Vaut-il la peine maintenant d'acheter un bien immobilier en Crimée avec une hypothèque ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Dois-je acheter une propriété maintenant ? Ce problème inquiète sûrement 99% des Russes qui sont obligés de louer un logement. Cependant, l'acquisition d'un appartement ou d'une maison a toujours été considérée comme l'un des meilleurs moyens de réaliser un investissement rentable.

Choix de la stratégie

La question de savoir s'il vaut la peine d'acheter un bien immobilier devient désormais doublement pertinente en raison du fait que le prix de la devise américaine augmente régulièrement et que le rouble russe ne peut pas se stabiliser. Il semblerait que tout soit simple: la meilleure façon de protéger votre argent durement gagné de l'inflation est d'acheter une maison. La plupart de nos compatriotes sont convaincus que les prix des appartements ne feront qu'augmenter à l'avenir. Cependant, au moment de décider de la question: « Vaut-il la peine d'acheter un bien immobilier maintenant ? » - vous devez tenir compte du facteur suivant. Aujourd'hui, on ne peut pas être sûr de la stabilité du dollar, du rouble et du coût au mètre carré.

Les experts notent qu'aujourd'hui il ne faut pas commettre d'actes téméraires dans le désir d'en tirer le maximum de profit pour soi. Les acheteurs doivent se rappeler ce qui suit: ne vous attendez pas à ce que la valeur de l'immobilier baisse en raison d'une crise. Et les propriétairesles appartements et les entrepreneurs doivent tenir compte du fait qu'il ne sert à rien d'attendre longtemps jusqu'à ce que les prix des logements augmentent.

Le marché immobilier principal se développe progressivement

Dois-je acheter une propriété maintenant ? Bien sûr, oui, si nous parlons de nouveaux bâtiments. À l'heure actuelle, la demande dans ce segment de marché est devenue plus active, il est nécessaire d'y investir de l'argent. Une partie importante des promoteurs n'a pas changé les prix du rouble depuis l'année dernière - c'est un argument de poids en faveur de l'achat d'un appartement dans une maison en construction. Dans le même temps, il ne faut pas être trop lent à prendre une décision positive, car après un certain temps, les entreprises de construction augmenteront les prix des nouveaux bâtiments en raison de la hausse des prix des matériaux, des systèmes d'ingénierie et des vecteurs énergétiques, et d'une augmentation de l'intérêt taux sur les prêts.

Est-ce qu'une hypothèque est rentable aujourd'hui

Un grand nombre de Russes s'inquiètent de savoir s'il vaut la peine d'acheter un bien immobilier avec une hypothèque maintenant (2015) ?

Cette question ne peut pas être répondue sans ambiguïté. D'une part, les intérêts bancaires sur les prêts ont augmenté, d'autre part, un programme de participation de l'État à la subvention des programmes de prêts hypothécaires a été lancé. Si nous parlons d'hypothèques pour de nouveaux bâtiments, les objets du marché immobilier primaire sont vendus à un taux de 11-12%. Entre autres, certains promoteurs proposent, sous certaines conditions, de réduire le montant du contrat à un taux subventionné, ce qui réduit encore le coût du logement. Ainsi, dans ce contexte, la question de savoir s'il est maintenantacheter une propriété avec une hypothèque a une solution unique. L'acheteur est gagnant: il économise sur les réductions, il est autorisé à réserver un logement pendant une longue période, il reçoit le paiement en plusieurs fois.

Dans tous les cas, la réponse à la question de savoir s'il vaut la peine d'acheter un bien immobilier avec une hypothèque devient désormais évidente. Janvier 2015 a déjà montré une dynamique positive dans le segment de marché ci-dessus: les taux bancaires sont passés de 20 % à 16 % (nouveaux bâtiments - 14,9 %).

Les prix seront sous pression

Une situation particulière s'est développée sur le marché immobilier secondaire. Malgré le fait qu'une partie importante des vendeurs potentiels aient décidé de reporter la vente, un certain choix restait encore.

D'une manière ou d'une autre, il est logique d'acheter un appartement d'occasion pour la simple raison qu'aujourd'hui l'acheteur a le droit de dicter les conditions aux vendeurs, ce qui signifie qu'il y a une énorme probabilité d'acheter des appartements à un Prix inférieur. Le propriétaire, à son tour, est obligé de faire des concessions, car il n'est pas sûr qu'il y aura une augmentation de la valeur de l'immobilier dans quelques mois. Dans la catégorie classe économique, les remises peuvent atteindre 150 000 roubles.

Marché immobilier de Crimée

Aujourd'hui, un grand nombre de Russes envisagent la possibilité d'acquérir un logement à Y alta, Kertch et Sébastopol. Excellentes conditions climatiques, nature pittoresque, sol fertile - tout cela encourage les investisseurs à développer des affaires dans cette zone géographique particulière,qui est récemment passé sous la juridiction de la Russie.

Bien sûr, aujourd'hui, l'une des questions brûlantes est de savoir s'il vaut la peine d'acheter un bien immobilier en Crimée maintenant. Regardons ça de plus près.

Les prix augmentent

Le littoral de la Crimée a des limites claires et il n'y a donc pas assez d'espace pour tout le monde.

