Qu'est-ce qu'un club house ? Immeuble d'appartements d'élite

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Le marché immobilier offre beaucoup d'espace. Souvent, vous pouvez trouver un logement inhabituel. Par exemple, tout le monde ne sait pas ce qu'est un clubhouse. Cette offre se démarque immédiatement de la masse des autres. En savoir plus à ce sujet dans l'article.

Concept

Qu'est-ce qu'un club house ? La définition est donnée dans Wikipédia. Selon ce site, il s'agit d'un petit immeuble d'appartements d'élite. Le logement est cher, prestigieux, hors de portée pour la plupart des gens.

Mais les propriétés de luxe sont une catégorie plus large que les clubhouses. Par conséquent, la deuxième catégorie de logements a ses propres caractéristiques distinctives, qui seront discutées plus tard.

Certains étages et appartements

C'est une condition importante. Un gratte-ciel de 20 étages, aussi élitiste soit-il, ne peut pas être un club house. Même si c'est cher, c'est haut de gamme avec des finitions haut de gamme.

Comment comprendre visuellement ce qu'est un club house ? Ce bâtiment n'a pas plus de 5-6 étages, et généralement 3-4. Dans le même temps, chacun dispose de 2-3 appartements. La meilleure option sont les seulsappartements à l'étage qui occupent tout l'étage. Cet hébergement offre un maximum d'intimité dans la grande ville.

Quartier Prestige

Qu'est-ce qu'un club house, selon les promoteurs ? Ils se réfèrent à ces biens immobiliers comme de petites maisons de campagne, dans lesquelles il y a plusieurs appartements. Mais le logement doit être situé dans une zone avec une réputation irréprochable, d'excellentes infrastructures et des terrains chers.

Le meilleur endroit est considéré comme la partie historique d'une grande ville, mais la propriété peut être située dans une partie boisée, près d'un réservoir ou de la mer, loin des commerces.

Exclusivité du projet

La construction du club house est unique, elle est réalisée selon un projet individuel. Dans le même temps, il prend en compte non seulement les souhaits du développeur, mais également les caractéristiques de la région, du paysage et d'autres nuances. La propriété doit se fondre dans le paysage local et être bien plus belle que les autres bâtiments.

L'exclusivité du projet suggère que chaque appartement a sa propre disposition, contrairement aux autres. L'acheteur doit avoir plusieurs options et la conception n'a pas besoin d'être gratuite. La disposition réfléchie et pratique des pièces est importante. Si la propriété est achetée pendant la construction, le futur propriétaire peut décider du nombre de pièces qu'il y aura, ainsi que de leur emplacement. Il s'avère que le projet sera créé en fonction de ses envies.

Matériaux de construction et de finition de qualité

Cette caractéristique est liée au logement de luxe, ainsi qu'à l'exigence de logements résidentiels etobjets commerciaux. Lors de la construction des clubs house, des matériaux naturels et coûteux sont utilisés, car les acheteurs accordent une grande attention à cette nuance.

Si la décoration sera faite par les propriétaires eux-mêmes en fonction de leur goût et de leur imagination, alors l'aménagement des parties communes, extérieur, paysagé est fait par le promoteur. De plus, tout doit correspondre à un statut élevé.

Pas de bâtiments commerciaux

Dans de nombreux immeubles neufs, les premiers étages sont occupés par des boutiques, des cafés, des salons de beauté. Cela ne peut pas être dans un club house, seuls des appartements y sont situés. L'entretien d'un logement dans un tel bâtiment ne sera pas rentable en raison du petit nombre d'habitants. Et il est peu probable que les propriétaires eux-mêmes soient satisfaits de l'arrivée constante de clients.

Mais il peut y avoir des commerces à proximité. Selon les agents immobiliers du secteur de l'immobilier de luxe, de nombreux acheteurs de ces propriétés peuvent avoir des entraîneurs personnels ainsi que des stylistes.

Infrastructures

Cette propriété doit être aussi confortable que possible. Par conséquent, l'infrastructure du club house doit être développée. Si dans un nouveau bâtiment standard, le parking souterrain contient peu d'espace pour les voitures, alors pour une installation d'élite, il y a 2-3 places pour une voiture. Des gens riches y vivent, donc avoir plusieurs véhicules est la norme.

Le service de conciergerie doit travailler dans un tel bien immobilier. Des jeunes en nombre suffisant et responsables de leur poste peuvent y travailler. Il y a aussi une surveillance vidéo autour du périmètre et à chaque étage, sécurité dans le parking. L'infrastructure comprend un sauna, bien qu'un appartement séparé puisse avoir son propre sauna, une piscine dans la cour.

Il est obligatoire d'avoir des aires de loisirs près de la maison, par exemple, une aire de pique-nique, un belvédère, une aire de jeux. Il peut y avoir une salle avec cheminée, une salle de billard et un fumoir. Généralement, les locataires choisissent ce qu'ils aimeraient voir dans la maison, comme une salle de yoga ou un cinéma.

Quelle que soit la disposition du club house, il est nécessaire d'avoir des communications, y compris la télévision par câble, Internet haut débit, la climatisation, le chauffage, les puits. Bien qu'il y ait généralement peu d'étages, il devrait y avoir des ascenseurs silencieux, et parfois chaque appartement a son propre ascenseur qui part du parking souterrain.

Centres d'intérêt

Il ne suffit pas d'avoir plusieurs millions de dollars pour acheter un appartement. Une caractéristique du club house est la sélection des locataires. Mais cette règle n'est pas toujours respectée par le développeur. Pour acheter un bien immobilier, vous devez remplir un questionnaire indiquant le lieu de travail, le domaine d'activité, ainsi que les intérêts, les loisirs et les loisirs. Le questionnaire est vérifié par le propriétaire de l'immeuble, avec un casier judiciaire et d'autres faits négatifs dans la biographie, l'acheteur peut se voir refuser l'achat d'un logement.

