Dois-je payer une taxe lors de l'achat d'un appartement ? Que faut-il savoir lors de l'achat d'un appartement ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Dois-je payer une taxe lors de l'achat d'un appartement ? Pour donner une réponse précise à cette question, les citoyens doivent bien connaître la fiscalité. Sinon, la personne sera confrontée à de graves problèmes. Les arriérés d'impôts sont assortis de pénalités. C'est pourquoi chacun doit comprendre quand et pour quoi il doit payer. Qu'en est-il de l'achat d'une maison ? Y a-t-il des taxes sur la transaction ? Si oui, dans quelles tailles ? Puis-je compter sur des bonus de l'État ?

Comment vendre ou acheter une maison

L'assistance aux transactions immobilières est un service très courant et populaire. Il est nécessaire lors de l'achat d'un logement neuf, et lors de l'acquisition d'un "secondaire". Les agences ou notaires compétents avec des avocats accompagnent l'achat et la vente de biens immobiliers.

Beaucoup sont intéressés par la façon de vendre une maison. Si le vendeur a accepté de prendre en charge les transactions immobilières, vous pouvez suivre l'algorithme suivantaction:

1. Rassemblez les documents pour l'enregistrement de la vente et de l'achat.
2. Contactez une agence immobilière et rédigez une annonce à vendre.
3. Rencontrez des clients potentiels et discutez des détails de l'opération. À ce stade, des manifestations de logement ont généralement lieu.
4. Allez à l'agence immobilière et signez le contrat de vente. Si une personne effectue l'opération de manière indépendante, vous pouvez contacter un notaire.
5. Payer les services des personnes autorisées.
6. Émettre le reçu de l'argent pour la transaction à l'acheteur. Il lui est également remis un acte d'acceptation et de cession de logement.
7. Récupérez votre copie du contrat "d'achat".

Ça n'a pas l'air si effrayant. En fait, l'accompagnement des transactions immobilières en Russie rend la vie beaucoup plus facile. Seule cette approche de la vente de biens implique des coûts supplémentaires considérables.

Comment choisir un prix

Dois-je payer une taxe lors de l'achat d'un appartement ? Vous devez d'abord comprendre comment le vendeur fixe le bon prix pour sa propriété. Tout dépendra de cela.

Lors de la mise en vente d'une maison, le propriétaire doit évaluer le "bien immobilier". L'audit révélera la véritable valeur cadastrale. Il est nécessaire de s'appuyer dessus lors de la vente d'un logement.

Un prix trop élevé pour une propriété ou sa valeur sous-évaluée rend l'achat et la vente non rentables. Par conséquent, il est préférable de faire une petite marge sur le prix cadastral.

Qui paiera

Quels impôts devez-vous payer ?lors de l'achat d'un appartement? Et à quoi les citoyens russes peuvent-ils s'attendre en général ?

L'imposition sur la vente de logements a lieu. Les taxes seront payées par le vendeur de la propriété. Les acheteurs ne supportent aucun frais supplémentaire. Ainsi, ils n'ont pas à se soucier de payer des impôts pour l'opération.

Y a-t-il un moyen de se débarrasser d'une telle responsabilité ? Oui, mais pas toujours. Ensuite, tous les scénarios possibles seront pris en compte.

Paiements sur le revenu

Est-ce qu'ils paient des impôts lors de l'achat d'un appartement ? Oui, mais cela s'applique directement au vendeur. Les acheteurs, comme déjà mentionné, n'encourent pas de frais supplémentaires pour l'acquisition d'un bien. De plus, dans certaines circonstances, un nouveau propriétaire peut bénéficier d'une déduction fiscale de type foncier. Cela sera discuté plus tard. Parlons d'abord de la fiscalité.

La vente et l'achat d'un appartement sont-ils imposables ? Oui. Le vendeur devra transférer l'impôt sur le revenu des personnes physiques au Trésor public. Le paiement est presque toujours effectué. Ce n'est qu'occasionnellement que l'impôt sur le revenu des particuliers d'un montant de 13% du montant du contrat ne devra pas être payé. Les exceptions seront discutées plus tard.

