Dois-je vendre ma propriété maintenant ? Dois-je vendre un bien immobilier en 2015 ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Dois-je vendre ma propriété maintenant ? Ce problème inquiète sûrement un grand nombre de résidents de notre vaste pays. D'une manière ou d'une autre, la crise économique et l'incertitude des intentions des acheteurs de se départir de leurs économies pour acheter un logement effraient aujourd'hui les vendeurs d'appartements, ce qui fait que le marché immobilier "piétine".

Il convient de souligner qu'il n'existe actuellement aucune offre "bon marché" et rentable pour la vente du chœur, et ce qui a "baissé de prix" de manière significative n'est généralement pas demandé.

Situation immobilière

Si vous êtes sérieusement préoccupé par l'opportunité de vendre un bien immobilier maintenant, sachez que la plupart des propriétaires de "bons" appartements ne sont pas pressés de négocier avec des acheteurs potentiels. Cependant, les prix des appartements hors de prix continuent de baisser, ce qui pourrait éventuellement entraîner une certaine reprise du marché dans son ensemble.

Rentable ou pas

Dois-je vendre ma propriété ? Nous sommes en 2015 maintenant, donc cette question est vraiment pertinente.

Certains propriétaires d'appartements à vendre déclarent hardiment:"Revenons vers vous dans six mois et peut-être que je prendrai une décision finale." Qu'est-ce qui a dicté un tel comportement ? Naturellement, ils nourrissent l'espoir que le prix de leurs appartements augmentera après un certain temps.

La question de savoir s'il faut vendre un bien immobilier maintenant préoccupe particulièrement les investisseurs. Bien sûr, ils sont obligés de garder constamment une "main sur le pouls" pour ne pas être perdant après que l'argent a été investi dans l'immobilier.

Dynamique du marché immobilier

L'effondrement du taux de change du rouble ne pouvait qu'affecter l'humeur de la société, car c'est l'un des indicateurs les plus brillants de la crise imminente. Dans ce contexte, les prix ont commencé à augmenter. Et, bien sûr, la question de savoir s'il faut vendre un bien immobilier maintenant est devenue d'une importance primordiale. Il est tout à fait naturel que le coût des appartements et des maisons augmente.

Note des experts: au cours de l'année écoulée, les prix de l'immobilier ont augmenté en moyenne de 10 %, les prix des maisons et des appartements de classe économique ont augmenté de 15 %, les appartements de classe premium de 9 %.

D'une manière ou d'une autre, mais ceux qui veulent savoir s'il vaut la peine de vendre un bien immobilier maintenant, doivent comprendre qu'il y a aussi un « revers » de la médaille. Actuellement, le marché connaît une baisse d'activité, qui se transforme progressivement en une phase de « repos ». Cela s'explique assez simplement: les Russes hésitent à investir « leur argent durement gagné » dans une maison ou un appartement dans une période aussi difficile. En conséquence, la demande sur le marché immobilieraujourd'hui est faible. Ainsi, il est aujourd'hui très difficile pour le vendeur d'un appartement de trouver « son » acquéreur. Il est facile de deviner qu'avec le temps, une augmentation du nombre d'offres entraînera une baisse des prix.

Pour et contre

Alors vaut-il la peine de vendre un bien immobilier maintenant ou pouvons-nous attendre ?

Il convient de noter qu'actuellement, les analystes ont exprimé plusieurs points de vue sur cette question, qui sont radicalement différents les uns des autres. Ce dont nous parlerons plus en détail plus tard.

Les vendeurs d'appartements à Moscou et à Saint-Pétersbourg peuvent vendre des biens immobiliers de manière rentable

Certains experts affirment avec confiance que la dynamique de la baisse des prix des appartements et des maisons en est à ses débuts et qu'elle n'a pas affecté toutes les régions russes. Si nous parlons de grandes zones métropolitaines, le coût de l'immobilier dans celles-ci a au contraire augmenté, mais pas de manière aussi significative. Il s'avère que pour les habitants de Moscou et de Saint-Pétersbourg, la question est la suivante: "Vaut-il la peine de vendre un bien immobilier maintenant - en 2015?" résolu. Bien sûr, oui, sinon vous pouvez simplement faire une erreur de calcul plus tard.

Ne vous précipitez pas pour acheter une maison

Une autre partie des analystes est d'avis que de fortes fluctuations n'affecteront pas le marché immobilier. Les appartements résidentiels, comme auparavant, resteront dans le statut d'actif "fiable", qui rapportera plus tard "plus de".

D'une manière ou d'une autre, mais les citoyens qui s'intéressent à la question de savoir siQue ce soit pour vendre un bien immobilier en 2015, il sera intéressant de savoir que la demande sur le marché restera minime, et même ces acheteurs individuels ne se précipiteront pas pour acheter une maison. Ainsi, il est logique de reporter l'acquisition d'un appartement ou d'un bien immobilier. Cependant, dans tous les cas, la plupart des gens ne partent pas de l'idée que la propriété est un investissement rentable. D'un autre côté, peu de gens osent prédire avec précision quand la crise économique prendra fin. Dans ce contexte, de nombreux analystes craignent une répétition du scénario de 2008.