Dans certaines situations, les appartements sont achetés par des proches, des partenaires commerciaux. Souvent, un entretien est requis, auquel participent non seulement les développeurs, mais également les voisins. Parfois, si les propriétaires de l'appartement déménagent et placent leur logement sur le marché secondaire,les nouveaux propriétaires ont besoin de la recommandation d'un voisin.

Des personnes d'à peu près la même classe sociale et le même niveau de revenu vivent dans cette maison, ce qui rend cette propriété attrayante pour les personnes à revenu élevé. Cette nuance est la principale différence avec le logement d'élite. Mais souvent, les développeurs négligent de remplir le questionnaire et l'entretien. Ensuite, le club house perd son statut, il devient juste un club d'élite.

Offres

Le premier club house a été érigé à Moscou, sur le territoire du Golden Mile. Depuis 2000, avec la reconstruction du site près du remblai Ostozhenka et Prechistenskaya, de tels biens immobiliers sont en demande. Le logement s'intègre parfaitement dans la partie historique de la capitale, en plus, il répond aux exigences du logement d'élite.

Jusqu'en 2008, cette propriété était rarement vue sur le marché libre. Les promoteurs de clubs house l'ont vendu par l'intermédiaire d'agences spécialisées. Un exemple est la maison moscovite "Monolith-Plaza", dans laquelle seuls les membres du club "Monolith" avaient le droit d'acheter une chambre.

La demande de biens immobiliers a diminué avec la crise, mais l'intérêt était élevé. Par conséquent, la construction de bâtiments dans les parties historiques de la ville a été préservée. Les offres les plus populaires incluent des maisons sur Plyushchikha, à Khamovniki. Logements créés sur des projets individuels utilisant du marbre italien et des bois précieux. Les offres à Agalarov House et Embassy House sont très demandées.

Dans la capitale, il y a souvent des maisons de type club situées non pas dans des bâtiments neufs, mais dans des bâtiments historiques. Ceux-ci incluent le bâtiment sur Varsonofevsky Lane, 4. Cele territoire est clos, gardé, calme. Le coût d'un appartement de 5 pièces dépasse les 3 millions de dollars.

Beaucoup de biens immobiliers sont situés dans le district central, mais il existe d'autres propositions, par exemple un complexe résidentiel de trois étages à Meshchersky. Il existe 10 bâtiments de ce type dans la capitale du Nord. Le premier club-house de cette ville est The Fifth Element.

À Saint-Pétersbourg, il y a Stella Maris - 15 appartements situés sur les rives de la Malaya Nevka. Le bâtiment dispose d'un quai pour les yachts. Ces biens immobiliers se trouvent sur l'île Krestovsky. Le prix du logement dans la capitale du nord est légèrement inférieur à celui des projets de Moscou, mais atteint toujours 1 750 000 roubles. (30 mille dollars) pour 1 m². m.

De nombreuses maisons similaires sont en cours de construction à Sotchi. En termes de prix et de quantité, la ville rattrape la capitale. Mais le logement à Sotchi est une option démocratique sur le marché immobilier. La sélection des locataires ne s'y fait pas, tout le monde peut l'acheter. La station balnéaire est célèbre pour "Ideal House". Mais il y a beaucoup d'appartements dans le bâtiment - le nombre d'étages est variable (16-22), donc le projet ne convient pas à un club house.

En Lyubertsy

Le First Club House à Lyubertsy est un nouveau bâtiment de classe confort bordant des immeubles de grande hauteur et de faible hauteur d'une part et Oktyabrsky Prospekt de l'autre. La maison comprend 9 sections monolithiques à plusieurs niveaux.

Les finitions extérieures comprennent un revêtement en brique et des fenêtres panoramiques. Le bâtiment est situé à 13 km du périphérique de Moscou, à 10 minutes de la station de métro Zhulebino. La sécurité est assurée par un espace clos. L'entrée se fait parcartes électroniques. Il y a un service de conciergerie. A proximité se trouve l'infrastructure nécessaire. A proximité se trouve le parc forestier Zhulebinsky.

LCD "First Club House" à Lyubertsy se compose de 884 appartements en plan libre. Leur superficie peut être comprise entre 46 et 111 mètres carrés. M. Une partie des locaux est mise en service avec une finition brute. Les locaux ont des couloirs spacieux, des niches pour les climatiseurs, des balcons. Seuls les meilleurs matériaux ont été utilisés pour la décoration. Il est possible de commander la finition de l'appartement.

Les étages inférieurs sont utilisés à des fins commerciales. Il y a des cafés, des restaurants, des établissements commerciaux, des pressings, des bureaux. Le projet prévoit la présence de 2 parkings pour voitures. L'immobilier à Lyubertsy possède tous les attributs d'une classe affaires: aménagements modernes, finitions coûteuses, infrastructure riche. Les avantages de la chambre incluent:

1. Intimité de la vie, car les bâtiments sont créés selon le concept du club et restreignent l'accès à leur territoire.
2. Le service d'accueil travaille pour assurer le confort des résidents.
3. À proximité se trouve le parc forestier Zhulebinsky avec des allées et des aires de pique-nique.
4. Il y a des aires de jeux et des terrains de sport.
5. Architecture et paysage originaux.
6. Accessibilité des transports.

Ainsi, les clubs house font partie de l'élite. Seules les personnes très riches et intelligentes peuvent les acheter. Cette propriété offre un confort.