2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
La gestion directe d'un immeuble à appartements fait partie des formes de gestion définies par le code de l'habitation. Dans ce cas, les résidents des immeubles de grande hauteur concluent indépendamment des contrats avec des organisations pour la fourniture d'eau chaude et froide, d'assainissement, de gaz, d'électricité et de chauffage. Ils sont également responsables de la réparation et de l'entretien général de la maison.
Gestion d'un immeuble à appartements
Conformément au code du logement, vous pouvez choisir l'une des trois options possibles pour gérer une "économie": gestion directe d'un immeuble à appartements, délégation de pouvoir à une société de gestion ou au conseil d'administration d'une HOA ou d'une coopérative d'habitation. Nous sommes intéressés par la première option, nous allons donc nous y attarder plus en détail.
La manière directe de gérer un immeuble est la plus simple. Avec ce formulaire, toutes les factures de services publicssont facturés à chaque résident séparément, et les intérêts de la maison sont défendus par le président (par l'intermédiaire du tribunal ou en contactant l'organisation municipale du HOA). La gestion directe d'un immeuble à appartements assume la responsabilité individuelle en cas de non-respect des obligations de payer les services publics. Toutes les décisions concernant l'entretien et la réparation de la maison sont prises collectivement lors de l'assemblée générale.
Gestion directe d'un immeuble à appartements: avantages et inconvénients
Cette forme de gouvernement a ses avantages et ses inconvénients. Les avantages comprennent une réduction des coûts de maintenance de l'appareil de l'HOA et de la société de gestion. Mais en même temps, il y a un gros inconvénient - le manque d'initiative et les résidents qualifiés des immeubles à appartements. Pour gérer la propriété commune, il n'est pas nécessaire de créer un HOA. Néanmoins, dans certains cas, une gestion directe de la maison est pratiquée en présence du partenariat susmentionné. Dans cet état de fait, les intérêts des habitants devant les tribunaux sont défendus par la structure du HOA. Les questions courantes de paiement des services, de réparation et d'entretien de la maison sont traitées par le président.
Caractéristiques du contrôle direct de la maison
La forme de gestion envisagée est préférable lorsque les résidents de la maison ne se connaissent pratiquement pas, ont peu de solvabilité et ne font pas confiance aux organismes tiers. C'est-à-dire qu'ils choisissent la gestion directe d'un immeuble à appartements afin de réduire le coût d'entretien d'un logement. Mais ce formulaire nécessite toujoursl'enregistrement d'une entité juridique et l'ouverture d'un compte approprié, qui accumulera des fonds pour d'importantes dépenses générales ponctuelles, des réparations majeures, etc.
Si les locataires ne résolvent pas seuls l'entretien de leur logement, l'administration municipale décide de désigner l'un ou l'autre organisme pour le gérer. Autrement dit, la gestion directe d'un immeuble à appartements est purement nominale. Fondamentalement, le manque de concurrence dans le choix d'une entreprise d'entretien ménager conduit au fait qu'elle, en supprimant le paiement pour l'entretien du logement, ignore ses obligations. Et par conséquent, ces maisons nécessitent des réparations à l'intérieur et à l'extérieur.
La gestion directe est l'option la mieux utilisée lors de la transition et de la création d'un HOA. Il est préférable, après avoir choisi une telle forme, de ne pas se limiter uniquement à la privatisation des appartements, mais de privatiser la maison dans son ensemble. Vous devez également développer votre propre personnel pour la gestion de la maison et rechercher des fournisseurs qualifiés pour la réparation et l'entretien du bâtiment.
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