Ce qu'il faut rechercher lors de l'acceptation d'un appartement : des conseils d'experts

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Parce qu'un appartement sur cinq dans les nouveaux immeubles a des plaintes ou n'est pas accepté du tout, l'acheteur et le locataire doivent bien savoir ce qu'il faut rechercher lorsqu'ils acceptent un appartement. De plus en plus de projets intéressants sont proposés sur le marché du logement, mais il ne faut pas laisser l'impression d'ensemble l'emporter sur le souci du détail. Presque toujours, les acheteurs sont laissés seuls avec leurs prétentions à la qualité de la construction. Il s'agit de fissures dans les murs, d'irrégularités diverses, d'encadrements de fenêtres mal ajustés, et il arrive même que les personnes qui anticipent le bonheur d'une pendaison de crémaillère ne remarquent pas l'absence de comptoirs. C'est pourquoi des informations sont nécessaires sur ce qu'il faut rechercher lors de l'acceptation d'un appartement.

Conseils aux actionnaires

Lorsque l'autorisation de mise en service est reçue (et que le promoteur est tenu d'en informer les actionnaires au moins un mois à l'avance), les futurs nouveaux colons vont prendre leurs appartements. Dans leurs mains, ils ont une lettre recommandée avec une liste obligatoire de pièces jointeset un avis adressé à chacun des participants à la construction partagée. Maintenant, je devrais réfléchir à quoi faire attention lors de l'acceptation d'un appartement, mais les événements sont si joyeux, si excitants ! Le développeur a appelé avec félicitations, tous les proches ont déjà lu les nouvelles pertinentes publiées par lui sur le site Web. Et maintenant, le jour du transfert de propriété est déjà connu, le jour où l'heureux propriétaire du nouvel appartement a été enregistré. Et quelle était la chose la plus importante à laquelle il fallait faire attention lors de l'acceptation d'un appartement pour un actionnaire ? Ah, la vue depuis la fenêtre de la chambre !

Mais il vaut mieux ne pas se moquer des gens dont les espoirs semblent se réaliser. Ils attendaient ce moment depuis longtemps. Mais, très probablement, il arrivera que vous deviez attendre un peu plus longtemps. À moins, bien sûr, qu'ils reçoivent une aide opportune pour accepter un appartement dans un nouveau bâtiment de la part de vrais spécialistes aux yeux vifs et à l'esprit froid. Et, bien sûr, il y a de tels spécialistes. Il faudra sans doute patienter, et c'est tant mieux, même si c'est plutôt fatigant.

En plus de surveiller le processus de construction, les actionnaires faisaient la queue pour le transfert des appartements. Cela prend généralement plusieurs mois. Ils construisent actuellement à grande échelle, parfois même plus d'un bâtiment est loué en même temps, et donc quelqu'un est invité à l'acceptation plus tôt, quelqu'un recevra ses clés plus tard, c'est généralement ce qui se passe. Et surtout - ne perdez pas la tête de joie, mais au contraire - veillez à trouver des spécialistes capables de vous aider efficacement à accepter un appartement dans un immeuble neuf.

N'oubliez pas vos documents

Pour l'acceptation, vous devez prendre avec vous un accord surparticipation au capital et passeport. Dans les cas où les intérêts de l'acheteur sont protégés par une autre personne, une procuration certifiée par un notaire sera requise. Si la société de gestion s'attend à recevoir un paiement anticipé pour les charges immédiatement après l'acceptation, le futur locataire en est informé à l'avance. Il existe une loi selon laquelle le premier versement est prélevé immédiatement pour les quatre premiers mois, c'est une mesure nécessaire pour que la société de gestion ait initialement de quoi travailler.

À partir du moment où la maison est mise en service, le temps s'écoule rapidement et il y a des délais dans lesquels un appartement peut et doit être accepté. Si plus de deux mois s'écoulent après la réception de la notification, et que l'actionnaire ne s'est pas présenté pour signer l'acte de réception de l'appartement, le promoteur a le droit d'établir seul ce document, et la réception et la cession seront réputées effectuées, malgré la procédure unilatérale pour cet événement. C'est le pire, car dans ce cas, le locataire corrigera à ses frais tous les manquements existants.

