Enregistrement de la propriété d'un bien immobilier. Enregistrement de la propriété de l'appartement

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Selon la législation en vigueur, la propriété d'un bien immobilier est soumise à un enregistrement obligatoire auprès des autorités compétentes. Cela s'applique aux maisons, appartements, bureaux et autres locaux résidentiels et commerciaux. Par conséquent, après la transaction d'aliénation de l'objet ou à l'achèvement de sa construction, il est impératif de passer par cette procédure.

Service d'enregistrement

Actuellement, le seul organisme effectuant cette procédure sur le territoire de la Fédération de Russie est Rosreestr. Le nom complet de l'organisation est le Service fédéral de l'enregistrement d'État, du cadastre et de la cartographie. Il est représenté dans tous les sujets de la fédération et travaille avec les citoyens à l'emplacement de l'immobilier.

Jusqu'en 1998, plusieurs structures s'occupaient de cette problématique. Le terrain a été enregistré séparément dans des commissions spéciales et les bâtiments - dans le RTC. Par la suite, les fonctions ont été transférées à un service unique, qui gère actuellement tous les objets immobiliers sansexceptions.

Qui collecte les documents

Tous les papiers nécessaires sont soumis à Rosreestr par le propriétaire (il peut être à la fois une personne privée et une personne morale) ou son représentant. Leur liste dépend en grande partie du type d'objet et de la méthode d'entrée dans la propriété. Lorsqu'il s'agit de construction individuelle, cette question est traitée directement par le propriétaire ou un spécialiste engagé par lui. Dans le cas de l'achat d'un appartement sur le marché primaire, le promoteur est responsable de la collecte des documents, et dans le cas d'une opération de transfert de propriété, le notaire est responsable. Si l'aliénation de biens se produit sans sa participation (cela est autorisé au niveau législatif), à la demande du propriétaire, il peut régler seul tous les problèmes liés à l'enregistrement ou recourir à l'aide de spécialistes dans ce domaine. Le nouveau propriétaire ne pourra disposer du bien qu'après l'achèvement de cette procédure.

Enregistrement de la propriété d'un bien immobilier - l'opération n'est pas trop compliquée, mais bureaucratique. Chaque cas nécessite sa propre liste de documents requis. Pour cette raison, la plupart des citoyens préfèrent payer un intermédiaire et lui faire porter tous les tracas. Si le propriétaire décide d'effectuer lui-même la procédure, il doit d'abord savoir quels certificats seront nécessaires à cet effet et où ils seront pris.

Liste des documents

Comme mentionné ci-dessus, cela dépend en grande partie de la manière exacte dont la propriété d'un bien immobilier est née et du type d'objet en question. En pratiqueles particuliers s'occupent le plus souvent de logements: appartements, maisons ou immeubles pavillonnaires. Sur cette base, nous pouvons distinguer plusieurs options d'inscription généralisées pour les personnes qui doivent faire face. Premièrement, ce sont des terrains (pour construction individuelle ou jardinage). Deuxièmement, les maisons. Troisièmement, les appartements.

L'émergence de la propriété d'un bien immobilier peut être due à son transfert d'une autre personne (vendeur, donateur ou testateur) ou primaire (par exemple, la construction d'une maison). Lors de la demande à Rosreestr, quel que soit le type d'objet et d'autres nuances, il sera nécessaire de présenter un passeport civil. Cela ne fait pas de mal d'en préparer une copie (ou plutôt quelques-unes), cela peut aussi être utile. Vous aurez également besoin d'un reçu pour le paiement de la taxe d'État. Les détails et le montant, en règle générale, sont placés sur le stand d'information. Lors de la soumission de documents, remplissez une demande dans un formulaire spécial. Elle est prise au bureau de représentation ou sur le site officiel de Rosreestr.

L'enregistrement de la propriété foncière s'effectue sur la base d'un passeport cadastral. Un contrat de vente, de donation, d'échange, un certificat de droit à l'héritage ou une décision de justice peuvent faire office de titre de propriété. Il vous faudra également une attestation d'absence d'immeubles (s'il n'y en a pas), un acte de cession (établi par les parties à la transaction sous une forme simple), parfois le consentement du conjoint du nouveau propriétaire, certifié par un notaire, est nécessaire. En cas d'inscription initiale auprès de Rosreestril est nécessaire de fournir une résolution sur le transfert de propriété du site (elle est émise par le gouvernement local).

Comme pour les maisons, la liste des papiers peut être beaucoup plus longue. L'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier se fait sur la base d'un passeport cadastral et technique (ce sont des choses différentes), ainsi que d'un titre de propriété (contrat de donation, d'échange, de vente, etc.). En l'absence de ce dernier (si l'on parle d'une maison récemment mise en service), il n'est pas fourni. Les bâtiments ruraux destinés au jardinage (dachas) sont enregistrés selon un schéma simplifié - de manière déclarative, sans la participation du RTC. Le propriétaire n'a qu'à remplir un formulaire spécial, où il indique indépendamment toutes les caractéristiques nécessaires.

Enregistrement de la propriété de l'appartement

Il s'agit de l'action la plus courante effectuée par des individus dans les corps de Rosreestr. Si nous parlons du marché immobilier secondaire, le propriétaire devrait avoir entre ses mains tous les documents nécessaires à cette procédure à la suite de la transaction. Premièrement, il s'agit d'un passeport technique (il est transmis par l'ancien propriétaire de l'appartement). Deuxièmement, le titre de propriété lui-même (notarié ou rédigé sous une forme écrite simple). Dans ce dernier cas, 2 documents supplémentaires seront nécessaires: l'acte d'acceptation et de transfert de l'objet entre les parties à la transaction et le consentement du conjoint pour la compléter.

