Analyse du marché immobilier en Russie sur l'exemple de la région de la Volga

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Acheter ou louer un bien immobilier dans les régions, bien sûr, moins cher que dans la capitale. Le coût diffère considérablement. Mais cela varie également selon les régions. Afin de comprendre comment se forme le prix, il est nécessaire d'analyser le marché immobilier. En règle générale, le facteur principal est le développement d'une certaine région. Comparons les prix de la ville de Samara à Tolyatti, de la capitale mordovienne de Saransk, de Sarov à Nijni Novgorod et d'Orsk à Orenbourg. Des villes d'importance complètement différente, mais un seul district - la région de la Volga.

Togliatti: marché immobilier

Tolyatti est la capitale de l'industrie automobile russe. Population - plus de 715 000 personnes. La ville est jeune, spacieuse, en développement dynamique. Il existe de nombreuses usines, mais la principale est JSC AvtoVAZ. Il emploie plus de la moitié de tous les habitants de la ville. Mais après la crise de 2009, une analyse du marché immobilier a montré que les prix des locaux résidentiels et industriels ont fortement chuté. Il n'existe actuellement aucun moyen de les stabiliser. Si le coût d'avant la crise pour 1 m². m sur le marché primaire était d'environ 70 000 roubles, sur le secondaire - de 50 000r., puis après cela, presque les mêmes prix ont été formés - environ 40 000 à 45 000 r. Cela a conduit au fait que les développeurs ont subi de lourdes pertes. En 2014, la situation s'est encore compliquée avec une forte hausse du dollar. De nombreuses personnes ont acheté un logement avec une hypothèque et, à mesure que le taux de refinancement augmentait, le niveau des ventes a fortement chuté. Cela était dû au fait que les banques prêtaient à des taux d'intérêt trop élevés. À cet égard, de nouveaux programmes de prêts hypothécaires à taux réduits ont commencé à apparaître pour ceux qui ont acheté un logement principal.

L'analyse du marché de l'immobilier commercial montre un bond en avant au début des années 2000. C'est à cette époque qu'il y avait une forte demande de locaux industriels, de sorte que la construction de tels bâtiments a commencé en gros volumes. Le développement réussi de JSC "AvtoVAZ" a contribué à la croissance économique de la région. À cet égard, il y a eu une forte augmentation dans d'autres domaines. Cependant, après la crise, les hommes d'affaires ont commencé à privilégier l'immobilier commercial loué. Fondamentalement, cette demande a été influencée par l'abondance d'offres à des prix assez bas.

Propriété à Saransk

La capitale mordovienne Saransk est une petite ville avec un niveau de vie bas. La population est d'environ 300 mille personnes. Il y a beaucoup d'entreprises différentes ici. Une analyse du marché immobilier de cette ville montre une dépendance directe des prix sur le nombre d'habitants. En 2000, le logement coûtait 50 000 roubles sur le marché primaire et 35 000 roubles (pour 1 m²) sur le marché secondaire. A cette époque, il n'y avait pratiquement pas de nouveaux bâtiments. Cependant, depuisEn 2005, la situation a radicalement changé. Saransk a commencé à être activement construit. Maintenant c'est une très belle ville. Non seulement des zones résidentielles sont construites, mais des temples et des parcs sont également améliorés.

Une analyse du marché immobilier de la région en 2015 a montré une forte hausse des prix:

• le marché primaire propose des prix à partir de 65 000 roubles;
• secondaire - à partir de 45 mille roubles.

L'immobilier commercial connaît également une forte croissance. Actuellement, de nombreux bâtiments à cet effet sont en cours de construction. Prix des installations de production - à partir de 20 millions de roubles.

Sarov: les prix de l'immobilier

Sarov est le centre nucléaire de la Russie. Elle a le statut de ville fermée. Très petite en termes de superficie et de population (environ 100 000 personnes). 90% des personnes qui vivent ici travaillent dans une centrale nucléaire. Il y a beaucoup de soldats dans la ville. Le niveau de vie des citadins est supérieur à la moyenne. Il y a une stabilité économique ici, car elle est bien financée par l'État. Après avoir analysé le marché immobilier de Sarov, nous pouvons conclure que le coût est assez élevé.

• Sur le marché primaire - à partir de 70 000 roubles, atteint parfois 80 000 roubles.
• Sur le secondaire - de 45 000 à 65 000 roubles.

Les prix n'ont presque pas baissé même pendant les années de crise difficiles.

La même chose peut être observée sur le marché de l'immobilier commercial. Par exemple, une usine de production d'environ 2 000 m². m coûtera à partir de 60 millions de roubles.

Analyse du marché immobilier de la ville d'Orsk

La petite ville d'Orsk est située dans l'Orenbourgdomaines. La population est d'environ 230 mille personnes. Il n'y a pas de grandes usines et d'installations importantes pour l'État. À cet égard, le coût du logement est faible:

• un mètre carré sur le marché primaire vaut environ 40 000 roubles;
• sur le secondaire - à partir de 27000 roubles

Les prix de l'immobilier commercial sont également tout à fait raisonnables. Par exemple, un bâtiment de production de plus de 1500 pi2. m avec des entrepôts et des bureaux coûte environ 12 millions de roubles.

Après avoir analysé le marché immobilier de plusieurs villes, nous pouvons conclure que la formation des prix est influencée par des facteurs tels que le niveau de développement industriel, la population et, bien sûr, le financement public.