Conditions d'acceptation

Le locataire a le droit d'inspecter et d'étudier les défauts de construction un peu plus d'une semaine - sept jours ouvrables, puis il doit accepter l'appartement ou faire des objections spécifiques. Si vous devez accepter un appartement sans le terminer, toute la procédure prend rarement plus d'une demi-heure. Vous devez inspecter le raccordement de l'électricité, de l'eau et du chauffage, la qualité de l'installation des portes et des fenêtres. Si la finition est fournie, il y a quelque chose à étudier lors de l'acceptation d'un appartement. Mais même dans ce cas, il est peu probable que l'ensemble de l'inspection non professionnelle prenne plus de deux heures. Mauvais si dans les sept joursl'actionnaire ne montrera aucune activité et ne se présentera pas. Le promoteur établit lui-même un contrat de vente d'un appartement et un acte d'acceptation et de cession. Et la loi considérera ses propres obligations remplies. Il ne faut pas oublier que le promoteur remet non seulement les clés à son client, mais aussi tous les documents pour les compteurs, le manuel d'instructions de cet appartement et le plan de câblage.

Habituellement, le client inspecte lui-même le nouveau logement, ne remarque pas grand-chose et signe calmement l'acte d'acceptation et de transfert, après quoi il reçoit les clés convoitées. Et il serait juste de faire autrement. Vous avez certainement besoin d'un spécialiste de la réception d'appartements dans un immeuble neuf. Jusqu'à deux de ces professionnels y seront présents, mais ce sont des parties intéressées - à la fois un représentant du promoteur et un représentant de la société de gestion. Même s'ils sont au courant de tout problème, il est peu probable qu'ils avertissent un client ignorant à ce sujet. En plus de détecter les défauts dans la qualité de la construction, un spécialiste peut également aider aux règlements mutuels, qui devront également être signés par un acte spécial. BTI a déjà effectué toutes les mesures à ce moment-là, et si la zone s'avère plus grande, le client est obligé de payer un supplément, et s'il est inférieur, les fonds qui lui sont dus sont retournés sur le compte courant.

Attention à chaque détail

Tout d'abord, il est nécessaire de vérifier toutes les structures en béton et toute la surface des murs. Attention à la chape, aux joints de montage et aux coutures. Il ne doit pas y avoir de fissures ou d'irrégularités sur les surfaces. La hauteur du plafond ne correspond parfois pas à l'indicateur déclaré dans le projet, et cela doit également être vérifié. Meilleur,s'il y a une réception professionnelle de l'appartement. Bien que presque tout le monde puisse vérifier l'intégrité des structures des portes et des fenêtres et la qualité de l'installation: les serrures des charnières et des poignées doivent fonctionner librement. Il peut y avoir des fissures sur les balcons et les fenêtres, des dommages au verre, aux mécanismes d'ouverture et de fermeture, il y a souvent des espaces laissés par les constructeurs entre les murs et les fenêtres.

Un expert en acceptation d'appartement peut être invité de n'importe quelle agence, il peut vérifier toutes les communications d'ingénierie de haute qualité, auxquelles une personne ordinaire ne peut le plus souvent pas faire face. Rien ne doit être négligé: les fixations des prises, leurs performances, voire le fonctionnement de la cloche doivent être vérifiés. De plus, la tension et l'intensité du courant électrique fourni au réseau sont mesurées. L'acte d'acceptation de l'appartement par le promoteur n'est signé qu'après vérification du fonctionnement de tous les compteurs et robinets d'arrêt, établissement de la présence d'isolation thermique sur les tuyaux et emplacement correct des tés d'égout dans la cuisine, la salle de bain, et toilettes. Le système de chauffage, la ventilation sont particulièrement contrôlés, ainsi que l'entrée, tout ce qui est installé dans la cage d'escalier et dans la pièce, y compris les dispositifs d'alarme incendie.

Si l'appartement est fini

Cette connaissance est nécessaire à la fois aux actionnaires et à ceux qui organisent la location d'appartements auprès du propriétaire. Si l'appartement est terminé, il y a beaucoup plus d'objets à vérifier minutieusement. Ce sont des revêtements de murs et de sols, du papier peint, de la plomberie et autres, en un mot - tout ce qui se trouve dans la pièce. Acceptation d'un nouvel appartementcela vaut la peine de prendre le temps de le vérifier. La description technique de l'objet (dans le DDU) indique absolument exactement de quel matériau il doit être fait. Par exemple, une porte en acier ou en bois, quelle classe de revêtement de sol, ainsi que de nombreux autres détails. Vous devez tout vérifier, en vous référant à cette liste, toute divergence doit être établie avant qu'il ne soit trop tard, car ce n'est que maintenant que vous pouvez obtenir une raison de ne pas signer l'acte.

