Lors de l'achat d'un appartement, que rechercher et que devez-vous savoir ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

L'achat d'un appartement est un processus spécifique et complexe, qui consiste à évaluer de nombreux facteurs, à étudier les documents et les nuances du bien choisi. L'exactitude du choix du logement dépend de la propreté juridique de la transaction et de la qualité de l'objet lui-même. Par conséquent, chaque personne doit déterminer ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'un appartement. Pour cela, la propriété elle-même, le vendeur, les documents reçus et l'historique de l'objet sont évalués.

Auto-achat ou via un intermédiaire

Dans un premier temps, il est décidé si la propriété sera sélectionnée de manière indépendante ou si des spécialistes seront impliqués pour cela. Si vous utilisez l'aide d'agents immobiliers ou d'avocats, vous pouvez éviter de nombreuses conséquences négatives d'une telle acquisition, car l'appartement est étudié de manière approfondie.

Que rechercher lors de l'achat d'un appartement seul ? Si la procédure est effectuée par vous-même, vous devez demander au vendeur de nombreux documents pour l'objet.

Si commandéservices d'un intermédiaire ou d'un agent immobilier, puis un accord spécial est établi avec lui, prévoyant la possibilité de diverses conséquences négatives de l'acquisition, qui sont éliminées par le spécialiste.

Où commence le choix d'un bien immobilier ?

Qu'est-ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'un appartement en premier lieu ? Au départ, vous devez répondre à plusieurs questions importantes:

• déterminer si un logement sera acheté sur le marché primaire ou secondaire;
• calcule combien d'argent sera alloué par l'acheteur;
• décider de n'utiliser que ses propres économies ou de recourir à l'aide des banques;
• choisissez le nombre de pièces, quelle sera leur place, et aussi dans quelle région de la ville il est préférable de choisir un objet.

En fonction de ces paramètres, vous pouvez choisir le meilleur appartement à acheter

Primaire ou secondaire ?

Il est important de savoir ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf ou sur le marché secondaire. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients, qui doivent être soigneusement étudiés.

Nouveaux logements	Appartement sur le marché secondaire
Achat d'avantages	La pureté juridique de la transaction est garantie, car il n'y a pas d'historique et d'anciens propriétaires	Accord traité rapidement
	Le logement est neuf, il n'est donc pas nécessaire d'effectuer des réparations majeures, de remplacer les communications oueffectuer des actions similaires	Vous pouvez choisir un appartement dans n'importe quel quartier approprié de la ville, et dans la plupart des cas, il existe une infrastructure bien développée
	Le coût est considéré comme acceptable, et vous pouvez économiser beaucoup d'argent si vous choisissez un appartement dans une maison en construction	Habituellement, il y a une bonne réparation, vous pouvez donc emménager immédiatement dans la propriété
Inconvénients de l'acquisition	Si l'acquisition est mise en œuvre via le DDU, vous devrez attendre un certain temps pour que l'objet soit terminé	Risques juridiques élevés, car des mineurs peuvent être enregistrés dans l'objet ou il peut y avoir des réclamations de tiers
	Habituellement, les nouveaux bâtiments sont situés dans des zones reculées de la ville, et il n'y a souvent aucune infrastructure bien développée	Possibilité d'avoir des dettes pour les services publics ou la révision que les nouveaux propriétaires devront rembourser
	Les options disponibles sont vendues inachevées, ce qui nécessite des investissements et des efforts pour être remis à neuf	La qualité des logements peut être médiocre, nécessitant souvent des réparations ou le remplacement de services publics coûteux
	Le développeur peut faire faillite, il y a donc toujours un risque de perdre ses fonds	Possibilité de contacter les escrocs

Donc, chaque option a des avantages et des inconvénients. Si vous savez ce qu'il faut rechercher, ce que vous devez savoir lors de l'achat d'un appartement, alors avec n'importe quelle option, vous pouvez devenir propriétaire du meilleurimmobilier.

Les nuances de l'achat d'un nouveau bâtiment

Beaucoup de gens préfèrent acheter un logement neuf, car il est de meilleure qualité et situé dans de nouveaux quartiers. Il n'y a aucun problème avec les anciens locataires, et vous pouvez également être sûr qu'aucun tiers ne pourra revendiquer cet objet.

Si vous envisagez d'acheter un nouvel appartement, à quoi devez-vous faire attention afin d'éviter diverses conséquences négatives ? Pour ce faire, la réputation du promoteur, l'emplacement du nouveau bâtiment, les matériaux pour la construction de l'objet, le coût de l'appartement et le développement des infrastructures sont à l'étude.

