Comment acheter un appartement à Moscou ? Acheter un appartement : documents

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Le marché immobilier de la capitale a été et reste le plus dynamique et attractif. La forte demande de logements à Moscou reste dans tous les segments, mais en termes de liquidité, ce sont les appartements qui occupent les premières places. À cet égard, la question de savoir comment acheter un appartement à Moscou sans risques et aux conditions les plus favorables est pertinente. La réponse ne peut être sans ambiguïté, car une opération de ce niveau nécessite de prendre en compte de nombreuses nuances qui affectent le format de la transaction, la procédure d'élaboration d'un contrat, l'approche du choix de l'objet lui-même, etc.

Analyse préparatoire

Avant de signer les documents nécessaires et de conclure des accords avec le propriétaire de l'appartement, vous devez connaître un certain nombre de faits, dont la connaissance garantira que la transaction est propre. Tout d'abord, c'est la fiabilité du propriétaire: sa santé mentale et sa compétence sont la base de base, conformément à laquelle l'achat d'un appartement est effectué. Les documents dans ce cas peuvent être les suivants:

• Accord de don.
• Informations sur l'état psycho-émotionnel du propriétaire.
• Certificats de permis (d'enfants, de parents, d'autres titulaires de droits d'auteurimmobilier).
• Will.

À ce stade, il n'est pas tellement important de déterminer l'exactitude des droits légaux immédiats sur l'appartement, mais d'analyser les éventuels facteurs indirects qui pourraient à l'avenir devenir un motif de résiliation de la transaction.

Vérification de l'appartement

À ce stade de la préparation préliminaire de la transaction, il est important d'évaluer la propreté du bien lui-même sur le plan juridique et technique. On sait que les grands flux de changement de propriétaires dans les mégapoles compliquent la « biographie » du logement. Par conséquent, tout agent immobilier, expliquant comment acheter un appartement à Moscou, conseille de vérifier attentivement les informations sur les réparations, les réaménagements et l'état des réseaux de communication.

En outre, les documents de titre doivent être vérifiés, y compris les certificats du bureau des passeports et RTC. Il existe des cas où les appartements en vente sont mis en gage auprès d'établissements de crédit, de sorte qu'un audit approfondi du statut juridique des biens immobiliers sera utile. Il en va de même pour l'état technique de l'objet: il est important non seulement de savoir comment acheter un appartement à Moscou sans risques juridiques, mais aussi de le recevoir sous la forme dans laquelle le vendeur le revendique. Souvent, de graves défauts de réparation sont déjà découverts pendant le fonctionnement, une analyse complète est donc une condition nécessaire pour préparer un accord.

Vérification de la déclaration USRR

L'une des principales sources d'informations fiables, sur la base de laquelle l'acheteur peut vérifier de manière indépendante les données sur un objet particulier,est le registre national (EGRP), qui enregistre les droits sur les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci. Les certificats sont délivrés même sans en informer le propriétaire auprès duquel l'achat d'un appartement est prévu. Les documents de l'USRR sont officiels et contiennent des informations sur le propriétaire de l'appartement. À partir de l'extrait, vous pouvez également découvrir les motifs juridiques sur lesquels le vendeur est devenu propriétaire du bien.

Traitement des transactions

La procédure en termes de traitement des documents d'achat peut être divisée en deux parties: la fixation du règlement du paiement et la rédaction du contrat. Il est recommandé d'effectuer le paiement dans un format autre qu'en espèces. Dans les cas où le logement est acheté à des particuliers, les calculs effectués sont confirmés à la fois par un acte et un reçu, dans lesquels toutes les données sur la transaction financière sont notées, c'est-à-dire qui a transféré de l'argent à qui et combien.

La deuxième partie est perçue par la plupart des citoyens comme l'exécution d'un contrat par un notaire. Malheureusement, ce n'est pas une compréhension tout à fait correcte de la façon d'acheter un appartement à Moscou sans risque de problèmes juridiques à l'avenir. En fait, la transaction d'achat peut être fixée sous la forme écrite habituelle, mais elle doit être certifiée dans le Rosreestr de la capitale. Et alors seulement, en plus du contrat, des certificats notariés et un extrait du registre de la maison sont soumis.

Revente et construction neuve: caractéristiques d'achat

Les deux options impliquent certains risques lors de la conclusion d'un accord. Si vous envisagez d'acheter une résidence secondaire, une attention particulière doit être portée à la législationhistoire de l'objet. Plus la maison est ancienne, plus il est probable que la propriété ait eu un grand nombre de propriétaires, de sorte que l'état actuel de la propriété doit être analysé en détail.

Ce n'est pas si simple avec des appartements dans de nouveaux immeubles. Ceux qui souhaitent devenir propriétaire d'un bien immobilier, ayant émis les droits d'un participant à la construction partagée, doivent d'abord s'assurer de la fiabilité du promoteur. La liste obligatoire des documents que l'acheteur doit connaître comprend un permis de construire, les droits de propriété sur le site et une déclaration de projet. Malgré tous les inconvénients et risques de la coopération avec des promoteurs qui n'ont pas terminé la construction au moment de la transaction, l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf présente deux avantages non négligeables: le prix de tels objets est en moyenne inférieur de 25 %, et l'historique de l'opération de logement est complètement propre.

Achat sans capital de départ

La première chose à laquelle pensent les gens qui n'ont pas assez d'argent pour acheter une maison, ce sont les prêts hypothécaires. Malheureusement, il n'y a pas de prêts sans acomptes dans leur forme pure aujourd'hui. La plupart des programmes sont axés sur la sécurisation des biens immobiliers existants sous forme de garantie, mais même ici, il y a quelques nuances. Par exemple, acheter un appartement avec une hypothèque est généralement impossible sans un revenu stable et un historique de crédit propre.

Dans certains cas, les familles peuvent utiliser le capital maternité. L'aide des banques d'État devient une aide efficace et fiable pour améliorer les conditions de logement, mais l'acheteur de l'appartement lui-même devra investir jusqu'à 15% devaleur de l'objet.

Le plan de versement peut également devenir une alternative à une hypothèque. Aujourd'hui, cette option d'achat est plus liée aux outils des spécialistes du marketing qu'aux services bancaires, cependant, sur le marché immobilier de Moscou, il est tout à fait réaliste d'obtenir un plan de versement de six mois aux conditions de payer 50% du coût. Bien sûr, l'achat d'un appartement sur hypothèque implique des délais de paiement beaucoup plus longs, mais le dossier de documents pour obtenir un prêt est plus volumineux.

Si on compare les programmes par taux d'intérêt, les versements seront moins intéressants. Ainsi, si le délai de paiement intégral est prévu pour moins de 10 ans, le montant de l'investissement supplémentaire peut dépasser 15%. Dans le cas des hypothèques, les taux d'intérêt sont beaucoup plus favorables.