Acheter un dortoir : documents, nuances de la procédure et conseils juridiques

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Les gens n'ont recours à l'achat d'un logement dans une auberge que dans des cas extrêmes. Certains ont un besoin urgent de leur propre espace de vie, mais il n'y a pas d'argent pour acheter un appartement, d'autres le font dans le cadre d'un déménagement dans une autre ville pour le travail, et d'autres encore viennent de fonder une famille et veulent s'échapper de l'aile parentale dès que possible. que possible. Il peut y avoir d'autres raisons, mais quelles qu'elles soient, il est important de savoir comment traiter correctement l'achat d'un dortoir. Examinons ce problème plus en détail et découvrons les pièges à éviter lors de cette opération.

Subtilités de base

Acheter un dortoir (les pièges peuvent être très différents) est une décision très sérieuse qui peut causer beaucoup de problèmes aux personnes juridiquement peu averties. Pour jouer la sécurité, il est recommandé de demander au vendeur de fournir une attestation sur le formulaire 7 avant de conclure un accordet 9. Le dernier document fournit des informations sur toutes les personnes enregistrées dans la propriété. Si au moins un des locataires n'est pas d'accord avec la vente, il deviendra alors impossible de conclure officiellement un accord conformément à toutes les normes légales, et par conséquent, il sera considéré comme invalide.

Lors de la recherche d'un logement, vous devriez envisager des options dans des bâtiments relativement neufs. Dans les anciens Khrouchtchev, en règle générale, les conditions de vie sont médiocres, vous devrez donc dépenser de l'argent supplémentaire pour l'aménagement paysager. Par conséquent, avant que l'achat d'un logement dans une auberge ne soit effectué, effectuez soigneusement une inspection technique de la propriété et assurez-vous que toute la documentation nécessaire est en place.

Chambre ou appartement: quel est le meilleur ?

Regardons cela de plus près. Cela ne vaut pas la peine d'économiser sur l'achat d'une maison, car cela peut se transformer en coûts très élevés plus tard. Le coût de l'immobilier est largement déterminé par son état technique et sa commodité d'habitation. Dans le même temps, le prix des chambres et des appartements bon marché ne diffère pas trop du prix moyen du marché.

Il ne faut jamais faire confiance aux vendeurs car ils ne fourniront pas d'informations véridiques, surtout s'ils ont un besoin urgent d'argent. Comme le montre la pratique, l'achat d'un appartement dans une auberge se termine souvent par une réinstallation dans les pires options. Par conséquent, vous devez tout peser soigneusement, étudier l'état actuel des choses sur le marché secondaire et calculer soigneusement l'acquisition future.

Concernantchoix - une chambre ou un appartement - la première option est moins préférable, car elle limite considérablement les possibilités. Premièrement, la zone sera très petite, et deuxièmement, vous devrez supporter des voisins, qui ne sont pas tous des gens paisibles. Et la faisabilité financière n'est pas des meilleures. Le coût au mètre carré d'une chambre est plus élevé que dans un appartement.

Légal

Alors, que devez-vous savoir à ce sujet ? Si vous décidez que l'achat d'un dortoir est la meilleure option pour vous, vous devez étudier les tenants et les aboutissants de ce processus. Il convient de noter tout de suite qu'il est préférable de conclure un accord directement avec le vendeur, en contournant les intermédiaires, car vous pourrez ainsi économiser beaucoup sur les commissions. Cependant, même dans ce cas, vous ne pourrez pas éviter tous les problèmes dont la solution nécessite l'aide de spécialistes qualifiés ayant une expérience des problèmes qui vous intéressent.

Si la propriété n'est pas privatisée, son propriétaire ne joue pas un rôle significatif dans la conclusion du contrat d'achat / vente. Mais il en va tout autrement si le propriétaire est le premier habilité à effectuer des transactions sur l'espace habitable. Mais ici, il est extrêmement important que la demande de refus soit correctement rédigée.

Quel rôle jouent les voisins ?

Cet aspect mérite une attention particulière. L'achat d'un dortoir (des conseils professionnels seront donnés à la fin de l'article) est un processus complexe du point de vue juridique, car diversproblèmes en essayant d'obtenir un refus des voisins. En plus des demandes pertinentes, il sera nécessaire de prendre des documents auprès des autorités de tutelle si des personnes mineures sont enregistrées dans le logement.