Si les lacunes ne peuvent en aucun cas être éliminées (par exemple, la hauteur du plafond ne correspond pas), l'accord de participation au capital peut également être résilié avec l'obligation de restituer non seulement l'argent versé, mais également les intérêts. De telles choses irréparables se produisent rarement, bien que la commission d'État doive, en raison de violations flagrantes, rejeter le bâtiment au stade de l'inspection. Et l'acheteur peut ne pas voir un tel défaut si l'autorisation de mettre le bâtiment en service est toujours reçue. Par exemple, il arrive qu'un client trouve un sol gonflé et inégal lors de l'acceptation. Apparemment, le stratifié n'a pas été posé conformément aux règles. Ce défaut peut être réparé rapidement. Mais avec des plafonds, cela ne fonctionnera pas. Parfois, même avec des tuyaux d'égout mal installés, le dépannage n'est pas complètement possible.

Pourquoi un expert est nécessaire

L'appartement accepté doit être conforme aux SNiP et au contrat. La conformité doit être vérifiée avec la connaissance de toutes les règles et réglementations, avoir non seulement des compétences particulières, mais également l'équipement approprié, et il n'est pas si important qu'il s'agisse d'acheter ou de louer un appartement au propriétaire. Comme un normall'actionnaire vérifiera la courbure des murs, par exemple ? Ou des plafonds ? Uniquement "à vue" ou par tout moyen improvisé. Soit dit en passant, les futurs locataires sont généralement frivoles face aux murs inégaux d'un appartement sans finition, espérant les niveler lors des réparations. Cependant, les spécialistes disposant d'un appareil de mesure professionnel peuvent détecter l'absence d'angles droits, ce qui est très, très important, mais cela n'arrive pas si rarement. Avec de tels murs, ne pas installer la cuisine, ni poser le sol normalement, ni la plinthe. Réparer cela coûte cher, dans une pièce, les réparations peuvent en coûter cent mille. Et si un tel défaut est identifié au moment de l'acceptation, le développeur l'éliminera, donc - une énorme économie.

Il existe de nombreuses entreprises qui fournissent des services d'experts. Il existe de tels spécialistes dans certaines grandes agences immobilières. Une inspection n'est pas trop bon marché, mais les réparations ultérieures prendront beaucoup plus. Par conséquent, il est préférable d'impliquer des experts avec l'équipement approprié dans l'acceptation. Ils vérifieront l'exactitude de la superficie de tout l'appartement, évalueront la qualité de la construction et identifieront tous les défauts. Vous pouvez même mesurer le fond de rayonnement, l'humidité de l'air, vérifier les courants d'air avec une caméra thermique et l'absence d'endroits pouvant geler en hiver, le tirage des conduits de ventilation est également vérifié, les joints sont étudiés. Un spécialiste peut faire tout cela à l'aide de télémètres laser et à ultrasons, de fils à plomb spéciaux, de niveaux, d'anémomètres, etc. Après expertise, un rapport documentaire est établi, confirmé par des photographies.

Liste de contrôleacceptation de l'appartement

Les gens déménagent toujours avec joie dans un nouveau bâtiment, oubliant de nombreuses règles à respecter lors de l'acceptation d'un nouveau logement. Tous les éléments de cette liste de contrôle doivent être remplis. Premièrement, il est nécessaire d'effectuer une inspection uniquement pendant la journée, pendant les heures de clarté, car il est tout simplement impossible de voir de nombreux détails au crépuscule, il est également difficile de le faire avec de la lumière électrique.

Deuxièmement, il faut évaluer votre entrée sous tous les angles: revêtement fissuré, tuiles cassées doivent immédiatement alerter le client, car c'est le premier signe que le promoteur n'est pas assez attentif à la qualité. Vous devez confier l'inspection à un expert indépendant équipé de matériel. Il a le droit d'établir une conclusion officielle énumérant les manquements constatés, de présenter des réclamations justifiées en se référant aux normes et codes de construction en vigueur.

