TSZhZ pour un soldat. Système d'hypothèques cumulatives de logement pour le personnel militaire

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

L'époque où tout le monde pouvait obtenir un logement de l'État est révolue. Désormais, la solution du problème du logement repose sur les épaules de ceux qui en ont besoin. Depuis 2005, un dispositif spécial de Prêt Ciblé au Logement (CHL) est en place pour les militaires. L'essence de ce programme sera discutée dans cet article.

Hypothèque

Pour acheter un appartement en garantie par l'intermédiaire d'une banque, vous devez verser un acompte et payer une certaine somme d'argent chaque mois. Un tel régime peut convenir à des représentants de professions typiques disposant d'un niveau de revenu stable, mais pas à des personnes ayant consacré toute leur vie au service public. Spécialement pour eux, en 2004, le gouvernement a développé un système d'hypothèque d'épargne (NIS).

L'essence du programme est la suivante. Le participant NIS reçoit une subvention mensuelle sur son compte, qu'il ne peut utiliser que pour payer l'avance hypothécaire. En 2013, sa taille était de 18,5 mille roubles. Pour l'année, il était possible d'accumuler 222 000 roubles. Le montant de la subvention est le même pour tous les salariés, mais il est indexé annuellement à la hausse. En 2014, ce montant était de 233,1 milliers de roubles.36 mois après la participation au programme, vous pouvez soumettre un rapport pour la délivrance d'un certificat (CLR) pour un militaire. C'est le point de départ pour obtenir un prêt hypothécaire. Bien que l'argent soit crédité sur le compte de l'emprunteur, il ne peut pas l'utiliser avant un certain temps. Par conséquent, formellement, une personne reçoit des fonds sous forme de prêts. Le programme vise non seulement à fournir des logements à une certaine catégorie de citoyens, mais aussi à former une armée. Ayant reçu un prêt de l'État, une personne ne peut pas démissionner de son plein gré. Sinon, tous les fonds devront être retournés au budget.

L'argent accumulé sur le compte de l'emprunteur est multiplié en investissant à l'aide d'instruments financiers fiables. Les fonds ne peuvent être reçus en espèces qu'à la cessation de service et sous certaines conditions.

Prochaines étapes

Après avoir reçu les documents, il est temps de commencer à chercher un appartement. Le certificat CZHZ pour un militaire est l'approbation de l'emprunteur par la banque, la confirmation de sa solvabilité. Vous pouvez choisir des appartements dans une maison prête à l'emploi ou dans un nouveau bâtiment. L'objet sur le marché primaire doit être accrédité par l'institution fédérale d'État Rosvoinipoteka. Il y en a peu. Une fois que le client a fait son choix, vous pouvez contacter la banque pour établir un accord.

Pour obtenir un prêt pour le personnel militaire, vous devez remplir un questionnaire, une demande de prêt et ouvrir un compte, fournir un ensemble de documents et un rapport sur le coût d'un appartement. Les articles sont examinés dans les 10 jours. Après avoir reçu l'approbation, l'employé doit se présenter au bureau pour signer le contrat. SuiteIl faut 12 jours pour transférer des fonds de FGU Rosvoinipoteka à la banque. Le montant de la transaction est égal au paiement anticipé. Ensuite, le compte de l'emprunteur est crédité et ses fonds propres. Cet argent est perçu par le vendeur après enregistrement des documents et transfert de propriété. C'est ainsi qu'un prêt est accordé au personnel militaire dans le cadre d'un contrat.

Qui peut participer au programme ?

Selon la loi fédérale n° 117 "Sur le NIS", il peut s'agir de militaires qui servent sous contrat dans les rangs des forces armées de la Fédération de Russie. La disponibilité d'un logement avant le dépôt de la demande n'affecte pas la décision.

NIS devrait absolument participer:

• diplômés d'institutions spécialisées ayant signé le premier contrat après le 2005-01-01;

• Officiers de réserve ou volontaires entrés en service après 2004;

• adjudants, aspirants ayant travaillé plus de trois ans après le 2005-01-01;

• militaires ayant reçu le grade d'officier après 2007.

