Dois-je acheter un appartement maintenant ? Vaut-il la peine maintenant d'acheter un appartement en Ukraine ou en Crimée ?

2025 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2025-01-24 13:16

Dois-je acheter un appartement maintenant ? Bien sûr, cette question sera toujours d'actualité, car pour une personne, posséder son propre espace de vie est une condition essentielle pour une vie de famille heureuse.

La question de savoir s'il vaut la peine d'acheter un appartement maintenant est d'une importance fondamentale pour ceux qui considèrent l'immobilier comme un investissement rentable. D'une manière ou d'une autre, mais il est impossible d'y répondre sans ambiguïté, car aujourd'hui, il y a à la fois des avantages et des inconvénients à un tel accord.

La construction ralentit alors que la demande augmente

Il convient de souligner qu'en général, les prix des appartements dans notre pays ont baissé au cours de l'année écoulée. Et c'est à l'heure actuelle que vous devriez acheter un logement qui, selon les experts, prendra certainement de la valeur après un certain temps. En d'autres termes, la question: « Est-ce que ça vaut la peine d'acheter une maison maintenant ? » doit être répondue par l'affirmative. Pourquoi ?

Le fait est qu'au cours des 12 derniers mois, le volume de constructions prévues a diminué d'un tiers, ce qui contribuera à une augmentationdemande de mètres carrés.

La dévaluation de la monnaie nationale est un facteur positif pour l'achat d'un logement

Ce n'est un secret pour personne que ceux qui ont épargné leur épargne en devise américaine étaient dans une position avantageuse. Pour eux, la question de savoir s'il vaut la peine d'acheter une maison maintenant est aussi claire que « le jour de Dieu ». Tout le monde sait que les prix des logements sont indexés sur le rouble et que la monnaie nationale se déprécie régulièrement par rapport au dollar. Naturellement, s'il y a quelques années, acheter un appartement avec l'argent «vert» accumulé était une tâche plutôt difficile, aujourd'hui, c'est devenu beaucoup plus facile. De plus, les experts disent que le dollar ne va pas devenir moins cher à l'avenir.

Est-il judicieux d'acheter une propriété dans les grandes villes

Il convient de noter qu'il est actuellement rentable d'acheter un logement dans la métropole métropolitaine ou la banlieue la plus proche.

En particulier, le territoire du "nouveau Moscou" se développe rapidement, la croissance démographique augmente, ce qui signifie que l'augmentation de la demande d'appartements dans ces zones n'est pas loin. Après avoir acheté des appartements d'une ou deux pièces dans de nouveaux immeubles près de Moscou, vous pourrez les revendre de manière rentable dans quelques années.

Investissement immobilier

L'achat d'un logement devrait désormais être envisagé par ceux qui disposent d'un capital libre et qui ne savent pas où il peut être investi. Aujourd'hui, les dépôts en roubles n'apporteront pas de bénéfices significatifs, mais il est peu probable que l'argent investi dans l'immobilier se déprécie. Des appartements résidentiels avec une infrastructure développée sont toujours disponiblesvendre rapidement, bien ou louer - ce qui apportera également un bon profit.

Le crédit hypothécaire est-il rentable aujourd'hui

Bien sûr, beaucoup se demandent s'il vaut la peine d'acheter un appartement avec une hypothèque maintenant.

Pour être juste, il convient de noter qu'une partie importante des structures bancaires ont maintenant commencé à "réduire" les programmes de prêts hypothécaires. De plus, les taux d'intérêt antérieurs ont augmenté, la Banque centrale russe ayant relevé le taux d'escompte.

En particulier, la Sberbank a cessé d'émettre des hypothèques garanties par un appartement et une voiture pendant un certain temps.

Quand on considère ce qu'il adviendra des prêts pour les appartements, il faut se concentrer sur ce qui suit: "Quelle sera la demande pour eux ?" Certains experts estiment que compte tenu de la situation actuelle, les taux d'intérêt en roubles pourraient atteindre 20 %. Naturellement, dans une telle situation, peu de personnes souhaitent obtenir un prêt à long terme. Ceux qui ont un besoin urgent d'améliorer leurs conditions de vie peuvent aller vers des conditions aussi onéreuses. Cependant, ils essaieront de contracter des prêts pour la durée la plus courte possible. Tout cela réduira la demande de logements. Qu'est-ce que cela signifiera? Seuls ces appartements deviendront moins chers.

Dans le même temps, une autre partie des analystes affirme que le taux du rouble baissera parallèlement à la baisse des prix du pétrole, ce qui finira par provoquer un "gel" du marché de la construction de logements. Ainsi, il y aura moins d'offres, mais les prix en roubles resteront.

Prendre une hypothèque ou ne pas en prendre ? Si les prix de l'immobilier continuent de baisser, vous pouvez toujours prendre le risque. Cependant, s'ils restent fixes pendant un certain temps, le marché du crédit hypothécaire ne se développera pas. D'une manière ou d'une autre, mais les experts ne recommandent pas de conclure un contrat de prêt pour l'achat d'un logement cette année, en raison de l'existence de risques financiers graves. Dans tous les cas, il y a une forte probabilité que les conditions d'obtention d'un prêt pour l'achat d'un bien immobilier soient durcies par la banque.

