Comment vérifier la "propreté" de l'appartement lors de l'achat soi-même ? Que faut-il vérifier lors de l'achat d'un appartement ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Lors de l'achat d'une maison sur le marché secondaire, les risques sont nombreux et il est donc souhaitable que l'acheteur sache vérifier lui-même la "propreté" de l'appartement lors de l'achat. L'essentiel est d'éviter les principaux risques les plus importants, informations sur lesquelles cet article contient. Tout d'abord, il est nécessaire d'exclure la possibilité de contester la transaction et le droit à l'appartement, et donc la recommandation sur la façon de vérifier vous-même la "propreté" de l'appartement lors de l'achat sera soumise de la manière la plus détaillée.

Premiers pas

First - l'authenticité des documents que le vendeur fournit pour examen. Ceci doit être vérifié avec une attention particulière, sinon cela pourrait ultérieurementrévéler des revendications sur cet espace de vie de tout à fait tiers. Ici, il faut tenir compte du fait qu'il existe de nombreuses situations avec des documents accompagnant l'achat d'un logement, et il est très difficile de donner une seule recette concernant les questions juridiques sur la façon de vérifier la "propreté" d'un appartement lors de l'achat sur le tien. Cependant, vous devez sécuriser la transaction au maximum, et il est donc préférable de prendre toutes les mesures recommandées pour la vérification des documents. Bien sûr, il faut vérifier la "pureté" légale sans dépasser les limites du raisonnable, mais un maximum d'informations doit non seulement être obtenue, mais aussi évaluée, et cela doit concerner à la fois l'appartement lui-même et toutes les personnes impliquées dans sa propriété et son statut.

Bien sûr, il serait bien plus pratique de se tourner vers des avocats professionnels, mais nous sommes confrontés à une autre question: comment vérifier soi-même la "propreté" d'un appartement lors de son achat ? En principe, cela est raisonnable, bien que plus gênant. De plus, l'aide d'un professionnel ne peut qu'augmenter la fiabilité de la transaction, mais elle ne peut garantir un succès à cent pour cent. Dans les cas extrêmes, vous pouvez assurer le titre s'il y a encore des soucis. Les compagnies d'assurance sont généralement tout à fait disposées à s'adapter.

Nouveau bâtiment et "secondaire"

Si le logement est dans un nouveau bâtiment, vous devez savoir comment vérifier le promoteur lors de l'achat d'un appartement. Ici, les avis recueillis sur des sites spéciaux sur Internet sont les plus utiles. Bien sûr, vous devez distinguer les critiques honnêtes des intrigues des concurrents, mais cette tâche n'est pas si difficile: s'il n'y a pas de chiffres,dates, noms, faits précis, vous ne devez pas prêter attention à ces informations. Il est également bon de suivre les délais pour d'autres objets (généralement de telles informations sont disponibles) et de lire les avis des clients. Il existe de nombreuses façons de vérifier le promoteur lors de l'achat d'un appartement.

Et dans ce cas, lorsqu'un logement est acheté dans un immeuble neuf, la vérification des documents doit être approfondie, même si cette vente provient d'un promoteur. Le logement secondaire, bien sûr, demandera beaucoup d'efforts, car les nouveaux bâtiments n'ont pas un historique aussi riche d'enregistrements, d'extraits et de changements de propriétaires. Mais même ici, même après une vérification approfondie de la "pureté" juridique de l'immobilier, qui est effectuée conformément à toutes les règles, le risque de privation de l'appartement acheté demeure. Si le vendeur est en mesure de prouver que ses droits lors de l'achat ont été violés, par exemple. Mais si un logement secondaire est acheté, le démontage aura lieu non seulement avec le vendeur, mais aussi avec le propriétaire, qui possédait cet appartement avant lui. Vous devrez probablement passer par toute une série de litiges. Il faut un temps long et difficile pour vérifier la "pureté" juridique lors de l'achat d'un appartement sur le marché secondaire: c'est l'authenticité de tous les documents, c'est une évaluation du statut juridique d'un bien immobilier, c'est une analyse des possibles risques associés à cet achat.