Les participants volontaires du programme peuvent devenir:

• sergents, contremaîtres, soldats, marins qui ont conclu un nouveau contrat après 2004;

• diplômés d'institutions spécialisées qui ont été émoussés avant le 1er janvier 2005;

• officiers qui ont reçu le grade de 2005 à 2007 inclus et qui ont servi sous contrat pendant au moins 3 ans;

• sous-officiers, aspirants ayant travaillé plus de 36 mois après le 2005-01-01, mais ayant signé le premier contrat avant cette date;

• Diplômés de 2005-2007 qui ont reçu leur grade militaire pendant leurs études.

Conditions hypothécaires

Si un soldat devient membre du NIS, un compte d'épargne est automatiquement ouvert à son nom. Pour les diplômés des établissements d'enseignement en 2005 et plus tard, ainsi que pour les personnes qui ont terminé le cours de formation d'officier sub alterne après le 2008-01-01, une telle base est la réception d'un grade d'officier. Pour les enseignes, les aspirants qui ont servi pendant trois ans - la conclusion du premier contrat. Les volontaires pour participer au programme doivent rédiger un rapport au commandant. La date de son inscription au registre sera considérée comme la base de son inscription dans le NIS.

Chaque militaire se voit attribuer un numéro, sur la base duquel FGU Rosvoinipoteka ouvre un compte d'épargne. La notification de l'inscription d'une personne au registre est envoyée à la partie.

Quitter le programme

En cas de révocation du service, de décès, de reconnaissance d'une personne comme disparue, elle est expulsée du NIS. Le compte d'épargne est fermé et tous les fonds, selon les circonstances, sont transférés à la famille militaire ou retournés au budget fédéral.

Trois ans après l'ouverture du compte, l'emprunteur peut utiliser les fonds pour acheter une maison. Après avoir demandé un prêt, une subvention sera toujours reçue pour l / s. Le montant accumulé au moment du renvoi de l'armée peut être reçu en espèces. Il est permis de dépenser ce prêt pour améliorer les conditions de logement ou à d'autres fins. La même possibilité apparaît pour les personnes qui ont servi pendant plus de 20 ans. Un militaire ayant dix ans de service peut également recevoir de l'argent en espèces,s'il a été viré:

• dans le cadre de la réalisation de la durée maximale de service;

• en raison d'une déclaration d'inaptitude au travail pour des raisons de santé;

• pour des raisons familiales, prévues par la loi;

• à la suite d'activités organisationnelles.

En cas de décès, décès, reconnaissance d'une personne disparue, le montant cumulé est versé aux membres de la famille militaire. Dans d'autres situations, l'argent est retourné au budget.

Comment acheter un appartement ?

Les fonds accumulés du programme CHL peuvent être utilisés pour effectuer un paiement anticipé et une partie du paiement mensuel. Le montant maximum du prêt est calculé sur la base des cotisations qui doivent être sur le compte du militaire au moment où il atteint l'âge de 45 ans. Étant donné que le montant de la subvention est fixé annuellement par la loi, la limite est calculée en tenant compte de l'indexation, des prévisions d'inflation et des taux d'intérêt. Les fonds sont transférés sur un compte bancaire uniquement pour effectuer un paiement anticipé ou des versements mensuels de prêt.

Algorithme pour obtenir l'ICL

1. Rapport adressé au commandant d'unité.

2. FGU "Rosvoenipoteka" établit un certificat.

3. Calcul de la limite de prêt.

4. Trouver un appartement.

5. Demander un prêt immobilier ciblé.

6. Obtenir une décision positive.

7. Signature d'un accord avec la banque.

8. Vérification des conditions de FGU Rosvoenipoteka.

9. La signature du contrat ZZhZ.

10. Transfert de fonds à la banquepour effectuer un paiement anticipé.

11. Conclusion d'un contrat de vente et d'achat avec le vendeur et enregistrement du logement.

12. Transférer un paquet de documents à la banque.

13. Transférer de l'argent au vendeur.

Que dit le certificat ?

Le document contient des informations sur les problèmes suivants:

• Nom du participant;

• Validité LCL;

• montant des fonds accumulés sur le compte;

• solde du compte personnel.

Dans les 30 jours suivant la signature du formulaire, un certificat est délivré. Ensuite, il est envoyé par courrier express à l'une des branches de l'institution fédérale d'État "Rosvoenipoteka" ou au commandant de l'unité. Le document est valable 6 mois. Si pendant ce temps le certificat n'a pas été mis en œuvre, il doit être remis à l'antenne locale de la FGU.

