2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2024-01-09 14:10
Lorsque vous envisagez d'acheter un logement, vous devez vous familiariser avec les points importants afin de ne pas occulter un événement important à l'avenir. Étudiez par exemple le contrat d'acompte lors de l'achat d'un appartement, un échantillon d'un futur contrat de vente et d'achat, le montant de l'avance et la présence d'une pile de documents. Lorsque l'acheteur et le vendeur se sont trouvés, la transaction n'est pas conclue à l'instant même. En règle générale, ce moment est reporté d'une semaine ou plus. Et pour que personne ne change d'avis sur ses intentions de vendre/acheter un bien immobilier, une caution fait office de filet de sécurité.
Définition du dépôt
Deposit - une garantie de la transaction, exprimée en espèces. La définition du terme est donnée à l'article 380 du Code civil de la Fédération de Russie. Autrement dit, c'est le montant qui est transféré par un participantaccord à un autre en garantie de la transaction et contre des paiements futurs.
Dans le cas de transactions de vente et d'achat de logements, en règle générale, l'acheteur, qui a opté pour un appartement particulier, laisse un acompte au vendeur avant la transaction. Ainsi, l'acheteur a pour consigne de ne pas changer d'avis et de porter son choix à la signature du contrat. Et le vendeur, ayant pris une obligation financière, garantit d'arrêter le processus de vente avant la conclusion de la transaction. Le montant est versé dans le contrat de caution lors de l'achat d'un appartement.
Cette forme de garantie de bonne fin est connue depuis très longtemps et est populaire dans la société moderne.
Pourquoi pas un accord tout de suite ?
Une telle question peut intéresser une personne moyenne qui ne connaît pas les règles de vente. Voici la situation: un acheteur potentiel (seul ou avec un agent immobilier, peu importe) vient voir l'appartement, tout lui convient, et il accepte de l'acheter. Le vendeur aime aussi tout, et ils s'entendent sur un accord. Mais pour un transfert complet des droits, il faut: un paquet complet de documents des deux côtés, la totalité de la somme d'argent de l'acheteur et un notaire gratuit pour le moment, nécessairement vérifié. Un certain nombre de problèmes ne peuvent pas être résolus en une heure ou deux. Par conséquent, pour une préparation minutieuse de la documentation, il faut du temps pour que l'acheteur n ° 2 puisse venir offrir 100 $ de plus pour le logement, puis le demandeur de l'achat n ° 1 peut se retrouver sans appartement. Ou, à l'inverse, le premier acheteur est allé le lendemain voir un appartement moins cher et a accepté de l'acheter, alors le vendeur est au chômage. Tous les charmes du gîte dans ses fonctions. Par conséquent, un accord sur un acompte lors de l'achat d'un appartement, dont un échantillon sera discuté ci-dessous, est une condition préalable dans cette société mercantile.
Fonction de dépôt
- Rôle de garantie - fixant les obligations des deux parties qui, en cas de refus ou de conclusion d'un accord avec des tiers, subissent des pertes matérielles.
- Rôle de paiement - lorsque les conditions du contrat sont remplies, l'acompte est un acompte sur paiement futur.
- Fonction de preuve - preuve que la transaction sera terminée.
Lors de la sélection d'un logement, l'agent immobilier avertit le client (acheteur) de la nécessité de verser un acompte et l'encourage à signer une convention d'acompte lors de l'achat d'un appartement. Un modèle de document peut être rédigé sous n'importe quelle forme, mais certaines informations doivent être indiquées.
Comment rédiger une convention de dépôt ?
Avant de verser un acompte, un accord est conclu et une copie préliminaire du contrat de vente d'un bien immobilier est établie, qui n'est pas soumise à l'état. l'enregistrement, ne donne pas à l'acheteur la pleine propriété de la maison, est la base juridique de la transaction à l'avenir.
Le contrat de dépôt lors de l'achat d'un appartement doit contenir les informations obligatoires suivantes:
- Titre du document, lieu de compilation et date.
- Détails du passeport des parties à l'accord.
- Liste des propriétaires de biens immobiliers à vendre.
- Coût totalimmobilier.
- Objet pour lequel le montant garanti est donné (adresse, zone).
- Montant du dépôt (en lettres et en chiffres).
- Délai d'exécution des obligations.
- Pénalités pour non-respect des termes de l'accord.
- Certification du document par les signatures des parties.
