2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
L'immobilier commercial est un local ou un autre objet qui est acquis dans un but lucratif et qui a un but correspondant. Les mégapoles en développement et en croissance rapides, dont Moscou, ont une forte demande d'objets de ce type. Le marché de l'immobilier commercial se développe chaque année. Il est difficile de trouver une maison en construction ou une colonie de chalets où de telles installations ne seraient pas disponibles selon le projet.
Types de revenus de l'immobilier commercial
La propriété résidentielle est moins populaire que la propriété commerciale. Moscou a de grandes perspectives de générer des revenus à partir de ces installations.
Avec l'aide de l'immobilier commercial, recevez des revenus actifs et passifs.
Actif est un revenu qui nécessite une activité active. En cas de cessation d'activité, les revenus cessent également.
Passif - revenu qui ne dépend pas d'un emploi permanent et ne nécessite pas de présence personnelle. Il a beaucoupavantages et est le rêve ultime pour beaucoup.
L'immobilier commercial est une opportunité de recevoir un revenu passif.
Comment gagner de l'argent dans l'immobilier commercial
Ils gagnent de l'argent sur l'immobilier commercial en acquérant et en vendant des objets. Mais cela comporte certains risques.
Ce type d'activité est préférable de ne pas réaliser en période de crise et d'instabilité. Au lieu de faire un profit, vous ne pouvez obtenir que des pertes. De plus, une publicité large et active est nécessaire pour la vente rapide de biens immobiliers commerciaux.
Le deuxième moyen courant de gagner de l'argent consiste à utiliser l'immobilier commercial. Vous pouvez acheter une maison ou un immeuble, y ouvrir un magasin et percevoir un revenu stable. Ou louer une propriété, qui sera un revenu passif et moins de tracas. Le montant du profit dépend directement de la taille de l'objet: plus il est grand, plus le revenu est élevé.
Lors de la vente d'un bien immobilier, vous devez rédiger et signer des documents. La location d'un objet ne prévoit pas cela.
Que rechercher lors de l'achat d'une propriété commerciale
L'immobilier commercial est un objet, lors de l'achat dont vous devez tenir compte de certaines caractéristiques:
- Pureté légale. Avant d'acheter un objet, il est obligatoire de vérifier les restrictions.
- Objectivité du prix déclaré. La surveillance du marché immobilier doit être effectuée en permanence, car les fluctuations de prix peuvent affectervaleur au moment de la transaction.
- Disponibilité d'un ensemble complet de documents. Aussi, vérifier l'absence d'arriérés de paiement sera utile.
- Où se trouve la propriété commerciale. Moscou regorge de centres de bureaux de grande hauteur conçus pour faire des affaires. Or, le loyer d'un bien situé au centre est plusieurs fois supérieur à celui d'un bien similaire situé en périphérie. La partie centrale de la ville et les infrastructures développées augmenteront le loyer plusieurs fois.
- La superficie de la pièce. Lors de l'achat, cela coûte plus cher, mais lors de la location, cela rapporte plus de revenus.
- Disponibilité d'un parking et d'entrées pratiques, de stockage et d'autres locaux. Pertinent pour les objets achetés pour des magasins ou des bureaux.
Il existe des situations où un objet immobilier commercial est vendu, dont le terrain ne correspond pas à la destination d'un tel objet. Par exemple, les locaux commerciaux sont situés sur des terrains industriels.
Dans ce cas, la période prévue pour les formalités administratives augmentera, car il est nécessaire de modifier l'objectif du site, et ensuite seulement d'enregistrer la propriété.
Immobilier commercial
Ceux-ci incluent:
- bureaux et bâtiments entiers;
- installations de stockage;
- hôtels et maisons de vacances;
- magasins, boutiques, centres commerciaux;
- garages, stations-service, car-wash;
- cafés, restaurants, etc.
Celui qui croit queL'immobilier commercial est exclusivement des locaux non résidentiels, pas de droit. Les locaux résidentiels peuvent également être classés comme locaux commerciaux si le propriétaire les a achetés et les loue.
Le commerce comme moyen d'acquérir des biens immobiliers commerciaux
Ce n'est un secret pour personne que la valeur marchande de l'immobilier commercial ne se limite pas à des dizaines de millions de roubles.
Ceux qui réalisent tous les avantages de gagner de l'immobilier commercial, mais ne disposent pas de tels fonds, recherchent d'autres moyens de l'acquérir.
Les ventes aux enchères de faillite sont récemment devenues particulièrement populaires pour l'achat de biens immobiliers commerciaux.
Très souvent, des objets immobiliers commerciaux sont mis aux enchères, leurs prix sont minimes. L'offre publique fait à chaque fois baisser leur coût. Il existe des précédents lorsque des objets sont passés sous le marteau pour 5 000 roubles. La particularité de la vente de biens immobiliers commerciaux par enchères réside dans le fait qu'au fil du temps, la valeur du terrain diminue pour des raisons tout à fait légales. Vous pouvez attendre le prix le plus raisonnable et ensuite acheter l'objet que vous aimez.
C'est une véritable bouée de sauvetage pour ceux qui ont décidé de se lancer dans l'immobilier commercial, mais qui ont un budget serré.
Il y a un inconvénient: il ne faut pas espérer qu'un objet acheté dans une vente aux enchères bon marché commencera immédiatement à générer des revenus à cinq ou six chiffres.
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