Ce qu'il faut rechercher lors de la location d'un appartement : règles de location d'un appartement, rédaction d'un contrat, vérification des relevés de compteurs, avis des proprié

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Aujourd'hui, il est très populaire de louer une maison. De nombreux Russes n'ont pas la possibilité d'acheter un nouvel appartement. De nombreuses familles déménagent en ville, les étudiants partent étudier, les mariages se brisent. Comment louer un appartement correctement, pour ne pas se faire avoir, comment rédiger un contrat de location, comment ne pas tomber dans le piège des agents immobiliers "noirs", comment emménager dans un appartement qui vous convient à tous égards, vous pouvez le découvrir par en lisant cet article.

Louer un appartement - qu'est-ce que c'est ?

Acheter un appartement aujourd'hui est un plaisir très coûteux, les appartements les plus chers se trouvent dans les grandes villes, c'est pourquoi de nombreuses personnes choisissent de louer un logement.

Un bail d'habitation est un contrat par lequel le bailleur s'engage à mettre à la disposition du locataire un logement à usage personnel, et ce dernier s'engage à le payer.

Les personnes qui ont l'intention de louer un appartement doivent apprendre à comprendre la terminologie de ce marché. Les participants à la transaction sont le locataire et le propriétaire. Locataire - ils peuventêtre à la fois une personne morale et une personne physique à qui le bien est transféré pour un usage personnel pendant une certaine période de temps. Les résidents de la Fédération de Russie et les citoyens ou organisations d'autres États peuvent louer un appartement. Propriétaire - il peut s'agir à la fois d'une personne morale et d'un particulier qui fournit un bien immobilier à utiliser pendant une certaine période. Le propriétaire doit être le propriétaire du logement ou de l'immeuble, ou des personnes autorisées dotées de ce droit.

Chaque participant à la transaction a ses propres avantages et inconvénients.

Avantages Locataire:

• possibilité de choisir un logement abordable;
• l'exécution des travaux d'immobilisation ou des problèmes domestiques (plomberie, fenêtres, électricité) est à la charge du propriétaire;
• pas besoin de frais supplémentaires pour les meubles et les appareils électroménagers.

Inconvénients pour le locataire:

• inconfort psychologique de la maison de quelqu'un d'autre (se sentir "comme à une fête", pas envie d'investir dans l'amélioration de la maison);
• Coûts supplémentaires associés aux honoraires de l'agent immobilier.

Avantage pour le propriétaire - revenu supplémentaire.

Inconvénients pour le propriétaire:

• problèmes avec les locataires (jeunes enfants, animaux, payeurs peu scrupuleux);
• entretien de l'appartement (propreté, ordre, réparations esthétiques après le changement de locataires);
• problèmes possibles avec l'appartement sans faute du locataire (tuyaux qui fuient, problèmes de câblage électrique, règlement de conflits avec les voisins).

Louer une maison par l'intermédiaire d'une agence immobilière

Une agence immobilière est une organisation qui accompagne les transactions liées aux objets immobiliers. Les agences sont engagées à la fois dans l'achat et la vente de logements et dans le soutien des transactions de location.

L'avantage de l'agence est que l'organisation dispose d'une énorme base de données pour tous les goûts et tous les budgets. Le futur locataire reçoit un plus grand choix d'offres et peut choisir un logement qui lui convient en termes d'emplacement, de contenu de l'appartement et de prix. Un point important est qu'avec l'aide d'une agence, il y a moins de chance de tomber dans le piège des escrocs ou d'avoir des problèmes juridiques, car les professionnels connaissent toutes les nuances lors de la location d'un appartement.

L'agence immobilière s'occupera de certains des problèmes de location d'une maison, à savoir:

• choisir la meilleure option selon les souhaits du client;
• préparera un contrat de bail;
• examinera tous les titres de propriété et vérifiera la légitimité de l'accord;
• sera un intermédiaire entre le locataire et le propriétaire en matière de prépaiement pour le logement;
• discutera de tous les détails concernant le futur accord;

La liste des services de l'agent immobilier est prescrite dans le contrat de service, chaque agence fournit sa propre gamme de services, qui sont spécifiés dans le document.

