Quand puis-je revendre un appartement après achat : délais, paiement des taxes et conseils d'experts

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

En Russie, les transactions immobilières sont assez courantes. Les gens donnent, partagent, héritent et vendent des appartements, des maisons, des datchas et des terrains. Tout cela est un excellent moyen d'obtenir à la fois une grosse somme d'argent et un merveilleux investissement qui ne "s'épuisera" pas lorsque l'économie chutera. Quand puis-je vendre un appartement après l'avoir acheté ? Comment faire dans tel ou tel cas ? À quels défis les vendeurs et les acheteurs d'aujourd'hui sont-ils confrontés ? Et dois-je payer des taxes après la transaction ? Les réponses à tout cela aideront sûrement chaque personne. Il est possible qu'il soit préférable pour un citoyen de reporter la transaction.

Droit de vendre

Tout d'abord, voyons si les propriétaires peuvent vendre leur bien immobilier. Peut-être que ce n'est pas la meilleure idée ?

Selon la loi, une personne a le droit de faire ce qu'elle veut de ses biens - de donner, d'aliéner, d'attribuer des actions, de détruire, de transmettre par héritage, d'échanger, etc. Si l'acte ne cause pas de dommages à d'autres personnes et à la propriété d'autrui, il peut être accompli légalementtransactions significatives.

Si l'appartement a plusieurs propriétaires, vous devrez soit d'abord proposer aux autres propriétaires de racheter leur part, soit convenir d'un accord commun. Mais quand faut-il le faire ? Et comment faire ?

Méthodes de vente

Combien de temps pouvez-vous vendre un appartement après l'avoir acheté ? Malheureusement, aucun avocat n'est en mesure de donner une réponse sans ambiguïté à une telle question. Le fait est que la législation de la Fédération de Russie n'établit aucun délai spécial pour la vente de biens. Cependant, dans certaines circonstances, la transaction sera difficile.

Vous pouvez vendre un bien immobilier:

• par l'intermédiaire d'agents immobiliers et d'agences immobilières;
• par nos propres moyens.

Dans le premier cas, tout sera fait pour le vendeur - et il fera une annonce, la placera et trouvera des clients. De plus, la réalisation de la vente par l'intermédiaire d'une agence est une approche juridiquement valable. Uniquement pour les services d'intermédiaires, une commission est facturée. Cela ne plaît pas toujours aux participants directs à l'opération.

L'auto-vente d'une propriété demande beaucoup de temps et d'efforts. Mais la personne n'aura pas à payer une commission une fois de plus. En même temps, chacun décide par lui-même comment vendre la propriété.

Législation sur le moment de la conclusion de la transaction

Quand puis-je vendre un appartement après l'avoir acheté ? Comme nous l'avons déjà dit, la législation de la Fédération de Russie n'indique aucun délai précis sur cette question.

Qu'est-ce que cela signifie ? La loi permet immédiatement après le transfert de propriété de l'objeteffectuer des transactions légales avec elle. Mais il vaut mieux ne pas se précipiter. Et il y a des raisons à cela.

Terme pour apporter des modifications à l'USRN

Est-il possible de vendre un appartement immédiatement après l'achat ? Oui, y compris les hypothèques. Juste mieux, comme déjà mentionné, ne vous précipitez pas. Au moins pour commencer, il est recommandé au propriétaire d'apporter des modifications à l'USRN. Dans le cas contraire, il ne lui sera pas délivré d'extrait du registre foncier. Il s'agit d'un document extrêmement important qui ne manquera pas d'apparaître dans l'accord.

Les données de l'USRN sont corrigées dans un délai de 5 à 10 jours. Après cette période, le propriétaire peut venir à Rosreestr et récupérer un extrait du formulaire établi. Il remplacera un passeport cadastral, un certificat de droits de propriété et un certificat d'enregistrement.

Vente anticipée - ancienne propriété

Puis-je vendre un appartement immédiatement après l'achat ? En général, la législation de la Fédération de Russie n'impose aucune restriction à ce sujet. L'essentiel est de prendre en compte les nuances de la transaction et de bien s'y préparer.

Vendre un appartement un an après l'achat est tout à fait réaliste. Même un jour après la conclusion de la transaction, le propriétaire a le droit de disposer de son bien. Seulement, comme déjà mentionné, ce n'est pas toujours un acte rentable.

Le fait est qu'après l'aliénation d'un bien, une personne devra payer un impôt sur le revenu. Il est de 13 % du montant spécifié dans le contrat de vente.

Quand puis-je vendre un appartement après l'avoir acheté ? Au moins immédiatement, mais pour les biens achetés avant 2016, si l'opération est réalisée par anticipation, il y auraacte fiscal. Il s'applique à l'objet pendant 3 ans.

Offre rapide - nouvelles règles

Mais en 2016, la situation a quelque peu changé. Est-il possible de vendre un appartement neuf après achat ? Oui, l'essentiel est de prendre en compte toutes les caractéristiques de l'opération juridiquement significative pertinente.

Si la propriété est achetée après 2016, la taxation sera valable pour une période plus longue. A savoir 5 ans. Par conséquent, il est recommandé de ne pas se précipiter pour vendre la propriété.

Quand il n'y a pas de taxes

Quand puis-je vendre un appartement après l'avoir acheté ? Selon la loi - immédiatement après le transfert des droits sur la propriété à un nouveau propriétaire. En pratique, les citoyens attendent souvent un certain moment. À savoir, l'exonération de la transaction de l'impôt.

