Puis-je vendre un appartement acheté avec une hypothèque ? Comment vendre un appartement grevé d'une hypothèque

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Malheureusement, aucun d'entre nous n'est à l'abri de la perte soudaine d'un emploi, d'une maladie inattendue ou d'un ajout à la famille. Dans la vie, des événements tristes et joyeux peuvent se produire. Et même un tel logement recherché acheté à crédit deviendra bientôt encombrant ou inutile.

Puis-je vendre un appartement acheté avec une hypothèque ? Nous allons essayer de le comprendre aujourd'hui.

Quand un tel accord est-il nécessaire ?

Les employés des banques prêteuses entendent souvent de leurs emprunteurs: "Je veux vendre un appartement avec un prêt hypothécaire, mais je ne sais pas par où commencer." La vente d'un appartement mis en gage par une banque est encore un phénomène rare pour nos compatriotes. Cependant, de tels cas ont déjà été rencontrés dans la pratique bancaire moderne. Par exemple, un emprunteur a acheté un appartement sur une hypothèque, a soigneusement payé les paiements courants, mais ensuite, en raison de certaines circonstances, il avait besoin d'un logement plus grand. A cet égard, il recherche un acquéreur pour son espace de vie avecl'aide d'un agent immobilier ou par vous-même.

Le produit est utilisé pour rembourser le prêt, et le reste devient le premier versement lors de l'achat d'un espace de vie plus grand, mais dans le cadre d'un nouveau contrat de prêt.

La situation peut être différente. Si, après un certain laps de temps, un client de la banque qui a reçu une hypothèque ne peut continuer à rembourser le prêt, alors un acheteur est également recherché pour ce bien. Ensuite, un accord de transfert de dette est établi, mais uniquement avec l'accord de la banque. L'acheteur a le droit d'acheter la propriété, mais il est obligé de rembourser la dette à la banque, en d'autres termes, il devient son débiteur.

Il y a des situations où un acheteur n'a pas le montant nécessaire pour acheter un espace de vie plus grand et va également contracter un prêt hypothécaire. Cette procédure est plus compliquée, puisque la banque devra valider sa candidature, évaluer ses capacités financières, afin que les garanties de remboursement du prêt soient maintenues.

Éliminer les biens de la banque

Si l'emprunteur a des circonstances insurmontables qui ne permettent pas d'effectuer des paiements complets, la banque est principalement intéressée à le rencontrer sur la question de la vente d'un bien immobilier résidentiel. Si un acquéreur pour le logement n'a pas encore été trouvé, l'institution propose à son client un partenaire fiable et de confiance afin de mener à bien la transaction. Cependant, l'emprunteur doit bien comprendre comment vendre un appartement grevéhypothèque. Il s'agit d'une transaction non standard et peut entraîner une réduction du prix de vente de la maison.

La banque souhaite que le prêt soit remboursé et il n'y a aucun retard de paiement. Si l'emprunteur, pour un certain nombre de raisons, ne peut pas rembourser le prêt, mais accepte de le rembourser en vendant l'appartement, l'institution financière, en règle générale, saisit la garantie. Cela se passe hors cour.

Il est possible de vendre un appartement sous hypothèque, à condition que les règlements avec l'acheteur soient effectués par l'intermédiaire de la banque et sous le contrôle de l'agent de crédit. Cette procédure d'aliénation des biens mis en gage est décrite en détail dans la loi sur les hypothèques.

La mise en gage d'un appartement impose certaines restrictions à l'exercice de ce droit légal.

Recherche d'un acheteur

Si vous souhaitez vendre un appartement acheté sur hypothèque, vous devez obtenir l'accord de la banque. Une fois que vous avez obtenu son approbation, vous devez choisir le meilleur schéma de vente.

Examinons les moyens de vendre

Il existe deux options pour de telles transactions. Lequel est le plus approprié dans votre cas - la banque, l'acheteur et le vendeur décideront. Les méthodes diffèrent sensiblement les unes des autres. Il est très important de savoir quand et dans quelles conditions le gage sera retiré de la propriété - avant l'enregistrement des droits de propriété ou après.