La rémunération de l'agent peut varier en fonction de la réputation, de l'expérience et des qualifications du spécialiste. Il s'agit généralement d'un pourcentage du paiement mensuel d'un appartement. Le montant de la rémunération peut atteindre jusqu'à 100% du loyer mensuel.

Lorsque vous contactez une agence immobilière, assurez-vous de signer un contrat de services. Le contrat précise le montant de la transaction, ainsi que les conditions pour lesquelles l'option souhaitée sera sélectionnée.

Ce qu'il faut rechercher lors de la location d'un appartement par l'intermédiaire d'une agence

Les avocats recommandent de se souvenir des règles suivantes qui vous aideront à ne pas vous séparer de votre argent:

• ne payez pas à l'avance, ne payez que pour les services effectivement rendus;
• toutes les rémunérations sont prescrites dans le contrat avant le début du service, où les données de l'agent sont saisies;
• faites attention aux clauses du contrat concernant les sanctions contre l'entreprise ou les agents, cela indique que l'entreprise prend ses obligations au sérieux;
• faites attention à l'expérience de l'entreprise, plus l'agence existe depuis longtemps sur le marché, mieux c'est pour le client.

Certaines agences peu scrupuleuses ont le schéma de fraude suivant: un contrat est conclu avec le client, sur la base duquel l'agence fournit les adresses des appartements, pour lesquels le client effectue le paiement avant de les recevoir. En effet, il se peut que ces adresses n'existent pas ou que l'appartement ne soit pas loué.

Que rechercher lors de la location d'un appartement si vous êtes à la recherche de vous-même ?

L'inspection d'un futur logement ne doit pas se terminer par une inspection de l'appartement. Pour que le choix soit fructueux, certaines règles d'inspection doivent être respectées. Veuillez noter:

• de quel côté font face les fenêtres;
• à quel étage de la maison;
• sur le type de maison (Khrouchtchev, immeuble de grande hauteur, nouveau bâtiment etetc.);
• dans quel état se trouve la cour, l'entrée et le palier;
• qu'habitent les voisins;
• à quel point l'infrastructure est-elle développée;
• éloignement des transports publics.

À quoi faire attention

Que voir lors de la location d'un appartement ? Il y a quelques autres choses à surveiller:

• à quel point la communication avec le propriétaire de l'appartement était-elle confortable;
• sur la qualité des blocs de fenêtres;
• pour les travaux de câblage électrique, d'approvisionnement en gaz et en eau;
• où se trouvent les vannes, les compteurs, les numéros de téléphone des services de répartition (en cas d'urgence).

Comment louer un appartement correctement pour ne pas se tromper

La recherche indépendante d'un appartement est possible, mais n'oubliez pas que les escrocs sont en alerte ! Que rechercher lors de la location d'un appartement pour ne pas avoir d'ennuis? Pour ce faire, vous devez connaître les stratagèmes frauduleux et vous y préparer.

Dans les médias, vous pouvez tomber sur de nombreuses annonces concernant la location d'un appartement. Mais un propriétaire consciencieux ne se cache pas toujours derrière l'annonce. Cela peut être un auteur imaginaire, ainsi qu'un propriétaire qui peut sous-louer l'appartement (c'est-à-dire que l'appartement a déjà été loué). Comment vérifier un appartement lors de la location et ce qu'il faut rechercher.

Schémas de déception:

1. Sous-location. Vous pouvez tomber sur des escrocs qui louent un appartement dans lequel ils sont installés par le propriétaire. La livraison a lieu sans en informer le propriétaire, souvent pour un montant plus important.
2. Appartement pour une journée. des escrocslouer un appartement à la journée, tout en passant une annonce pour un bail à long terme. Après avoir payé un loyer mensuel à des escrocs, vous pouvez être confronté au fait que le propriétaire peut venir le matin et que l'appartement devra être libéré.
3. Réservez un appartement. Les fraudeurs déposent des annonces d'appartements et laissent un minimum de coordonnées. Après avoir reçu un acompte pour la réservation, les contacts deviennent indisponibles.
4. Beaucoup de candidats. Le schéma est que l'appartement est loué simultanément à plusieurs clients moyennant un paiement anticipé. La déception des locataires attend au moment du règlement.
5. Maître imaginaire. D'après le nom de ce programme, il devient clair que la personne qui loue un appartement n'en a ni les droits, ni le nom sous lequel il se présente. Dans le même temps, tous les documents relatifs au logement et aux données personnelles peuvent vous être présentés, mais ils seront faux.
6. Changement de valeur. Le locataire peut être confronté au problème de l'augmentation du coût du loyer. Si un accord n'a pas été conclu, cette situation peut arriver à tout le monde, littéralement le mois suivant l'installation.
7. Location sans accord. S'il y a plusieurs propriétaires de l'appartement, il y a toujours une chance de perdre la caution si l'un d'eux refuse. Il est possible de s'assurer en écrivant ces clauses dans le contrat.
8. Réparation à cause du loyer. L'arnaque est qu'on propose au locataire de faire des réparations dans l'appartement à cause du loyer, souvent le coût des réparations dépasse le paiement mensuel. Une fois la rénovation terminée, le propriétaire trouve des raisons de demander aux locataires de déménager.