Documents

La "propreté" légale de l'appartement peut être vérifiée, sécurisant au maximum la transaction lors de l'achat d'un bien immobilier. Les documents suivants doivent être demandés au vendeur.

1. Il est préférable de commencer à lire la documentation avec un certificatsur l'enregistrement des droits par l'État, ainsi que sur ceux qui s'y rapportent: contrats de vente et d'achat ou d'héritage, de donation, de privatisation, etc.
2. La deuxième étape consistera à étudier la déclaration USRR. C'est dans le registre d'état unifié qui contient toutes les informations sur toutes les transactions avec cette propriété.
3. La troisième étape est un extrait du livre de la maison pour s'assurer qu'il n'y a pas de locataires enregistrés dans cet espace de vie. Un tel extrait peut être commandé dans n'importe quel centre multifonctionnel. Le document doit indiquer que tous ceux qui vivaient auparavant dans cet appartement ont été désinscrits.
4. L'aide - également du MFC - répondra à la question de savoir comment vérifier les dettes lors de l'achat d'un appartement, car la présence d'éventuelles dettes de services publics y est indiquée.
5. Un certificat d'un vendeur d'un dispensaire neuropsychiatrique et narcologique est requis.

Détails

Comment vérifier s'il y a une arrestation dans l'appartement ? De l'extrait EGRP. Il indique, s'il s'agit d'une simple déclaration, si le vendeur est le propriétaire. Et dans la version longue de l'extrait, il y a toute l'histoire de cet appartement depuis la première entrée dans l'USRR. Il indique qui était le propriétaire avant et combien de fois il a été vendu. Cependant, on ne peut pas se limiter à cette affirmation. Comment vérifier si un appartement est hypothéqué à l'achat ? Souvent, le logement est vendu par procuration et, par conséquent, le propriétaire ne participe pratiquement pas à la transaction. C'est une situation très risquée. Très souvent, ces documents sont obtenus par des moyens malhonnêtes.

Par conséquent, tout ce qui doit être vérifié très attentivement lors de l'achat d'un appartement, ce sont les documents du propriétaire direct de la maison. Pour ce faire, vous devez demander un contact à une personne de confiance et contacter le propriétaire afin qu'il confirme que l'appartement est à vendre. Ensuite, vous devez vérifier la colonne "Charge" dans l'extrait USRR, qui contient des informations sur le statut de l'appartement - s'il est mis en gage. Si le bien est vendu immédiatement après l'héritage, mieux vaut ne pas l'acheter. D'ici trois ans, de nouveaux héritiers pourraient apparaître qui contesteront cet accord devant les tribunaux. De plus, selon la version étendue du certificat USRR, il peut être établi que, par exemple, l'hypothèque de cet appartement n'a pas été payée jusqu'au bout.

À quoi prêter une attention particulière

La première chose à regarder est le prix. Si des appartements similaires sont vendus plus cher, cela devrait être particulièrement alarmant, et seulement avec un grand intérêt pour cette propriété, vous pouvez continuer à vérifier sa "propreté" en termes juridiques, et le faire beaucoup plus soigneusement qu'on ne le pensait auparavant. Le vendeur doit être interrogé minutieusement et rechercher des détails: non seulement à qui appartient cet appartement, mais aussi quand, comment et à qui il a été acheté, pourquoi il est revendu, si l'appartement a fait l'objet d'un litige. Ensuite, vérifiez ce qui a été dit sur les documents. À partir de là, il sera clair à quel point le vendeur est véridique, puisque vous devrez traiter avec lui en tant que contrepartie. Mais comment vérifier le vendeur d'un appartement lors d'un achat autrement ?

