Déduction fiscale lors de l'achat d'une maison avec une hypothèque

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Aujourd'hui nous allons nous intéresser à la déduction fiscale lors de l'achat d'un logement. Ce que c'est? Et comment pouvez-vous le demander? Pour comprendre tous ces problèmes et pas seulement, nous devons le faire dans l'article ci-dessous. Ce n'est pas aussi difficile qu'il n'y paraît. Surtout si une personne étudie le cadre juridique.

Description

Qu'est-ce qu'une déduction fiscale lors de l'achat d'une maison ? C'est le nom du processus de retour d'une partie de l'argent pour l'opération de vente et d'achat. Les fonds sont remis à la personne qui achète la propriété. Ils sont attribués par le Service fédéral des impôts et transférés sur le compte bancaire ou la carte du demandeur.

À l'heure actuelle, un processus similaire s'appelle l'enregistrement d'une déduction d'impôt foncier. Lors de l'achat d'une maison, un citoyen peut recevoir des fonds:

• pour une hypothèque (pour le prêt principal);
• pour les intérêts sur un contrat hypothécaire.

Ces options seront explorées par nous. Si vous n'utilisez pas d'hypothèque, une partie des dépenses sera également remboursée pour l'achat habituel d'un appartement.

Conditions de réception

Déduction fiscale à l'achatlogement dans une hypothèque - ce n'est pas si difficile. Surtout si vous comprenez comment agir correctement dans certaines circonstances. Selon la loi actuelle, tous les citoyens ne pourront pas recevoir de remboursement. Il est nécessaire qu'une personne remplisse les conditions suivantes:

1. Citoyenneté de la Fédération de Russie. Le service n'est pas fourni aux étrangers.
2. Le candidat doit avoir un lieu de travail officiel. De plus, vous devez payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques de 13 %.
3. L'appartement doit être enregistré au nom du demandeur.
4. L'argent transféré pour la transaction appartient au citoyen - le destinataire du retour.

Ce sont les règles de base que tout le monde devrait connaître. Il y a une petite exception. Il s'applique aux retraités russes.

Transfert de droits

Le retraité a également droit à une déduction fiscale lors de l'achat d'une maison. Le fait est que les citoyens retraités de la Fédération de Russie sont autorisés à utiliser le droit de transférer le retour. Qu'est-ce que cela signifie ?

Le citoyen peut transférer les impôts payés pendant 3 ans sur la période en cours. Cela signifie qu'un retraité âgé qui ne travaille pas a le droit de recevoir un remboursement pendant encore 4 ans après le licenciement.

Important ! Les personnes âgées qui travaillent déposeront une déduction fiscale de la même manière que les citoyens ordinaires de la Fédération de Russie.

Combien sera remboursé

La déduction de la taxe foncière lors de l'achat d'une maison implique le remboursement d'un certain montant. Combien peut-on retourner dans certaines circonstances ?

En général, l'argent est alloué 13% du montant en vertu du contrat pour l'achat d'un bien. Mais il y a certaines limites. Plus de retour:

• 260 000 roubles - pour les dépenses de base (déduction foncière);
• 390 000 roubles - lors d'une demande de prêt hypothécaire.

Dès que les limites indiquées sont épuisées, la personne ne pourra plus prétendre à un remboursement. Par conséquent, les citoyens ne sont pas toujours en mesure de demander un remboursement.

Important ! Le demandeur n'a pas le droit de recevoir plus que ce qu'il a transféré d'impôts pour une période donnée.

Où demander de l'aide

Offrent-ils une déduction fiscale lors de l'achat d'une résidence secondaire ? Oui, et de manière générale. Le demandeur doit simplement agir selon certains principes. Cela vaut la peine d'en parler plus en détail. Où puis-je demander une détaxe ? Les candidatures sont actuellement acceptées:

• FTS;
• MFC;
• Guichet unique.

En réalité, tout est beaucoup plus simple qu'il n'y paraît. Et donc, chacun décide par lui-même où exactement envoyer une demande de remboursement.

Important ! Le service le plus rapide est fourni par contact direct avec le Service fédéral des impôts.

Pour combien vous pouvez retourner

Le droit à une déduction fiscale apparaît pour les citoyens qui achètent tel ou tel bien pour leur propre argent. Dans notre cas, nous parlons d'un bien immobilier, en particulier d'un appartement.

Le droit de retour naît immédiatement après avoir effectué les paiements en vertu du contrat. Mais la déduction n'est autorisée que pour l'année civile suivante après la conclusion de la transaction.

