2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Le marché de l'immobilier résidentiel et commercial est incroyablement vaste. Lorsqu'ils proposent un logement, les agents immobiliers se réfèrent souvent à un appartement en tant qu'appartement. Ce terme devient une sorte de symbole de réussite, de luxe, d'indépendance et de richesse.
Mais ces concepts sont-ils les mêmes: un appartement et des appartements ? Même le regard le plus superficiel déterminera qu'il s'agit de choses complètement différentes. Considérez la différence entre un appartement et un appartement. Déterminons l'importance de ces différences et pourquoi ces concepts doivent être clairement distingués.
Qu'est-ce qu'un appartement ?
La définition suivante est généralement acceptée. Un appartement est un type de propriété individuelle utilisé à la fois pour la résidence permanente et pour la location. Il a une entrée séparée et est entièrement adapté pourvie normale: il y a toutes les communications nécessaires, le chauffage, l'approvisionnement en eau, les égouts. Les appartements ne sont pas les mêmes, ils diffèrent les uns des autres par leur emplacement différent dans la ville, la zone, le type de structure d'un immeuble résidentiel, son nombre d'étages et de nombreux autres paramètres. Mais, malgré toutes les différences, les appartements constituent un segment spécifique - l'immobilier résidentiel ou le parc de logements.
Il y a suffisamment d'offres pour la vente d'appartements sur le marché immobilier national: il s'agit d'appartements dans des immeubles neufs et de logements secondaires. Les appartements à vendre peuvent être parfaitement rénovés, mais ils sont généralement non meublés.
Appartements: qu'est-ce que c'est
Les appartements équipés de communications modernes, d'un excellent mobilier et situés dans des complexes hôteliers sont appelés appartements. Il s'agit d'un type de propriété locative de luxe d'élite utilisée pour la résidence temporaire d'invités fortunés. Les principales caractéristiques d'un tel objet sont un design moderne et élégant et une fourniture complète avec des communications domestiques et techniques. L'hébergement dans des appartements n'est possible que temporairement.
Autrement dit, un appartement est une habitation non permanente, identique à une chambre d'hôtel. Et comme dans une chambre d'hôtel classique, un attribut indispensable pour y vivre est un service complet à un moment opportun pour les clients, y compris la gamme complète de nettoyage, changement de linge, places de parking, services de sécurité spécialisés, salons de beauté et autres installations.infrastructures.
Ce type de biens immobiliers est très populaire dans les zones de villégiature et les mégapoles. Souvent, les citoyens aisés achètent des appartements à proximité immédiate de leur travail pour des raisons de gain de temps. Des complexes confortables, appelés appart-hôtels, sont en cours de construction à une proximité suffisante de la mer ou du centre d'affaires de la ville.
Les acheteurs potentiels se voient proposer différents types d'appartements, dont les plus courants sont les options d'une chambre et de "studio" occidental, dans lesquels le salon est combiné avec la cuisine. Cependant, le marché vend des appartements de 2 et 3 chambres, ainsi que des locaux à plusieurs niveaux. La différence entre un appartement et un appartement est que l'acheteur d'un appartement acquiert un espace de vie avec une rénovation moderne, des meubles élégants et des appareils encastrés.
Statut juridique des appartements
Dans la législation russe, le concept d'"appartements" n'est pas fixe, en même temps, le terme "locaux d'habitation" reçoit une définition assez longue. Il est reconnu comme un local séparé dans le cadre d'un bien immobilier, adapté à la résidence permanente et conforme aux normes établies de règles sanitaires, techniques et autres règles de fonctionnement. La législation en tant que logement prévoit les types de locaux suivants: une maison ou une partie de celle-ci, un appartement ou une colocation, une chambre. Le terme « appartement » ne fait pas référence au segment « immobilier résidentiel ». En d'autres termes, à la question sur les appartements: qu'est-ce que c'est, vous pouvez répondre qu'il s'agit d'un immeuble résidentiel dans un immeuble non résidentiel.
Différences entre un appartement et un appartement
Donc, les appartements ne sont pas liés au parc de logements, vous pouvez donc les créer dans des bâtiments de n'importe quelle orientation, par exemple des immeubles de bureaux. Pour placer le statut "d'appartement" appartenant au parc de logements est nécessaire. De plus, il existe des différences entre ces concepts dans d'autres plans:
- selon les exigences de la résolution de la norme d'État, la superficie des appartements ne doit pas être inférieure à 40 m22, et le nombre de pièces - 2 ou plus, la présence d'une salle de bain et d'une cuisine est considérée comme obligatoire;
- il n'y a pas de telles exigences pour un appartement, qui ne peut avoir qu'une seule pièce avec une superficie beaucoup plus petite.
Regardons de plus près chaque différence entre un appartement et un appartement.
