Aménagement libre des appartements dans les nouveaux immeubles

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

De nombreux logements dans de nouveaux bâtiments modernes sont loués avec une disposition libre des appartements. Cela a des propriétés à la fois positives et négatives. Tout cela sera discuté dans cet article, ainsi que des alternatives par rapport à la planification gratuite.

Aspect historique

Les appartements de planification gratuits ont gagné en popularité en Russie dans les années 90 du siècle dernier. A cette époque, une caste de personnes est apparue qui voulait être différente de tout le monde, et ils avaient de l'argent en plus. Ces personnes ont commencé à acheter des appartements voisins, à les combiner, à construire des habitations à plusieurs niveaux et à réaménager leurs propres appartements à leur guise.

L'économie se développe de telle manière que s'il y a de la demande, il y aura de l'offre. Les promoteurs se sont adaptés aux désirs des acquéreurs et ont commencé à concevoir des appartements à aire ouverte. Aujourd'hui, la plupart des appartements pour les personnes disposant d'argent gratuit sont présentés avec une planification gratuite.

Mais avant de faire le choix final, vous devez décider des avantages et des inconvénients d'un telsolutions.

Concept à aire ouverte

Disposition libre de l'appartement est un seul espace de vie avec des communications posées pendant la période de construction. Ces communications déterminent les emplacements où se trouveront les sanitaires et la cuisine.

Une autre partie de l'appartement n'a pas de murs, et le propriétaire peut l'aménager à sa guise.

Quelles maisons offrent une planification gratuite des appartements

Pour ce type d'aménagement, les maisons monolithiques conviennent principalement, car elles ont des murs extérieurs porteurs, il peut donc ne pas y avoir de cloisons internes. Dans les maisons en briques, les murs intérieurs sont porteurs, il ne peut donc y avoir qu'une disposition libre partielle.

Propriétés positives

Lors de l'achat d'un appartement sans murs, il n'est pas question de savoir comment planifier un appartement décloisonné.

Dans cette situation, chacun peut décider quelle pièce agrandir et laquelle plus petite, équiper le salon d'une pièce séparée ou le combiner avec une cuisine ou une salle à manger, rendre la salle de bain séparée ou partagée et d'autres problèmes.

Ainsi, lors de l'achat d'un appartement décloisonné, le propriétaire décide lui-même du nombre de pièces qu'il aura, quelle sera la surface habitable avec la même surface totale.

La liberté d'aménagement d'un appartement est le principal avantage de ce type d'aménagement. C'est cette circonstance qui détermine le confort de vie à la fois en tant qu'individu etet la famille en général.

En plus de cela, la disposition de l'appartement par vous-même ajoute des émotions positives et, en y regardant de près, la famille s'unit.

Cet appartement sera unique en son genre, car il est assez difficile d'imaginer que quelqu'un dans cette maison créera exactement le même design d'appartement.

Une ombre au tableau dans le phénomène considéré

En règle générale, les appartements avec une telle disposition sont quelques pour cent plus chers que les appartements standard. Les promoteurs ont rapidement réalisé que sans investir dans la construction de murs intérieurs, vous pouvez présenter l'aménagement libre des appartements comme le principal avantage, c'est-à-dire l'utiliser comme un stratagème marketing compétent.

Si dans un passé récent tous les appartements n'étaient vendus qu'avec une finition brute, aujourd'hui certains promoteurs proposent déjà des appartements avec une finition. Cela ne s'applique pas aux types d'appartements en question.

Les principales communications seront créées par le promoteur, une porte (généralement en bon métal), des fenêtres à double vitrage seront installées, l'essentiel des coûts sera à la charge du propriétaire. Parfois, il arrive que même le câblage électrique doive être tiré dans l'appartement depuis le couloir.

Dans certains cas, la famille ne parvient pas à un consensus sur l'aménagement de l'appartement, auquel cas les propriétaires se tournent vers des spécialistes pour élaborer la conception de l'appartement, ce qui coûte de l'argent supplémentaire.

En plus de cela, personne n'a annulé une organisation telle que le BTI jusqu'à aujourd'hui. Bien que la mise en page soit libre, le planles appartements doivent encore être approuvés par cette organisation.