L'argent peut être demandé au plus tard 3 ans après certaines dépenses. En cas deAvec une hypothèque, un citoyen pourra réclamer les fonds alloués pour le prêt et les intérêts pour les 36 mois. Il n'y a rien d'incompréhensible ou de difficile à ce sujet.

Guide rapide

La déduction fiscale foncière lors de l'achat d'une maison est émise assez facilement. Surtout si vous suivez certaines instructions. Les principaux problèmes avec le processus surviennent principalement dans la préparation de la documentation pour le Service fédéral des impôts.

Les instructions étape par étape ressemblent à ceci:

1. Créer un package de documentation pour la mise en œuvre de la tâche. Auparavant, le demandeur doit acheter un appartement pour des fonds personnels.
2. Remplir une demande de retour.
3. Soumettre une demande au bureau des impôts.
4. Attendez une réponse du Service fédéral des impôts. Il viendra après avoir étudié les papiers proposés.
5. Attendez que l'argent soit transféré sur le compte indiqué par le citoyen.

C'est tout. En fait, tout n'est pas si difficile. Mais qu'est-ce qui peut être utile aux citoyens lorsqu'ils demandent un remboursement d'hypothèque et des intérêts sur les prêts ?

Informations de base

Commençons par le cas général. Le fait est que la déduction fiscale lors de l'achat d'un appartement dans le cadre d'un contrat hypothécaire prévoira la présentation de divers certificats. Il existe une liste obligatoire de documents.

Cela inclut:

• carte d'identité;
• demande de déduction;
• déclaration de revenus;
• certificats de revenu;
• détails du compte du destinataire;
• Déclaration USRN pour un appartement;
• contrat de vente (hypothèque).

Ce sont les principaux ingrédients quiêtre utile lors de la demande de toute déduction foncière. Il est temps d'examiner la liste des autres documents des candidats.

Pour les familles

La déduction fiscale pour l'achat d'un logement par les conjoints est délivrée sans aucun problème. L'essentiel est de s'entendre sur qui agira en tant que demandeur. Si les deux conjoints paient l'hypothèque, l'argent peut être restitué aux deux citoyens. Mais ce n'est pas le scénario le plus courant.

Pour les couples, les éléments suivants peuvent être utiles pour la récupération des biens:

• certificat de mariage/divorce;
• certificats de naissance pour tous les enfants;
• certificats d'adoption.

Tous les documents doivent être présentés uniquement en originaux. Des copies d'entre eux ne seront pas non plus superflues. Il n'est pas nécessaire de les certifier.

Hypothèque et retour

Regardons maintenant de plus près les certificats nécessaires lors de la réception d'une déduction fiscale lors de l'achat d'une maison. Par exemple, dans le cadre d'un contrat de prêt hypothécaire. Ce n'est pas un alignement si difficile.

Lorsqu'un prêt lors de l'achat d'un bien immobilier nécessite:

• contrat hypothécaire;
• chèques et reçus indiquant que les paiements ont été effectués;
• calendrier de paiement.

Les documents spécifiés sont joints aux certificats précédemment répertoriés. L'absence d'au moins une déclaration causera beaucoup de problèmes à la famille.

Intérêt du prêt

Comment obtenir une déduction fiscale lors de l'achat d'une maison ? Ce n'est pas la tâche la plus difficile. Surtout si c'est fait à l'avancepréparation pour le processus.

Comme nous l'avons déjà dit, une personne peut facilement rembourser les intérêts hypothécaires. De plus, la déduction pour propriété principale sera dépensée en premier, puis la déduction pour hypothèque. Par conséquent, beaucoup d'argent peut être retourné. Pour mettre en œuvre la tâche, le candidat doit emporter avec lui:

• échéancier de remboursement de la dette hypothécaire;
• paiements indiquant le paiement du prêt principal;
• reçus de dépôt de fonds avec intérêts.

C'est fait. Aucune aide supplémentaire n'est nécessaire pour terminer la tâche. Tout est extrêmement simple et clair. Même un citoyen novice sera capable de gérer une telle opération.

Autres références

Obtenir une déduction fiscale lors de l'achat d'un appartement implique de quelque manière que ce soit des formalités administratives. Il doit être pris très au sérieux. Sinon, il n'y a aucun moyen de demander de l'argent.

En plus des composants énumérés ci-dessus, le candidat peut avoir besoin:

• certificat d'absence de dettes pour la "commune";
• déclaration de famille;
• certificats avec les enregistrements de tous les propriétaires;
• certificat de pension;
• certificat avec TIN;
• livre de travail.

Il est conseillé aux hommes de joindre un certificat d'immatriculation ou une carte d'identité militaire. Avoir tous les documents répertoriés rendra le processus beaucoup plus facile.