Coût
Les experts du marché immobilier notent que le prix des appartements est généralement inférieur de 10 à 15 % au coût d'un appartement du même type, mais que les coûts d'exploitation sont toujours plus élevés. Cela est dû au fait que le coût des services publics pour les propriétaires d'appartements est nettement supérieur à leur coût pour les propriétaires de biens immobiliers résidentiels. En particulier, les services de chauffage sont plus élevés de 20 à 30%, l'approvisionnement en eau et l'assainissement - de 12 à 25%. Les chiffres présentés sont ambigus, les prix du logement et des services communaux dépendent non seulement de la localisation régionale, mais également de la nature de la connexion des communications d'ingénierie avec les réseaux des organisations fournissant des ressources. Par exemple, si les services sont fournis par des intermédiaires, vous devrez payer encore plus pour eux.
L'absence de la notion d'"appartements" dans la composition de l'immobilier résidentiel ne leur permet pasles propriétaires à demander des subventions pour les factures de services publics, à condition que le montant de leur revenu mensuel total pour les 6 derniers mois ne dépasse pas les normes établies. Les propriétaires d'appartements ne peuvent pas bénéficier des avantages réglementés par le Code du logement. Quelle est la différence entre les appartements et les appartements, à l'exception des caractéristiques de coût ?
Fonctions d'enregistrement
L'achat d'un appartement implique la possibilité d'une inscription permanente à l'adresse du logement. Il n'est pas possible de s'inscrire dans des appartements au lieu de résidence car ils ne sont pas légalement des logements.
La question de la possibilité d'enregistrement temporaire dans les appartements n'est toujours pas claire, bien qu'il n'y ait pas d'interdiction directe de l'exercice d'un tel droit par les propriétaires d'appartements achetés dans des immeubles ayant le statut d'appart-hôtel ou d'hôtel.
Manque d'objets d'importance sociale
Lors du choix de l'achat le plus rentable - un appartement ou un appartement, il convient de rappeler que le promoteur de tels bâtiments n'est pas responsable de la construction d'infrastructures sociales. En fait, ce facteur explique le bon marché relatif des appartements - le promoteur de complexes hôteliers, en règle générale, ne construit pas d'écoles, de jardins d'enfants et de cliniques.
Malgré le fait que les agents immobiliers ne soulèvent généralement pas ce problème ou ne le règlent pas en garantissant que les développements d'appart-hôtels sont réalisés dans des zones disposant d'une infrastructure établie, nous ne devons pas l'oublier. Dans les mégapoles, le volume de construction et de mise en œuvre de telsles complexes sont très importants et les équipements sociaux de tous les quartiers ne peuvent pas augmenter le nombre d'utilisateurs non enregistrés.
La direction du département d'urbanisme de Moscou prévoit d'approuver des codes de construction obligeant le promoteur à construire des infrastructures parallèlement à la construction de complexes hôteliers. Très probablement, l'introduction de telles obligations augmentera le coût des appartements au prix des appartements.
L'autorisation de réaménager les appartements n'est pas requise
Quelle est la différence entre un appartement et un appartement ? Le fait que la nécessité ou la possibilité de réaménagement de ces locaux est régie par les dispositions générales du code de l'urbanisme, selon lesquelles une autorisation n'est pas requise si les modifications envisagées n'entraînent pas de modifications structurelles et ne modifient pas le niveau de fiabilité et de sécurité du bâtiment non résidentiel. Et si l'absence de permis simplifie grandement la reconstruction des locaux des appartements, les caractéristiques organisationnelles du fonctionnement de ces bâtiments posent de nombreux problèmes.
Difficultés à gérer les bâtiments non résidentiels et les différentiels de taxes foncières
Selon le Code du logement, les locaux techniques d'un immeuble à appartements (greniers, sous-sols, etc.) sont en copropriété des propriétaires des locaux d'habitation. Ce n'est pas le cas pour les appartements. Par conséquent, l'acheteur qui les achète doit se rappeler que le promoteur a le droit de posséder le reste des réseaux de construction et d'ingénierie, et qu'il peut imposer aux propriétaires les services d'une société de gestion qui lui est bénéfique.
De plus, la législation adoptée depuis 2015 a considérablement augmenté la taxe foncière, dont le calcul sera désormais basé sur la valeur cadastrale. Et si le taux de la taxe d'habitation est de 0,1 % et que des avantages assez impressionnants s'appliquent, alors la propriété non résidentielle, qui comprend les appartements, est imposée à un taux nettement plus élevé.
Nature de l'acquisition
La différence entre un appartement et un appartement se manifeste également dans le but d'acheter. L'achat d'appartements, en règle générale, est de nature à investir, c'est-à-dire qu'ils sont dans la plupart des cas achetés à des fins lucratives, tandis que l'achat d'un appartement a une origine sociale prononcée - la vie.
Si le propriétaire d'un appartement s'enregistre en tant qu'entrepreneur individuel et déclare les revenus de la location d'un bien, il n'a pas droit à l'exonération fiscale lors de la vente de ces locaux, même s'ils sont détenus depuis plus de 3 ans.
Réalisant les différences, il est plus facile pour un acheteur potentiel de décider quelle pièce lui convient le mieux - un appartement ou un appartement. Ce qui est le mieux pour lui et les objectifs poursuivis par lui, lui seul le sait. Le statut du bien acheté dépend de la nature de l'acquisition, des opportunités, de la nécessité ou d'autres conditions. Maintenant, en pensant à la future acquisition, vous pouvez clairement imaginer en quoi l'appartement diffère de l'appartement.
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