Investir dans l'immobilier. Investissement dans l'immobilier à l'étranger

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Investir dans l'immobilier est un investissement rentable et à faible risque, car cet instrument financier est toujours en demande et liquide. Le prix de cet actif est dans une tendance haussière 90% du temps, ce qui permet d'évaluer le gain potentiel de la location des locaux sur le long terme.

Avantages

Pourquoi l'investissement immobilier est-il considéré comme une option à faible risque et plus fiable qu'un dépôt bancaire, par exemple ? Avant d'investir dans cet actif, vous devez vous assurer qu'il rapporte.

• Pour la plupart des gens, le logement est autant une marchandise que la nourriture ou les vêtements. C'est pourquoi il y a toujours une demande pour l'immobilier, quelles que soient les catastrophes économiques qui se produisent.
• Les revenus de la location de locaux augmentent avec le temps, car le prix de la zone augmente chaque année. Cela vous permet de récupérer rapidement votre investissement.
• Si vous investissez dans un nouveau bâtiment, vous pouvez déjà calculer votre bénéfice pendant sa construction - en règle générale, pendant cette période, le logement devient déjà plus cher de 30 à 40 %.
• Lors de l'achat d'un bien immobilier à créditavec un promoteur ou une banque, vous vous débarrassez du risque inflationniste si vous étudiez attentivement toutes les nuances du contrat. Peu importe le prix du mètre carré ou l'augmentation de votre salaire, vous paierez le même montant chaque mois.

Inconvénients d'investir dans l'immobilier

Avant d'envisager d'investir dans l'immobilier comme voie vers un revenu passif, il convient de considérer les aspects négatifs d'un tel investissement de vos fonds.

• Si vous n'avez pas hérité d'un espace de vie supplémentaire, vous devrez alors l'acheter, et il s'agit d'une dépense financière importante que tout le monde ne peut pas se permettre. En plus de l'investissement initial, vous devrez investir dans sa réparation, ses factures de services publics.
• Investir dans l'immobilier sans travail d'analyse approprié, c'est-à-dire sans analyser son emplacement, sans vérifier la documentation du terrain sur lequel le bâtiment a été érigé, peut être extrêmement peu rentable. Il arrive fréquemment qu'un nouveau bâtiment interfère avec les habitants des maisons environnantes, ou qu'un magasin au premier étage du bâtiment ne permette pas à la grand-mère de l'appartement situé au deuxième de dormir paisiblement. Cela conduit à des protestations massives, des lettres au bureau du maire, qui peuvent ensuite vous forcer à vendre ou à requalifier votre espace de vie supplémentaire.
• Si vous ne faites pas attention à toutes les subtilités bureaucratiques, à la législation, il est fort possible que vous ne puissiez pas récupérer votre investissement, car vous pourriez vous révéler propriétaire d'un bien immobilier,destiné aux familles nombreuses ou jeunes avec des prestations adaptées.

Investir dans l'immobilier pour les débutants

L'immobilier résidentiel et commercial est en demande constante, ce qui pousse de nombreuses personnes à chercher des opportunités de gagner de l'argent en le louant. Investir dans l'immobilier semble simple pour les nuls, cependant, ils doivent étudier en profondeur cet actif avant d'essayer de créer tout type de revenu passif.

Ce que les débutants doivent savoir:

• Les appartements d'une chambre sont les plus demandés et se vendent le plus rapidement.
• Le coût d'un logement en location est largement déterminé par son emplacement et les moyens de transport à proximité.
• En plus de l'investissement initial, investir dans l'immobilier implique des coûts récurrents de réparation et de restauration des biens endommagés ou volés.
• Vous devrez passer votre temps à chercher des locataires, percevoir les loyers, couvrir les charges. Si l'espace de vie est loué à la journée ou à l'heure, le revenu passif se transforme en actif, ce qui demande beaucoup de temps.

Investir dans l'immobilier pour les nuls, c'est acquérir un espace de vie et le louer à long terme. S'il n'y a pas assez de capital pour acheter une maison, vous pouvez l'acheter avec une hypothèque, après avoir calculé au préalable si elle est rentable dans les conditions de prêt actuelles et le loyer mensuel moyen.