NDFL pour les non-résidents

Il convient de prêter attention au fait que l'absence de citoyenneté d'une personne de la Fédération de Russie ne l'exonère pas de sa responsabilité envers les autorités fiscales. S'il y a vente d'un logement ou d'un autre bien appartenant à un non-résident, la personne devra quand même transférer l'impôt sur le revenu au Service fédéral des impôts.

La seule différence est le taux d'intérêt. Pour les non-résidents de la Fédération de Russie, c'est aujourd'hui 30% du montant,prescrit dans le contrat de vente.

Innovations en Russie

Est-ce qu'ils paient des impôts lors de l'achat d'un appartement ? Vendeurs oui, acheteurs non. Cette règle est écrite au niveau législatif. De plus, depuis 2016, des modifications importantes ont été apportées au Code fiscal de la Fédération de Russie. Ils ont commencé à tromper la population.

Le fait est qu'auparavant, lors du calcul de la taxe lors de l'achat et de la vente d'un appartement, la valeur marchande de la propriété était prise en compte. Maintenant, ce chiffre a été aboli. Désormais, les citoyens devront se préparer au calcul de l'impôt sur le revenu des particuliers selon les nouvelles règles. La valeur cadastrale du logement sera prise comme base d'imposition.

Cela signifie que beaucoup dépendra de cet indicateur. Oui, le vendeur peut spécifier n'importe quelle valeur dans le contrat de vente. Seules les autorités fiscales prendront en compte le prix cadastral lors du calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. De forts écarts par rapport au montant correspondant vers le haut ou vers le bas entraîneront des coûts énormes. Cela signifie que de tels accords ne seront pas rentables.

Loi FTS

La vente d'un appartement en dessous de la valeur cadastrale n'est pas un phénomène très fréquent, mais cela peut arriver dans la vraie vie. Comment les taxes sur le bien vendu seront-elles calculées dans ce cas ?

Depuis 2016, les services fiscaux fédéraux ont le droit de choisir la méthode de calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors de la vente d'un bien immobilier. Les taxes peuvent être prélevées sur la valeur cadastrale multipliée par un facteur de 0,7. Ce principe n'est pas si courant.

En règle générale, l'administration fiscale s'en inspire lorsque le prix du contrats'avère inférieur au montant obtenu en multipliant la valeur cadastrale de l'objet par un facteur de 0, 7.

En conséquence, dans ce cas, les revenus peuvent être inférieurs aux coûts réels. Le vendeur devra bien réfléchir avant de sous-estimer fortement la valeur de son bien.

Excès sévère

Quelle taxe les parties à l'opération doivent-elles payer à l'État lors de l'achat d'un appartement ? Il s'agit de l'impôt sur le revenu. Il n'est exempté que dans certaines circonstances.

Et si une personne met en vente une maison avec un prix gonflé ? Une augmentation significative du prix du contrat par rapport au cadastre est implicite.

C'est un autre scénario qui n'est pas le plus rentable. Pourquoi? Il a été déterminé s'il est nécessaire de payer une taxe lors de l'achat d'un appartement. Mais dans quelle mesure n'est pas clair. Tout dépend du montant spécifié dans le contrat "d'achat". Ainsi, il n'est pas recommandé de surestimer le coût du logement. Une telle action n'est pas toujours bénéfique pour le vendeur. Le fait est que l'impôt sur le revenu des particuliers sera calculé exactement à partir du montant spécifié dans le contrat de vente. Et le paiement n'aura rien à voir avec le prix cadastral.

Non noté

Quelle taxe les citoyens modernes paient-ils lorsqu'ils achètent un appartement ? On parle du transfert de l'impôt sur le revenu des particuliers. L'argent est collecté exclusivement auprès du vendeur de l'objet. Les acheteurs supportent déjà des coûts importants.

Que faire si la propriété n'a pas de valeur cadastrale ? Vous pouvez effectuer une évaluation indépendante, puis entrer les informations pertinentes dans la base de donnéesRosreestr. Cela prend beaucoup de temps et d'efforts.