Règlement pour la location de logements

Comment vérifier un appartement lors d'une location, afin que votre choix corresponde à vos souhaits, vous apprendrez en étudiant un certain nombre de règles de base que les avocats vous conseillent de suivre.

Règle 1: Faites appel aux services de professionnels.

Ce qui précède décrit divers stratagèmes de fraude qui peuvent guetter un futur locataire, il est donc préférable d'utiliser les services d'une agence immobilière, où des spécialistes compétents sélectionneront l'option d'intérêt, vérifieront la légalité de la transaction et vous accompagner légalement dans tous les jours. Mais il ne faut pas oublier que non seulement les personnes, mais aussi les organisations peuvent tromper.

Règle 2: Vérification des titres de propriété.

Quels documents vérifier lors de la location d'un appartement ? Ici, un aspect important est la conclusion d'un contrat de location, qui est accompagné de copies de tous les titres de propriété de l'appartement, ainsi que des données du passeport du locataire. Les titres de propriété comprennent - un certificat d'enregistrement par l'État du droit à un appartement. Faites attention au nombre de propriétaires par appartement, car il peut y avoir plusieurs propriétaires. Les autres propriétaires ne sont pas toujours d'accord avec la livraison de l'appartement. Demandez une facture de services publics indiquant à qui appartiennent les factures. L'enregistrement dans un appartement n'est pas une preuve de propriété - rappelez-vous ceci.

Règle n°3: Apprenez à connaître vos voisins.

Cette règle présente un certain nombre d'avantages, premièrement, les voisins savent à qui appartient cet appartement, et deuxièmement, vous pouvez obtenir de nombreuses informations supplémentaires nécessaires, par exemple, à quelle fréquence ils changentlocataires qui vivaient auparavant dans cet appartement et plus encore.

Règle 4 Relation contractuelle

Assurez-vous de rédiger un contrat de location, c'est ce qu'il faut rechercher lors de la location d'un appartement en premier lieu ! Dans ce document, discutez du montant, de la propriété transférée, des conditions de paiement, du délai de conclusion du contrat. S'il n'y a pas de formulaire à portée de main, vous pouvez rédiger le contrat à la main, mais vous devez certifier le papier par les deux parties. L'accord est conclu pour une période de moins d'un an avec un droit de renouvellement, sinon, un tel accord est soumis à l'enregistrement obligatoire de l'État.

Règle n° 5. Inventaire des biens.

Après la conclusion du contrat, il est nécessaire de dresser un inventaire des biens transférés (ou de le joindre en annexe au contrat). Un inventaire de la propriété est nécessaire pour qu'il n'y ait pas de questions "où est passée la télé de la cuisine?". Tous les biens loués sont inclus dans l'inventaire. Vous pouvez également écrire l'état de la propriété.

Règle 6: Traiter avec votre propriétaire.

Assurez-vous de discuter comment et quand le locataire vérifiera l'appartement. Le contrat doit indiquer que les réparations majeures et les travaux consécutifs à des accidents (par exemple, des fuites de canalisations) sont à la charge du bailleur. Sinon, il peut y avoir deux options: soit vous attendrez longtemps que le propriétaire corrige la situation, soit vous réparerez à vos frais.

Règle n° 7: Résiliation anticipée

Assurez-vous de spécifier dans le contrat les conditions de résiliation anticipée du contrat des deux côtés. Cela consiste généralement à avertir l'une ou l'autre des parties un certain temps avant le départ.

