Comment vendre un appartement acheté avec un capital maternité et en acheter un autre ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Selon les statistiques, il y a encore un grand nombre de familles qui possèdent un certificat de "mère", dépensent l'argent reçu pour améliorer leurs conditions de vie. Cette tendance est tout à fait compréhensible: la question du logement pour les Russes est aujourd'hui plus pertinente que jamais. Mais parfois, vous devez refuser les appartements achetés avec le certificat ci-dessus: quelqu'un n'est pas satisfait de la zone de résidence, de l'aménagement, des images, etc. À cet égard, beaucoup de gens se demandent: « Est-il possible de vendre un appartement acheté par capital maternité ? La réponse sera positive, mais certaines nuances doivent être prises en compte, qui seront discutées dans cet article.

Vendre ou pas…

En règle générale, les propriétaires de certificats ne réfléchissent pas particulièrement à la façon de vendre un appartement acheté avec un capital de maternité. Comme on dit, ne regardez pas un cheval cadeau dans la bouche.

De plus, les tracas liés à l'enregistrement légal d'un bien immobilier prennent beaucoup de temps et d'efforts. Et pourtant, la possibilité d'agrandir les mètres carrés par la vente d'appartements achetés via le certificat "mère" ne doit pas être écartée. En toute justice, il convient de souligner que cette procédure peut être associée à certaines difficultés.

Étapes spécifiques

Premièrement, les droits et intérêts des enfants mineurs qui partagent des appartements doivent être pris en compte - cela est contrôlé par des structures étatiques représentées par les autorités de tutelle et de tutelle. Vous ne savez pas par où commencer pour résoudre la question: "Comment vendre un appartement acheté avec un capital maternité?" Conseil: préparez un ensemble de documents pour la structure d'état ci-dessus. En d'autres termes, vous devez obtenir le feu vert pour la vente de l'appartement de l'État.

Les parents sont tenus d'informer ce service de l'aliénation des biens immobiliers acquis aux dépens du certificat "de la mère". Ils doivent prouver qu'à la suite de la transaction, il n'y aura pas de détérioration des conditions de vie et que les droits de la progéniture ne seront pas violés. Dans le même temps, la famille n'a pas à vendre l'appartement «chéri»: la possibilité d'échanger un logement contre un logement plus spacieux est autorisée. Si, néanmoins, il y a une intention de vendre un appartement, les nouvelles demeures devraient être situées dans un quartier plus prestigieux. Sinon, le processus d'achat et de ventele logement ne peut avoir lieu à l'initiative d'organismes gouvernementaux.

Plus de choses à retenir

Il y a un autre aspect important dans l'examen de la vente d'un appartement acheté avec un certificat de mère. Nous parlons d'une situation où une famille dont la seule source de revenu est l'espace de vie disponible prévoit un accord pour aliéner des appartements, alors qu'une décision est prise de transférer les enfants dans un orphelinat. Ici, les agences gouvernementales ne peuvent approuver la vente d'un appartement que si les intentions des parents sont confirmées par écrit.

Dans le même temps, les parents doivent ouvrir un dépôt bancaire au nom de l'enfant, qui sera pris en charge par l'État, et y "mettre" une somme d'argent équivalente à la valeur d'une part dans la propriété vendue.

Documents

Ces papas et mamans qui ont une idée très lointaine de la façon de vendre un appartement acheté avec un capital de maternité seront intéressés à connaître la liste des documents soumis au département traitant des questions de tutelle et de tutelle.

Premièrement, vous devez remplir les demandes du père et de la mère d'un enfant mineur. Une déclaration sera également exigée du mineur lui-même (s'il a atteint l'âge de 14 ans).

Deuxièmement, il est nécessaire que tous les participants à la transaction fournissent des passeports et leurs copies.

Troisièmement, vous aurez besoin de reçus rédigés par tous les propriétaires,dans lequel cela ne les dérange pas d'avoir un enfant mineur impliqué dans la transaction.

