Quel pourcentage d'hypothèques sur les résidences secondaires ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Les statistiques de 2016 ont identifié la Sberbank de Russie comme le leader du nombre de prêts hypothécaires en espèces émis en raison de la confiance d'une partie importante de la population. La politique de la Banque d'État en 2017 vise à créer toutes les conditions nécessaires pour que les citoyens puissent obtenir un prêt hypothécaire avec un intérêt minimum.

Le prêt hypothécaire est l'une des principales composantes du système de prêt de fonds à des fins spéciales. Après le transfert d'argent pour l'achat d'un bien immobilier, le logement devient une hypothèque (gage) de la banque en garantie du retour des fonds du prêt. Quel est le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire pour résidence secondaire ?

Notion de taux d'intérêt

La Banque établit un ordre individuel d'intérêt hypothécaire pour chaque prêt émis. Les taux d'intérêt sont le principal facteur de paiement, leur fourchette varie de 7 à 12 % pour les prêts en devises étrangères et de 8 à 14 % - pour les prêts en roubles.

Lors du calcul des intérêts, les nuances suivantes sont importantes:

1. Un objet. Acquisition de biens immobiliers. Il peut s'agir d'un appartement ou d'une maison privée, ainsi que d'une partie d'un appartement ou d'une maison.

2. Marché du logement. Dans ce cas, c'est secondaire. Autrement dit, le logement n'est pas acheté dans une nouvelle maison qui n'a pas encore été mise en service.

3. Revenu officiel, indiqué par le formulaire 2-NDFL ou un relevé bancaire.

4. Délais requis. Les durées des prêts hypothécaires sont plus longues que celles des prêts à la consommation.

5. Première installation. C'est important quand le coût du logement est dépassé, quand le taux d'intérêt baisse.

6. Promotions et offres spéciales.

Le pourcentage d'hypothèques sur le logement secondaire est élevé, il y a un trop-payé. Plus la période de remboursement est longue, plus l'emprunteur paiera d'argent. Par exemple, pour 20 ans d'hypothèque, le double du coût de l'appartement est payé. Mais l'avantage est qu'une personne aura ses propres locaux et qu'elle n'aura pas à donner d'argent supplémentaire lors de la location d'une chambre - elle dépensera l'argent pour payer ses propres mètres carrés.

Hypothèque pour logement secondaire: intérêts bancaires

2017 les intérêts hypothécaires pour une résidence secondaire dépendront des facteurs suivants:

1. Le montant du taux principal fixé par la Banque centrale. Maintenant à 11,5 % (varie jusqu'à 11,9 %).

2. Introduction de nouveaux programmes d'État. Les changements de taux sont introduits à partir du 1er janvier 2017.

3. Situation économique.

Le programme de prêts hypothécaires prévu pour 2017 chez Sberbank est une offre spéciale sans acompte. Il est très difficile pour les gens de recueillir le premiermontant, et des frais supplémentaires pour l'assurance et une expertise indépendante de l'objet immeuble seront nécessaires.

Types de taux d'intérêt

Les taux d'intérêt fixes sont monnaie courante. Leur particularité est qu'ils restent inchangés pendant toute la durée de l'hypothèque.

Il existe également des taux flottants, qui dépendent de la valeur moyenne des taux de tous les marchés interbancaires d'importance européenne. Tous les six mois ou un an, l'emprunteur est informé d'un nouveau taux d'intérêt.

Il existe également un taux combiné qui reste le même pendant les premières années du prêt, puis flotte. Un tel taux est avantageux pour l'emprunteur, car il vous permet d'accumuler des fonds jusqu'à ce qu'ils soient transférés de l'un à l'autre.

Pour chaque utilisateur d'un prêt hypothécaire, les intérêts sont calculés individuellement, qu'il devra ensuite payer.

À en juger par les critiques, la Sberbank sélectionne différents types de programmes avec un taux d'intérêt minimum dans l'intérêt de ses clients. L'hypothèque de logement secondaire (quel pourcentage se trouve dans cette banque - nous en discuterons ci-dessous) est un service assez populaire auquel de nombreuses personnes ont recours.

Le concept de propriété de revente

Secondaire est une habitation, légalement admise à l'exploitation, précédemment utilisée pour la résidence effective de personnes.

Le logement de revente n'est pas un nouveau bâtiment, mais un endroit où quelqu'un a déjà vécu, que le propriétaire (personne physique ou morale) a le droit de vendre.

"L'ancien fonds" n'est pas moins demandé que les nouveaux bâtiments. Cela est dû à un prix plus abordable pour un citoyen ordinaire. De plus, l'achat d'un tel logement est très rapide (jusqu'à six mois).

Ce logement nécessite moins d'investissement que le primaire. Toutes les réparations y ont été effectuées, il y a des communications.

De plus, la gamme du marché secondaire est très large. Les préférences personnelles et les souhaits des clients sont pris en compte.

Le seul risque lors de l'achat d'une telle propriété est la vérification approfondie nécessaire de tous les documents du propriétaire et des factures de services publics.

Pourcentage hypothécaire de revente

Sberbank permet d'acheter un logement secondaire avec une hypothèque aux conditions suivantes:

1. Terme. Cela dépend du programme en cours. Le droit de remboursement anticipé est également prévu.

2. Paiement initial (de 15 à 20%). Plus le versement est élevé, plus le taux d'intérêt est bas.

3. Prêt minimum (d'un montant de 300 000 roubles).

4. Source permanente de revenus.

5. Citoyenneté de la Fédération de Russie.

6. Bon historique de crédit.

7. Utilisation du droit des subventions de l'État (capital maternité, subventions à une jeune famille, fonds hypothécaires spéciaux pour le personnel militaire).

8. Calcul du remboursement du prêt "calculatrice hypothécaire".

Si l'on en croit les prévisions, l'État continuera d'aider les gens à améliorer leurs conditions de vie.

Acquisition du bien fini

Sberbank déterminele pourcentage d'hypothèques sur les logements secondaires à partir de 12% avec un prêt minimum. Cela détermine:

• montant subventionné au maximum - pas plus de 85 % de l'évaluation du coût du logement acheté;

• durée du prêt - jusqu'à 30 ans;

• Premier investissement à partir de 20 % du coût de l'appartement.

Le calcul du pourcentage de la surface habitable secondaire est similaire aux taux dans les nouveaux bâtiments.

Un tableau approximatif des pourcentages pour les logements secondaires vous aidera à naviguer dans les chiffres.

Durée du crédit	Acompte	Taux d'intérêt
Moins de 10 ans	20 à 30%	12, 5-13 %
10 à 20 ans	30 à 50%	12, 25-12, 75%
20 à 30 ans	À partir de 50 %	12-12, 5%

Le pourcentage d'hypothèques sur le logement secondaire dépend de quelques nuances:

1. catégorie d'emprunteurs. Les personnes qui ne reçoivent pas de salaire à la Sberbank paient un supplément de 0,5 à 1 %.

2. Enregistrement de prêt hypothécaire (ajout de 1 %).

3. Assurance vie et maladie obligatoire. De plus, le taux est augmenté de 1 %.

Résumer

Que disent les gens des services de la Sberbank ? Les intérêts sur un prêt immobilier sont toujours inférieurs à ceux des autres types de prêts, et les exigences pour les emprunteurs ne sont toujours pas trop élevées. Paiements égaux et intérêts constants et fixesle pari est toujours gagnant. La propriété peut être rachetée avant l'échéance. Le pourcentage d'hypothèques pour les logements secondaires à Sberbank est minime (jusqu'à 13 %).