De ce qui précède, il s'ensuit que vous n'aurez pas à payer d'impôt après la vente de la propriété si:

• propriété acquise avant 2016 et plus de 36 mois se sont écoulés depuis;
• la propriété a été achetée après 2016, et plus de 5 ans se sont écoulés depuis le transfert des droits sur l'objet.

Il n'y a plus de moyens légaux d'exonérer une transaction de l'impôt. Tout cela est extrêmement important. Surtout pour les transactions immobilières.

S'il y a une hypothèque

Est-il possible de vendre un appartement après l'avoir acheté avec une hypothèque ? De tout ce qui précède, oui. Mais une hypothèque est un fardeau particulier. Et les transactions avec de telles propriétés ne sont pas très demandées.

Premièrement, pour vendre une propriété hypothécaire, vous devrez obtenirl'autorisation de la banque où le prêt pour le logement a été contracté. Les sociétés financières de la Fédération de Russie n'autorisent pas souvent la revente de biens avec charge.

Deuxièmement, trouver des acheteurs même par le biais d'une agence immobilière sera extrêmement problématique. La propriété grevée n'est pas demandée sur le marché immobilier.

Troisièmement, après la transaction, le vendeur devra encore payer la taxe. Cela signifie que la transaction n'est pas toujours rentable.

De ce qui précède, il s'ensuit qu'il est préférable de fermer d'abord l'hypothèque ou d'attendre quelques années, puis de mettre la propriété en vente. Dès que la charge sous la forme d'un prêt immobilier est supprimée, la probabilité d'une transaction réussie et rapide augmentera.

Instruction: vendez vous-même le bien

Quand puis-je vendre un appartement après l'avoir acheté ? De préférence 5 ans après le transfert des droits sur l'objet ou après la clôture de l'hypothèque. Ces astuces vous éviteront des problèmes inutiles.

Comment acheter et vendre ? Commençons par regarder le processus par le biais d'une agence immobilière. Supposons que la propriété n'ait qu'un seul propriétaire.

Dans ce cas, le vendeur:

1. Récupérez un certain ensemble de documents. On reparlera de lui plus tard.
2. Contactez une agence immobilière et payez les services d'un intermédiaire en expliquant vos envies.
3. Contacter les acheteurs trouvés par l'agence.
4. Montrez l'appartement. Ceci est généralement fait par l'agent immobilier.
5. Pour discuter des détails de l'accord. Par exemple, organisez une enchère.
6. Venezl'heure convenue à l'agence immobilière avec des documents pré-préparés et signer le contrat "d'achat".
7. Prenez l'argent en main et remettez à l'acheteur un certificat d'acceptation et de virement, ainsi qu'un reçu pour la remise des fonds.
8. Remettez les clés au nouveau propriétaire.

C'est tout. Après les actions effectuées, l'appartement sera vendu. Il reste maintenant à déposer une déclaration de revenus auprès du Service fédéral des impôts et, si nécessaire, à payer des impôts.

Important: la taxe foncière devra être payée pendant une autre année après la conclusion du contrat de vente et d'achat.

Instruction: vendre par vous-même

Quand peut-on vendre un appartement après l'avoir acheté sans taxes ? Si la propriété a été achetée avant 2016 - après 3 ans, sinon - après 5 ans après le transfert des droits sur un objet particulier.

Et comment vendre soi-même le bien ? Pour ce faire, une personne a besoin de:

1. Préparer un appartement et des documents pour la transaction.
2. Prenez une photo de la propriété et faites une annonce.
3. Placez des annonces pour la vente de biens sur toutes sortes de panneaux et de journaux.
4. Contactez des clients potentiels et organisez une démonstration de l'appartement.
5. Lors d'une rencontre avec les acheteurs, répondez à toutes les questions sur la propriété, ainsi que de procéder aux enchères si possible.
6. Si l'acheteur est satisfait du logement, convenez de la date de la transaction.
7. À l'heure convenue, venez chez le notaire avec des certificats pré-préparés et signez le contrat de vente.
8. Émettre le reçu des fonds du vendeur.
9. Remettre les clés de l'appartement et l'acte d'acceptation et de transfert de l'objet.
10. Récupérez votre copie de l'accord "achat et vente".

Ça n'a pas l'air aussi effrayant que ça en a l'air. L'essentiel est de bien se préparer à l'opération. Il ne sera pas possible de faire face à cette tâche sans certains documents.

Deal références

Est-il possible de vendre un appartement immédiatement après l'achat ? De tout ce qui précède, il résulte que oui. Mais il vaut mieux attendre la défiscalisation.

Pour vendre une maison, vous devrez préparer:

• contrat de vente;
• Instruction USRN;
• documents de titre pour l'objet;
• passeports des parties;
• autorisation du conjoint de négocier (de l'acheteur et du vendeur);
• certificat de mariage;
• accord de mariage (le cas échéant);
• Accord des copropriétaires à l'opération ou refus de rachat.

Ça devrait suffire. Si le propriétaire de l'objet ou de sa part est un enfant, vous devez également préparer:

• consentement des parents et de la tutelle pour l'opération;
• certificat de naissance/d'adoption;
• passeport de l'enfant (si disponible).

En pratique, les logements appartenant à un enfant ne sont pas demandés. Le vendre est extrêmement problématique.