De nombreux citoyens paient simplement l'impôt sur le revenu des particuliers d'un montant de 13 % du montant spécifié dans le contrat de "vente". Comme il a été souligné précédemment, un tel développement d'événements a lieu lorsqu'il n'y a pas de valeur cadastrale pour le logement. Ce n'est que dans ce cas qu'il est permis d'utiliser le prix du marché lors du calcul de l'impôt sur le revenu.

Petite valeur cadastrale

Sur la base de ce qui précède, il s'ensuit que les vendeurs de maisons doivent payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques au taux de 13 %. La valeur cadastrale ou la valeur marchande sera prise comme base d'imposition.

Qu'en est-il des exceptions mineures aux règles ? Dois-je payer une taxe lors de l'achat d'un appartement si la valeur cadastrale de la propriété est trop faible ?

Les citoyens modernes peuvent ne pas être déconcertés par le transfert de l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors de la vente d'un bien si le prix cadastral de l'immobilier est inférieur à 1 000 000 de roubles. Dans le même temps, le prix de l'accord "d'achat et de vente" ne devrait pas non plus dépasser un million de roubles.

Dans la vraie vie, de tels objets n'apparaissent presque jamais. Donc, vous ne devriez pas compter sur eux.

Longue propriété

L'impôt sur l'acquisition d'un bien immobilier en Russie n'est pas facturé. De plus, les acheteurs peuvent, dans certaines circonstances, compter sur une déduction de taxe foncière. Les taxes sur la vente de biens immobiliers dans la Fédération de Russie ne sont payées que par les propriétaires-vendeurs.

Mais pas toujours. La propriété à long terme d'une propriété libèrepropriétaires de la nécessité de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Qu'est-ce que cela signifie ?

Si la propriété a été achetée après 2016, vous n'aurez pas à payer d'impôt sur la vente de cette propriété après 5 ans de propriété. Dans notre cas, à partir de 2021.

Cette règle simplifie grandement la vie des citoyens. Certains propriétaires attendent désormais spécifiquement 5 ans à compter de la date d'acquisition de la propriété de l'objet, afin de ne pas avoir à payer d'impôts.

Pour les anciennes propriétés

Mais ce n'est pas tout. Il y a beaucoup de nuances lors de l'achat d'un appartement. Que faire si le bien à vendre a été acheté par le vendeur avant 2016 ?

Ces propriétés sont soumises à des règles d'exonération fiscale légèrement différentes. Si le vendeur possède une maison achetée avant 2016 depuis plus de 3 ans, vous ne pouvez pas payer d'impôt sur le revenu.

Quand ils doivent payer

Dois-je payer une taxe lors de l'achat d'un appartement ? La taxation de la transaction est prévue, mais uniquement pour le vendeur. Les acheteurs n'auront pas à communiquer avec le Service fédéral des impôts à ce sujet.

Sur la base de ce qui précède, il s'ensuit que:

1. L'impôt sur le revenu des particuliers pour la vente d'un logement est payé si le propriétaire a acheté le bien après 2016 et qu'au moment de l'opération il en est propriétaire depuis moins de 5 ans.
2. L'impôt sur le revenu n'est pas payé lorsque le bien est détenu depuis plus de 3 ans. Dans ce cas, la propriété doit être enregistrée dans la propriété du vendeur jusqu'en 2016.
3. Il n'y a pas de taxation pour l'achat et la vente d'un logement si la valeur cadastrale et marchande de l'objet n'est pasplus de 1 000 000 roubles.

Donc, vous devrez payer des impôts dans tous les autres cas. Autrement dit, lorsque vous possédez un bien immobilier depuis moins de 5 ou 3 ans, respectivement. Remplir tout cela ne sera pas difficile.

Frais supplémentaires

Mais ce ne sont pas tous les coûts auxquels la population devra faire face. Le fait est qu'en plus des taxes obligatoires, les citoyens doivent payer pour l'assistance aux transactions.

