Comment investir dans l'immobilier : façons d'investir, stratégies, risques, conseils

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

L'investissement dans l'immobilier est l'un des moyens les plus fiables et les plus rentables d'économiser du capital. Tant les analystes financiers que les citoyens ordinaires qui souhaitent protéger leurs fonds des surtensions économiques et des crises financières sont d'accord avec cela. De plus, en utilisant cet outil pour protéger les économies personnelles, vous pouvez les augmenter considérablement en même temps.

Qu'est-ce qui rend ce mécanisme de marché attrayant ?

Avantages d'investir dans l'immobilier

1. En investissant dans l'immobilier, l'investisseur crée une source constante de revenus passifs, ce qui signifie recevoir des bénéfices réguliers sans effort ni temps supplémentaires.

2. Préservation des fonds libres, leur protection contre l'inflation et d'autres phénomènes économiques négatifs.

3. Absence de frontières géographiques pour l'investissement en capital. En d'autres termes, au moment de décider commentinvestir dans l'immobilier, vous pouvez envisager des options pour acquérir des objets à la fois en Russie et à l'étranger.

4. Capacité à mettre en œuvre des projets à long terme à grande échelle.

5. Commodité de contrôle et de gestion, qui consiste en l'absence d'approvisionnement en espèces ou de compte bancaire, nécessitant une surveillance constante de la situation actuelle du marché.

Comment investir dans l'immobilier ?

La période de crise financière, caractérisée par une forte baisse des prix de l'immobilier, est idéale pour ce type d'investissement. Si l'on tient compte du fait que, selon les statistiques, quelques années après le ralentissement économique, une croissance économique intensive commence et l'augmentation de la valeur des objets immobiliers qui en résulte, alors un tel investissement deviendra très fiable et rentable à long terme.

Avant la mise en œuvre des premiers plans d'investissement, vous devez d'abord vous familiariser avec toutes les particularités du comportement des participants à ce marché, les tactiques éprouvées et les stratégies des investisseurs expérimentés. Vous devez également effectuer une analyse approfondie de la situation actuelle du marché immobilier, éventuellement avec l'aide d'un professionnel.

Les meilleures façons d'investir dans l'immobilier, nous les examinerons ensuite.

Facteurs de succès

Malgré la grande popularité de l'investissement dans l'immobilier résidentiel et commercial, récemment, le nombre de personnes qui réussissent à diriger cette activité a sensiblement diminué. Mais l'opinion publique sur cette direction d'investissement commele moyen le plus simple et le plus abordable d'économiser du capital n'a pas changé.

Les acteurs majeurs de ce marché passent le plus souvent par des intermédiaires qui sont des professionnels de l'immobilier. Leur tâche est d'étudier en profondeur la question posée, de collecter et d'analyser le maximum d'informations sur l'objet d'intérêt.

Quand il s'agit de petites opérations d'investissement, l'investisseur se passe de services immobiliers et de l'aide de spécialistes, voulant réduire ses coûts. Clarifions les principaux points que tout investisseur novice devrait connaître afin d'investir de manière rentable dans l'immobilier.

Situation générale du marché

La première étape est l'étude et l'étude de la situation actuelle du marché immobilier lui-même: les tendances des changements de politique des prix et la dynamique des principaux processus. Vous pouvez écouter les opinions de professionnels de l'investissement de renommée mondiale ou contacter un spécialiste que vous connaissez pour une consultation individuelle.

Périodes de remboursement

Comment investir dans l'immobilier en se protégeant au maximum des risques financiers ?

Pour commencer, il convient de rappeler que seul l'argent disponible est investi dans des projets à long terme. Les tendances actuelles du développement du marché immobilier ne promettent pas de revenus rapides dans ce domaine. Par conséquent, la méthode spéculative habituelle "acheter et vendre" ne fonctionnera pas ici.

De plus, il y a un certain nombre d'autres points importants à considérer.

