2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Appartement est l'un des objets les plus populaires pour les transactions. Des milliers d'appartements sont achetés, vendus, hypothéqués ou loués chaque jour. Vendre sa maison demande de la patience. Les acheteurs demandent souvent de baisser le prix d'un bien, mais le vendeur ne veut pas le faire. Ainsi, la vente d'un appartement prend parfois plus d'un mois, et parfois plusieurs années.
Aujourd'hui, les agents immobiliers utilisent très souvent le terme "vente nette". Sans aucun doute, ce concept attire l'attention sur l'appartement. À partir de l'article, vous apprendrez ce que signifie la vente nette d'un appartement.
Le concept de "ventes nettes"
Il n'y a pas de terme "vente nette" dans la législation. En pratique, ce concept a plusieurs significations. Les ventes nettes sont:
- vente d'un logement dans un immeuble neuf (personne n'a encore été enregistré dans l'appartement etpersonne n'a jamais vécu);
- vente d'un appartement dont les propriétaires ont d'autres logements: un acheteur potentiel n'aura pas à attendre que les propriétaires libèrent le logement.
En termes simples, la vente libre (nette) d'un appartement est la vente d'un logement dans lequel personne n'est inscrit. Parfois, lors de la communication avec un agent immobilier, vous pouvez entendre l'expression "propre" ou "vente libre d'un appartement". Ces termes ont la même signification, les deux termes peuvent donc être utilisés.
Mais il ne faut pas confondre la notion de "vente nette d'un appartement" avec le terme juridique "appartement propre". Ce dernier signifie que l'appartement n'a pas été saisi, qu'il n'a pas été mis en gage et que cet appartement n'est pas apparu dans des manipulations illégales.
Regardons de plus près ce qu'est une "vente nette d'un appartement" ? Que signifie ce concept ?
Signification de vente nette
Les agents immobiliers et les propriétaires utilisent le terme "vente nette" pour désigner un type particulier de logement. Comme mentionné ci-dessus, cela signifie que l'appartement n'a aucune dette, aucune restriction et aucune personne enregistrée. De plus, le propriétaire n'a pas besoin d'un appartement propre, le vendeur est uniquement intéressé à recevoir l'argent qui sera reçu de la vente.
Le cas le plus courant de vente nette est la vente d'un espace de vie dont plusieurs personnes ont hérité. Les vendeurs ne sont intéressés qu'à obtenir leur part de l'héritage.
En achetant un appartement propre, vous serez sûr de ne pas avoir à attendre que les propriétaires de l'espace de vie se trouvent un autre logement convenableet ils partiront. Ce moment rend la transaction beaucoup plus facile.
Les appartements en vente ont un inconvénient: ils coûtent environ 5 % de plus que les espaces de vie ordinaires.
Vertus de la vente sur Internet
Les logements en vente nette, en règle générale, ne nécessitent aucun document supplémentaire. L'appartement est entièrement prêt à l'achat - aucune restriction ne lui est imposée et il n'y a pas de locataires enregistrés. Ces conditions vous permettent de conclure une transaction dans un délai de deux à trois jours.
Si vous comparez l'achat d'un appartement sur une vente nette avec une autre option légèrement moins chère, vous pouvez voir que la deuxième option peut finir par être plus chère. Un tel bond de prix peut être associé à des phénomènes inflationnistes lors de la transaction, qui peut s'étaler sur trois mois.
La rapidité d'exécution du contrat est le principal avantage d'une vente nette. La vente libre peut intéresser l'acheteur dans plusieurs cas:
- le désir de conclure rapidement l'affaire: cela vous permettra d'emménager en peu de temps;
- si l'acheteur envisage de contracter une hypothèque: les banques sont plus disposées à accorder des prêts pour l'achat d'appartements de ce type.
Quelques complications
Ce n'est un secret pour personne que tout accord peut cacher des moments inattendus. Les ventes nettes ne font pas exception à cette règle. Voici des exemples des problèmes qui peuvent survenir lors de l'achat d'un appartement sur une vente nette.
- Vente illégale de biens immobiliers. Cela signifie que l'appartement a été acheté àescrocs.
- Voisins bruyants ou animaux domestiques (chiens, par exemple).
- Défauts de réparation. Par exemple, des tuyaux qui fuient, de la moisissure ou des fissures dans les murs.
- La présence d'insectes dans l'appartement (fourmis, punaises de lit, etc.).
Comment identifier les pièges ?
Tout d'abord, vous devez inspecter soigneusement tout l'appartement. Il ne sera pas superflu de parler à vos voisins et d'obtenir des informations plus détaillées sur le logement que vous achetez.
Lorsque vous décidez d'acheter un appartement sur une vente nette, vous devez vous assurer que la vente du logement est vraiment propre. Souvent, les vendeurs utilisent le terme "vente nette" uniquement pour attirer l'attention des acheteurs sur l'appartement. Il arrive que le vendeur ne comprenne pas ce que signifie la vente nette d'un appartement. Lors de l'achat d'un appartement, assurez-vous que la propriété est vraiment prête à la vente, que personne n'y est enregistré et que l'appartement est dans un état qui vous satisfait pleinement.
Quelques conseils pour l'acheteur d'une résidence secondaire
Afin de ne pas vous retrouver dans une situation difficile lors de la conclusion d'un accord, vous devez faire attention à tous les détails et écouter les conseils de professionnels. Avec une attention particulière, il est nécessaire d'acheter un logement secondaire. Que signifie la vente nette d'un appartement dans le logement secondaire ? Cette mise en œuvre de logements qui répond aux exigences décrites ci-dessous.
Donc, lors de l'achat d'un appartement d'occasion, tenez compte des points suivants.
- Y a-t-il des personnes dans l'appartement dont les droits pourraient être violés. Ces personnes comprennent les personnes handicapées, les enfants et les personnesqui sont inscrits auprès d'un psychologue. En outre, ce groupe de personnes comprend des étudiants qui sont allés étudier dans une autre ville, des personnes qui servent dans l'armée ou qui sont en prison.
- Combien de fois cet appartement a été vendu. Les reventes fréquentes sont préoccupantes.
- Raison de la vente de l'appartement.
- Le nombre de propriétaires de l'appartement. Idéalement, s'il est seul. Mais il y a des situations où il y a plusieurs propriétaires et ils entretiennent des relations hostiles. Dans ce cas, un litige peut survenir entre les vendeurs, en conséquence, la vente sera retardée indéfiniment.
Pour être sûr d'une transaction rapide pour la vente libre d'un appartement, vous devez commander un extrait auprès de l'USRN à Rosreestr.
En conclusion
La vente propre ou libre n'est pas un concept légal. Cette phrase est née dans le processus de travaux immobiliers. Une vente nette implique les dispositions suivantes:
- l'appartement à vendre n'est pas occupé;
- personne n'est inscrit dans l'appartement à vendre;
- le vendeur de l'appartement ne prévoit pas d'acheter un autre logement avec le produit.
Les spécialistes recommandent de prendre au sérieux l'achat d'appartements sur la vente nette. Avant d'acheter un appartement, faites attention à toutes les nuances et pièges décrits dans l'article.
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