2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Malgré la chute de la monnaie nationale et la crise économique, les gens continuent de vendre et d'acheter des biens immobiliers dans l'État. De nombreuses années économisent de l'argent pour un appartement tant attendu. Le plus cher est l'immobilier à Moscou. Mais ici aussi, de nombreux facteurs affectent le prix final.
Prix déterminé par l'emplacement
La propriété porte ce nom car elle ne peut pas être déplacée. Comme dans d'autres villes de la Fédération de Russie, les prix des appartements à Moscou dépendent de la zone dans laquelle ils se trouvent. Un espace de vie avec la même disposition, le nombre d'étages dans différentes parties de la ville peut avoir des prix complètement différents. Il est possible d'acquérir un luxueux appartement sur plusieurs étages en dehors de la capitale à un prix abordable. Pour le même prix, des appartements d'une pièce dans le centre seront proposés.
Les prix les plus bas pour les appartements à Moscou sont proposés dans les zones reculées de la ville. En même temps, vous devrez vous rendre au métro au moins 20 minutes en transports en commun. Le quartier le moins prestigieux est le périphérique de Moscou. Et encore moins cherobtenir votre propre logement si vous allez en banlieue. Beaucoup économisent beaucoup en achetant des appartements ici. Il faut garder à l'esprit qu'il faudra au moins deux heures pour se rendre au travail. Ceux qui ont leur propre voiture gagnent. Mais le coût quotidien de l'essence et les embouteillages peuvent décourager toute envie d'acheter une maison en dehors de la capitale.
Dans quel quartier acheter une maison ?
Les anciennes banlieues ouvrières deviennent de moins en moins attractives pour la jeune génération de Moscovites. Les prix des appartements ont considérablement diminué dans des quartiers tels que Lyublino, Tekstilshchiki, Serp i Molot, Lianozovo, etc. Ces quartiers effraient les acheteurs non seulement en raison de leur éloignement du centre. Les voisins sont souvent le facteur décisif. Beaucoup ne s'intéressent guère au prix d'un appartement à Moscou dans une région éloignée. Mais l'environnement et l'échange de transport sont très importants. Dois-je acheter une maison dans un quartier où il fait peur d'être dans la rue la nuit ?
Des zones telles que les étangs du Patriarche, Tverskaya, Arbat, Kutuzovsky Prospekt, Sparrow Hills sont considérées comme plus sûres. Le prix d'un appartement d'une pièce à Moscou peut être très élevé. Mais si la zone est bien éclairée, qu'il existe des endroits privilégiés pour se promener avec les enfants, et qu'il y a des jardins d'enfants et des écoles à proximité, la question du prix ne se pose pas.
Avant de décider exactement où acheter un appartement à Moscou, il convient de clarifier les informations par quartiers. Chaque quartier a sa propre réputation pour un niveau de prix et des classes d'habitation bien établis. Compte tenu de leurs capacités financières etexigences de base, chacun pourra faire le bon choix.
District administratif central
L'immobilier au cœur de la capitale se caractérise depuis de nombreuses années par une forte liquidité. Un appartement au centre de Moscou ne sera pas bon marché. Le prix des nouveaux bâtiments, qui apparaissent de plus en plus chaque année, sera un peu plus bas. Un mètre carré au centre coûtera au moins 10 000 dollars. Des complexes résidentiels d'élite sont en cours de construction dans certaines régions. Le coût moyen par mètre carré ici est de 18 à 20 000 dollars. Début 2014, des complexes résidentiels tels que les Jardins de Pékin et les Quartiers des Jardins ont ouvert.
Une situation quelque peu différente s'est développée sur le marché secondaire. L'appartement le moins cher du centre coûtera au moins 6 millions de roubles. Et ce n'est que le prix d'un appartement d'une pièce à Moscou d'une superficie totale d'environ 33 mètres carrés. m. Il existe des options pour des logements plus chers. Par exemple, un logement pour deux pièces d'une superficie totale de 60 mètres carrés. m coûtera au moins 10 millions de roubles.