L'accord est conclu en double exemplaire. Le dépôt n'est délivré par aucun autre document, y compris un reçu. Il est recommandé de transférer de l'argent au vendeur en présence de tiers. Et pourtant, un accord sur un acompte lors de l'achat d'un appartement (un échantillon de ce document) ne nécessite pas de notarisation. Mais pour une plus grande garantie de remboursement, il est préférable de contacter un spécialiste.
Quel est le montant optimal du dépôt ?
C'est une question qui intéresse les deux parties (acheteur et vendeur) avant de signer un accord sur le paiement d'un montant garanti qui oblige à l'achat ultérieur d'un bien immobilier. Le montant de l'acompte lors de l'achat d'un appartement est négocié dans chaque cas individuellement, car il n'est fixé par aucune norme légale. Habituellement, il s'agit de 5 à 10 % du montant final de l'appartement.
Plus le dépôt est élevé, plus les pénalités pour non-respect des obligations de l'accord sont élevées et la probabilité d'une transaction est maximale.
Acheter un appartement: avance ou acompte ?
La principale différence entre ces deux sommes d'argent est le degré de responsabilité des parties. Si les obligations sont remplies, le dépôt n'engage aucune responsabilité pour les parties et est crédité sur le paiement futur du prix de la propriété. Mais:
- Si le vendeur refuse de conclure un contrat de vente de logement après avoir reçu l'acompte, il restitue à l'acheteur le double du montant (le Code civil de la Fédération de Russie).
- Si l'acheteur change d'avis sur l'achat de la propriété, le vendeur se réserve le droit de ne pas restituer l'acompte.
Ces deux conditions sont remplies sauf cas de force majeure. Dans ce cas, l'acompte est restitué à l'acheteur sans sanctionner les parties.
Dans le cas d'un paiement anticipé, si l'une ou l'autre des parties refuse de réécrire davantage les droits sur l'appartement, le montant du paiement effectué est simplement restitué au propriétaire (acheteur).
Règles pour le transfert de caution
Un document certifiant la véracité du transfert de fonds est un reçu pour l'achat d'un appartement. Le dépôt que l'acheteur verse en garantie de l'achat futur d'un logement, en plus du contrat, doit être accompagné d'un reçu confirmant le fait du transfert. Ce document est rempli par le vendeur à la main et sans corrections. Les exigences sont les mêmes que lors de la rédaction d'un accord sur un dépôt: données de passeport des parties; l'objet du paiement et la raison du transfert; lieu d'écriture, taille du montant; lien vers l'avant-contrat; date et signature.
Il est obligatoire d'avoir les originaux des titres de propriété lors d'un dépôt ! Si la propriété a été achetée en mariage ou privatisée pour toute la famille, lors de la rédaction d'un avant-contrat, un accord sur un acompte, la présence de tous les propriétaires est requise.
Acompte lors de l'achat d'un appartement: formulaire
CONVENTION DE DÉPÔT (données fictives)
g. _ "_"_ _ g.
Nikita Nikitovich Nikitin, série de passeports PP N12345, délivré par le Département des affaires intérieures du district de _, le 15 juin 2005, enregistré à l'adresse: Moscou, st. Moskovskaya, décédé 1/1, ci-après dénommé le vendeur, et Oleg Oleg Olegovich, série de passeports OO N 54321, délivré par le Département des affaires intérieures du district de _, le 16 mai 2004, enregistré à l'adresse: Moscou, st. Krasnaya, d. 2/2, ci-après dénommé l'Acheteur, ont conclu cet accord comme suit:
- Le Vendeur s'engage à vendre (transférer la propriété), et l'Acheteur s'engage à acheter (acquérir la propriété) à l'avenir jusqu'à _ an un appartement situé à: _ au prix de _ (_) roubles.
- L'appartement spécifié se compose de _ salon. La superficie totale de l'appartement, à l'exclusion de la superficie des loggias (balcons), est de _ (en lettres _) m². m, situé au _ étage d'un immeuble résidentiel. Numéro cadastral _.
- Afin d'assurer le respect de ses obligations, l'acheteur verse au vendeur un acompte pour l'appartement acheté d'un montant de _ (_) roubles.
- Le terme pour la conclusion du contrat de vente est _. Ou spécifiez une condition après laquelle la transaction sera terminée dans quelques jours ouvrables.
- Le coût final de l'appartement est de _ roubles.
-
Au cas oùnon-exécution du contrat en raison de la faute de _ un acompte d'un montant de _ (_) roubles reste à _.
(nom complet)
- L'accord est établi en 2 exemplaires, un pour chacune des parties. Signatures des parties
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