Habituellement, la commission d'agence dépend du prix du contrat. En pratique, vous devez payer de 10 à 50 000 roubles. Qui exactement supportera les coûts, les parties discutent à l'avance. Le plus souvent, ils retombent sur les épaules des acheteurs sous la forme d'une majoration sur le logement acheté.

Droits d'enregistrement

Il n'y a pas de taxe d'acquisition immobilière en Russie. Au lieu de cela, l'acheteur devra payer pour l'enregistrement du transfert des droits sur la propriété. Le paiement n'a rien à voir avec les taxes, mais vous devez le savoir.

Seuls 2 000 roubles sont payés pour l'enregistrement des droits de propriété d'un individu. Les organisations et les personnes morales devront payer 22 000 roubles pour une opération similaire. Les espèces sont généralement débitées lors de l'enregistrement du contrat de vente.

Droit à déduction

L'achat d'un appartement par un retraité n'est pas le cas le plus courant. Une telle personne doit-elle payer pour l'enregistrement des droits ? Oui. Et si un retraité agit en tant que vendeur de logement, y aura-t-il une taxation ? Oui aussi. L'âge du citoyen n'affecte pas la nécessité de payerimpôt sur le revenu des particuliers.

Cependant, les acquéreurs immobiliers peuvent récupérer 13% du montant transféré pour l'achat d'un logement. Il s'agit d'une demande de déduction fiscale. Il s'appuie sur une personne si:

• l'acheteur paie l'impôt sur le revenu des personnes physiques à hauteur de 13 % de son salaire;
• le logement est acheté au nom du demandeur et à ses frais;
• le citoyen a un lieu de travail officiel permanent;
• le bénéficiaire potentiel de la déduction a la nationalité de la Fédération de Russie.

Dans le même temps, plus de 260 000 roubles au total ne peuvent pas être restitués sous la forme d'une déclaration de propriété. Ce n'est pas tout. Une personne ne peut pas demander une déduction supérieure aux impôts indiqués dans une année donnée.

Comment demander une déduction

Quelle taxe lors de l'achat d'un appartement, et dans quelles conditions elle doit être payée, a été discuté ci-dessus. Comment obtenir une déduction fiscale ?

L'acheteur doit:

1. Créer un ensemble de documents de la forme établie.
2. Remplissez et soumettez une demande au département local du Service fédéral des impôts.
3. Obtenez une réponse du bureau des impôts concernant l'octroi des déductions.
4. Attendre le transfert d'argent sur le compte spécifié.

C'est en fait plus facile qu'il n'y paraît. Des problèmes ne peuvent survenir qu'au stade de la préparation des documents de déduction. Ils sont toujours différents. Il est préférable de clarifier des informations plus précises sur un cas spécifique avec le Service fédéral des impôts.

Date d'échéance de la taxe

Est-ce qu'ils paient des impôts lorsqu'ils achètent une propriété en Fédération de Russie ? Oui, mais pas toujours. De plus, il n'est pas recommandé d'effectuer des calculs par vous-même. Le citoyen risque de se tromper.

AvantQuand devez-vous payer pour la vente d'une maison? Habituellement, cette information est indiquée dans l'ordre de paiement envoyé. Vous devrez faire une demande avec une déclaration sous forme de 3-NDFL dès que possible. En règle générale, les revenus doivent être déclarés avant le 30 avril de l'année suivant la période au cours de laquelle l'achat et la vente ont eu lieu.

Résultats

La fiscalité en Russie soulève de nombreuses questions au sein de la population. L'article présentait tous les cas possibles liés à la fiscalité lors de la conclusion d'opérations d'achat et de vente de biens immobiliers. Tous les exemples ci-dessus sont pertinents pour tout "immobilier", et pas seulement pour le logement.

Existe-t-il un autre moyen d'exonérer du paiement de l'impôt sur le revenu des particuliers par la loi ? Non. Si le vendeur ne paie pas l'impôt sur le revenu à temps, il devra faire face à une amende. Habituellement, il s'agit de 30 % de la dette envers le Service fédéral des impôts.