Assurez-vous de faire attentionson passeport et les autres documents relatifs à l'appartement sont vérifiés: sur la base desquels la propriété a été enregistrée, où, lorsqu'un certificat a été reçu enregistrant le droit à celui-ci. Assurez-vous de prendre des copies pour un nouvel examen, mais vérifiez les originaux pour la présence de sceaux, de signatures, de filigranes et de tout ce qui concerne un document gouvernemental. Assurez-vous également de comparer les copies avec l'original. Ils peuvent très bien soumettre des documents complètement différents. Les informations présentées sur papier doivent correspondre au récit oral du vendeur. Comment vérifier les héritiers lors de l'achat d'un appartement? Certainement pas. Il est préférable de l'acheter lorsque le droit est approuvé après trois ans à compter de la date d'héritage. Comment vérifier un appartement avant d'acheter via Rosreestr ? Il est dit ci-dessus qu'au MFC, vous pouvez commander et recevoir absolument tous les documents liés à l'immobilier.

Plus d'informations

Avant de recevoir et d'examiner les documents, ni l'acompte ni l'acompte ne peuvent être transférés au vendeur, puisque l'ancien propriétaire peut conserver l'original du certificat et du contrat, même s'il a déjà vendu cet appartement. Il est impératif de savoir de manière documentée si le vendeur a des citoyens à charge, des enfants mineurs, si le vendeur est actuellement marié et s'il était marié au moment où il a acheté cet appartement, et surtout, s'il agit personnellement, ou par procuration.

Il est impossible de conclure un accord sans parler personnellement avec le propriétaire. Il vaut mieux établir un contrat avec le propriétaire, et non avec un syndic. Un nombre important de fausses transactions sont sous leune excuse que le propriétaire est absent: dans une autre ville, dans un autre pays, etc. La procuration peut être fausse. Si le syndic ne veut pas montrer à l'acheteur le propriétaire de l'appartement, cela devrait être suspect et les raisons ici sont complètement hors de propos. Il est également peu probable que le notaire qui l'a émise soit en mesure de vérifier l'authenticité de la procuration, car les notaires ne répondent pas à de telles demandes.

Autorités de tutelle et certificats de capacité juridique

Si des enfants mineurs ont été enregistrés dans l'appartement à vendre, vous devez exiger le consentement écrit des autorités de tutelle, sinon la transaction ne peut être conclue. Si le vendeur lui-même est déclaré officiellement incompétent, ses affaires sont confiées à un tuteur, et uniquement à celui désigné par l'autorité de tutelle. À partir des documents, vous devez vérifier les décisions de justice sur la première question (sur l'incapacité) et sur la deuxième question (sur la nomination d'un tuteur). Et pour effectuer la transaction elle-même, il est nécessaire d'obtenir le consentement des autorités de tutelle. Les risques d'un tel plan de vente sont si grands que le plus souvent l'acheteur refuse d'acheter un tel logement.

Mais un problème encore plus important est la situation où le vendeur n'est pas reconnu comme incapable, mais est constamment ou parfois dans un état d'incapacité à comprendre le sens de ses propres actions (cette définition est dérivée de la loi). Il est assez difficile de calculer cet état à l'œil même avec des réunions personnelles répétées. Par conséquent, au cas où, vous devez demander un certificat d'un psychiatre, daté du jour de la transaction. La solution peut aussi être d'inviter un ami psychiatre à un deal en tant que parentou un ami. Cependant, il est tout simplement irréaliste de garantir un tel accord à partir de tous les mauvais cas. Même en concluant un accord avec un notaire, le plein succès de cette entreprise peut ne pas être atteint. Par conséquent, il vaut mieux abandonner l'entreprise douteuse, car aujourd'hui l'offre de biens immobiliers est presque trois fois supérieure à la demande.

Sur les sites officiels

Vous devez vous rendre sur le site officiel du tribunal de district auquel appartient ce logement et saisir dans la recherche les noms du vendeur et de ses prédécesseurs - les propriétaires de l'appartement. Le même principe s'applique si vous devez vérifier si les vendeurs et leurs conjoints ont eu des affaires devant les tribunaux, et si oui, lesquelles. L'essentiel est de savoir si le mariage a été dissous et si la propriété a été divisée, si le propriétaire a été reconnu comme incapable. Ce dernier est vérifié au lieu d'enregistrement, de sorte que le passeport du vendeur doit être étudié très attentivement, puis se rendre sur le site Web du tribunal où cette personne est enregistrée ou a été enregistrée.