Nouvelle taxe foncière

Vous ne savez pas si vous devriez vendre votre propriété ? En 2015, des amendements à la législation entrent en vigueur, qui introduisent une nouvelle taxe foncière. Ce fait est également une justification supplémentaire de la baisse de la demande d'appartements résidentiels.

Sur quoi les vendeurs de maison potentiels devraient-ils se concentrer

Aujourd'hui, des analystes faisant autorité sur le marché immobilier russe ont élaboré plusieurs recommandations sur l'opportunité de vendre un bien immobilier en cas de crise.

À leur avis, le logement va augmenter de prix, mais pas beaucoup - une moyenne de 1 à 3 %. Il convient de noter que le nombre d'acheteurs de "manoirs" de la catégorie affaires et premium a diminué, puisque la nouvelle taxe foncière sera calculée en tenant compte de la valeur cadastrale de la propriété.

Vous n'avez pas la moindre idée de vendre votre propriété maintenant ? En 2015, les vendeurs potentiels de logementsappartements, vous devez être préparé mentalement au fait que les prix des appartements et des maisons baisseront de 10 à 15 % en moyenne.

L'instabilité du marché immobilier russe prévaudra au moins jusqu'à l'été de cette année.

Conditions dans lesquelles il est conseillé de vendre un appartement

Les experts ont identifié plusieurs conditions dans lesquelles il est logique de vendre des appartements résidentiels en cas de crise.

Premièrement, nous parlons d'une situation où le vendeur investit immédiatement dans une autre propriété. Deuxièmement, si un appartement bon marché dans un nouveau bâtiment est à vendre. Troisièmement, si le vendeur a un besoin urgent d'une grosse somme d'argent. Il faut également tenir compte du fait qu'il ne faut pas hésiter à conclure la transaction: le délai maximum est les deux premiers mois de l'année en cours. Dans d'autres cas, il est préférable de reporter la vente d'une maison ou d'un appartement, sinon vous risquez de perdre environ 15 % de la valeur réelle de l'objet.

À retenir

Un accord semblera absolument non rentable aujourd'hui, en vertu duquel l'appartement sera vendu, et l'argent reçu pour cela sera placé sur un dépôt bancaire, et le vendeur a l'intention de l'utiliser après un certain temps. Dans tous les cas, une propriété résidentielle est un actif stable, et après la fin de la crise économique, elle rapportera un «vrai» profit, mais le capital financier reçu pour la vente peut se déprécier en peu de temps, surtout dans le contexte de la crise économique. taux de change du rouble en baisse constante.

Il convient de souligner qu'à l'heure actuelle, le "boom de la construction" dans notre pays se poursuit et que la demande de nouveaux bâtiments reste inchangée. Dans le même temps, les experts sont convaincus que pendant la période d'instabilité économique, l'activité sur le marché immobilier secondaire sera faible. Dans tous les cas, cela ne signifie pas que vous devez essayer de trouver un acheteur pour vos appartements le plus tôt possible - après la crise, la situation se redressera.

Lorsque vous décidez de vendre un bien immobilier maintenant, vous devez vous rappeler une chose importante: le marché est cyclique, une récession est suivie d'une hausse, et donc le vendeur après la crise a toutes les chances de vendre son appartement à un prix plus élevé.

Trois postulats qui maintiennent le marché immobilier

Plusieurs facteurs déterminent l'évolution du marché immobilier:

1. Une entreprise à domicile détermine l'offre et la demande. Naturellement, quand il n'y a pas de premier, il ne sert à rien de travailler sur le second. Tout agent immobilier de bonne réputation peut analyser la situation avec compétence et découvrir par lui-même quelles sont les chances réelles de conclure une transaction rentable. Si un propriétaire d'appartement n'est pas disposé à vendre sa maison 20 % en dessous de la valeur réelle ou même en dessous du coût, un agent immobilier expérimenté comprendra qu'il ne vaut pas la peine de consacrer du temps et des efforts à une telle transaction.

2. Le travail sur le marché immobilier est également déterminé par des relations causales. En d'autres termes, une forte baisse de l'activité entraîne un effondrement des prix, il ne faut donc pas s'attendre à une reprise rapide du marché.

3. Le marché immobilier est cyclique: une récession est suivie d'une hausse, etpuis redescend. Compte tenu de ce facteur, vous pouvez toujours calculer approximativement quand le logement deviendra plus cher ou moins cher.

Conclusion

Bien sûr, chacun décide par lui-même de vendre ou non un bien immobilier. Nous sommes maintenant en 2015, en cette période difficile d'un point de vue économique, on ne peut pas se fier entièrement aux statistiques données sur les forums et les portails. En règle générale, ils publient des informations qui sont bénéfiques pour une personne en particulier. Aussi, il ne faut absolument pas croire les rumeurs, surtout lorsqu'il s'agit d'un deal dont le montant est estimé à plusieurs dizaines de milliers de dollars.

Chaque propriétaire doit comprendre qu'actuellement ces appartements se vendent bien, qui sont impeccables dans leurs principaux paramètres et pour lesquels ils demandent un prix "adéquat".