Évaluation d'un bien immobilier pour une hypothèque à la Sberbank : tout ce que vous devez savoir

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

L'évaluation d'un bien immobilier est un élément qui doit être complété lors de l'achat d'un appartement/maison à crédit. Et comme il y a de plus en plus de cas de prêts hypothécaires chaque jour, cela signifie que la demande de sociétés d'évaluation augmente inexorablement. De plus, l'État oblige à se conformer à une telle exigence par la loi. Ainsi, il veut protéger au maximum les intérêts des institutions financières.

Naturellement, la Sberbank ne fait pas exception à ces exigences envers ses emprunteurs. Ce qui est nécessaire pour effectuer un travail d'évaluation et quelles entreprises peuvent être contactées pour recevoir un tel service seront discutés ci-dessous.

Évaluation d'un bien immobilier pour une hypothèque à la Sberbank: une nécessité

Beaucoup d'emprunteurs, sollicitant un prêt hypothécaire, se demandent pourquoi la banque met en avant une telle exigence. La principale raison en est le désir de vous protéger autant que possible si le client n'est pas en mesure de payer les remboursements du prêt. Par exemple, le citoyen Aa décidé d'acheter un appartement à crédit, a choisi l'option, s'est tourné vers la banque. Le prêteur a accepté le prêt hypothécaire pour cet objet, a donné l'argent au vendeur. Après un certain temps, en raison des circonstances, l'emprunteur ne peut pas fermer la dette de prêt. En conséquence, la banque doit vendre des logements hypothécaires et utiliser le produit pour rembourser les paiements du "client malheureux".

Et que doit faire un créancier s'il découvre qu'il ne peut vendre un appartement qu'à un prix bien inférieur au montant des fonds empruntés ? Dans ce cas, l'institution financière reste dans le rouge. S'il n'y a pas une ou deux, mais plusieurs centaines de telles situations, la faillite de l'organisation n'est pas loin. Comme vous pouvez le constater, l'évaluation immobilière pour un prêt hypothécaire auprès de la Sberbank ou de tout autre établissement de crédit n'est qu'un moyen de protéger le prêteur des risques financiers.

Étapes de mise en œuvre d'une évaluation

Réaliser de tels travaux est une affaire simple pour l'emprunteur. Tout ce qu'il devra faire dans un premier temps est de préparer les documents requis, un certain montant pour payer les services d'une société d'évaluation et de contacter directement l'organisation elle-même. Ensuite, tout se passera dans cet ordre:

1. Signature d'un contrat de services d'évaluation. Ce document doit contenir des informations complètes sur le calendrier et le coût des travaux, les détails des parties, le but de l'événement, l'adresse de la propriété à évaluer et d'autres éléments importants.
2. Paiement anticipé.
3. En attente de la fin de l'évaluation.
4. Préparez le rapport.
5. Sa remise au créancier.

Comme mentionné ci-dessus, l'évaluation immobilière pour une hypothèque à Sberbank se termine par la réception par le client d'un rapport sur le travail effectué. Ce document contiendra des photographies de l'appartement / de la maison et des environs, des informations sur l'état du logement et l'âge de la construction, la présence d'objets socialement significatifs à proximité (hôpitaux, jardins d'enfants, écoles, magasins, pharmacies, arrêts de transports en commun, etc.), valeur de propriété.

Documents requis

En règle générale, toutes les sociétés d'évaluation demandent le même type de documents à leurs clients. Il est:

• passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie;
• documents confirmant la propriété d'un bien immobilier;
• passeport du logement lui-même: cadastral et technique.

La liste n'est pas si longue, il ne devrait donc pas y avoir de problème pour la récupérer. Mais en même temps, il ne faut pas oublier de faire des photocopies de tous les papiers listés. Il est à noter que dans certains cas, la société d'expertise peut demander la fourniture d'une autre liste de documents. Mais cela n'arrive que dans des cas exceptionnels.

Afin de ne pas vous tromper en choisissant une entreprise qui fournit un service tel que l'évaluation immobilière pour une hypothèque Sberbank, vous ne devez faire attention qu'aux évaluateurs accrédités par celle-ci. Alors, quelle entreprise permet à Sberbank de contacter ?

Estimation immobilière hypothécaire: liste des organismes

La Banque n'autorise l'évaluation immobilière que dans une certaine liste d'entreprises. Ceci est fait afin de minimiser les actes frauduleux et d'économiser de divers types de risques. Ainsi, Sberbank vous permet d'utiliser les services d'évaluation dans les organisations suivantes. Gardez à l'esprit que chaque région a sa propre liste, ci-dessous sont les institutions les plus populaires à Moscou qui évaluent l'immobilier pour une hypothèque à la Sberbank. Les commentaires à leur sujet sont généralement positifs.

Alors:

• City Appraisal Company LLC;
• KO-INVEST LLC;
• FBK LLC;
• SArGee Mortgage Center LLC;
• LLC Spetsotsenka et autres.