Loi sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Dans les années 90, le cadre législatif national a subi plusieurs changements importants. En particulier, la notion de bien immobilier a été renvoyée dans les actes normatifs. À un moment donné, il a été exclu de la législation soviétique. Cela était dû à l'abolition de la propriété privée des biens immobiliers, y compris les terrains, les déclarant propriété publique et interdisant leur circulation.

Nouvelle commande

L'un des principaux facteurs prédisposants qui ont contribué à la nécessité d'un enregistrement public des droits immobiliers est la privatisation. En conséquence, de nombreuses formes de propriété ont commencé à apparaître et un marché d'objets s'est organisé. Dans le même temps, non seulement les maisons d'habitation et les appartements, mais également les complexes de bâtiments, d'entreprises et d'autres grandes structures participaient à la circulation civile. Les transactions immobilières sont devenues assez courantes et nécessaires. Aujourd'hui, sans ce chiffre d'affaires, il est difficile d'imaginer le développement normal de l'économie du pays.

Enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci

Il s'agit d'une institution relativement nouvelle pour la sphère réglementaire nationale. Son apparition était due à la nécessité d'apporter aux acteurs du chiffre d'affaires des garanties d'inviolabilité de leurs intérêts et de leur protection. Pour mettre en œuvre cette tâche, il était nécessaire non seulement d'avoir une réglementation juridique claire des transactions, mais également de sécuriser les droits sur les biens immobiliers existants. Ainsi, une combinaison optimale des intérêts des propriétaires, de l'État et de la société aurait dû être assurée. L'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et les transactions portant sur des objets est devenu l'une des mesures les plus importantes pour préserver l'inviolabilité des intérêts des propriétaires.

Cadre législatif

Conformément aux nouvelles règles, la procédure obligatoire pour la circulation civile des objets est l'enregistrement par l'État des droits immobiliers. Ce que c'est? Ici, nous devons nous référer à la Loi. Il dit que l'enregistrement par l'État des droits immobiliers est avant tout un acte juridique qui reconnaît et confirme la résiliation, le transfert, la charge (restriction) ou l'émergence de la possibilité de disposer et de posséder l'objet. Cette définition est fixée à l'art. 2 de la loi pertinente. Cependant, ce concept ne peut pas être appliqué à l'enregistrement des transactions par l'État. Cela est dû au fait qu'il n'y a dans ce cas ni reconnaissance ni confirmation des possibilités juridiques. Enregistrement par l'État des transactionsétablit le fait de leur incarcération.

Non-concordance

La contradiction que l'on peut voir dans l'essence de l'enregistrement par l'État des droits et des transactions est associée à une différence fondamentale entre l'objet lui-même. De nombreux experts estiment que cet écart n'est pas accidentel. Le fait est que la transaction n'agit que comme l'un des motifs de modification des droits de propriété. Cependant, il convient de noter l'incohérence de la législation. Cela se manifeste à la fois par le fait que la comptabilité n'est requise que pour certains types de transactions et par le fait qu'un certain nombre de titres de propriété ne sont pas reconnus comme objet d'enregistrement.

Procédure comptable: informations générales

Les organismes qui procèdent à l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci, dans tous les cas, vérifient la validité de tous les documents soumis par le demandeur. La procédure comprend également la saisie de leurs coordonnées et de leurs noms dans l'USRR. Dans ce cas, les papiers-titres font partie intégrante du registre. En passant, l'enregistrement obligatoire du droit de propriété élimine la nécessité de fixer la transaction séparément. L'opportunité de ce dernier est aujourd'hui généralement remise en question, ce qui est reconnu par un certain nombre d'experts comme tout à fait raisonnable.

Signification de la procédure en circulation civile

Après avoir passé l'enregistrement d'état des droits immobiliers, une personne reçoit le seulla preuve de sa capacité juridique à disposer et à posséder l'objet. Ce fait ne peut être contesté qu'en justice. Cela signifie que le principe de fiabilité de la procédure est inscrit dans la loi. Dans ce cas, il est possible de contester le droit enregistré lui-même, mais pas le dossier le concernant. Le principal problème pour déterminer le rôle de la procédure comptable dans le domaine de la réglementation des relations civiles pertinentes est sa nature juridique. L'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci est effectué par un organisme autorisé (fédéral ou territorial). Cette activité a un caractère administratif et agit comme un élément du mécanisme de mise en œuvre du pouvoir exécutif. Dans l'exercice de leurs fonctions, les organismes qui procèdent à l'enregistrement par l'État des droits immobiliers expriment un intérêt juridique public. Pour ce faire, ils sont dotés de pouvoirs spéciaux. En même temps, ils agissent en tant qu'autorité officielle, dont dépendra la mise en œuvre des revendications et intérêts légitimes d'autres entités qui n'ont pas de pouvoir dans le cadre de ces relations. Par exemple, les litiges liés à l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci sont considérés comme résultant de relations juridiques administratives. La législation prévoit une responsabilité appropriée en cas de violation de la procédure de conduite et de réussite de la procédure.

