Lors de l'achat d'une maison, ce qu'il faut rechercher : des conseils d'experts

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Lors de l'achat d'une maison, que rechercher ? C'est une question tout à fait normale qui se pose parmi les acheteurs potentiels de biens. Une maison n'est pas un appartement, mais un objet plus spacieux. Et cela doit être examiné plus sérieusement et plus attentivement. À quels facteurs les experts recommandent-ils de prêter attention ? Comment déterminer que la transaction est faite avec un vendeur de bonne foi ? Quelques conseils vous permettront d'éviter les erreurs lors de l'achat de maisons et de chalets.

Apparence

Vous envisagez d'acheter une maison privée ? Vous devrez faire attention à de nombreux facteurs. Et le premier élément est l'apparence de la propriété. Habituellement, les gens essaient d'acheter des maisons qui ne nécessitent pas de réparations majeures. Une exception est si une restructuration complète est prévue. Mais dans ce cas, il est recommandé de regarder le terrain habituel.

Souvent, l'apparence de la maison se reflète directement dans l'annonce. Ainsi, il sera possible d'évaluer la correspondance entre le prix et l'offre. Si quelque part dans l'apparence du bâtiment il y a des défauts, vous pouvez "abattre" la valeur de la propriété.

Données de base

Lors de l'achat d'une maison, que devez-vous rechercher en premier ? Chaque acheteur sait clairement ce qu'il veut acheter. En conséquence, vous devez rechercher un objet qui répond aux demandes avancées.

Il est généralement recommandé de se concentrer sur les données de base de la propriété. A savoir:

• règlement;
• district;
• distance de la ville;
• infrastructure;
• voisins;
• paramètres de construction (nombre de pièces, leur taille, etc.).

Tout cela vous aidera à comprendre comment l'achat à venir répond aux exigences initiales. De plus, selon tous les paramètres ci-dessus, beaucoup peuvent conclure à quel point une maison ou un chalet est bon.

Communication

Lors de l'achat d'une maison, que rechercher déjà lors de l'inspection personnelle initiale de la propriété ? Sur les communications qui sont effectuées à l'objet. Le fait est que dans certaines maisons privées à vendre, il n'y a ni eau ni électricité. Quelque part, cela ne fonctionnera pas pour tenir un téléphone ou Internet. Il est recommandé de se concentrer sur tout cela.

Aussi, lors de l'examen de l'état de la maison, il est nécessaire d'évaluer les tuyaux et autres composants. La perspective d'acheter un immeuble qu'il faudra réparer avant même de déménager n'est pas trop souriante. Et majuscule.

S'il n'y a pas de communication, il est recommandé que le vendeur ou l'agent immobilier précise pourquoi certaines opportunités manquent. Si vous voulez pré-câbler Internet, il vaut mieuxrenseignez-vous sur l'adresse de l'immeuble et appelez le fournisseur pour clarifier cette possibilité. Il est probable que la maison soit vendue en raison du fait qu'ils refusent ou ne peuvent pas lui transmettre certaines communications. Ensuite, vous pouvez vous abstenir d'acheter. Mais ce n'est pas tout !

Prix

Vous allez acheter une nouvelle maison ? L'acheteur doit prêter attention à des facteurs tels que le coût de l'immobilier. Souvent, c'est cet indicateur qui indique la conscience du vendeur, ainsi que la nature problématique de la maison.

Il faut le rappeler: dans un bon quartier et en parfait état, l'immobilier coûte très cher. Et si le prix est bas, c'est une raison de penser: qu'est-ce qui ne va pas ? À bas prix, les maisons ne sont vendues qu'en cas de besoin urgent. Mais c'est un événement extrêmement rare. En Russie, on ne le trouve presque jamais.

Si le prix est étrangement bas, il est préférable de demander à l'agent immobilier ou au vendeur pourquoi un tel prix a été choisi. Très probablement, soit un certain problème dans la maison ou le chalet sera nommé, ce qui "fait baisser" le prix, soit aucune explication exacte ne suivra du tout. Dans le second cas, il est recommandé de différer l'achat et de savoir exactement pourquoi le bien est bon marché.

Plot

Quel autre conseil pouvez-vous donner ? Que rechercher lors de l'achat d'une maison? Les experts recommandent également de regarder de plus près le site adjacent à la maison ou au chalet. Habituellement, il y a au moins un terrain libre de constructions.

Très souvent dans les secteurs privés à proximité des habitations il y a des potagers ou des vergers. Si l'intriguen'a pas l'air le meilleur, abandonné depuis longtemps - c'est une bonne raison de négocier. Il est préférable de se pencher sur tous les bâtiments qui se trouvent sur le territoire. Et stipulez à l'avance ce qu'il adviendra du contenu, par exemple, dans une grange près de la maison.

Dans le bâtiment

Quoi d'autre ? De plus, non seulement les communications doivent être vérifiées, mais également certains autres composants. À l'heure actuelle, il est même recommandé d'inviter des évaluateurs spéciaux qui vous aideront à comprendre rapidement l'état réel de la maison. Habituellement, cette responsabilité incombe au vendeur. Mais l'acheteur a également le droit d'appeler l'équipe d'évaluation.

Lors de l'achat d'une maison, que rechercher ? Les experts conseillent d'examiner de plus près les points suivants:

1. Portes. Comment ils s'ouvrent, se ferment, quel est leur état, un élément distinct est la présence de serrures.
2. Windows. Serré lors de la fermeture, facilité d'ouverture, qu'il crée un courant d'air.
3. Grenier. Ici, le plus souvent, le propriétaire du bien immobilier cache des "squelettes". Par exemple, laisser des choses anciennes et inutiles.
4. Chaudière. Des chaudières de chauffage sont installées dans des maisons privées. Il est nécessaire de vérifier le bon fonctionnement de ce composant.
5. Murs et sols. Il est nécessaire de vérifier la planéité et l'installation correcte. Les murs sont également vérifiés pour les fissures et autres dommages.

Maintenant, il n'y a rien à craindre si vous devez acheter une vieille maison. Ce à quoi il faut faire attention dans ce cas est déjà clair. Mais ce ne sont pas toutes les principales nuances. Les facteurs énumérés précédemment doivent être pris en compte, même si la maison est neuve. La dernière étape est obligatoire. Sans cela, il y a un risque élevé de contacter des escrocs.

Documents

Le dernier et, comme déjà mentionné, le point le plus important est la vérification des documents. C'est à ce stade qu'il peut devenir clair qu'un citoyen achète une maison avec certains problèmes. Ou même traiter avec des escrocs.

Vous vous attendez à acheter une maison ? Il faut faire attention (les documents qui seront listés ci-dessous sont extrêmement importants) à la présence de papiers originaux. Lesquels? Chèque requis:

• ID maître;
• nombre de propriétaires de terrains et de maisons;
• présence de consentements (certifiés par un notaire) pour la vente;
• certificats de titre foncier et de construction;
• passeport cadastral;
• rapport d'évaluation (si disponible);
• certificat d'absence de charges sur la maison et le terrain.

De plus, vous pouvez demander au vendeur:

• permis de construire;
• accord du conjoint pour un accord;
• certificat de mariage;
• agit sur l'exploitation des bâtiments et ouvrages sur le site;
• un extrait du livre de la maison concernant les personnes inscrites dans la maison.

En conséquence, ce n'est qu'après vérification de ces documents qu'il est conseillé de parler d'achat immobilier. Ces conseils vous aideront à éviter d'être victime d'une arnaque et à vérifier la qualité de l'achat d'une maison.