Quelle est la commission lors de la location d'un appartement ? Caractéristiques de paiement, de règlement et de garantie

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Quiconque veut louer un logement avec certaines garanties s'adressera à une agence spéciale. Un agent immobilier agit toujours comme chef d'orchestre dans les transactions immobilières. Naturellement, ses services ne sont pas gratuits. Essayons de comprendre ce qu'est une commission lors de la location d'un appartement, comment elle est payée et ce qu'elle garantit.

Concepts de base

Quelle est la commission lors de la location d'un appartement ? Il s'agit de la rémunération habituelle des services rendus par un intermédiaire, c'est-à-dire un agent immobilier. Ils incluent généralement:

• sélection des options selon les exigences exprimées du locataire;
• présentation des objets sélectionnés, le plus souvent sur place;
• négociations avec le propriétaire (ou son représentant légal);
• conclure un accord avec la participation directe de l'employeur.

De plus, un agent immobilier vous aidera toujours à évaluer les mérites et à souligner les lacunes de chacune des options, vous indiquera comment vérifier l'état de fonctionnementEquipement technique. Et la principale raison de payer un agent immobilier est l'énorme gain de temps et d'argent, qui est généralement gaspillé lors de la recherche par vous-même.

Nous distinguerons

D'après ce qui précède, il devient clair ce qu'est une commission lors de la location d'un appartement. C'est le montant payé une fois lors de la location d'une propriété. Il est important de ne pas le confondre avec les frais de location mensuels. Il existe deux types de récompense:

1. Lors de la location d'un bien immobilier. Dans ce cas, le montant forfaitaire est payé par le bénéficiaire du droit de séjour.
2. Lors de la location d'un bien immobilier. Ici, la commission est payée par le propriétaire des lieux.

Dans le premier comme dans le deuxième cas, le montant comprend la rédaction et la signature d'accords bilatéraux.

Quelle est la différence entre caution

Ce concept déroute également les personnes qui ignorent les subtilités des transactions de droit civil. Par conséquent, il convient de noter que l'acompte et la commission lors de la location d'un appartement sont des concepts complètement différents. Si le premier est une rémunération de l'agent immobilier pour son travail, alors le dépôt est une somme d'argent déterminée par le propriétaire, qui garantit l'ordre et la sécurité de la propriété dans les locaux loués. Il existe de nombreuses variantes de garantie. Par exemple, le propriétaire exige le paiement du premier mois d'utilisation de la propriété et du dernier mois avant d'emménager. Autrement dit, un gage est une sorte d'assurance fournie uniquement au propriétaire. Les intermédiaires de transaction n'ont rien à voir avec le dépôt de garantie.

Qui paie

Depuis longtempsTradition inébranlable établie, la commission des services rendus par un agent immobilier est payée par le locataire du bien. Ces frais sont officieusement appelés "réduits" (c'est ce que signifie la commission de 50 lors de la location d'un appartement). Cette règle s'applique aux locaux d'une catégorie de prix bas et partiellement moyen sur le marché immobilier secondaire.

Pour les biens immobiliers de standing avec un loyer a priori plutôt élevé, tous les versements de commissions (dites « majorées ») sont à la charge du propriétaire des lieux. Parce que la plupart du temps, il s'agit d'affaires. C'est-à-dire que non seulement des logements haut de gamme dans de nouveaux bâtiments sont loués, mais aussi des sociétés, des usines, des entreprises (sujets pour faire des affaires).

Dans les cas les plus rares, après accord préalable, la rémunération est partagée à parts égales entre les deux parties à la transaction.

Prix d'émission

Qu'est-ce que la commission pour la location d'un appartement signifie, nous avons décidé. Quelle est sa taille ? Selon la règle tacite, la rémunération dépend du loyer attribué et du type de transaction conclue. Plus rarement, il comprend des montants pour la participation d'une agence partenaire. Les cas d'augmentation du montant de la rémunération pour des options particulièrement liquides pour des biens immobiliers sélectionnés sont devenus plus fréquents.

Par conséquent, la commission peut varier entre 50 et 100 % du montant.

Parfois, les agents immobiliers offrent des rabais. Par exemple, si le client a accepté la première option proposée. À la question de savoir comment calculer la commission lors de la location d'un appartement, aucune agence ne donnera de réponse sensée. Il comporte trop de composants et, surtout, des informations personnellesintérêt de l'agent immobilier.

