Appartement ZGT : de quel type de propriété s'agit-il ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Beaucoup de gens demandent: appartement HRT - qu'est-ce que c'est ? ZGT - logement de type hôtel fermé. Les agents immobiliers disent que la demande d'appartements qui entrent dans cette catégorie est toujours à un niveau constamment élevé. Quelle est la raison d'une telle popularité de logements apparemment pas si confortables, et pourquoi un appartement HRT est-il attrayant pour l'acheteur, quel que soit le prix ?

Quoi et combien ?

ZGT, ou logement fermé de type hôtel, est un type de bien immobilier, qui se présente sous la forme d'une petite pièce et d'un minuscule couloir, qui joue simultanément le rôle de cuisine et de salle de bain dans le couloir. Souvent, un bloc sanitaire n'est pas inclus dans l'aménagement d'un appartement HRT, mais il existe parfois des options lorsqu'un nœud avec une baignoire assise ou une douche portable et des toilettes est placé sur plusieurs mètres carrés.

Il n'y a pas de cuisine en tant que telle à HRT. Dans cette option d'hébergement, une niche pour l'équipement de cuisine et les cuisinières électriques est montée dans un couloir modeste. Bien que les capacités modernes des appareils électroménagers permettent de remplacer cette relique du passé par une table de cuisson moderne, complétez un ensemble impromptu avec une armoire avec un comptoir en pierre naturelle ou artificielle. Ils parlent d'appartements HRT,qu'il s'agit d'une option gagnante pour ceux qui n'ont pas la possibilité d'acheter un logement à part entière.

Un balcon ou une loggia n'est pas prévu pour un appartement ZGT, mais certains promoteurs ajoutent un si joli bonus à la superficie totale de l'appartement.

Dimensions des appartements

Ce logement est compact. Lors de l'achat d'une propriété HRT, préparez-vous à avoir un appartement d'une surface habitable de 10-18 m². La surface totale dans ce cas est au maximum de 24 m². L'option d'aménagement la plus courante pour les logements HRT est de 18 m2^2.

Décrivant ce qu'est un logement HRT, il est impossible de ne pas mentionner que ces maisons se composent de 10 à 50 pièces. Dans certains cas, les développeurs font une planification par sections.

Une mouche dans la pommade dans un baril de miel

Petit, à l'étroit, mais confortable - c'est un appartement de type hôtel fermé. Quant aux avantages et inconvénients, ils se déversent tous en fonction de la superficie du logement.

Le principal inconvénient est la petite surface. C'est une option plus ou moins normale pour un séjour "confortable" de célibataires, d'un couple marié ou d'une famille avec enfants pour 10 m2 ça va être à l'étroit.

Une autre qualité négative est l'exiguïté non seulement dans l'appartement, mais dans toute la maison. A l'étage, les pièces sont densément peuplées, avec une si mauvaise insonorisation, qu'on en oublie immédiatement l'intimité.

Le contingent qui vit à côté de chez vous n'est pas toujours content non plus. Initialement, ce type de logement a commencé à être reconstruit pour les employés des entreprises manufacturières, par conséquent, ces maisons étaient souvent situées danszones industrielles.

Avantages et inconvénients des propriétés fermées

Les avantages et les inconvénients de vivre dans un tel complexe chacun évalue à son goût. Bien que la principale demande de tels logements parmi les différents groupes sociaux de la population soit due au faible prix de l'immobilier. Vous avez maintenant une idée de la manière de répondre à la question: "Appartement ZGT: qu'est-ce que c'est ?"

Le principal avantage découle de l'inconvénient le plus important - le bon marché. C'est pourquoi les appartements de type ZGT sont assez abordables pour les acheteurs avec différentes épaisseurs de portefeuille.

La compacité, en revanche, n'est pas si mal. Ceux qui veulent louer un appartement, rappelez-vous que le logement est beaucoup moins cher qu'un appartement séparé à part entière.

Politique de prix pour les logements de classe HRT

L'éventail des prix des logements est assez large. Le prix est formé sous l'influence d'un certain nombre de facteurs:

• nombre de pièces à vivre;
• état de l'appartement;
• disponibilité des réparations cosmétiques/majeures; ses qualités;
• vendeur: propriétaire ou agence; lors de la vente au nom de l'entreprise pour le type d'appartement, HRT, comme tout autre projet de construction résidentielle, devra payer une commission pour les services de l'agence.

Ces dernières années, le prix des appartements a fortement augmenté. En 2010, un appartement HRT de 2 pièces coûtait environ 800 000 roubles, aujourd'hui ce coût a doublé. Selon les prévisions de prix pour les trois prochaines années, les prix de l'immobilier devraient augmenter jusqu'à 15 %.

Dans la partie sud-ouest de Moscou, un nouvel appartement d'une pièce ZGT coûtera jusqu'à 2 millions de roubles. Donner ce genre d'argent pour un logement qui n'est même pas en classe économique, vous devriez réfléchir à nouveau: peut-être vaut-il mieux attendre quelques années et, après avoir reconstitué le budget, acheter un logement normal ?

Néanmoins, certains clients parviennent à trouver une option pour 1 million de roubles, donc si vous cherchez bien, vous pouvez vraiment trouver un appartement que vous pouvez vous permettre. Une question distincte concerne les appartements peu coûteux, mais dans un état tel qu'ils devront jeter le même montant, et peut-être même plus que le coût de l'appartement lui-même, pour les réparations. Par conséquent, dans ce cas, au lieu d'un appartement ZGT économique, un logement à part entière à un prix légèrement plus élevé peut être envisagé.

Rappelons encore une fois qu'un logement de type hôtel fermé est une retranscription d'un appartement HRT. Qu'est-ce que l'immobilier HRT, maintenant vous le savez avec certitude. Enfin, je voudrais dire que ceux qui achètent des biens immobiliers HRT ne penseront jamais à l'ennui une minute, que ce soit au stade de l'achat ou lors de la résidence directe.