Le plus simpleune option pour un débutant est un partenariat dans un fonds, dont les spécialistes choisissent indépendamment le domaine et le transforment en un outil de revenu. C'est le fait que des professionnels effectuent tout le travail qui a un impact important sur la taille de vos bénéfices.

Comment choisir un objet d'investissement

Le choix d'un bien dépend uniquement de la taille de votre capital. L'espace de vie est toujours en demande, car une personne a besoin d'un toit au-dessus de sa tête, tout comme la nourriture. Investir dans des propriétés commerciales demande beaucoup de connaissances et d'efforts, car il est nécessaire de développer le concept des locaux, de reproduire la décoration en fonction de la classe du bien et de son type.

Le montant des revenus potentiels doit être calculé en fonction de vos capacités: dans quelle ville et dans quel quartier vous pouvez acheter un logement, quelles réparations vous y ferez, allez-vous acheter à crédit ou au comptant. Il est nécessaire de prédire si cette colonie s'étendra à l'avenir, avec quelle volonté les gens s'efforcent d'y arriver, s'il ne s'agit pas d'une métropole offrant de nombreuses opportunités de réalisation de soi.

Achat immobilier à louer

Investir dans l'immobilier en vue de le louer ultérieurement est un revenu passif stable. Il est plus raisonnable d'acheter des logements avec 1 ou 2 pièces, ou des maisons de campagne à proximité de la station d'été et de la base de ski. Si vous achetez un bien immobilier en ville, une grande attention doit être accordée à l'état et à l'emplacement de la maison, à sa sécurité. Pour de nombreux invités, il est importantdisponibilité de parking ou de garages à proximité. Les communications de transport sont d'une grande importance.

Lors de l'achat de maisons de campagne, vous devez être préparé au fait que pendant plusieurs mois par an, elles seront vides et ne généreront pas de revenus. Lors de la planification de l'achat d'un bien immobilier, tenez compte des perspectives d'évolution de son prix les années suivantes, de vos frais initiaux et des frais périodiques (réparations, nettoyage après locataires). Les cas de retards de paiement des loyers et de vols dans les appartements loués ne sont pas rares. Investir dans l'immobilier peut ne pas être rentable si le logement n'est pas demandé pour une raison quelconque et qu'il n'y a aucun moyen de récupérer l'investissement.

Tout cela est particulièrement important à prendre en compte si le logement est acheté à crédit. Le loyer doit être supérieur au paiement bancaire mensuel. De plus, vous devez tenir compte du fait que vous avez payé des frais initiaux. Dans le cas contraire, la rentabilité de l'actif acquis sera négative les premières années. L'avantage de cet investissement est qu'il nécessite relativement peu de capital initial.

Investir dans l'immobilier commercial

Actuellement, l'immobilier commercial génère plus de revenus que le résidentiel. Cela est dû à la demande croissante de bureaux, de parquets. Dans les zones reculées des villes, de nombreux entrepreneurs privés cherchent à ouvrir leur propre entreprise, ce qui encourage les investisseurs à investir dans des espaces non résidentiels.

Avant d'acheter une chambre, vous devez décider de son concept. Évaluer ce qui se trouve à proximitécomprendre ce qui, dans ce domaine, sera le plus demandé par les consommateurs potentiels de biens et de services. Par exemple, il n'y a pas de magasins à proximité, ce qui signifie que les locaux doivent être rénovés en tenant compte des exigences d'apparence de la plateforme de trading. Il faut comprendre qu'investir dans l'immobilier commercial ne rapportera des revenus que si vous considérez d'abord toutes vos actions.

Gardez également à l'esprit que lors de l'achat d'une chambre, il faudra plusieurs mois pour réenregistrer tous les documents. Il faudra un peu plus de temps pour effectuer des réparations, rédiger des contrats pour la fourniture de services publics. La reprise des activités ne commencera que dans la troisième année de son existence.