Comment rembourser un prêt militaire ?

L'argent utilisé dans le cadre de l'INS, après 20 ans de service, est transféré de la catégorie d'un prêt ciblé à une subvention gratuite. Si une personne quitte avant cette période, elle doit restituer les fonds avec intérêts dans les 10 ans. L'accord CPL prévoit un régime de remboursement de la dette viagère.

Nuances d'assurance

La banque peut revendre l'hypothèque. Lors d'un changement de propriétaire, l'emprunteur doit apporter des modifications au contrat d'assurance. Le militaire apprend cela par une lettre officielle de la banque. Après avoir reçu la notification, vous devez vous présenter à la compagnie d'assurance dans le délai convenu et signer à nouveau le contrat.

Hypothèque militaire: Sberbank, VTB

L'emprunteur peut indépendammentchoisir un établissement de crédit pour l'enregistrement du contrat. Les conditions sont presque les mêmes partout:

- l'âge minimum de l'emprunteur est de 21 ans;

- en fin de contrat, le militaire doit être âgé de moins de 46 ans.

La différence réside dans le taux d'intérêt et le montant maximum pouvant être reçu dans le cadre du programme d'hypothèque militaire. La Sberbank accorde à ses clients des prêts à 10-12% par an pendant 20 ans, sous réserve d'un acompte de 10%. Le montant maximum est de 2,17 millions de roubles. Sur la base des conditions convenues, l'âge maximum de l'emprunteur au moment de la signature des documents est de 25 ans. Le gros avantage de ce régime est une petite commission pour l'utilisation des fonds empruntés. À titre de comparaison: le taux d'intérêt de tout autre programme hypothécaire de la Sberbank commence à 12 %. VTB accorde un prêt au personnel militaire jusqu'à 14 ans à 12,5% par an. L'emprunteur doit payer un minimum de 20% du coût de la propriété à titre d'acompte. Le montant maximum du prêt est de 1,9 million de roubles.

Que devez-vous demander à la banque ?

Demandez à l'institution financière les informations suivantes:

• Limite de prêt;

• liste des documents requis;

• Les créances des créanciers sur les locaux acquis;

• Liste des partenaires agréés par l'AHML pour l'achat d'un appartement sur le marché primaire.

Tant que le logement n'est pas approuvé par un établissement de crédit, vous ne devez pas transférer d'argent depuis votre compte d'épargne. Ce n'est pas un fait que le vendeur veut restituer l'acompte si la banque refusedans l'émission d'un prêt.

Le logement acquis devient la propriété d'un soldat à partir du moment de l'enregistrement des documents. Mais le droit d'en disposer sera limité, puisqu'il s'agit d'un gage dans le remboursement du prêt. Le propriétaire ne pourra pas vendre un bien immobilier tant qu'il n'aura pas remboursé intégralement la dette envers la banque.

Plus de nuances

1. Le participant NIS peut vivre dans le logement acheté, le louer (sous réserve de la disponibilité de l'autorisation de l'institution fédérale d'État Rosvoenipoteka).

2. Les militaires ont droit à une déduction fiscale. Les fonds déposés au-delà du CZhZ, ainsi que les coûts de finition et de conception d'un appartement dans un nouveau bâtiment, sont soumis à restitution. La déduction est possible tant que le montant total des dépenses ne dépasse pas 2 millions de roubles.

Conclusion

CHZ pour un militaire - confirmation de la solvabilité du client, possibilité d'acheter un appartement à crédit à des conditions avantageuses. Après 3 ans de participation au NIS, vous pouvez demander un certificat. Sur la base de ce document, la banque calcule le montant maximum du prêt. Ensuite, vous pouvez commencer à rechercher une offre spécifique sur le marché. Les conditions de l'hypothèque sont les suivantes: le prêt est accordé à un taux d'intérêt préférentiel (10-12,5 %) pour une durée maximale de 20 ans. Le montant accumulé dans le cadre du programme sert à payer l'avance, puis à rembourser une partie de la mensualité. Après 20 ans de participation au NIS, l'argent peut être retiré en espèces.