Terme de service

La déduction fiscale lors de l'achat d'un logement avec un crédit immobilier est une opération assez longue. Et tout le monde ne sait pas à quelle vitesse ils transféreront les fonds duspar la loi.

Actuellement, le délai moyen d'examen d'une demande de remboursement est de 1,5 à 2 mois. Vous devrez attendre plus longtemps si un citoyen présente une demande sous la forme établie au MFC.

Il faut environ 2 mois de plus pour transférer de l'argent. Auparavant, les fonds pouvaient être transférés, mais c'est loin d'être le scénario le plus courant. En moyenne, une personne passe environ 4 à 6 mois pour recevoir une déduction. Il n'y a aucun moyen de demander rapidement de l'argent et de le retirer de la banque.

Capital de maternité et hypothèques

Mais que se passe-t-il si un citoyen achète une propriété sur une hypothèque en utilisant une aide de l'État ou un capital de maternité ? Cette question inquiète de nombreuses familles modernes.

Pour le moment, le droit à déduction du demandeur n'est pas supprimé. Mais les montants transférés au détriment du capital maternité ou à titre de subvention de l'État doivent être déduits des coûts totaux du contrat d'achat de logement. C'est à partir du chiffre reçu que 13% de la déduction seront comptés.

Qu'est-ce que cela signifie ? Les aides de l'État et les subventions avec capital maternité ne sont pas prises en compte dans le calcul de la déduction fiscale. Cela signifie qu'au final, le demandeur recevra moins que s'il avait payé la transaction uniquement sur ses propres fonds.

Le service peut-il être refusé

Est-il possible de faire face à un refus de demander une déduction fiscale lors de l'achat d'un logement ? Oui, mais ces options ne se présentent pas très souvent. Et le citoyen doit s'assurer d'indiquer la raison du refus de la déduction.

Les remboursements ne sont le plus souvent pas fournis,si:

• le candidat n'a pas respecté la date limite de dépôt des candidatures;
• les paiements au titre de l'accord n'ont pas été effectués à partir des fonds du destinataire;
• appartement enregistré au nom de tiers;
• un dossier incomplet a été joint à la candidature;
• les certificats utilisés sont faux ou invalides;
• la limite des fonds pour les déductions d'un type ou d'un autre a été épuisée;
• le citoyen n'a pas de lieu de travail officiel;
• le demandeur ne transfère pas l'impôt sur le revenu d'un montant de 13 % au Service fédéral des impôts.

Si le motif est dans un dossier incomplet ou en l'absence de validité des certificats, il est possible de transmettre les éléments manquants dans un délai de 1 mois. Vous n'avez pas besoin de présenter une nouvelle demande de déduction.

Important ! Si un citoyen paie l'impôt sur le revenu des particuliers en montants plus ou moins importants, il n'aura pas le droit d'émettre un remboursement. Il en va de même pour les entrepreneurs.

Le demandeur s'est-il vu refuser une déduction fiscale lors de l'achat d'un appartement ? Cela n'affecte pas le droit de présenter une nouvelle demande auprès de l'autorité d'enregistrement. Par conséquent, le demandeur pourra le réimplémenter à l'avenir. L'essentiel est de se préparer à l'avance et minutieusement cette fois.

Partage avec propriété partagée

Quelques mots sur la conduite à tenir lors d'une déduction lors de l'achat d'une maison en copropriété. Il s'agit d'une option de transaction assez courante.

Dans de telles circonstances, chaque payeur-propriétaire sera remboursé conformément à sa part dans la propriété. La législation de la Fédération de Russie ne prévoit aucune autre disposition.

Propriété commune

Déduction fiscale aprèsl'achat d'un logement en copropriété se fait selon les principes décrits précédemment. Dans le même temps, les conjoints peuvent indiquer dans la demande combien et à qui restituer l'argent.

Par exemple, un seul destinataire est autorisé. Ou une section de remboursement 50/50. Les copropriétaires doivent prendre ensemble la décision appropriée. Il est conseillé de discuter de cette question avec votre conjoint à l'avance.

Conclusion

Nous avons découvert comment obtenir une déduction fiscale lors de l'achat d'une maison. Il s'agit d'une tâche assez simple si vous suivez tous les conseils et instructions indiqués.

Maintenant, tout le monde sait combien et quand il peut obtenir du Service fédéral des impôts de la Fédération de Russie. L'essentiel est de ne pas retarder la préparation de la documentation et de payer régulièrement l'impôt sur le revenu des particuliers. L'absence d'emploi formel ou de versement d'impôt sur le revenu entraînera la perte de la déduction par le demandeur jusqu'à ce que la situation soit corrigée.