Cependant, compte tenu de la densité du développement côtier, il sera encore temps de prendre une place confortable au soleil. En général, il y a encore beaucoup de territoire libre, mais cela ne signifie pas que les investisseurs doivent hésiter à faire des transactions: les prix des terres de Crimée augmentent progressivement. Quant aux zones les plus prometteuses (la côte sud de la Crimée), elles sont déjà occupées à 99 %.

Est-il rentable maintenant d'acheter un bien immobilier en Crimée

Bien sûr, la question de savoir s'il faut acheter un bien immobilier en Crimée doit être considérée sous différents angles. Beaucoup sont effrayés par la confusion dans le cadre juridique de la république, le registre des transactions immobilières doit être mis en conformité avec la législation russe, ce qui demande du temps. L'infrastructure de la péninsule laisse également beaucoup à désirer: de nombreuses installations n'ont pas été réparées depuis l'époque soviétique. Et, bien sûr, pour le développement de l'économie, il est nécessaire de construire un pont sur le détroit de Kertch. Néanmoins, la question de savoir s'il vaut la peine d'acheter un bien immobilier en Crimée après l'adhésion de la république à notre pays peut être répondue par l'affirmative.

Si vous utilisez une approche compétente pour investir, vous pouvez non seulement acquérir une maison à Y alta de manière rentable, mais aussi la vendre après un certain temps. Si vos appartements sont situés à quelques centaines de mètres de la mer, le bénéfice de la vente peut être triplé, car la demande pour de telles propriétés est incroyablement élevée.

Acheter un logement en Crimée devrait également l'être car il peut être loué immédiatement après la transaction. Les datchas, les maisons, les cottages dans les villages de Crimée sont très demandés par les locataires, cette entreprise peut donc rapporter un assez bon revenu pour la saison. Bien sûr, il ne faut pas compter sur des super bénéfices, car le niveau de service laisse encore beaucoup à désirer. Cependant, avec le temps, la situation dans ce sens se redressera.

Cadre juridique imparfait

Considérant la question de savoir s'il vaut la peine d'acheter un bien immobilier en Crimée après l'annexion de la péninsule à la Russie, il faut dire qu'il y a un vide dans la législation qui s'est accumulée à la suite de la transition d'un domaine juridique à un autre.

Il n'y a actuellement aucune possibilité réelle d'enregistrer des transactions immobilières en Crimée, mais ce facteur n'a en aucun cas réduit la demande des Russes pour les installations de villégiature. Dans de telles conditions, les prix des appartements de Crimée ont grimpé en flèche.

Méfiez-vous des arnaqueurs

Il convient de noter que les escrocs locaux ont profité de la confusion dans la sphère réglementaire de la Crimée. Russes qui, lorsqu'ils effectuent des transactions avecimmobilier donner un acompte, devenir victimes d'escrocs qui prétendent être les propriétaires d'appartements et de maisons, mais en réalité ils ne le sont pas. Le fait est qu'aujourd'hui l'accès au registre est limité, il est donc assez difficile de déterminer qui est le propriétaire légal de l'appartement. Il est presque impossible de savoir si des charges sont imposées sur les biens immobiliers.

Dans un domaine juridique aussi fragile, la côte de Crimée ressemble à un objet risqué en termes d'attractivité des investissements, et les escrocs, bien sûr, en profitent. Très souvent, des hommes d'affaires malhonnêtes falsifient des titres de propriété pour des biens immobiliers résidentiels.

Selon les médias, les registres ont d'abord été désactivés en mode d'urgence, ce qui a permis aux escrocs de collecter les informations nécessaires sur les documents authentiques et d'en faire ensuite des copies.

Recommandations pour ceux qui décident d'investir dans l'immobilier de Crimée

Si vous décidez d'investir votre épargne dans l'immobilier de Crimée, suivez les recommandations décrites ci-dessous.

1. Attendez le début des ventes immobilières: dans des conditions où l'argent de l'appartement sera transféré après l'exécution des documents de transfert de propriété (auprès de l'autorité d'enregistrement). Sinon, vous ne verrez peut-être pas seulement des appartements ou des maisons, mais également votre propre argent. N'oubliez pas: les escrocs sont en alerte !

2. Calculer les avantages potentiels d'investir dans l'immobilier de Crimée,n'oubliez pas d'analyser les perspectives de développement d'un scénario négatif de détérioration des relations avec l'Ukraine. En revanche, il ne faut pas paniquer, car la présence de l'armée russe sur la péninsule est déjà un gage de sécurité.

3. En analysant la dynamique de l'augmentation des prix de l'immobilier sur la péninsule et les perspectives de développement des affaires dans ce segment de marché, n'oubliez pas de suivre de temps en temps la mise en œuvre de la construction d'un pont sur le détroit de Kertch. Seules les communications routières et ferroviaires feront de la péninsule une région économiquement prospère. En particulier, le pont sur l'île de Tuzla est considéré comme prometteur du point de vue de l'investissement, qui consiste à diviser Kertch en deux parties.

4. Lors de l'élaboration d'un plan d'affaires pour investir des capitaux dans l'immobilier de Crimée, il ne faut pas se fier à l'opinion d'experts locaux en tout. Ils ne connaissent pas toutes les nuances et subtilités du système juridique russe. Par conséquent, dans la recherche d'avocats, d'agents immobiliers, de designers, une approche sélective doit être utilisée.