Faut-il investir dans de nouveaux bâtiments

Tout à fait pertinente est la question de savoir s'il vaut la peine d'acheter un appartement dans un nouveau bâtiment maintenant ? Selon la plupart des analystes, les prix des nouveaux bâtiments en roubles vont augmenter. Cela est en partie dû au fait que de nombreux promoteurs et vendeurs ont l'habitude de fixer la valeur de l'immobilier en devises américaines et européennes. En outre, la hausse des prix a été provoquée par la hausse des prix des matériaux de construction et autres services fournis par les promoteurs. En d'autres termes, le coût des marchandises augmente et les entreprises de construction ne veulent pas subir de pertes à cet égard. Ainsi, le coût des constructions neuves mises en exploitation aujourd'hui est comparable aux prix auxquels sont vendus les objets appartenant à la catégorie des logements secondaires.

L'augmentation des prix des appartements dans le nouveau bâtiment a également provoqué une augmentation du taux d'actualisation hypothécaire fixé par la Banque centrale.

Cependant, la demande de nouveaux bâtiments a diminuéinsignifiant. Beaucoup de gens achètent des logements « primaires » car ils sont toujours moins chers que les logements de la catégorie « utilisés ». Faire une transaction pour un immeuble neuf est plus simplifié que pour un objet du marché immobilier secondaire. De plus, les résidents peuvent choisir indépendamment la disposition des appartements, ce qui est également un avantage pour l'achat d'un objet de la catégorie "primaire" du marché immobilier.

Alors, est-ce que ça vaut le coup maintenant d'acheter un appartement dans un immeuble neuf en 2015 ? Si vous avez des fonds libres que vous souhaitez investir de manière rentable, alors, bien sûr, oui. Cependant, une mise en garde importante doit être faite ici: vous ne devez traiter qu'avec un promoteur fiable ou une entreprise de construction qui peut fournir des garanties bancaires sérieuses.

Est-il judicieux d'investir dans la fosse aujourd'hui

À cet égard, je voudrais mettre en garde ceux qui sont intéressés par la question: "Est-ce que ça vaut le coup maintenant d'acheter un appartement dans une maison en construction" ? Il existe ici d'énormes risques que le potentiel financier de l'entreprise de construction ne permette pas d'achever la construction d'une installation résidentielle. Dans tous les cas, vous devez prendre certaines précautions: vérifiez que la convention conclue avec le promoteur est conforme à la loi régissant la co-construction. N'oubliez pas non plus que ce document doit passer par la procédure d'enregistrement auprès des organismes gouvernementaux. De plus, assurez-vous que le constructeur a une réputation crédible.

Cela peut être fait en utilisant diverses informationsressources en examinant et en analysant les avis des personnes qui ont utilisé les services du développeur. Et, bien sûr, demandez à l'entreprise de construction des copies des permis pour la construction d'une propriété particulière.

Perspectives d'achat d'une maison en Crimée

Aujourd'hui, de nombreux Russes manifestent un intérêt considérable pour la question de savoir s'il vaut la peine d'acheter un appartement en Crimée maintenant. Il semblerait qu'après que la péninsule soit devenue "russe", les perspectives d'acquisition de logements s'ouvrent les plus roses. Encore un lieu de villégiature. Cependant, il ne faut pas oublier que le marché immobilier de Crimée a aujourd'hui besoin d'investissements sérieux de la part de l'État. Tout d'abord, il est nécessaire d'améliorer qualitativement l'infrastructure de la région, ce qui permettra de rendre l'approvisionnement en matériaux de construction moins cher - seulement dans ce cas, les prix des appartements résidentiels en Crimée seront acceptables. Actuellement, la péninsule enregistre une augmentation de la demande de logements dans la catégorie du marché secondaire. Les hommes d'affaires russes qui envisagent d'ouvrir une entreprise hôtelière s'y intéressent particulièrement. Des représentants d'entreprises de taille moyenne lorgnent également sur les appartements de Crimée.

La situation en Ukraine

Certes, il n'y a pas beaucoup de Russes qui s'inquiéteraient aujourd'hui de savoir s'il vaut la peine d'acheter un appartement en Ukraine maintenant. Mais il y en a. Alors…

Ce n'est pas le premier mois que nous devons affirmer que le marché immobilier de ce pays traverse une période difficile. Les volumes de ventes sont tombés au minimum, un environnement tendu etla crise de l'économie a un impact négatif sur son développement.

Il convient de noter que les experts avertissent d'acheter des logements dans de nouveaux bâtiments ukrainiens, car les promoteurs locaux les construisent, comme ils disent, avec leur dernier effort. En ce qui concerne les objets de la catégorie du marché secondaire du logement, aujourd'hui, de nombreux Kieviens ont tendance à vendre des appartements à prix réduits, car "l'accalmie" du marché dominera longtemps. Les principales positions en termes de ventes sont aujourd'hui occupées par les régions de Kyiv, Dnepropetrovsk, Kharkov, Odessa.

Certains sont intéressés par la question: "Est-ce que ça vaut la peine d'acheter un appartement à Kharkov maintenant ?" Il convient de noter que la demande d'appartements dans cette ville ukrainienne a presque triplé. Actuellement, seuls jusqu'à trois cents objets sont vendus et achetés par mois. Selon les analystes, les appartements sont achetés principalement par ceux qui ont des économies en devises étrangères. Ainsi, ils se donnent la possibilité de gagner de l'argent en louant un logement.