Louer une chambre dansappartement communautaire

Il est possible de louer une chambre dans un appartement communal. Ici, nous considérons deux options. Premièrement - si la salle est privatisée, le propriétaire a le droit de faire quoi que ce soit avec la salle dans le respect de la loi. Il existe certaines règles pour la location d'une chambre dans un appartement commun. Le propriétaire doit obtenir le consentement des autres résidents pour louer la chambre, cette procédure n'est pas obligatoire, mais recommandée pour un séjour confortable avec des voisins. En outre, les règles d'utilisation des espaces communs sont discutées. Pour la tranquillité d'esprit des voisins, les conditions pour les invités de passage sont en cours de discussion.

La particularité de louer un appartement dans un appartement communal est son métrage. La loi établit que 12 mètres carrés sont attribués par personne, c'est-à-dire que lorsque deux personnes vivent sur une telle séquence, les voisins ont le droit de saisir les tribunaux pour porter plainte pour violation des droits des autres résidents.

La deuxième option, si l'appartement n'est pas privatisé, alors la procédure devient plus compliquée. Pour louer une chambre, vous devez obtenir l'autorisation de l'autorité municipale, et il est également obligatoire d'obtenir le consentement des voisins vivant dans un appartement communal.

Le contrat de location d'une chambre dans un appartement commun a ses propres nuances, car des tiers sont impliqués ici. Le document doit préciser toutes les conditions de vie, les règles de conduite (rentrer chez soi, faire venir des invités lorsque le bruit est interdit, etc.). Aussi, le contrat prescrit les règles d'utilisation des espaces communs (toilettes, salle de bain, cuisine, couloir). Il est souhaitable d'inscrire le consentement des voisins sous forme de signatures danscontrat.

Louer un appartement pour une longue durée

Les règles de location d'un appartement pour une longue période incluent une vérification obligatoire de l'aptitude à vivre de l'appartement. Il est obligatoire de vérifier les blocs de fenêtre, les équipements de gaz et d'électricité, l'état des tuyaux et de la plomberie. Les téléphones d'urgence doivent être pris en charge.

Que devez-vous vérifier lorsque vous louez un appartement loué pour une longue durée ? Typiquement, un tel espace de vie est loué avec meubles et électroménagers, il est donc important d'inclure tous les électroménagers, meubles et ustensiles dans l'inventaire afin de ne pas être facturé pour un micro-onde inexistant lors de votre départ.

Assurez-vous de discuter du moment où le locataire a besoin d'accéder à l'appartement. Ce sera désagréable si, en l'absence de locataires, le propriétaire veut vérifier l'ordre dans la maison.

Les règles de location d'un appartement pour une longue période dictent de prêter attention aux conditions de paiement des factures de services publics. S'ils doivent être payés en plus du loyer, demandez, ou mieux encore, vérifiez personnellement les mensualités de l'appartement. Si 8 personnes sont inscrites dans l'appartement et qu'il n'y a pas de compteurs pour l'appartement, vous pouvez vous retrouver avec des montants désagréables sur les reçus. Par conséquent, assurez-vous de vérifier tous les relevés de compteurs et d'enregistrer les données dans le contrat. Vous pouvez également connaître les éventuels arriérés de factures de services publics. Pour cela, vous devez contacter les institutions compétentes qui desservent ce complexe résidentiel.

À la fin du bail, le propriétaire vérifiera le bien transférédescriptif locataire. En cas de dommage, le locataire est tenu de réparer le dommage subi soit par une indemnisation en espèces, soit par un dépannage autonome.

Contrat de location d'appartement

Le contrat de location d'appartement est le document principal qui protégera les deux parties des litiges. Quels documents doivent être vérifiés lors de la location d'un appartement ont été écrits ci-dessus, mais attardons-nous plus en détail sur ce que le propriétaire doit fournir:

• Certificat d'enregistrement d'état de la propriété.
• Certificat de propriété héritée.
• Accord de don.
• Contrat de vente.

Les documents vérifient l'objet immobilier lui-même (son adresse), ainsi que la présence des propriétaires. Si le propriétaire est seul, demandez une pièce d'identité (passeport, permis de conduire). S'il y a plusieurs propriétaires, en plus de confirmer l'identité, il est nécessaire d'obtenir le consentement des autres propriétaires pour emménager.