Quatrièmement, vous devez fournir des titres de propriété pour l'objet de la vente (certificat "rose", un certificat du RTC sur le coût estimé du logement, un plan d'appartement, un certificat qui reflète l'état des comptes financiers et confirme l'absence d'arriérés dans les factures de services publics).

L'enfant d'abord…

Lors de l'examen de la vente d'un appartement acheté avec un capital de maternité, la circonstance suivante doit être prise en compte: l'État acceptera un accord d'aliénation de logement s'il est sûr que le même montant sera attribué à l'enfant en le nouvel appartement (ou plus) m². mètres, comme dans les anciens. Si la superficie acquise par le chœur dépasse la superficie des anciens, alors la part de la progéniture mineure doit être augmentée sans faute.

Quoi d'autre devriez-vous faire attention à ceux qui ne savent pas comment vendre un appartement acheté avec un capital de maternité et en acheter un autre ? Il convient de rappeler que l'opération d'acquisition et d'aliénation de biens immobiliers du point de vue de la période doit être simultanée. En d'autres termes, il est nécessaire d'effectuer la procédure d'enregistrement des deux contrats en parallèle.

Vous souhaitez vendre un appartement acheté avec un capital maternité ? N'oubliez pas que la transaction ne sera légale que si elle est notariée.

Taxes

Il est très important de se souvenir deque lors de transactions avec un logement, vous devrez payer des impôts. Si l'appartement est enregistré en tant que propriété depuis moins de trois ans, le montant des déductions sur le revenu de l'État sera de 13 % de la valeur de la propriété.

Encore une chose

La question de savoir comment vendre un appartement acheté avec un capital de maternité se heurte à un autre écueil.

Le département en charge de la tutelle et de la tutelle peut "rejeter" la transaction s'il s'avère que les propriétaires du certificat de la mère après la vente de l'ancien appartement ont l'intention d'en acheter un nouveau à crédit. Il est peu probable qu'une institution bancaire fournisse des garanties pour un bien immobilier, ayant appris que des enfants mineurs figureront parmi les propriétaires «potentiels». Il est possible de reconnaître officiellement leur droit de posséder des mètres carrés uniquement après que les obligations matérielles envers l'établissement de crédit sont pleinement remplies. Considérez la question de l'hypothèque plus en détail.

Risques pour les acheteurs d'appartements utilisant les MSC

Après avoir découvert s'il est possible de vendre un appartement acheté avec un capital de maternité et d'en acheter un autre, il serait utile d'examiner la situation lorsqu'une famille acquiert des mètres carrés à crédit avec la participation de MSC, et un certain temps après avoir remboursé ses dettes, décide d'agir en tant que vendeur de cette propriété afin d'en acheter une plus confortable.

Comme déjà souligné,si les appartements ont été achetés dans le cadre d'un prêt hypothécaire, il est alors impossible de rembourser immédiatement la totalité du montant de la dette. Le fait est que la banque n'acceptera pas un accord de gage si elle établit que des adultes sont parmi les propriétaires. Naturellement, le processus d'attribution d'une part dans cette situation est "gelé" jusqu'à ce que l'établissement de crédit reçoive son argent. Dans le même temps, le père et la mère d'un enfant handicapé doivent présenter des garanties notariées à la Caisse de pension qu'ils établiront correctement tous les documents dans les 6 mois à compter de la date de remboursement de toutes les dettes à la banque. Le problème est que la mise en œuvre des garanties ci-dessus n'est pas réglementée par la loi et que les parents négligent souvent leurs obligations. Seuls ceux qui sont un acquéreur potentiel d'un appartement à un père ou une mère « sans scrupules » restent dans une situation difficile. Le fait est que, ayant atteint l'âge de dix-huit ans, les enfants de ce dernier peuvent contester une telle transaction devant un tribunal, et peu importe que les parents aient délibérément "retardé" le moment ou par négligence. Dans tous les cas, avant de conclure de telles transactions, il ne fait pas de mal d'utiliser les services d'un avocat qualifié.