Par exemple, si nous investissons dans la promotion immobilière, nous acceptons automatiquement un éventuel reportlivraison de l'objet, car de tels précédents ne sont malheureusement pas rares aujourd'hui. De plus, l'objet résultant ne deviendra attrayant pour les futurs clients qu'après l'achèvement des réparations dans les appartements voisins. Ce fait retardera la réception des revenus de ce type d'investissement pour une période indéterminée.

Comme alternative moins problématique, vous pouvez choisir un logement secondaire, plus rapide et plus facile à louer. Cependant, son prix élevé contribuera à une diminution significative du montant des revenus reçus en conséquence.

Par conséquent, au moment de décider d'investir dans l'immobilier, il est important de garder à l'esprit la nature à long terme de ce projet et sa lenteur de récupération. À cet égard, la décision d'acheter un appartement dans un immeuble neuf sur les dernières économies sera clairement erronée.

Revenu de placement immobilier

L'un des facteurs les plus importants lors du choix d'un instrument de placement est le montant approximatif du revenu attendu.

Il convient de rappeler que dans les activités d'investissement visant à gérer des biens immobiliers, comme dans toute autre stratégie financière, le niveau de rentabilité est directement lié au risque de l'événement. Par exemple, lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf, un investisseur est en droit d'attendre un retour tangible sur un tel projet. Cependant, les chances de se retrouver sans fonds investis et sans objet fini sont très élevées.

Délai et coût

Combien de temps avez-vous ? Après combien de temps pouvez-vous avoir besoin des ressources investies ? Combien d'argent êtes-vous prêt à investir en ce moment ? Ces trois questions doivent être clarifiéestout d'abord, s'engager dans des activités d'investissement.

Il sera également utile de calculer le nombre exact d'heures que vous pourrez régulièrement consacrer à un futur projet financier. Les facteurs qui déterminent le montant des fonds nécessaires à l'investissement comprennent: le segment de marché, l'emplacement de l'objet sélectionné et la situation actuelle générale à la fois dans le domaine d'intérêt et dans l'économie dans son ensemble.

Lorsque vous déterminez comment commencer à investir dans l'immobilier, il est important d'éviter les erreurs courantes auxquelles sont confrontés de nombreux nouveaux arrivants. Pour ce faire, vous devez vous tourner vers les outils de préservation du capital les plus rentables.

Alors, quelle est la meilleure propriété dans laquelle investir ? Découvrons.

Immobilier commercial

Ce type d'investissement se caractérise par un niveau de rendement assez élevé.

Tous les experts reconnaissent à l'unanimité la décision d'investir dans l'immobilier commercial situé dans les grandes villes comme la décision stratégique la plus optimale. Cette vision consensuelle est tout à fait justifiée. Car c'est cet outil qui est le plus demandé dans le cadre de projets à grande échelle et de petite entreprise largement mis en œuvre. À cet égard, vous pouvez être sûr qu'aucun entrepôt, local industriel ou commercial acquis ne restera inactif. Mais ne vous faites pas d'illusions sur la facilité d'un tel revenu. Pour qu'un atelier ou un entrepôt commence à générer un certain profit, il faudra du temps et des investissements financiers dans l'achat d'équipements, les réparations et les dépenses générales.embellissement de l'objet. Vous devrez peut-être même lancer une campagne publicitaire ou une présentation pour attirer des clients potentiels.

De précieux conseils: avant d'investir dans l'immobilier dans une région en particulier, il est judicieux de consulter des experts sur l'état du marché à l'heure actuelle. Cette étape protégera contre les fluctuations de prix inattendues qui peuvent entraîner des pertes financières importantes.

Investissement dans le logement

Malgré les recommandations des experts, le plus prisé en termes d'investissement reste aujourd'hui le marché de l'immobilier résidentiel. Dans ce segment, le meilleur choix serait un objet appartenant à la catégorie de prix moyen. Cette option est plus facile à louer, ce qui permet de réaliser un profit rapide.

