Logement pour le personnel militaire : hypothèque militaire. Qu'est-ce qu'une hypothèque militaire ? Hypothèque pour le personnel militaire pour un nouveau bâtiment

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Comme vous le savez, la question du logement est l'un des problèmes les plus brûlants non seulement en Russie, mais aussi dans d'autres pays. Les militaires ne font pas exception dans ce domaine. De nombreuses familles de soldats et d'officiers sont obligées d'errer dans des appartements loués pendant des décennies sans aucun espoir de trouver leur propre logement.

Pour remédier à cette situation, le gouvernement de la Fédération de Russie a élaboré un programme spécial. C'est ce qu'on appelle "l'hypothèque militaire". Quoi de neuf inventé par des experts ? Et comment le nouveau programme aidera-t-il le personnel militaire à obtenir son propre logement ? En savoir plus à ce sujet ci-dessous.

Qu'est-ce que c'est ?

Une loi qui facilite la vie des militaires a été adoptée en 2004. Tel que conçu par le gouvernement de la Fédération de Russie, ce document vise à fournir au personnel militaire un logement confortable à des conditions préférentielles. Le programme du système d'épargne et de crédit immobilier (SRI) y contribue.

Donc, l'hypothèque militaire - qu'est-ce que c'est et comment l'obtenir ?Essayons de comprendre. L'essence du programme est que tout membre de l'armée peut rédiger un rapport approprié et commencer à économiser pour son propre appartement. 3 ans après le dépôt d'une telle demande, vous pouvez demander un crédit immobilier à des conditions préférentielles. Une caractéristique de ces prêts est que la dette n'est pas payée sur les fonds propres de l'armée, mais par les autorités exécutives. En particulier, le ministère de la Défense. Il y a toute une division qui s'occupe de questions telles que les hypothèques pour le personnel militaire. C'est en son nom que l'argent est transféré sur un compte d'épargne spécial d'un entrepreneur.

Qui obtiendra une hypothèque militaire ?

Si vous êtes un soldat sous contrat de l'armée russe et que vous n'avez pas votre propre logement, une hypothèque militaire vous aidera.

Qu'est-ce qu'un "miracle" vous convient ? Vous pouvez le découvrir à l'aide des indicateurs suivants:

• vous êtes officier et votre contrat a été signé au plus tôt le 2005-01-01;
• Votre service s'est avéré être inférieur à 3 ans, mais vous êtes devenu officier après le 01.01.08;
• aspirant, ainsi qu'un enseigne, et votre contrat a été émis après janvier 2005, alors que vous avez servi pendant plus de 3 ans;
• soldat, marin, sergent ou contremaître (les conditions sont les mêmes);
• un diplômé de l'académie militaire (d'un autre établissement d'enseignement) qui a obtenu un diplôme après le 01/01/05 et a signé un contrat;
• vous êtes un conscrit de la réserve.

Aucun autre facteur, y compris la présence ou l'absence de conjoints, d'enfants ou d'enregistrement, n'affecte la possibilité d'obtenir une hypothèque militaire. le seulla condition est que le demandeur d'un logement pour le personnel militaire doit être membre du NIS (système d'épargne et d'hypothèque) depuis au moins 3 ans.

Conditions en 2016

À partir de 2016, il y a quelques changements dans la question du logement pour les militaires. Le ministère russe de la Défense a décidé d'abandonner la pratique consistant à délivrer des logements "en nature", c'est-à-dire simplement sous la forme d'une maison ou d'un appartement. Seuls les militaires ayant signé un contrat avant 2005 pourront bénéficier de l'aide au logement qui existait jusqu'alors. Tous les logements construits par le ministère de la Défense à cette époque leur sont destinés.

Tous les autres militaires peuvent obtenir un appartement ou une maison sur une hypothèque militaire. Dans le même temps, l'État a décidé de dicter ses conditions de prêt. Cela signifie que les conditions d'inscription dans n'importe quelle banque participant au système seront presque identiques. Pour 2016, ces conditions sont:

1. L'hypothèque pour le personnel militaire est émise pour une durée maximale de 25 ans. Dans le même temps, à la fin de cette période, l'emprunteur ne doit pas avoir plus de 45 ans, donc si au moment de l'inscription vous avez déjà 40 ans, il ne faut pas s'attendre à étirer le prêt sur plus de 5 ans..
2. Premier versement - au moins 10 % du coût des locaux achetés par l'armée.
3. Taux de prêt - 12,5 % (moyen).
4. Le montant maximum possible pour le logement du personnel militaire est de 2 millions 400 mille roubles russes.
5. Il reste également possible de rembourser une partie de la dette via le capital maternité et de recevoir un complément de consommationprêt concessionnel.
6. Pour qu'un prêt soit approuvé, un soldat doit avoir au moins 12 mois d'expérience professionnelle ininterrompue, dont 4 au dernier lieu de travail.