Le formulaire standard du contrat comprend 8 à 9 sections principales. Les avocats conseillent de prêter attention aux nuances suivantes lors de la rédaction d'un contrat:

• L'en-tête du contrat contient les coordonnées du locataire et du propriétaire: nom complet, détails du passeport, indiquant l'enregistrement. Le lieu de conclusion du contrat et la date de conclusion sont renseignés.
• La première section fait l'objet du contrat. Il est écrit ici que le propriétaire transfère et que le locataire accepte la propriété à utiliser. La section spécifie les données de l'objet transféré. Son adresse, les données du certificat de propriété, le nombre d'étages,métrage, nombre de pièces.
• Deuxième section - dispositions générales. La rubrique indique que l'appartement est loué avec le bien qui figure dans l'inventaire. Il est prescrit que l'appartement n'ait pas de charges (arrestation, caution), le moment de la remise des clés est discuté, et les personnes qui vivront avec le locataire.
• La troisième section précise les droits et obligations des parties. En règle générale, les obligations du propriétaire sont de transférer l'appartement dans un état habitable, les droits du propriétaire de vérifier l'intégrité de sa propriété et de maintenir l'ordre dans l'appartement sont décrits. Les obligations du locataire comprennent le paiement ponctuel du loyer, le maintien de la propriété en ordre, l'accès à l'appartement à la demande du propriétaire. La section traite également des obligations d'indemniser les dommages aux biens pendant la résidence, distribue les obligations d'effectuer des réparations (majeures, courantes, d'urgence).
• Le contrat doit inclure les conditions de résiliation du contrat. La résiliation peut intervenir d'un commun accord entre les parties, ou par une décision de justice, ou en cas de non-respect des clauses du contrat.
• L'une des sections importantes est le coût et la procédure de paiement. Il indique le montant du loyer mensuel du logement, les modalités de paiement et la procédure de paiement. De plus, si un dépôt est effectué ou un paiement anticipé est effectué, cela doit être enregistré dans le document. Dans la même section, il est nécessaire de prescrire les conditions de paiement des factures de services publics, de téléphone, de gaz, d'Internet, etc.
• Obligatoire doit être une section avec la durée du contrat. Ne concluez pas de contrat pour une durée supérieure à unean, puisque ces contrats sont soumis à l'enregistrement obligatoire par l'État avec inscription au registre. Typiquement, le contrat est conclu pour une durée de 11 mois avec possibilité de prolongation (prolongation pour la période suivante). Ici, vous devez spécifier les conditions de résiliation anticipée. Il est nécessaire d'indiquer combien de jours avant la sortie de l'appartement il est nécessaire de notifier l'une des parties. Il est également conseillé d'indiquer le pourcentage de la pénalité pour résiliation anticipée.
• Les autres conditions incluent divers aspects, par exemple, la force majeure, les dommages, la perte accidentelle de biens et plus sont discutés. Et aussi le nombre de copies du contrat est prescrit.
• Les détails des parties doivent inclure tous les détails du locataire et du propriétaire. Détails du passeport, adresse résidentielle et contacts.

L'accord est établi en deux exemplaires, un pour chaque partie. Le contrat est signé par deux participants et à partir de ce moment, la transaction reçoit un statut juridique.

Avis des propriétaires

Les propriétaires eux-mêmes sont également intéressés à ne pas tomber sur des escrocs ou des locataires négligents. A en juger par les avis, ils préfèrent se faire aider par des agences où ils pourront présenter leur cahier des charges pour les futurs locataires. Aussi, les propriétaires déclarent préférer le plus souvent conclure un contrat, alors que de nombreux locataires ne veulent pas être responsables. Dans les commentaires des propriétaires sur les particularités de la location de logements, on peut noter une vague d'indignation face au fait que de nombreux locataires ne respectent pas les règles de location de logements, qui ont étéénoncé dans le contrat, ce qui entraîne des conflits.

Conclusion

Comment vérifier un appartement avant de le louer, quels documents prendre en compte, comment rédiger correctement un contrat sont décrits dans ce document. Trouver un appartement convenable n'est pas difficile, il est beaucoup plus difficile de formaliser correctement la relation entre les parties et de ne pas tomber dans des activités frauduleuses.