en service en 2014 et les clés ont été remises aux personnes du même année.

La deuxième tranche, comprenant 8 bâtiments, devait être achevée au troisième trimestre 2016, divisée en 2 tranches. Le premier comprenait 4 bâtiments (n° 9 à 12). Le promoteur les a achevés avec succès et les a mis en service en juin. La livraison de la deuxième tranche, qui comprend également 4 bâtiments (n° 5 à 8), a été reportée au 4ème trimestre. En décembre-janvier, les constructeurs ont terminé le vitrage des balcons, le câblage et les travaux intérieurs. En avril, les coques de la deuxième étape de la deuxième étape n'ont pas encore été livrées.

La troisième étape, comprenant les 4 derniers bâtiments, devrait être mise en service au quatrième trimestre 2018.

Avis

Relatively high rating 7, 8 out of 10 points a un complexe résidentiel "Spring". Les retours de ceux qui ont déjà emménagé dans leur appartement sont majoritairement positifs. Avantages du projet notés par les résidents et les actionnaires:

- zone écologiquement propre;

- échangeurs de transport pratiques;

- des travaux de construction de qualité;

- beau design du complexe;

- maternelle etmagasins;

- bon aménagement paysager;

- grandes fenêtres panoramiques;

- superbes terrains de jeux;

- zone clôturée.

Défaillances constatées par les locataires:

- les appartements sont assez frais en hiver;

- des factures de services publics trop élevées qui doivent être payées avant d'emménager dans un appartement;

- bien qu'il n'y ait pas de stationnement déclaré dans le projet, il y a des difficultés de stationnement;

- sécurité de faible qualité;

- disposition des bureaux au rez-de-chaussée, bien que selon le projet il devrait y avoir des appartements résidentiels.

Les investisseurs qui n'ont pas encore reçu les clés constatent un bémol: les échéances de la deuxième tranche de la deuxième tranche ont été repoussées à plusieurs reprises, et par conséquent, les bâtiments n'ont pas encore été livrés.