"Militaire" pas à pas

Si vous décidez de participer au programme "hypothèque militaire", le prêt devra être traité par étapes. Par conséquent, examinons de plus près tous les "cercles de l'enfer du crédit" de l'armée russe.

1. Délivrance du certificat NIS. Pour ce faire, vous devez soumettre un rapport approprié, qui est approuvé pour 2-3 mois. Après cela, l'équipe de l'armée recevra un document valable 6 mois.
2. Choix du logement. Il n'y a aucune restriction ici, vous pouvez choisir un appartement ou une maison dans n'importe quelle région du pays. Mais si vous décidez d'utiliser l'aide d'un agent immobilier, vous devrez payer ses services de votre propre poche.
3. Détermination du lieu de prêt (banque) et signature du contrat. Plus de 20 institutions bancaires à travers le pays opèrent dans le cadre d'un tel programme, vous devez donc d'abord connaître les conditions.
4. Exécution d'un accord avec le ministère de la Défense. Ses employés étudieront tous les documents et apposeront leurs signatures dans un délai de dix jours. Après cela, l'argent sera transféré sur le compte bancaire.
5. Signer des documents pour la vente d'un logement.
6. Enregistrement des documents. Cela prend généralement environ 7 jours.
7. Et seulement après tout cela, les fonds ciblés sont transférés pour rembourser l'hypothèque.

Différences entre les hypothèques militaires et"citoyens"

Pour mieux comprendre en quoi une hypothèque militaire pour un nouveau bâtiment ou un fonds "ancien" diffère d'un prêt immobilier ordinaire, faisons un petit tableau.

Hypothèque militaire	Prêts immobiliers réguliers
Ne peut être obtenu que par les militaires - membres du NIS.	Tout le monde peut postuler.
La dette est remboursée par le ministère de la Défense de la Fédération de Russie. Il a une hypothèque et est un logement.	L'appartement est mis en gage à la banque.
Le montant maximum est de 2,4 millions. Si cela ne suffit pas, vous pouvez ajouter des fonds personnels.	Le montant est limité par la solvabilité de l'emprunteur et son âge. Combien donner - la banque décide.
Le vendeur à domicile envoie les documents originaux à la banque quelques semaines avant la signature du contrat.	Les documents ne sont transférés à la banque qu'après la conclusion du contrat et uniquement pour faire une copie.
Le délai d'attente augmente en raison d'un éventuel retard dans le transfert de fonds du ministère de la Défense.	L'hypothèque est émise beaucoup plus rapidement.
L'enregistrement des documents confirmant l'achat et la vente d'un objet prend une semaine.	Le contrat peut être enregistré pendant environ un mois.
D'abord, un prêt est émis, puis un contrat de vente (il est ensuite soumis pour approbation au ministère de la Défense).	Tous les documents sont signés simultanément.

Vous doutez que vous ayez besoin d'une hypothèque militaire ? Qu'est-ce que c'est et comment émettre, nous l'avons déjà réglé. Maintenant discutons de toutavantages et inconvénients de ce type de prêt.

Pros

Comparé aux prêts immobiliers "civils", le taux d'intérêt est beaucoup plus bas.

• Les fonds pour le premier versement sont déjà disponibles.
• Le logement peut être choisi dans n'importe quelle région, pas seulement là où le service a lieu.
• Vous pouvez participer au NIS indépendamment de la disponibilité de logements dans la propriété.
• Vous pouvez acheter à la fois un nouveau bâtiment et un secteur secondaire.

Inconvénients

Cependant, un tel programme a ses inconvénients. Certes, ils ne sont pas si importants.

• Longue procédure de transaction. Le traitement peut prendre plus de 2 mois.
• Pour effectuer des travaux de finition (si le logement est acheté dans un immeuble neuf), vous devrez contracter un prêt à la consommation supplémentaire.
• Le logement est délivré directement à l'équipe de l'armée, et non aux membres de sa famille.
• Les termes du programme ne sont valables qu'en cas de poursuite du service. En cas de licenciement, l'emprunteur est tenu de rembourser le prêt sur ses fonds propres. La seule exception est d'aller à la réserve pour des raisons de santé.