En termes d'avantages, il convient de prêter attention aux objets en construction et aux nouveaux bâtiments prêts à l'emploi. En investissant dans ce type de logement, vous pouvez compter sur un revenu de 10% de la valeur marchande de l'appartement. Le niveau élevé de rendement financier est dû au fait que les prix de ces propriétés résidentielles sont généralement inférieurs à ceux du marché secondaire.

Propriété à l'étranger

Les investissements dans l'immobilier à l'étranger sont un sujet de discussion distinct. Dans ce domaine, les investissements dans le secteur hôtelier sont considérés comme l'option la plus rentable en raison de la croissance rapide des prix dans l'hôtellerie européenne.

Les investisseurs qui n'ont pas peur d'un risque accru devraient prêter attention à la possibilité d'acquérir un logement dans les pays en développement. Grâce àbas prix actuels, ce type d'investissement peut être un moyen très rentable d'économiser du capital.

Comment investir dans l'immobilier avec peu de capital ?

Investir dans des fonds communs de placement

Les fonds communs de placement immobiliers sont aujourd'hui très populaires dans le monde entier. En Russie, ils fonctionnent dans un format fermé. L'essence de leur fonctionnement réside dans l'accumulation de fonds d'investisseurs et leur orientation ultérieure dans l'acquisition de droits de participation au capital dans la construction actuelle d'immeubles à plusieurs étages. Il est à noter qu'un tel investissement ne peut être réalisé qu'au stade de la délivrance d'un permis de construire.

Cette méthode présente plusieurs avantages:

• cours de l'action relativement bas (de 100 à 1000 dollars);
• évitant les risques inhérents à la gestion immobilière;
• paiement des revenus de rente par la plupart des caisses;
• possibilité d'investir dans plusieurs objets prometteurs à la fois;
• manque de restrictions territoriales, permettant, en Russie, d'investir dans l'immobilier à l'étranger;
• niveau de liquidité très élevé.

Les quelques inconvénients de cette méthode d'investissement incluent:

• haut niveau de volatilité - changement fréquent de la valeur d'une action vers le haut et vers le bas;
• la présence d'un certain ensemble de conditions lors de l'investissement dans des fonds étrangers - la fourniture d'une preuve de la légalité des revenus personnels et une excellente maîtrise de la langue anglaise.

Parts de la société - le propriétaire de la propriété

Cette méthode implique l'acquisition d'actions d'une société particulière avec une perspective supplémentaire d'augmenter la valeur des titres achetés.

Est-il rentable d'investir dans l'immobilier de cette manière ? Jugez par vous-même en fonction des avantages suivants:

• possibilité d'investir avec peu de capital en raison d'un seuil d'entrée bas;
• manque de biens immobiliers physiques et risques associés.

Il convient de noter les aspects négatifs:

• liquidité relativement faible;
• petite diversification (seuil bas pour pouvoir investir dans plusieurs projets en même temps);
• présence de risques élevés.

Achat de terrain en Russie

Malgré le caractère très risqué et coûteux de cette méthode d'investissement, couplée aux difficultés liées à la recherche et à la privatisation des terrains, cette méthode permet tout de même d'investir de manière rentable dans l'immobilier, et voici pourquoi.

Premièrement, il y a une forte probabilité de croissance des prix des terrains à proximité des villes, s'élevant à environ 20 %. Ceci est facilité par le développement accéléré de la construction de chalets dans la zone suburbaine.

Deuxièmement, cette option sera une excellente réponse à la question de savoir comment investir dans l'immobilier avec peu de capital. Le coût du site lui-même est relativement faible et l'entretien de l'installation ne nécessitera pas de ressources financières importantes, contrairement aux coûts de réparation impressionnants.et les services publics en cas d'achat d'un appartement.

Acheter un terrain à l'étranger

La limite inférieure pour de tels investissements est d'environ 15 000 $. L'avantage de cette option est un niveau de marge élevé (environ 25%) après la décision de commencer la construction sur le terrain acheté. Cependant, un tel investissement est assez risqué en raison de la faible demande de biens immobiliers aux États-Unis et en Europe.