District administratif du sud-ouest
Auparavant, ce quartier n'était divisé qu'en zones de couchage. Un grand nombre d'établissements d'enseignement a conduit au fait que les gens avaient besoin de construire des logements appropriés. De nombreuses maisons à panneaux ont été érigées. Le pic principal des bâtiments de ce quartier tombe sur les années 70 du siècle dernier. De nombreuses maisons existent encore. Par conséquent, le marché immobilier secondaire est plus développé ici. Le coût au mètre carré ne dépasse pas 180 000 roubles. Il s'agit de logements abordables qui peuventpermettre à une personne ayant un revenu moyen.
Il y a aussi de nouveaux bâtiments dans le quartier sud-ouest. L'immobilier ici coûtera beaucoup moins cher qu'un appartement dans le centre de Moscou. Le prix d'un mètre carré ne dépassera pas 240 000 roubles. Aujourd'hui, un grand nombre d'installations de classe affaires sont créées ici. De nouvelles zones de couchage ne sont pas construites. Des maisons combinées apparaissent, dans lesquelles se trouvent à la fois des appartements et des bureaux. Le coût d'un appartement dans un nouvel immeuble de classe affaires est en moyenne de 19 millions de roubles.
District administratif de l'Ouest
C'est un quartier assez prestigieux de la capitale. L'autoroute Mozhayskoe est en cours de reconstruction ici. Le district administratif de l'Ouest a tout pour une vie normale d'un résident métropolitain. Il y a de bons jardins d'enfants et écoles, il est possible de visiter des complexes sportifs et les jeunes s'amusent beaucoup dans les boîtes de nuit.
De plus en plus de jeunes familles préfèrent acheter un logement dans le district administratif de l'Ouest. Par conséquent, il y a beaucoup de nouveaux bâtiments ici. Plus de 10% de la construction résidentielle à Moscou est concentrée dans ce quartier. Plus récemment, des appartements du complexe résidentiel Mosfilmovsky ont été mis en vente. Le coût d'un mètre carré ici est d'environ 200 000 roubles. Il ne sera pas difficile de calculer combien coûte un appartement de deux pièces à Moscou. Le prix dépendra de la disposition et de la zone.
Les prix sur le marché secondaire du Western District sont pratiquement les mêmesdu coût des nouveaux bâtiments. Le prix moyen d'un appartement à Moscou sera de 5 millions de roubles.
District administratif du Nord-Ouest
Ce quartier, selon les experts, est le plus respectueux de l'environnement. Par conséquent, les familles avec de jeunes enfants essaient d'abord d'acquérir un logement ici. C'est ici que se trouve le réservoir de Khimki, à côté duquel les Moscovites préfèrent se détendre pendant la saison chaude. Il y a un autre grand avantage du district du Nord-Ouest. La communication ferroviaire est bien développée ici. Tout le monde peut arriver à destination sans embouteillages.
Les nouveaux bâtiments de la zone apparaissent dans deux directions. Ils sont conçus pour le segment de masse et la classe affaires. Le plus cher est le complexe résidentiel "Scarlet Sails". Pour le logement devra payer au moins 16 millions de roubles. De nouveaux bâtiments de classe économique sont également proposés. Par exemple, le complexe résidentiel Albatros propose des appartements à Moscou pour 7 millions de roubles. Les prix, les photos et des informations plus détaillées sur le complexe peuvent être obtenus directement auprès du développeur.
Excellemment développé dans le quartier Nord-Ouest et le marché immobilier secondaire. Fondamentalement, les logements dans les maisons à panneaux sont mis en vente. Le coût moyen d'un mètre carré est de 190 000 roubles.
District administratif du Nord
La partie nord de la capitale dispose d'un excellent réseau de transport. C'est ici que se trouve la section la plus fréquentée du métro. Avant de préciser combien coûte un appartement à Moscou, dans le quartier Ouest,il vaut la peine de décider s'il est nécessaire de se rendre dans des parties éloignées de la capitale. Après tout, l'échange de transport affecte considérablement la valeur de l'immobilier.
