Est-il possible de vendre un appartement non privatisé ? Avant-contrat de vente d'un appartement

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Beaucoup de personnes qui ont un logement municipal se demandent souvent s'il est possible de vendre un appartement non privatisé afin d'améliorer leurs conditions de vie. La législation stipule clairement que les particuliers n'ont pas le droit de faire des transactions d'achat et de vente avec des biens immobiliers qui n'ont pas été privatisés. Si, à un moment donné, une personne n'utilisait pas le droit de privatiser le logement social, elle peut désormais racheter ce droit. Cette opération est généralement réalisée en cas d'échange d'un logement privatisé contre un logement non privatisé, quelle que soit sa localisation.

Comment ça se passe ?

Cela semble tout à fait certain. Toute personne disposant d'un appartement non privatisé ou d'une colocation dans un appartement commun peut trouver un logement adaptéun acheteur qui a besoin d'un logement dans une autre ville ou qui est prêt à l'échanger contre le bon logement. Lorsque cette procédure est effectuée, le vendeur peut s'inscrire dans l'appartement où il souhaite vivre. À l'heure actuelle, certaines entreprises se spécialisent dans de telles transactions. Ils ont une maison dans une autre ville, à travers les appartements dans lesquels des opérations d'échange sont effectuées.

Naturellement, ce type de transactions comporte des "pièges", et elles déclenchent souvent des litiges sur la légalité ou l'illégalité. Cependant, de ce fait, l'avantage du vendeur est évident, puisqu'il vend un logement qui ne lui appartient pas. Le seul inconvénient est que le fait du transfert d'argent ne sera indiqué nulle part. Et cela attire particulièrement l'attention des escrocs qui veulent profiter de cette situation.

Règles de sécurité

Comme dans toute autre transaction immobilière, dans ce cas, vous devez être extrêmement prudent. Et pour ne pas tomber dans les griffes des escrocs, vous devez lire attentivement tous les documents que vous signez et vous rappeler également que l'accord d'échange peut être invalidé dans l'année suivant sa conclusion. Si vous vous rendez compte que vous avez été victime d'une fraude, vous devez contacter la police dès que possible. Si l'entreprise qui s'occupe de telles transactions est consciencieuse, elle ne permettra pas une telle situation, car le vendeur recevra de l'argent pour l'appartement après son inscription sur l'espace de vie, qui lui a été fourni dès le début.commencer à traiter la transaction.

Deuxième sortie de la situation

Si vous répondez à la question "est-il possible de vendre un appartement non privatisé", il convient de noter qu'il existe une autre option sur la façon de procéder si un tel besoin se fait sentir. Vous devez d'abord trouver un acheteur potentiel pour votre propriété.

Peut découvrir s'il y a une possibilité de privatiser votre maison. Il convient de rappeler que les objets tels que les appartements dans les camps militaires, dans les maisons à usage spécial, dans les maisons en cours de rénovation, les logements sociaux et les dortoirs ne sont pas soumis à la privatisation. Si votre logement n'appartient à aucun de ces types, vous pouvez collecter un ensemble de documents pour la privatisation. C'est:

- certificat de composition de famille et de logement;

- certificat de quota résidentiel accumulé;

- passeports;

- Chèques logement;

- certificats de naissance pour les enfants de moins de 18 ans;

- documents indiquant la disponibilité de certains avantages.

Si nous parlons même de la possibilité de vendre un appartement non privatisé, il convient de noter qu'avec les documents énumérés, vous devrez vous rendre à l'administration du district avec toute la famille. Ici, vous devrez remplir une demande que tous les membres de la famille doivent signer. Il sera réexaminé dans un délai d'un mois. En présence d'un notaire, un accord de privatisation est rédigé. Dès qu'il sera reconnu par l'état, l'appartement recevra le statut de privatisé.

Qu'en est-il de l'acheteur ?

Dans la situation décrite, il faut dire que l'acheteur doit être conscient que l'appartement n'est pas privatisé. Souvent, si un acheteur potentiel est intéressé par l'achat de cette propriété particulière, il est prêt à faire un dépôt, dont vous aurez besoin pour remplir tous les documents nécessaires. Il est préférable de légaliser le contrat de dépôt. Bien sûr, dans ce cas, le coût de l'appartement sera légèrement inférieur à ce qu'il aurait été s'il avait déjà été privatisé dès le départ. Vous recevez un acompte de l'acheteur, après quoi vous aurez le droit de vendre l'appartement, puis vous pourrez le vendre.

Troisième option

Si nous continuons à comprendre la question de savoir s'il est possible de vendre un appartement non privatisé, il convient de mentionner une autre option. Vous pouvez établir un contrat de bail social pour les biens immobiliers que vous avez à votre disposition, pour l'acheteur. Pour ce faire, vous devez d'abord vous mettre d'accord avec lui, après quoi vous pourrez l'inscrire dans votre appartement conformément au contrat social de travail. Après avoir reçu le montant convenu entre vous, vous pouvez quitter l'appartement. De plus, l'acheteur a la possibilité de rédiger un bail social pour un logement en son propre nom, puis de le privatiser en tant que propriété.

Quels droits obtenez-vous après la privatisation ?

