2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Il est difficile d'acheter un appartement en espèces de nos jours. C'est pour cette raison que beaucoup doivent demander à la banque un prêt hypothécaire. Y a-t-il un avantage, et comment pouvez-vous rembourser votre dette plus tôt que prévu ?
Habitation hypothécaire
Dois-je contracter un prêt hypothécaire ? Après tout, c'est un lourd fardeau sur les épaules des payeurs. En effet, l'intérêt est très élevé et dépasse souvent la valeur réelle de l'appartement. La vérité est que les gens n'ont tout simplement pas d'autre choix. C'est la seule option qui vous permet d'acheter votre propre maison. De nombreuses personnes paient des sommes importantes pour rembourser leur hypothèque plus rapidement. Ils se limitent à tout, ne serait-ce que pour rembourser leur dette par anticipation. La question se pose, vaut-il la peine de rembourser l'hypothèque par anticipation ? Sberbank propose diverses conditions qui doivent être examinées plus en détail.
Conditions générales d'hypothèque
Les trop-payés hypothécaires élevés sont durement touchéspar portefeuille. Par conséquent, beaucoup pensent au remboursement anticipé au moins partiellement. Les principaux facteurs sont les intérêts sur le contrat, la hausse de l'inflation et les fluctuations des taux de change qui affectent le montant des paiements.
Il est plus avantageux pour la banque de recevoir des paiements mensuels. Surtout le profit va dans les premières années, lorsque seuls les intérêts sur le prêt sont couverts. Le montant du prêt lui-même ne commence à être remboursé qu'au milieu du terme. Si les paiements sont effectués à temps, l'hypothèque se fermera automatiquement le dernier jour de paiement.
Est-il possible de rembourser l'hypothèque par anticipation ? À la Sberbank, certains clients disposant d'un revenu important et stable sont satisfaits à mi-chemin. Dans ce cas, il est permis de payer la dette en un paiement différencié. En conséquence, le montant mensuel du prêt est divisé en parts égales. Les intérêts sont prélevés sur le solde de la dette elle-même. Il s'avère que le montant reste inchangé. Seul le pourcentage recalculé chaque mois change. Par conséquent, il n'est pas difficile de rembourser l'hypothèque à l'avance. Bien qu'il y ait une nuance ici: l'intégralité de la charge de paiement sera au stade initial. Pour cette raison, la banque vérifie très soigneusement la solvabilité d'un tel client. La présence d'une stabilité financière vous permettra d'effectuer le remboursement anticipé complet de l'hypothèque à Sberbank plus tôt que prévu.
Méthodes de remboursement hypothécaire anticipé
Toute banque sera contre les remboursements anticipés. Après tout, leurs plans prévoient de nombreuses années pour recevoir un revenu mensuel d'un prêt hypothécaire. Il s'agit souvent de la principale source de revenus de la banque. Par conséquent, un règlement anticipé n'est pas rentable pour lui, car il perdune grande quantité d'intérêts sur le contrat. Il est impossible d'interdire de fermer la dette à l'avance. Selon le code civil, tout citoyen disposant d'un prêt bancaire peut clôturer la dette plus tôt que prévu. Afin d'exercer ses droits, le client doit informer préalablement la banque et ses employés de cette décision. Souvent, les délais sont de 30 jours ou plus. Il est fixé dans la banque elle-même lors de la conclusion d'un contrat hypothécaire. Il est obligatoire de rédiger une demande indiquant la raison du remboursement anticipé de l'hypothèque.
Sberbank demande en outre des détails pour une telle déclaration. Ceux-ci comprennent le nom de la succursale qui a émis le prêt hypothécaire, des informations sur le client conformément à son profil, son numéro de téléphone et son lieu de résidence par enregistrement. Vous devez également indiquer le numéro de contrat. La demande elle-même est écrite sous n'importe quelle forme, où le client demande d'accepter le montant pour le remboursement anticipé de l'hypothèque à la Sberbank. Les conditions de la banque sont telles que ce n'est qu'après la signature de la demande de remboursement de la dette que la date de dépôt du montant requis sur le compte du client sera fixée. Après cela, la dette hypothécaire envers la banque est considérée comme fermée. Si le remboursement anticipé partiel de l'hypothèque est effectué à la Sberbank, un calendrier de paiement différent est alors établi. Ensuite, il est obligatoirement signé par le client et le représentant de la banque.
Y a-t-il des restrictions pour un remboursement urgent ?