Certificat de logement

Une autre façon d'investir de l'argent dans l'immobilier est d'acheter un document confirmant le droit à un espace de vie spécifique dans une maison en construction. Après la mise en service de l'objet, vous pouvez échanger ce certificat de logement contre un appartement en payant le montant manquant, ou recevoir l'argent dû, sur la base du prix de l'objet au moment de l'achèvement des travaux de construction. L'avantage de cette méthode est d'économiser sur la différence de prix des logements primaires et secondaires.

Cependant, lorsque l'on envisage de vivre dans un appartement ainsi acquis, il convient de rappeler le risque potentiel élevé de cet événement. Cela est dû au fait que dans la maison construite, il se peut qu'il n'y ait pas de surface habitable adaptée à la zone spécifiée dans les caractéristiques du certificat. De plus, compte tenu de la nature à long terme du processus de construction lui-même, il est important de rappeler le risque de baisse des prix de l'immobilier qui, selon de nombreux avis d'experts, sera observé dans notre pays dans un avenir très proche.

Prévisionsspécialistes cette année

Au cours des trimestres I et II de cette année, selon les déclarations faisant autorité de nombreux analystes financiers, aucune baisse significative des prix de l'immobilier résidentiel n'était attendue. En général, ces prévisions étaient pleinement justifiées. Cependant, dans la seconde moitié de l'année, les tendances changent radicalement, penchant vers une réduction des prix assez intensive. D'éminents experts voient l'une des principales raisons de l'augmentation des taux hypothécaires. Un tel processus interdépendant conduira à une augmentation subséquente des intérêts bancaires, basée sur le changement à venir du prix moyen du marché. Comme petit amendement, les experts autorisent la fugacité de cette situation.

Sur la base des prévisions ci-dessus, nous pouvons conclure que le marché immobilier connaît une dynamique et une reprise intensives en 2018. Ce phénomène est peut-être associé à une certaine stabilisation de l'économie russe.

La situation actuelle du marché et les prévisions des experts indiquent clairement la faisabilité d'acquérir une propriété cette année ou l'année prochaine. Après quelques années, un tel investissement pourra rapporter un profit important à la revente ultérieure.

Les craintes des investisseurs et leurs raisons

2015 a été marquée par l'introduction d'un nouveau type de taxe foncière, qui a remplacé la taxe foncière obligatoire qui existait auparavant.

Cette innovation inquiète encore de nombreux investisseurs. La base d'imposition pour une telle collecte est la valeur cadastrale de l'objet. Diverses déductions liées au fait qu'une personne possède d'autres biens immobiliers ne s'appliquent pas dans le nouveau système de règlement.

Les analystes financiers apaisent les investisseurs inquiets, affirmant que la procédure actuelle n'est actuellement valable que pour les villes fédérales.

Ce n'est qu'en 2020 qu'il est prévu d'étendre ce type de collecte à l'ensemble du territoire russe. Il s'ensuit qu'au cours des deux prochaines années, il est rentable d'acquérir des biens immobiliers résidentiels ou commerciaux dans les petites villes et les petites villes afin de les vendre à un prix très favorable plus près du moment de l'introduction des changements.

Conclusions

N'oubliez pas qu'en période de ralentissement économique, la stabilité et la fiabilité des fonds de change et des autres institutions financières chutent fortement, contrairement aux investissements immobiliers.

Ce fait nous amène à la conclusion évidente qu'investir dans des propriétés résidentielles et commerciales est actuellement le moyen le plus fiable, le plus rentable et le plus sûr d'économiser votre propre capital.

La situation économique en Russie et l'instabilité de sa géopolitique n'ont pas d'impact significatif sur ce facteur. De plus, selon les experts, la situation difficile actuelle sur la scène mondiale sera bientôt résolue avec succès. Et cela signifie que le moment le plus opportun viendra pour vendre la propriété existante à des conditions très favorables.

Par conséquent, si vous disposez de fonds gratuits, dépêchez-vous de faire un investissement rentable en utilisant l'un des programmes que nous proposons.