Lors de la prévision de la rentabilité potentielle d'un actif, gardez un œil sur la situation de l'État, les conditions économiques, les variations de la valeur des devises, les prix du pétrole et du gaz. Il y a aussi toujours la possibilité que la zone tombe en ruine, le système fiscal change. Les normes changent constamment et les biens locatifs doivent les respecter, donc avant d'y investir, vous devez beaucoup analyser - seulement dans ce cas, sa durée de vie peut atteindre plusieurs décennies.

Comment commencer à investir dans l'immobilier

Beaucoup de gens veulent avoir un revenu passif, qu'ils aient ou non un capital initial à investir. Investir dans l'immobilier à partir de rien est possible si vous êtes prêt à dépenser votre énergie plutôt que votre argent. Une option très rentable est la construction de garages avec leur vente ou livraison ultérieure.a louer. Vous investirez dans des terrains et des matériaux pour la construction de garages, puis récupérerez rapidement votre investissement et gagnerez un montant supplémentaire solide qui pourra être dépensé dans des espaces résidentiels ou commerciaux.

Investissement dans l'immobilier russe

Le marché immobilier en Russie se développe assez rapidement. C'est un pays immense dans lequel les gens cherchent massivement à s'installer dans les grandes villes, donc investir dans l'espace de vie est très rentable. L'immobilier commercial est en demande dans les mégapoles, mais l'acquisition d'un tel actif coûtera un montant impensable pour la plupart des hommes d'affaires.

Les entrepreneurs étrangers considèrent l'investissement dans l'immobilier en Russie comme une activité rentable, mais ils imposent leurs propres exigences aux promoteurs, aux normes de construction et à l'entretien de la région. L'écart entre les attentes et la réalité pousse les hommes d'affaires conservateurs à rechercher d'autres actifs pour leurs investissements, tandis que les plus agressifs acquièrent activement des biens immobiliers en Russie.

Investissement dans l'immobilier en Ukraine

L'immobilier ukrainien est très demandé, mais ce phénomène est irrégulier en raison de la situation politique et économique instable de cet État. Les revenus seront apportés par l'acquisition d'un espace de vie et sa location pour une longue durée et quotidiennement. Dans les grandes villes, il est judicieux d'acheter une propriété commerciale, en particulier dans les zones résidentielles, à mesure que les villes s'étendent. L'activité de construction et de vente de garages sera rentable, car de nombreuses personnes doiventlaisser vos voitures dans les rues, ce qui est très dangereux.

Il convient de noter qu'investir dans l'immobilier en Ukraine est également rentable car récemment, le gouvernement a introduit une taxe sur les revenus des dépôts. De plus, pendant la crise économique, de nombreux avoirs sont gelés, et les déposants ne sont pas en mesure de retirer leurs fonds, malgré toutes les plaintes, protestations et émeutes. Ainsi, l'acquisition d'un actif tel que l'immobilier est assez rentable en Ukraine.

Investir dans l'immobilier à l'étranger

Investir dans l'immobilier à l'étranger est, bien sûr, très rentable, mais cela nécessite également des coûts matériels importants. L'avantage d'un tel investissement est la stabilité économique des pays occidentaux. Cependant, pour investir dans des actifs étrangers, il faut être un bon analyste pour ne pas faire faillite, car personne n'était prêt pour la chute du marché immobilier américain en 2007, alors qu'il était en croissance continue depuis plusieurs décennies..

Si vous disposez d'un capital suffisant, cela vaut la peine d'investir dans l'hôtellerie, mais ne négligez pas les services de spécialistes qui vous aideront à réduire les risques de votre investissement. Préparez-vous au fait qu'à l'étranger, les exigences en matière de qualité, d'architecture des nouveaux bâtiments et de service sont très élevées.

Investir dans le marché immobilier est une activité très fiable et rentable si vous investissez judicieusement votre argent. Les appartements et les locaux commerciaux peuvent non seulement être loués, mais également revendus lorsque les conditions économiques le permettent. ÀDans ce domaine d'activité, vous pouvez gagner de l'argent par différentes méthodes de vente de logements, l'essentiel est de bien commencer.