Choisir un constructeur

Dans un premier temps, vous devez choisir le promoteur, représenté par une entreprise de construction impliquée dans la construction d'un immeuble à appartements. Le plus approprié est l'achat d'un appartement dans une maison en construction sur la base d'un DDU. Afin de ne pas se tromper dans le choix d'un développeur, il est nécessaire de prendre en compte certains facteurs:

• sur le site Internet du tribunal arbitral d'une ville particulière, on vérifie s'il y a des réclamations contre cette société;
• il est conseillé de discuter avec d'autres acheteurs d'appartements vendus par cet organisme pour connaître d'éventuels problèmes de logement;
• sur des sites spéciaux sur Internet, une vérification approfondie des entreprises est proposée, sur la base de laquelle vous pouvez connaître la situation financière de l'entreprise;
• il est conseillé de se rendre plusieurs fois seul sur le chantier pour vérifier l'avancement des travaux;
• vous devez visiter le site Web du développeur pourétudiez toutes les informations qui y sont présentées, assurez-vous d'avoir un permis de construire et renseignez-vous sur d'autres faits;
• il y a presque toujours des groupes sur les réseaux sociaux ou des forums qui discutent de la construction d'une maison particulière, et avec l'aide de ces sites, vous pouvez obtenir le maximum d'informations sur le bâtiment.

Si vous savez ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'un appartement dans une maison en construction, vous pouvez compter sur l'absence de divers problèmes d'une telle acquisition.

Autres paramètres significatifs

Avant d'acheter un appartement, vous devez évaluer quelques autres points importants:

• la zone où la maison est en cours de construction, car elle doit disposer d'une infrastructure développée et d'une accessibilité aux transports;
• l'étage où se trouve l'appartement, et généralement les plus abordables sont les locaux situés au premier ou au dernier étage;
• la disponibilité du chauffage centralisé ou autonome, et souvent les promoteurs installent des chaudières de chauffage dans chaque appartement, ce qui permet aux propriétaires de réguler indépendamment le chauffage des locaux;
• si une famille avec enfants achète un logement, il est nécessaire de prendre en compte la disponibilité des terrains de jeux, des jardins d'enfants et des écoles afin qu'il n'y ait pas de difficultés avec le développement des enfants;
• le matériau de construction d'une maison est estimé, les appartements dans des bâtiments en briques étant les plus populaires, mais des objets dans des maisons à panneaux sont disponibles;
• le nombre de chambres est sélectionné en fonction du nombremembres de la famille;
• la disposition des locaux est prise en compte, ce qui devrait convenir aux résidents.

Si vous savez ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'un appartement auprès d'un promoteur, vous pouvez obtenir un logement vraiment confortable à un prix abordable. Dans le même temps, vous pouvez être sûr que le développeur ne se déclarera pas en faillite ou n'utilisera pas divers stratagèmes frauduleux pour tromper les actionnaires.

Achat d'un objet sur le marché secondaire

Beaucoup de gens sont intéressés par les appartements proposés sur le marché secondaire. Un tel achat présente de nombreux avantages, vous pouvez donc choisir une propriété qui sera attrayante, située en centre-ville, avec des finitions de haute qualité ou d'autres paramètres importants. Si vous envisagez d'acheter un appartement en revente, à quoi devez-vous faire attention afin d'éviter une éventuelle perte de fonds ?

Le principal inconvénient est que la transaction peut être effectuée par des escrocs, il est donc important de s'assurer qu'elle est légale. Pour ce faire, vous devez vérifier attentivement la propriété elle-même, le vendeur et les documents qui lui ont été transférés.

Quels sont les faits vérifiés ?

Au départ, vous devez vérifier certains facteurs qui vous permettront de choisir la meilleure option pour un achat. Si vous envisagez d'acheter un appartement d'occasion, à quoi devez-vous faire attention ? Différents points sont vérifiés pour cela:

• il est conseillé de parler avec les résidents de la maison sélectionnée pour connaître la situation, car ils peuvent dire que les résidents des appartements voisinsconstamment chahuter ou inonder l'objet sélectionné;
• il n'est pas recommandé de choisir des appartements situés au premier ou au dernier étage, ainsi que les options d'angle sont considérées comme les moins pratiques à acheter;
• les objets construits il y a moins de 10 ans sont achetés, car ils sont toujours considérés comme neufs, mais en même temps testés, de sorte que toutes les lacunes graves sont faciles à identifier.

Les inconvénients de l'achat d'une maison sur le marché secondaire incluent le coût élevé des différentes options.

Quels documents vérifier ?