Toute banque fixe certaines conditions pour rembourser une dette hypothécaire. Par conséquent, il est important, avant de contacter la banque avec cette question, de comprendre commentpaiement en vertu de cette obligation. Il existe deux types de paiements: différenciés et authentiques. Dans le premier cas, on parle de mensualités, qui diminuent avec le temps. Dans le second cas, le montant de la mensualité est le même pendant toute la période. Il s'avère que les intérêts sont payés au tout début, et à partir du milieu du terme, la dette hypothécaire elle-même.
Le plus souvent, la banque fonctionne sur un principe authentique, de sorte que la procédure de remboursement anticipé d'une hypothèque à la Sberbank a ses propres caractéristiques:
- La première condition est une limite sur un certain montant. Elle est versée sous forme d'acompte. Le montant minimum est de 15 000 RUB
- La deuxième condition prévoit que le client contacte la banque un jour avant le paiement principal. Cela permet au client de calculer ses capacités financières et de planifier tous les paiements à l'avance.
- Le point important est le paiement en temps opportun. Tout se passe après la rédaction et l'acceptation de la demande par un employé de la banque. Vous pouvez effectuer un paiement à la caisse de la Sberbank ou via un terminal installé dans la banque elle-même.
- Ensuite, après avoir déposé le montant requis, le client paie le prochain paiement indiqué dans le calendrier de crédit. Après avoir payé le prochain versement, le directeur de la banque est tenu de fournir un nouveau calendrier de paiement. Il doit tenir compte du montant crédité sur le compte, ce qui indique un remboursement anticipé partiel de l'hypothèque.
Sberbank propose également une option en ligne qui mérite d'être évoquée.
Remboursement de la detteen ligne
Cette option convient à ceux qui, en raison des circonstances, sont très occupés. Par conséquent, il ne trouve pas le temps d'effectuer un remboursement anticipé de l'hypothèque à la Sberbank. Les conditions ici sont très simples. Vous devez vous rendre sur le site officiel de Sberbank. Il y a une calculatrice spéciale où toutes les données nécessaires du client sont saisies. Grâce à ce service, il devient possible de rembourser tout ou partie d'un crédit immobilier en peu de temps. Dans le cas de la deuxième option, le banquier envoie ensuite au client un nouveau calendrier de paiement.
Remboursement hypothécaire anticipé
Chaque client est autorisé à effectuer des remboursements hypothécaires anticipés. Sberbank offre la possibilité de rembourser votre dette à l'avance. Comme indiqué ci-dessus, il existe diverses conditions et possibilités pour cela. Tout dépend du type de prêt. C'est pourquoi il est important, avant de conclure un contrat hypothécaire, de prendre connaissance de toutes les conditions proposées. Dans n'importe quelle succursale de la Sberbank, vous serez informé qu'il existe différentes options pour le remboursement anticipé du prêt. À la demande du client, ils peuvent effectuer des calculs en fonction des données déclarées, puis établir un échéancier de paiement préliminaire. Il est préférable de clarifier la situation avant de signer les documents hypothécaires.
Dois-je rembourser mon hypothèque plus tôt ?
Si vous payez dans les délais depuis longtemps, vous devriez vous demander s'il vaut la peine de rembourser votre prêt hypothécaire à l'avance. Ceux pour qui les mensualités ne sont pas un fardeau devraient attendre. Après tout, pourun remboursement anticipé devra collecter le montant requis, ce qui signifie que vous vous serrez dans le budget. Au contraire, lorsqu'une hypothèque devient un fardeau, vous devriez rechercher des options pour améliorer votre vie: rembourser la dette plus tôt que prévu ou réduire le montant du paiement en remboursant partiellement la dette.
Opinions des clients de la banque
Si nous analysons la situation, le remboursement anticipé d'une hypothèque à la Sberbank fait l'objet de diverses critiques. Certains aiment le faible taux d'intérêt sur un prêt. Certes, ceux qui ont une carte de salaire peuvent l'obtenir. De plus, il est pratique pour ces clients de payer des mensualités. D'autres s'indignent d'exigences trop strictes pour l'emprunteur. Bien sûr, il existe certaines nuances avec les prêts hypothécaires à la Sberbank et son remboursement anticipé. Néanmoins, cette banque offre les conditions les plus favorables. Fournit diverses options pour la clôture anticipée de la dette hypothécaire. Elle s'adapte à ses clients et va à leur rencontre, ce qui est très important, selon les clients de la Sberbank.
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