Comme dans d'autres quartiers, tous les nouveaux bâtiments de cette zone sont proposés dans deux directions - classe économique et classe affaires. Le coût d'un appartement dans un immeuble d'élite sera d'au moins 19 millions de roubles. Mais pour la classe économique, vous devrez payer beaucoup moins. Le logement présenté a un coût d'un peu plus de 7 millions de roubles.
La situation sur le marché secondaire ici est similaire à d'autres régions. Le prix moyen d'un carré est de 195 000 roubles.
District Nord-Est
Ce quartier de la capitale est aussi assez prestigieux. Combien coûte un appartement à Moscou s'il y a un centre commercial populaire "Vavilon" à proximité, ainsi qu'un jardin botanique ? Assez cher. Les prix des appartements de classe économique ne descendent pas en dessous de 9 millions de roubles. Mais le coût des logements de classe affaires commence à partir de 14 millions de roubles. Pour 15-16 millions, vous pouvez acheter un bon appartement de deux pièces dans une zone avec un excellent échangeur de transport. A proximité se trouvent des écoles et des jardins d'enfants. Et les week-ends peuvent être passés avec toute la famille dans l'un des nombreux centres de divertissement.
Sur le marché secondaire, les prix sont légèrement inférieurs. Le coût moyen d'un mètre carré est de 170 000 roubles. Et l'appartement le moins cher, qui est maintenant en vente, a un prix de 4 millions de roubles. Ce local d'une pièce d'une superficie totale de 22,5 m². m.
Administration de l'Estcomté
Ce quartier est le plus peuplé de Moscou. Voici des quartiers prestigieux comme Izmailovo et Golyanovo. Il y a à la fois de très vieux bâtiments et de nouvelles maisons. La plupart des nouveaux bâtiments sont de classe affaires. D'où les prix élevés.
Le district administratif de l'Est offre l'occasion de comprendre comment Moscou a changé au fil des ans. Les appartements du promoteur, dont les prix commencent à 200 000 par mètre carré, sont situés à côté des anciens bâtiments d'origine. Dans le même temps, les prix sur le marché secondaire ne diffèrent pas significativement des nouveaux bâtiments. Après tout, les vieilles maisons ont une grande surface et de hauts plafonds. Le coût au mètre carré ne tombe pas en dessous de 170 000 roubles.
District administratif sud
Ce quartier est le moins prestigieux de la capitale. Un grand nombre d'usines situées dans le district ont considérablement affecté l'environnement. Seuls quelques-uns choisissent un logement pour résidence permanente à cet endroit. Combien coûte un appartement à Moscou si le quartier n'est pas populaire ? Relativement peu coûteux. Même dans un nouveau bâtiment, vous pouvez acheter un logement pour seulement 4,5 millions de roubles. Le prix minimum au mètre carré est de 110 000 roubles. En 2014, le complexe résidentiel Tsaritsyno-2 a été construit.
Sur le marché secondaire, les choses ne vont pas non plus au mieux. Après tout, ce n'est pas du tout un nouveau Moscou. Les prix des appartements sont très différents. Mais même le logement le plus cher ne coûte pas plus de 5 millions de roubles. Et le coût moyen par mètre carré ici est de 160 000 roubles.
Sud-District administratif de l'Est
Cette zone a une valeur historique. Il y a vraiment de vieux bâtiments ici, des appartements dans lesquels sont chers. Dans le même temps, il existe une raffinerie de pétrole dans le district sud-est, ce qui affecte considérablement la situation environnementale de la capitale. Acheter un appartement pour vivre avec de jeunes enfants n'en vaut certainement pas la peine ici.
Les appartements dans les nouveaux immeubles sont beaucoup moins chers que sur le marché secondaire. Le prix moyen est de 130 000 roubles par mètre carré. Dans le même temps, vous pouvez acheter un appartement sur le marché secondaire au prix de 165 000 roubles par carré.
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