Si vous envisagez d'acheter un appartement, à quoi devez-vous faire attention afin d'assurer la pureté juridique d'une telle transaction ? Il est considéré comme optimal de demander beaucoup de documents importants au vendeur. Ceux-ci incluent:

• le passeport du vendeur, qui indiquera s'il est officiellement marié et s'il a des enfants mineurs;
• autorisation notariée du mari ou de la femme à vendre;
• documents de titre pour l'appartement sélectionné;
• passeport cadastral ou extrait de l'USRN pour l'objet;
• documentation sur la base de laquelle l'appartement a été reçu, et il peut être représenté par un contrat de vente et d'achat, un certificat de succession ou un acte de donation;
• papiers du BTI, dans lesquels il y a une disposition correcte de l'appartement, et s'il est violé, alors des papiers sont nécessaires confirmant la légalisation du réaménagement;
• certificat d'un compte personnel ouvert pour un objet, qui vous permettra de vous renseigner sur une éventuellela présence d'une dette pour le logement et les services communaux;
• un extrait du livre de la maison contenant des informations sur tous les résidents enregistrés dans la propriété.

Ainsi, si vous savez ce qu'il faut rechercher avant d'acheter un appartement, vous pouvez choisir un bien immobilier de très haute qualité, et la transaction sera légalement propre et sûre.

Quels autres documents sont vérifiés ?

• S'il existe déjà un contrat de vente et d'achat dûment rempli, vous devez l'étudier attentivement pour vous assurer qu'il contient les informations nécessaires sur l'objet vendu.
• Il est souhaitable que le vendeur montre un extrait étendu du livre de la maison, qui est délivré par le Service fédéral des migrations, car il existe même des données sur les anciens résidents de l'appartement.
• Si le logement a été privatisé, vous devez vous assurer qu'il n'y a pas de personnes qui n'ont pas été incluses dans le contrat sans un refus dûment rédigé, car elles ont le droit de propriété.
• Il est nécessaire de commander un extrait étendu de l'USRN, qui répertorie tous les copropriétaires de l'objet.

Si le vendeur refuse de transférer certains documents et informations, alors on peut dire qu'il a quelque chose à cacher, il est donc conseillé de refuser une telle acquisition.

Vérifier la qualité de l'appartement

Lors de l'achat d'une maison, que rechercher et comment vérifier l'appartement pour s'assurer qu'une telle acquisition est vraiment pertinente pour une personne en particulier ? Pour ce faire, la qualité des logements est contrôlée de différentes manières:

• commandédocuments pour un objet du BTI, avec lesquels vous pouvez vérifier le réaménagement illégal;
• lors de la communication avec le vendeur, il est important de s'assurer que tous ses documents sont authentiques, pour lesquels il est conseillé d'utiliser le site Web du service de migration, car on peut savoir si le numéro d'un particulier passeport invalide;
• si un intermédiaire est impliqué dans la vente, alors vous devez vérifier s'il a une procuration certifiée par un notaire;
• vous devez vous assurer que le vendeur est capable, et vous pouvez vérifier cette information avec des voisins ou trouver des informations dans le certificat médical demandé à la personne.

Tous ces faits doivent être vérifiés, mais si le vendeur insiste pour une vente rapide, vous devez être prudent, car il peut cacher diverses informations importantes.

Conseils juridiques

Chacun doit savoir ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'un appartement. Les conseils d'avocats expérimentés sont standard et essentiels pour les acheteurs de propriété:

• il est souhaitable d'effectuer la transaction par l'intermédiaire d'agences immobilières qui vérifient soigneusement la propriété de manière indépendante;
• le contrat sur la base duquel l'objet est acheté est étudié en détail, et en particulier une grande attention doit être accordée aux informations sur le vendeur et les méthodes de paiement;
• vous n'êtes pas obligé d'accepter le fait que le contrat indiquait un coût sous-estimé de l'appartement afin que le vendeur puisse réduire le montant des taxes;
• si un prépaiement est requis, il est émisuniquement contre reçu;
• il est souhaitable de transférer des fonds par le biais d'instruments bancaires spéciaux, de sorte que les transferts sans numéraire seront optimaux.

Seul le respect de ces conseils peut garantir la pureté et la sécurité de la transaction.

Conclusion

Ainsi, l'achat d'un appartement est un processus complexe et important pour chaque personne. Vous devez bien comprendre toutes ses nuances afin d'éviter d'éventuelles conséquences négatives.

Les documents du vendeur, ainsi que l'appartement lui-même, doivent être vérifiés. Il est important de s'assurer que des tiers ne peuvent revendiquer cet objet, et aussi qu'il doit y avoir confiance dans la haute qualité du logement. Ce n'est que dans de telles conditions que vous pouvez compter sur un achat digne.