Dans le même temps, il est nécessaire de prendre en compte un certain nombre de limites qui transforment une mise en page libre en une mise en page conditionnellement gratuite. Les principales restrictions sont les suivantes:

• vous ne pouvez pas déplacer la salle de bain et la cuisine;
• un balcon/loggia ne peut pas être attaché à un espace de vie;
• le chauffage ne doit pas être fourni à ces locaux non résidentiels (il ne peut être fourni nulle part dans les appartements, même si beaucoup le font);
• les conduits de ventilation individuels ne peuvent pas être combinés ou déplacés;
• la surface habitable de l'appartement ne peut pas être modifiée en y ajoutant des pièces de service;
• la superficie de la pièce doit être d'au moins 9 mètres carrés. m;
• les tuyaux de gaz ne peuvent pas être cachés dans les murs;
• tous les salons doivent bénéficier de la lumière naturelle. En l'absence d'une telle chambre ne peut être que non résidentiel.

La superficie totale d'un tel appartement est indiquée lors de l'achat. Lors du marquage, certains carrés sont perdus. La réticence à payer pour ces mètres carrés qui n'existeront pas vraiment ne peut être obtenue que par un réexamen du RTC, recalculer et rédiger une demande d'indemnisation.

Rénovation des types d'appartements considérés

Dans l'espace juridique russe, le concept de "planification libre d'appartements" n'existe pas. À cet égard, vous devez comprendre que l'absence réelle de murs ne signifie pas qu'ils ne font pas partie des projets du développeur. Par conséquent, la construction de cloisons par le propriétaire nécessite une approbation obligatoire. Si dansà l'avenir, il y aura une idée de réaménagement, puis à nouveau une coordination sera nécessaire.

La rénovation d'appartements décloisonnés implique la mise en œuvre de solutions de conception lumineuses, dans lesquelles l'espace de vie subit des changements importants.

Lors du démarrage des réparations, vous devez décider du style. Il n'est pas nécessaire de faire des cloisons de capital, elles peuvent être basses, où vous pouvez mettre des pots de fleurs ou faire un comptoir de bar. De plus, au lieu de cloisons, vous pouvez utiliser l'installation d'armoires à la place des murs prévus.

Des cloisons mobiles ou pliantes peuvent être utilisées.

Les zones individuelles peuvent être distinguées en utilisant différents styles sans utiliser de partitions.

La photo de l'appartement décloisonné est montrée ci-dessus.

Concevoir un appartement

Pour qu'une personne se sente à l'aise dans une maison, toutes les exigences ergonomiques doivent être respectées. Cela ne peut être fait qu'avec un designer professionnel.

Avec son aide, des projets d'appartements décloisonnés sont élaborés. Le concepteur doit prendre en compte tous les paramètres et les goûts de tous les membres de la famille, à la suite desquels toute la zone doit être utilisée efficacement.

Il est nécessaire de prévoir l'emplacement de chaque pièce. Vous devez commencer par l'entrée et le couloir. Ensuite, vous devez tenir compte du temps qu'un membre de la famille passera dans chaque pièce afin de ne pas interférer les uns avec les autres.

La conception des pièces dépend de votre préférence pour les environnements bruyants. Donc, si vous aimez vous détendre dans la chambre, vous devriezendroit éloigné du salon.

Actuellement, l'un des projets d'appartements décloisonnés sont des studios. Cependant, des hottes et des appareils silencieux sont nécessaires ici, car les sons et les arômes de ces appartements se propagent à grande vitesse.

Documents pour le réaménagement

Le propriétaire d'un appartement décloisonné doit disposer des documents suivants: un projet de travaux futurs, un certificat d'enregistrement de l'appartement, une conclusion sur l'état structurel de l'appartement. Si des transferts de tuyaux de chauffage, de conduites de gaz, de hottes sont prévus, l'installation d'isolation, des changements dans les locaux non résidentiels des structures porteuses sont prévus, des documents de conception supplémentaires sont nécessaires.

En conclusion

Ainsi, pour acheter un appartement décloisonné ou un appartement standard, chacun doit décider par lui-même. Il y a bien sûr des avantages indéniables même dans une mise en page partiellement libre. Cependant, vous devez être préparé au fait que vous devrez surpayer considérablement l'appartement lui-même, le projet et la réparation d'une telle pièce.