Règles de paiement

Habituellement, ils sont écrits dans l'accord entre l'agent immobilier et le client. La procédure de perception de la rémunération par l'agence est établie. Le paiement direct doit intervenir après la signature du contrat et la remise des clés des locaux.

Il n'y a pas de plan de versement pour payer une commission lors de la location d'un appartement (voir ci-dessus pour ce que c'est). Il est fait clairement à temps et dans son intégralité.

Ici, je tiens à souligner que les agences ayant une solide réputation et beaucoup de retours positifs n'exigeront jamais le paiement d'une rémunération avant la signature du contrat. Si cette situation survient soudainement, il s'agit très probablement d'escrocs.

Documents requis

Pour confirmer le sérieux de ses intentions, le propriétaire des lieux doit fournir:

• document d'identité;
• consentement de tous les résidents enregistrés (le cas échéant), par écrit sous une forme spécifique et notarié;
• certificat de la société de gestion/zhek concernant toutes les personnes enregistrées à cette adresse ou un extrait certifié conforme du livre de la maison;
• contrat de location (si les locaux ne sont pas privatisés);
• certificat de propriété/contrat de donation ou de vente.

Sur la base des documents soumis, un contrat de location est rédigé, après signature duquel la commission du client est payée lors de la location d'un appartement (voir ci-dessus pour ce que c'est).

Signer le contrat

Première chose à noter, l'accord devrait être appelé un contratbail, en aucun cas un contrat de bail. Conformément à la loi russe, seul un contrat de bail donne au locataire le droit d'utiliser les locaux loués.

La signature trilatérale du contrat reconnaît automatiquement la transaction comme légale. C'est-à-dire qu'il est signé par trois personnes: le locataire, le propriétaire des lieux et l'agent immobilier. De plus, cet accord contient toutes les informations nécessaires sur les parties pour le signer, ainsi que les termes et autres conditions.

Points principaux

Un document correctement rédigé doit inclure:

• description complète et titre de l'offre;
• données des passeports de chacun des signataires;
• montant du paiement et procédure de paiement;
• caractéristiques du local à louer: adresse, superficie, etc.;
• droits et responsabilités de chaque partie;
• conditions de paiement des services;
• circonstances de la résiliation du contrat.

Selon l'accord des parties à l'accord, tous les éléments nécessaires peuvent y être ajoutés. Par exemple:

• exigence de loyers mensuels inchangés;
• inventaire des biens;
• responsabilité des parties pour les dommages causés;
• pénalités;
• motifs et règles de règlement des dommages probables;
• possibilité pour les animaux de compagnie de rester dans les locaux loués;
• interdiction de cession de biens immobiliers à des tiers;
• règlement des litiges, etc.

L'accord entre en vigueur à partir du moment de sasignature tripartite. Et seulement après cela, selon les règles, une commission doit être versée à l'agent lors de la location d'un appartement.

Si le contrat a moins d'un an, vous n'avez pas besoin de l'enregistrer. Et si la date de fin du contrat n'est pas précisée, il est automatiquement considéré comme valable pour cinq ans.

Ce dont un agent immobilier est responsable

Quelle est la commission lors de la location d'un appartement, compris. Et une personne qui connaît son travail et en porte la responsabilité n'est pas fâchée de le payer. Par conséquent, lorsque vous contactez un intermédiaire, vous devez savoir de quoi il est responsable.

Tout d'abord, il s'agit d'une sélection d'options en fonction des paramètres spécifiés par le client et de la rédaction d'un accord. De plus, l'agent immobilier peut proposer de signer un contrat auxiliaire pour la sélection de locaux répondant aux exigences optimales. Ce document donne au locataire le droit, en cas d'anomalies ou de dysfonctionnements, de contacter l'agent qui travaille avec lui et d'exiger de choisir une autre option. De plus, ce service n'est plus payant.

De ce fait, le versement d'une commission à un agent lors de la location d'un appartement (c'est-à-dire, voir ci-dessus) assure la légalité de la transaction.

Essayer d'économiser de l'argent

Dans les conditions économiques actuelles, beaucoup ne veulent pas payer trop cher, c'est-à-dire qu'ils ne veulent pas payer pour le travail d'un agent immobilier. Mais dans ce cas, vous devez non seulement trouver, télécharger et remplir correctement le formulaire de location de locaux. Il y a beaucoup de petites nuances qu'une personne ignorante ne peut tout simplement pas connaître, en plus, il y a beaucoup d'escrocs dans ce domaine.

