2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Les annonces de vente de maisons intelligentes ne sont pas rares de nos jours. Malgré le fait que le terme soit apparu relativement récemment, il a réussi à devenir une partie intégrante de la réalité moderne en peu de temps. Qu'est-ce que c'est et en quoi un espace de vie de style intelligent diffère-t-il d'un espace de vie conventionnel ?
Définition
Traduit de l'anglais intelligent - vif d'esprit, intelligent, adroit. Une caractéristique distinctive d'un intérieur "intelligent" est l'utilisation rationnelle de l'espace et sa fonctionnalité.
Les différences entre un appartement intelligent et un logement ordinaire sont perceptibles au stade de la planification d'une maison. Dans la plupart des cas, lors de la conception, les développeurs essaient de couvrir un grand nombre de mètres carrés, ce qui donne des pièces allongées avec une seule fenêtre. Une telle disposition ne vous permet pas d'organiser facilement les meubles et l'espace a besoin de soleil. Ces appartements se caractérisent par un grand nombre de fenêtres panoramiques situées le long de la façade.
Mise en page
Développement de projetdes appartements intelligents à Kyiv et dans d'autres villes sont développés par des designers qui se mettent à la place des futurs résidents: ils déterminent un endroit pratique pour placer une machine à laver, un miroir, le nombre de places pour un lit. Un véritable appartement intelligent ne nécessite pas de refonte du projet et a déjà une finition de haute qualité, ce qui élimine le besoin de réparations.
Lors de la planification d'un appartement intelligent, en règle générale, les meubles de tailles standard sont pris en compte. De nombreux promoteurs proposent d'acheter un appartement à Kyiv, déjà équipé de meubles. Pour les acheteurs qui ont un budget limité, ces offres vous permettent de déterminer le coût réel du logement, sans dépenser d'argent pour un ameublement indépendant. Les meubles intégrés font partie intégrante d'un appartement intelligent, permettant non seulement d'économiser de l'espace libre, mais également de créer un intérieur attrayant. Les armoires murales volumineuses sont depuis longtemps tombées dans l'oubli.
Offres des entreprises de construction
Selon les idées de nombreuses entreprises de construction sur ce qu'est un appartement intelligent, on peut supposer qu'un logement intelligent est une petite pièce de 18 m22. Un espace minimum réduit le coût final du logement, ce qui est particulièrement avantageux dans la situation économique actuelle.
Le logement "intelligent" ne signifie pas toujours le carré minimum: vous pouvez également trouver des appartements intelligents de deux pièces dans lesquels tout l'espace libre est utilisé au maximum. Par exemple, un euro-dvushka et un euro-treshka sont des locaux d'une petite place, correspondant à un appartement d'une pièce ordinaire, cependantgrâce à un agencement compétent, ils sont divisés en plusieurs pièces, un salon et une cuisine.
Lors du choix d'un appartement intelligent, vous devez vérifier la réputation du promoteur: à cet égard, l'immobilier intelligent n'est pas différent de l'ordinaire.
Inconvénients de l'achat d'une maison intelligente
Il est impossible de dire que de tels appartements intelligents sont idéaux: le principal écueil est le manque d'espace libre pour une famille nombreuse. Pour une personne ou un couple, cette propriété est la meilleure option.
Selon les experts des sociétés immobilières, l'inconvénient des appartements intelligents est le surpeuplement. Les solutions de conception typiques de ces logements sont apparues pour la première fois dans les années 90 du siècle dernier, simultanément avec le développement du marché des micro-appartements. La superficie de ces locaux dépassait rarement 25 à 30 mètres carrés. Leur disposition rappelait les dortoirs avec leur propre salle de bain. Un tel logement est conçu pour une personne, c'est pourquoi on l'appelait un appartement de garçon - "un appartement de garçon".
Inconvénients du logement intelligent:
- le coût au mètre carré est plus cher que dans les appartements ordinaires;
- si la propriété est située dans le fonds non résidentiel, vous devrez payer les factures de services publics à un taux commercial avec l'ajout de la taxe foncière;
- lors de la rédaction de la documentation, vous devez faire attention à éviter toute collision avec des développeurs malhonnêtes;
- pas assez d'espace libre pour une famille;
- Il y a plusieurs appartements au même étage;
- s'inscrirele logement ne peut être qu'une seule personne.
Malgré tous les inconvénients, il convient de noter que ces appartements intelligents sont populaires et très demandés.
Allocations logement intelligent
En plus des inconvénients, il convient de considérer les avantages des appartements intelligents:
- coût minimum du logement sur le marché immobilier;
- les appartements sont pour la plupart situés dans un nouveau bâtiment, ce qui est important;
- perte minimale d'électricité et de chaleur, économies sur les services;
- le logement est rapidement rentabilisé lorsqu'il est loué;
- le manque de partitions augmente visuellement l'espace libre
- économiser sur les réparations;
- une alternative au logement locatif.
Coût des appartements intelligents
L'avantage du logement "intelligent" est son faible coût. Les acheteurs qui optent pour de tels biens immobiliers ont de petites sommes, ne dépassant pas 4 millions de roubles, et préfèrent donc les appartements avec de petites images.
Le marché primaire de Kyiv propose une large gamme de petits studios d'une superficie maximale de 30 m22, idéaux pour créer des appartements intelligents. Selon les statistiques, selon les résultats du premier semestre 2017, la part de ces objets s'élevait à 5,2%. Le coût d'un carré d'un tel bien immobilier est en moyenne 11% plus cher par rapport au segment de masse. On peut dire que ces appartements intelligents diffèrent par leur superficie, allant de 20 à 30 mètres carrés. Pour ceux qui préfèrent un tel logement et souhaitentéconomiser de l'argent, les options sont proposées à bas prix - à partir de 2 millions de hryvnia (plus de 4,7 millions de roubles) pour les options d'une superficie de 17 à 18 mètres carrés.
Demande de logements intelligents à Kyiv
Dans les conditions de la vie métropolitaine, nous pouvons affirmer que ces appartements intelligents sont la meilleure option pour les célibataires, les étudiants, les carriéristes et les familles de deux. Le logement intelligent est également avantageux pour la location: il ne nécessite pas d'investissements impressionnants, mais il est rentable en tant qu'appartement d'une pièce à part entière et bien plus rapidement.
L'acheteur Ukrainien vient de commencer à faire face à ce que sont les appartements intelligents. Ce type de biens immobiliers est étonnamment différent des offres habituelles, mais pas toujours confortables, du marché secondaire, comme les appartements d'une pièce Khrouchtchev. Pour cette raison, la part des studios sur le marché primaire est faible, mais elle ne cesse d'augmenter.
Les projets des développeurs dans divers segments de logements comprennent une variété de petites propriétés afin d'attirer des groupes spécifiques d'acheteurs - étudiants, jeunes couples, touristes d'affaires, investisseurs et autres. Bien que ces appartements intelligents soient populaires, l'acheteur de masse préfère les locaux spacieux, ne voulant pas s'occuper des hypothèques et des logements petits mais chers.
Les petits appartements sont la meilleure alternative à la location de biens immobiliers. Comparé aux appartements d'une chambre, le logement intelligent est plus abordable et reste la propriété du propriétaire après le remboursement de l'hypothèque.
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