Après la privatisation, vous, en tant que propriétaire, avez le droit de vendre l'appartement. Quels documents sont nécessaires pour cela, le notaire avec qui vous travaillerez vous le diraconclure un contrat et faire un marché. En règle générale, les papiers de base comprennent: un passeport technique pour une propriété; un document avec une marque RTC; un certificat du bureau du logement (formulaire n ° 3) sur la composition des personnes inscrites dans l'appartement; certificat d'enregistrement de la propriété (extrait du registre) pour les biens immobiliers; un document confirmant l'absence de dette pour l'utilisation des services publics, votre passeport et votre pièce d'identité. Vous pouvez non seulement vendre un logement, mais aussi l'échanger.

Si vous souhaitez vendre un appartement dans les plus brefs délais, vous devez contacter l'agence. Les spécialistes vous aideront non seulement à trouver un acheteur, mais vous aideront également à gagner beaucoup de temps. Si vous n'avez pas non plus le temps de collecter des certificats de privatisation, ils vous aideront à effectuer un échange contre un logement tampon, ils vous indiqueront également si des documents sont nécessaires à cet effet. Il sera possible de vendre l'appartement après être devenu propriétaire. Vous échangez votre logement contre un tampon, c'est-à-dire un appartement propriété de l'entreprise. Vous et l'acheteur devrez soumettre une demande d'échange à un organisme gouvernemental, puis attendre l'autorisation. Lorsque vous le recevrez, l'acheteur prendra le contrôle de votre appartement. Vous ne devriez pas avoir peur de telles transactions, car elles sont non seulement sûres, mais aussi très rentables.

Si vous vous demandez comment diviser un appartement non privatisé, sachez que la nouvelle législation l'interdit. Ce concept signifiait la division des comptes personnels en elle. Désormais, vous ne pouvez échanger un appartement non privatisé que contre deux autres ayant le même statut.

Caractéristiques des contrats

Très souvent, les citoyens qui vont acheter une maison ont peur de sa double vente et de la fraude du vendeur. C'est pour ces personnes qu'un contrat préliminaire pour la vente d'un appartement a été introduit dans la pratique russe. Il donne aux deux parties à la transaction des droits assez certains. Il s'agit d'une sorte d'obligation que les parties concluront à l'avenir, et vous permet également d'éliminer l'augmentation de la valeur de la propriété et de conserver son aspect d'origine sans détérioration de la propriété transférée à l'avenir. Mais parfois, un avant-contrat de vente d'un appartement contient des conditions qui créent certaines nuances de la transaction. Par conséquent, lors de la compilation et de la conclusion, vous devez être extrêmement prudent.

Contenu de l'avant-contrat de vente

Ce document contient une liste complète des conditions nécessaires à la rédaction du contrat principal à l'avenir. Le document spécifié doit nécessairement contenir les conditions dans lesquelles la vente et l'achat de l'appartement doivent être conclus entre les parties, le montant d'argent versé par l'acheteur à titre d'acompte ou d'acompte. En outre, le contrat préliminaire peut indiquer l'état de l'objet, le mobilier, qui est transféré avec l'appartement. Dans ce cas, le vendeur assume certaines obligations, dont il n'a pas le droit de refuser à l'avenir, lorsque le contrat de vente de l'appartement sera conclu. Les documents dans ce cas sont appeléstenir l'une des parties pour responsable si elle se soustrait à la transaction. Les dommages qui en résultent peuvent faire l'objet de poursuites judiciaires.

Pièges lors de la vente

Donc, maintenant que vous savez si vous pouvez vendre un appartement non privatisé. Il convient de mentionner les écueils souvent rencontrés dans de telles situations. Toute option de vente d'un appartement non privatisé comporte un risque. Le principal facteur ici est la fraude de la part de l'agence ou de l'acheteur. Par exemple, vous pouvez être confronté au fait qu'après votre sortie de l'appartement, vous ne recevrez pas l'argent dû. Soit l'agence ne veut tout simplement pas racheter l'appartement tampon. Vous devez d'abord vérifier attentivement la réputation de la personne et de l'entreprise avec lesquelles vous souhaitez faire affaire.

Les intérêts de l'acheteur souffriront également dans le cadre du régime "tampon", puisque si son droit de privatisation a déjà été utilisé, il ne deviendra pas propriétaire d'un nouvel appartement, mais en restera simplement locataire.

Un autre danger se cache du côté de la loi. L'une des parties intéressées peut très bien déposer une requête auprès du tribunal pour la nullité de la transaction. Formellement, il y aura toutes les raisons à cela: théoriquement, une telle vente peut bien être considérée comme une transaction imaginaire ou fictive. Et il est assez difficile de prédire l'issue d'un procès.

Au lieu d'une conclusion

Et si vous songez à vendre un appartement avec des mineurs, alors encore plus de problèmes et de questions vous attendent,car vous devez prouver que ces personnes auront un logement à l'avenir. C'est pourquoi l'option la plus correcte serait la privatisation du logement, même si vous avez déjà convenu avec l'acheteur et reçu un acompte de sa part. Chaque étape que vous franchissez doit être soigneusement documentée, ce qui vous évitera bien des problèmes.