Voici la "Loi sur la protection de l'enfance". Les parents ne peuvent pas simplement prendre et racheter des mètres carrés. À l'avenir, un tel accord pourrait se transformer en très gros problèmes. Premièrement, l'acheteur devra dépenser de l'argent supplémentaire, et deuxièmement, la transaction peut être complètement annulée. Pour éviter cela, il est nécessaire d'informer à l'avance tous les locataires de l'intention de vendre la propriété et du coût estimé. En vertu de la loi actuelle, les actionnaires auront 30 jours calendaires pour prendre une décision. S'ils ne sont pas d'accord ou ne sont pas en mesure de racheter la part, le propriétaire légitime pourra effectuer toutes les transactions de logement sans aucun problème.

Options documentaires

Parfois, vous pouvez trouver des annonces pour la vente de deux propriétés qui se trouvent dans le même immeuble voisin. Leur superficie totale est comparable à un appartement à part entière, il est donc très rentable d'acheter une chambre dans une auberge. Lors de la conclusion d'une transaction, les documents doivent être étudiés très attentivement, car s'ils sont privatisés, l'acquisition et la division successives des actions seront impossibles.

Donc, ce qui est nécessaire pour terminer la transaction:

• documents pour la chambre, confirmant la propriété;
• si le logement a été privatisé, alors un passeport technique etcertificat de privatisation;
• passeport et code du propriétaire, ainsi que tous ceux inscrits dans la chambre;
• certificat de la composition de la famille du propriétaire;
• s'il y a des enfants de moins de 18 ans, vous devez toujours obtenir l'autorisation de l'autorité de tutelle et de tutelle pour l'aliénation;
• rapport d'évaluation.

Il est important de savoir comment la propriété a été privatisée: à l'amiable ou par voie judiciaire. Dans ce dernier cas, la créance est valable 3 ans, après quoi le propriétaire du bien peut perdre le droit de propriété. En conséquence, le contrat sera considéré comme invalide et l'acheteur risque de perdre son argent.

Découvrez à quelle organisation appartient l'immeuble auquel vous souhaitez acheter un logement. Sur cette base, vous pouvez vous faire une idée du contingent vivant dans la maison. Recueillez également des certificats indiquant si les paiements pour les services publics sont effectués régulièrement. Sinon, il y a une forte probabilité d'éteindre l'eau chaude ou la lumière. Par conséquent, l'achat d'un dortoir sur une hypothèque ou contre de l'argent ne sera pas la solution la plus efficace. De plus, si vous décidez de prendre un logement à crédit, vous devez trouver une banque appropriée.

En règle générale, les institutions financières ont les exigences suivantes:

• l'emprunteur doit avoir au moins 20 ans;
• le prêt n'est pas accordé aux personnes de plus de 75 ans;
• emploi officiel;
• il doit y avoir un garant;
• avec un historique de crédit négatif, vous ne pouvez pas compter sur un prêt.

Échappatoires possibles

Si des voisins nuisibles vivent dans un appartement communal et ne veulent pas vendre une chambre, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas acheter de logement. Le problème peut être résolu en faisant don de biens immobiliers. Cependant, cette échappatoire a aussi un inconvénient. Il n'y a aucune garantie que les autres résidents vous accepteront normalement et ne commenceront pas à comploter diverses intrigues.

Il y a aussi certains pièges à acheter une chambre dans une ancienne auberge par le biais d'un don. Ici, les malfaiteurs peuvent profiter de l'article 170 du Code civil, qui fait référence à une transaction agissant comme une imposture et en dissimulant une autre.

Par conséquent, la meilleure option est un règlement pacifique du problème, lorsque toutes les parties sont parvenues à un accord. C'est le seul moyen d'éviter divers problèmes à l'avenir.

Quels problèmes les gens rencontrent-ils lorsqu'ils choisissent un logement communautaire ?

L'ignorance en matière juridique peut jouer un rôle cruel lors de l'achat d'une propriété. Cela est particulièrement vrai dans les cas où une chambre ou un appartement a déjà été privatisé, mais ensuite, en raison de modifications de la législation, une deuxième procédure est nécessaire. Dans ce cas, les locataires ne pourront pas être réinstallés, et, par conséquent, le contrat d'achat/vente ne pourra être conclu. Dans ce scénario, le processus stagnant peut s'éterniser pendant de nombreux mois, voire des années, et les conditions du rachat seront moins favorables. Par conséquent, la meilleure option est de négocier avec les voisins.

Recommandations d'experts

Si vous êtes intéressél'achat d'un dortoir, des conseils juridiques vous aideront à tout faire correctement et à éviter bien des écueils. Par conséquent, avant de procéder à l'exécution de la transaction, vous devez consulter un spécialiste sur tous les problèmes. Les professionnels recommandent aux personnes non informées de confier l'ensemble du processus à des avocats expérimentés ou de bien étudier la législation en vigueur afin qu'après la signature du contrat, il n'y ait rien à redire. Cela vous permettra de vous protéger et de ne pas gaspiller d'argent.