Le plus souvent, le soi-disant propriétaire assure le locataire de ses droits sur la propriété. Plus tard, par exemple, il peut s'avérer qu'il ne s'agit que d'un parent peu scrupuleux qui n'a même pas un consentement banal aux locaux loués. Cela arrive encore pire. Un acompte, une commission pour la location d'un appartement (c'est-à-dire, voir ci-dessus) et une caution ont déjà été versés pour les locaux loués, mais il n'est pas possible d'emménager: le logement est déjà occupé. Et les exemples donnés ne sont pas les pires qui puissent arriver.

Le document lui-même est également difficile à compiler par vous-même. Il s'agit d'une procédure assez scrupuleuse: en plus des points principaux de l'accord, vous devez préciser en détail les droits et obligations des parties, la procédure de paiement, etc. De plus, toute ambiguïté peut donner à un participant peu scrupuleux à la transaction en cours la possibilité de changer le sens de ce qui est écrit et de l'interpréter à sa manière.

Bien qu'il y ait des avantages à refuser les services d'un agent immobilier. La commission d'agence lors de la location d'un appartement sans l'intervention de tiers, c'est-à-dire directement: propriétaire - locataire, ne dépassera pas 60 %.

Soyez prudent

Tout accord que vous concluez avec une agence doit être soigneusement examiné avant d'être signé. Par exemple, il peut arriver que le propriétaire se révèle être une figure de proue ou que l'organisation elle-même se livre à des transactions malhonnêtes. Avec ce développement des événements, la commission payée en cas de résiliation soudaine du contrat ne sera pas restituée. Mais en cas de circonstances imprévues, il peut être exigé pour le retour (si nécessaire, même par le biais du tribunal).

Faites attention à la section "Type de propriété" dans le document correspondant. La meilleure option pour un locataire serait d'écrire "propriété". Légalement, cela ne signifie qu'une chose: la propriété n'est pas divisée en parts et elle n'a qu'un seul propriétaire. Si la situation est différente, il existe un risque de litige et d'autres problèmes de la part des autres propriétaires des lieux. Pour l'assurance, vous pouvez exiger de l'agent immobilier qu'il rédige et signe un accord avec tous les participants dans la section équité.

Une autre nuance intéressante est la commission cachée. Des agents astucieux imperceptiblement pour le client incluent leur rémunération dans le coût de la transaction. Par exemple, une rémunération à un agent immobilier est «tranquillement» ajoutée au montant établi de l'acompte (dans ce cas, personne n'est gêné, 100% est ajouté). Résultat, « tout le monde est content »: le propriétaire a reçu un acompte, l'agence a reçu ses intérêts et l'employeur a tout payé.

Dans une situation où l'agent préfère recevoir de l'argent pour son travail des deux côtés et que l'employeur est d'accord, deux contrats doivent être rédigés. Le premier concerne la location d'une chambre (avec les signatures du bailleur et du propriétaire), le second est entre l'agence et le locataire du bien. Ce dernier, à la demande des spécialistes de l'entreprise, peut être appelé un accord de recherche, sur la prestation de services, etc. Mais son essence sera la même - fournir des services pour la sélection d'options immobilières, selon les paramètres spécifiés, afin de conclure un contrat de travail. Toutes ces subtilités doivent être écrites dans les documents.

Une attention particulière doit être portée au moment où le service sera reconnucomplété. Le locataire s'attendant à ce que la réalisation de la transaction (le résultat final) soit la signature du contrat de bail, il a intérêt à indiquer dans le document que les services de l'agence sont reconnus comme rendus à partir du moment où le contrat de bail est signé avec le propriétaire direct des lieux. Sinon, l'employeur peut se retrouver entre ciel et terre: l'obligation de payer une redevance pour les services d'un agent immobilier est déjà arrivée et le contrat n'est pas encore conclu, il n'y a même aucune garantie qu'il le sera du tout.

Il est également important d'indiquer dans le contrat conclu le cas de sa résiliation anticipée pour des raisons indépendantes de la volonté du locataire. Dans ce cas, l'agence est tenue de garantir et sans effectuer de paiements supplémentaires de fournir un deuxième service et de trouver une option appropriée.

Post-scriptum

Les agences jouissant d'une bonne réputation et d'une solide expérience établissent des documents et versent une rémunération conformément à toutes les normes de la législation russe, ce qui garantit l'intégrité de la transaction. Par conséquent, la règle principale du locataire est de ne jamais payer à l'avance !