Le système judiciaire n'est pas encore mis en place de sorte que vous pouvez trouver tout cela en quelques clics, malheureusement. Les tribunaux d'arbitrage ont également une base de données officielle. Là, vous devez établir si le vendeur a été déclaré en faillite. Si c'était le cas, cela se reflète nécessairement dans le tribunal arbitral de la ville où il est enregistré. Grâce à une base de données officielle ouverte des procédures d'exécution en ligne, vous devez savoir si le propriétaire de l'appartement ou son conjoint est débiteur et si une action en justice a été engagée contre ces citoyens.

Selon les déclarations et les références

Sur la carte du propriétaire, c'est-à-dire un extrait delivre de maison, vous devez établir qui est inscrit dans cet appartement, y compris (et surtout) ceux qui n'y habitent pas. Une facture de services publics doit également être soumise. Une option idéale lorsque personne n'est inscrit dans l'appartement, mais ce n'est pas toujours le cas. S'il y a des personnes inscrites dans l'appartement, il est nécessaire d'indiquer dans le contrat la période pendant laquelle elles seront radiées du registre d'inscription. Ceux qui sont inscrits dans cet espace de logement, mais n'y habitent pas, doivent présenter un engagement notarié de se désinscrire avant une certaine date.

Il est préférable d'écrire ce dernier hors de l'appartement avant la fin de la transaction, sinon vous pouvez rester dans l'appartement acheté avec la "farce". Au tribunal, les affaires impliquant des demandes d'expulsion sont souvent perdues, car cette question contient de nombreuses nuances désagréables. Un consentement notarié à la transaction est également nécessaire pour le propriétaire qui est dans un mariage enregistré, qui certifie que le conjoint n'est pas contre la vente de cet espace de vie. Cela se fait sans faute si l'appartement a été acheté pendant le mariage et qu'au moment de la vente, le mariage a été dissous. Des documents supplémentaires ne sont pas nécessaires uniquement dans les cas où l'appartement a été reçu en cadeau, en héritage (il y a plus de trois ans!), A été privatisé. C'est à peu près toutes les choses les plus élémentaires que vous devez vérifier lors de l'achat d'un appartement. Après avoir reçu toutes ces informations volumineuses, le paquet de documents est soigneusement étudié et analysé.

Statut légal

Tout d'abord, vous devez évaluer le statut juridique de cet appartement: comment et sur la base de ce qu'il a été acquis par les propriétaires actuels, quand cela s'est produit. Si trois ans ne se sont pas écoulés depuis l'acquisition, alors deux problèmes apparaissent. Le délai de prescription n'a pas expiré, c'est-à-dire que l'accord d'achat d'un appartement peut encore être contesté par les anciens propriétaires. Pour minimiser les taxes, le vendeur peut vous demander d'indiquer un coût inférieur de l'appartement dans les documents. Il vaut mieux ne pas être d'accord, car si cette transaction est déclarée invalide, le vendeur ne retournera pas le montant total, mais ne retournera que celui qui apparaît dans le contrat.

La raison la moins fiable pour acquérir un appartement par son propriétaire est d'en hériter, surtout si le délai de réception de trois ans n'a pas expiré. Si un nouvel héritier comparaît devant le tribunal après cette période, les risques de l'acheteur seront considérablement réduits. Si l'appartement a souvent été vendu et acheté en peu de temps, c'est le signe de fraude le plus révélateur. Il est préférable de rechercher immédiatement une autre option d'achat, car cela ne pose pratiquement aucun problème. Plus un appartement a de ventes et d'achats, plus son histoire juridique est laide. Si le désir d'acheter cet espace de vie particulier est vraiment énorme, alors vous devez vérifier non seulement le dernier vendeur, mais aussi le conjoint et tous les propriétaires précédents des cinq dernières années au moins.