Il convient de noter que l'enregistrement de la propriété de l'appartement peut nécessiter des informations supplémentaires, qui seront signaléesspécialiste de l'informatique. Seul un spécialiste expérimenté dans ce domaine peut prévoir toutes les nuances à l'avance.

À propos du timing

Selon la législation en vigueur, l'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier doit être effectué au plus tard un mois à compter de la date de soumission des documents. En pratique, dans certaines localités, cela se produit beaucoup plus rapidement (de 10 à 14 jours), tandis que dans d'autres, il est retardé. Dans ce dernier cas, les actes du greffier peuvent être contestés devant les tribunaux. Cependant, cela n'a de sens que si l'ensemble des documents est soumis, car le délai imparti est pris en compte à partir du moment où l'officier d'état civil reçoit le dernier certificat de la liste.

À propos des revendeurs

Étant donné que l'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier est un processus assez laborieux et nécessite une préparation minutieuse, il n'est parfois pas très facile pour un citoyen ordinaire. Si une personne n'a jamais rencontré ce problème, elle ne comprend tout simplement pas où obtenir tel ou tel certificat, où aller et quoi faire. Par conséquent, de nombreuses entreprises spécialisées proposent leurs services pour l'enregistrement de biens immobiliers. Certains d'entre eux aident à la collecte de documents, d'autres représentent les intérêts du client à Rosreestr. Il y a aussi ceux qui accompagnent la transaction, en commençant par la recherche d'un bien et en terminant par l'enregistrement de la propriété.

Sans aucun doute, une telle assistance peut être utile à beaucoup, d'autant plus que les prix des intermédiaires sont généralement très acceptables. L'essentiel est de ne pas essayeréconomisez sur eux en contactant une entreprise douteuse, guidée uniquement par le coût des services de ses employés. Malheureusement, les escrocs ne sont pas rares dans ce domaine.

Inscrire un appartement acheté sur le marché primaire

Une fois la maison acceptée par la commission d'État et le BTI, le promoteur prépare des documents pour chaque appartement spécifique. En règle générale, les employés de l'entreprise enregistrent indépendamment la propriété du nom du client et lui transfèrent les documents finis. Dans certains cas, il s'agit d'un supplément, dans d'autres, le service est inclus dans le prix du logement.

L'enregistrement de la propriété d'un appartement acheté sur le marché primaire peut être effectué par le propriétaire lui-même. Pour ce faire, en plus de votre passeport et d'un récépissé de paiement de la taxe d'État, vous devez fournir une demande dûment remplie, un accord avec le promoteur et un acte d'acceptation et de transfert de l'appartement (signé avec lui). Si tout est en ordre avec les documents et qu'aucune erreur n'y est trouvée, dans un délai d'un mois, le propriétaire deviendra le plein propriétaire de la propriété et recevra le document approprié.

Enregistrement lors de l'enregistrement d'un héritage

Cette question intéresse de nombreux citoyens. En particulier, est-il possible d'aliéner un objet immédiatement après avoir reçu un certificat ? Ayant hérité d'une maison ou de sa part dans une ville étrangère, le propriétaire essaie souvent de la vendre ou de la donner immédiatement. Cependant, cela n'est possible qu'après son enregistrement approprié. Malheureusement, la loi ne prévoit pas la mise en œuvre de plusieurs transactionsen même temps, y compris l'entrée dans l'héritage. L'enregistrement de la propriété immobilière dans les organes de Rosreestr est une procédure sans laquelle elle n'est pas considérée comme terminée. Pour cette raison, l'héritier devra d'abord tout arranger comme il se doit, et ensuite seulement disposer de la propriété.

Propriété des personnes morales

En principe, il n'y a pas de grande différence entre l'enregistrement d'un bien immobilier pour une entreprise et pour un particulier. Les documents sont soumis et traités de la même manière. Certes, leur liste peut être un peu plus longue. En plus de tous les certificats et documents standard liés à l'objet lui-même, les documents du propriétaire sont présentés à Rosreestr. Pour une personne morale, il s'agit de copies de la charte et du certificat d'enregistrement d'État. Ils peuvent être notariés ou autorisés par la société elle-même. Selon la forme de propriété et le type d'activité de l'entreprise, des informations supplémentaires peuvent être requises. Les documents sont présentés par une personne qui a le droit de signer, conformément à la charte, ou agissant sur la base d'une procuration.

Litige immobilier

Malheureusement, cela arrive assez souvent. On parle de parents qui n'ont pas partagé l'héritage, et d'ex-conjoints lors d'un divorce, et de copropriétaires de l'entreprise, et à peu près de voisins. La reconnaissance de la propriété d'un bien immobilier dans une procédure judiciaire s'effectue en cas de contestation ou de partage de propriété, lorsqu'un règlement volontaire de la question n'est pas possible. Le résultat d'une telle enquête peut êtreune décision de justice privant un citoyen du droit de propriété et le transférant à un autre. Il est également soumis à un enregistrement obligatoire auprès de Rosreestr, accompagné d'un contrat de vente ou d'échange. Cela ne doit pas être oublié, car sinon le nouveau propriétaire ne pourra pas disposer entièrement de la propriété.

La législation actuelle prévoit l'enregistrement obligatoire de tout bien immobilier dans le Rosreestr. Cette procédure peut ne pas être très simple et compréhensible, surtout lorsqu'une personne ordinaire doit la parcourir, sans connaissances particulières. Par conséquent, il est préférable de confier la collecte des documents, leur exécution et le remplissage de tous les papiers nécessaires à un spécialiste compétent.