Acte de l'organisme habilité

Conformément à l'art. 8, alinéa 1 du Code civil, il peut servir de base en vertu de laquelle naissent des obligations et des droits civils. Dans ce cas, il y aquestions logiques. L'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers peut-il être considéré comme un tel acte? Cette procédure sert-elle de base à l'extinction, à la restriction ou à l'émergence de possibilités juridiques concernant des objets ? Dans ce cas, il convient de se référer au Code civil.

Normes GK

Le Code civil ne mentionne pas que l'enregistrement par l'État sert de base générale à l'émergence d'obligations civiles et d'opportunités juridiques, de droits de propriété, d'obligations. La Loi ne dit pas non plus que cette procédure a une telle valeur "constitutive". Il s'ensuit que le législateur ne confère pas à l'acte de l'organe habilité force de loi. Néanmoins, le Code civil prévoit des cas où la procédure est associée à l'émergence d'une possibilité légale de disposer et de posséder un objet. Mais ces normes et d'autres font référence à l'enregistrement des droits qui sont apparus. Cela signifie qu'ils agissent comme un objet. Mais pour cela, ils doivent apparaître avant l'inscription. Les civils qui étudient ce problème prêtent attention à cette contradiction. Ainsi, un certain nombre d'auteurs soulignent qu'avec une interprétation littérale de certaines normes, on peut conclure que les droits existaient plus tôt, avant que le demandeur ne s'adresse à l'autorité d'enregistrement.

Pouvoirs des autorités

L'enregistrement par l'État des transactions et des droits est effectué par le Service fédéral. Il est sous la tutelle du Ministère de la Justice. Il y a aussi un étatenregistrement des droits immobiliers dans les MFC (Centres multifonctionnels). Ces organes disposent de diverses compétences. Parmi eux:

1. Procéder à l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci de la manière et dans les cas spécifiés dans la législation de la Fédération de Russie.
2. Coordination des travaux sur la formation des organes comptables, contrôle de leurs activités.
3. Veiller au respect de la procédure de maintien de l'USRR, de l'organisation et du fonctionnement du système de ce registre sous forme électronique.

Nature de l'activité

Le fonctionnement des instances autorisées est assuré par la promulgation d'actes juridiques qui déterminent la fin, la modification ou l'émergence de relations juridiques relatives à l'immobilier. Cette activité comprend un ensemble d'actions. Elles visent à vérifier la légalité et la validité du droit enregistré, ainsi que sa reconnaissance.

Étapes principales

La procédure d'enregistrement par l'État est établie par la loi. Selon le paragraphe 13, la procédure comprend 5 étapes:

1. Acceptation des documents fournis pour l'enregistrement des transactions et des droits.
2. Dûe diligence juridique des papiers.
3. Établissant l'absence d'incohérences entre les droits de propriété enregistrés et revendiqués et d'autres motifs, selon lesquels l'enregistrement peut être refusé ou la procédure suspendue.
4. Saisir des informations dans l'USRR.
5. Faire des inscriptions dans les titres de propriétédocuments et délivrance de certificats.

Caractéristiques

L'enregistrement par l'État est mis en œuvre en saisissant les informations pertinentes dans le registre unifié, qui prend en compte les transactions et les droits immobiliers. La certification de la procédure effectuée est effectuée en délivrant un certificat à un citoyen. Lors de l'enregistrement des transactions et des contrats relatifs à l'immobilier, la certification est effectuée en faisant une inscription spéciale sur papier, qui exprime le contenu de la relation juridique. Il peut s'agir, par exemple, d'un contrat.

Enregistrement par l'État des droits immobiliers: documents

Pour lancer la procédure, vous devez soumettre une demande à l'organisme autorisé. Conformément à l'art. 16 et 17 de la loi ci-dessus, d'autres documents doivent y être joints. Il s'agit notamment de:

• Actes émis par les autorités publiques ou les collectivités territoriales relevant de leur compétence.
• Contrats et autres documents indiquant la conclusion de transactions immobilières conformément à la loi.
• Arrêts entrés en vigueur.
• Certificat d'héritage.
• Autres actes indiquant le transfert de droits immobiliers au demandeur par le propriétaire précédent. Ils doivent être rédigés dans les formes prescrites par la loi.
• Preuve de la privatisation des locaux d'habitation conformément à la réglementation en vigueur.

Moment important

L'une des conditions pour l'enregistrement par l'État du droit à un bien immobilier est le paiement de la taxe d'État par le demandeur. Ce paiement doit être effectué avant le début de la procédure. Dans ce cas, un document confirmant le fait du paiement (reçu) est joint à la demande et aux autres documents fournis par la personne intéressée. Le montant de la taxe d'État pour l'enregistrement d'État est établi par le Code des impôts. La procédure de collecte et de transfert ultérieur au budget est déterminée par décret gouvernemental. Vous pouvez soumettre un ensemble de documents à l'organisme autorisé en personne. Aussi, la législation permet la fourniture des papiers nécessaires par le représentant de la personne intéressée. Dans ce cas, une procuration est requise, qui indiquera la disponibilité des pouvoirs appropriés. Ce document doit être notarié.