Dans la première situation, la banque donne son consentement au remplacement du propriétaire, puis supprime la charge. En conséquence, pendant un certain tempsle débiteur hypothécaire est le nouveau propriétaire de l'appartement - l'acheteur. Il place les fonds dans deux coffres-forts. L'un stocke le montant égal au solde de la dette envers la banque, l'autre - le reste. Les opérations avec les cellules sont effectuées sous le contrôle d'un employé de banque. Après l'enregistrement des droits de propriété, le même employé retire le solde de la dette de «sa» cellule et remet à l'acheteur un document sur la levée de la charge. Le vendeur de l'appartement reçoit l'argent de la deuxième cellule. Ceci complète l'affaire.

Puis-je revendre un appartement acheté avec une hypothèque d'une autre manière ?

Oui, il existe une autre option pour un tel accord. Dans le second cas, l'emprunteur dépose le solde de la dette, ainsi que les intérêts courus sur le prêt en cours, sur son compte bancaire. Ceci est fait pour que l'institution financière annule ce montant et envoie une lettre à l'emprunteur indiquant que ses obligations envers lui ont été remplies et que la charge du logement a été supprimée.

Pour ce faire, le vendeur peut rédiger un accord sur la vente d'un appartement (version préliminaire), après la conclusion duquel l'acheteur transférera à l'emprunteur le montant nécessaire pour clôturer son prêt hypothécaire. À son tour, l'emprunteur déposera des fonds sur son compte bancaire avant de soumettre les documents pertinents pour l'enregistrement des droits de propriété. Vous pouvez remettre tous les papiers nécessaires pour lever la charge et enregistrer un contrat de vente le même jour.

Affaire rare mais possible

Quand on leur demande s'il est possible de vendre un appartement acheté avec une hypothèque, les employésles banques répondent généralement que cette transaction est plus compliquée que d'habitude, mais c'est possible. Le délai au-delà duquel sa mise en œuvre est possible est fixé par la banque.

Aujourd'hui, il existe trois façons de vendre un appartement acheté sur hypothèque. La première option est l'auto-vente. Elle implique la transparence de la transaction et le consentement obligatoire de la banque créancière à celle-ci. Une fois le consentement reçu et le montant de la dette sur le prêt définitivement déterminé, un accord est conclu avec l'acheteur. Il doit être notarié. L'acheteur verse alors à la banque créancière la somme due par le vendeur. Après cela, il reçoit un reçu et un document sur l'absence de dette.

Dans le délai imparti, le vendeur doit enregistrer officiellement la levée de la charge auprès de l'autorité compétente et le transfert de propriété de l'appartement vendu. Le contrat de vente doit également être enregistré. La différence de fonds entre le montant dû à la banque et le prix de l'appartement est stockée dans un coffre-fort soumis à certaines conditions d'accès.

La deuxième option consiste à vendre le prêt. Il diffère selon le sujet de la vente. Ce sont des prêts hypothécaires. Cela nécessitera également le consentement de la banque créancière. Dans ce cas, il a le droit d'approuver (ou de ne pas approuver) la candidature du nouvel emprunteur. Ce n'est qu'alors que le prêt est réémis.

Un accord est en cours d'élaboration pour transférer la dette à l'acheteur, qui accepte l'obligation de rembourser la dette. Dans ce cas, l'appartement est toujours mis en gage à la banque. Outre,une institution financière peut également racheter un prêt d'une autre (rétrocession). Mais, en règle générale, ils effectuent de telles opérations à contrecœur, car ils ne souhaitent pas perdre leurs clients.

Troisième option - non officielle

C'est une manière douteuse à tous égards. Pour sa mise en place, il est nécessaire de trouver un repreneur qui souhaite rembourser le prêt plus tôt que prévu. Trouver une telle personne est assez difficile. De plus, dans ce cas, le prêt hypothécaire doit être remboursé par anticipation et sans pénalités. Si vous ne savez pas comment vendre une maison avec une hypothèque, vous devez considérer que la transaction se déroulera de la même manière qu'avec un appartement.

Autres problèmes liés à la vente d'un appartement hypothécaire

Très souvent, les gens ont beaucoup de problèmes lorsqu'ils obtiennent un logement tant attendu. Ils sont principalement associés à une modification des conditions de vie, une perte de travail, une incapacité à rembourser un emprunt. Par exemple, beaucoup s'intéressent à la question de savoir s'il est possible de vendre un appartement sur une hypothèque militaire. Un tel accord est possible, mais sous réserve du consentement de la banque créancière et du ministère de la Défense.

Aujourd'hui, vous avez appris s'il est possible de vendre un appartement acheté avec une hypothèque. Nous espérons que les informations reçues vous aideront à mener correctement une telle transaction.