Inspection minutieuse de la liste de contrôle

Les portes et les fenêtres doivent être inspectées avec une attention particulière, elles doivent se fermer et s'ouvrir hermétiquement sans effort. Les portes et les fenêtres intérieures doivent également être inspectées avec soin - des éclats et des rayures inaperçus se produisent, et des trous et des crevasses qui ne sont pas bien scellés avec du mastic peuvent ensuite être affectés par des champignons et des moisissures. La hauteur du plafond est mesurée avec un ruban à mesurer dans tous les coins, et la régularité des murs et du plafond est mesurée par un niveau de bâtiment ou un fil à plomb. De la même manière, le sol est examiné. Toutes les prises et commutateurs sont vérifiés si le développeur a déclaré leur présence. Ils doivent être sur le mêmeniveau, ne tombe pas et ne traîne pas. L'approvisionnement en électricité est vérifié pour toutes les sources futures. La ventilation demande une attention particulière. Si quelque chose ne va pas avec elle, tout problème est résolu très difficile. Il est préférable que le développeur élimine les lacunes avant de signer le certificat d'acceptation.

Vous devez vérifier la plomberie et les égouts. Il ne doit y avoir ni humidité ni rouille nulle part, et les régulateurs et vannes d'arrêt doivent fonctionner parfaitement, tourner facilement et se verrouiller en toute sécurité. Le sèche-serviettes doit être stable et non décalé. Une attention particulière est portée aux matériaux de finition, le cas échéant. Tout doit être conforme au contrat. Les défauts identifiés sont consignés dans la fiche d'inspection (sinon on l'appelle fiche de réclamation ou fiche défectueuse). Maintenant, le développeur éliminera les lacunes, et il doit le faire dans environ un mois et demi. S'il n'y a pas de défauts, le certificat d'acceptation peut être signé.

Si des défauts sont trouvés

Comme les agents immobiliers l'écrivent dans les avis, quatre-vingt pour cent des cas d'inspection par les actionnaires de nouveaux bâtiments se déroulent sans heurts, les actes sont signés sans plainte, car beaucoup ne comprennent pas ce qu'il faut rechercher lors de l'acceptation d'un appartement. Cependant, cela ne signifie pas que des défauts ultérieurs ne seront pas découverts lors de l'exploitation directe du logement, alors qu'il est déjà difficile de prouver quoi que ce soit et qu'il est presque impossible de se battre pour que le développeur corrige les défauts ou les inexactitudes. Si des insuffisances sont constatées avant la signature de l'acte de transfert, l'actionnaire peut exiger soit l'élimination des erreurs par le promoteur, soit une réduction du prix du contrat, soit le remboursement des frais que l'actionnaireencourir pour l'auto-réparation.

Une déclaration défectueuse est remplie sur les lacunes détectées, l'actionnaire rédige une déclaration avec une liste de réclamations, après quoi la société de gestion commence à travailler pour éliminer les lacunes. Il peut s'agir de murs tordus, de fenêtres brisées, de vides dans l'appartement de quelqu'un d'autre, de défauts dans le sol, de portes, de compteurs cassés, d'un appartement jonché, etc. Ce sont toutes des remarques assez courantes. À l'avenir, même de telles lacunes seront très difficiles à éliminer, bien que l'actionnaire ait toujours le droit de faire des réclamations. Il peut le faire à tout moment pendant les trois années entières pendant qu'il exploite l'appartement. Il existe une garantie donnée par le promoteur: pour la construction du bâtiment lui-même - cinq ans, pour l'ingénierie et l'équipement technique - trois ans.

Instructions d'utilisation

Dans le paquet de documents que l'actionnaire reçoit lors du transfert d'un appartement du promoteur, il y a une instruction avec les conditions et les règles d'exploitation de cet objet, avec la durée de vie et une liste des points de garantie. Cela s'applique non seulement à l'appartement, mais également à tous les équipements qui y sont inclus, même les radiateurs de chauffage et les fenêtres sont des éléments de garantie. C'est un document très important qui définit les obligations. Si l'appartement ou l'équipement a été mal utilisé, le locataire se verra refuser les réparations sous garantie.

Par exemple, les structures porteuses et les façades, les toitures, les murs, les fenêtres à double vitrage et autres bénéficient d'une période de garantie de cinq ans. Et les systèmes de chauffage, de ventilation, de gaz, d'eau et d'électricité, les ascenseurs et les vide-ordures - uniquementTrois. Le développeur peut prescrire une période plus longue ou plus courte, mais cela arrive rarement. Le compte à rebours de la période de garantie commence après la signature de l'acte de transfert, c'est pourquoi la période expire pour tous les locataires de différentes manières. Si le promoteur ne remplit pas ses obligations, il faut se référer à la législation. Au tribunal, le côté des actionnaires l'emporte le plus souvent, c'est pourquoi les promoteurs ne risquent pas de porter l'affaire en justice et de répondre correctement aux réclamations des résidents.