2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Obtenir un prêt garanti par un logement s'appelle une hypothèque. Il est utilisé pour acheter des maisons ou des appartements, tandis que le bien acheté reste en garantie, en garantie d'un remboursement, mais l'acheteur a le droit de l'utiliser. L'un des types de tels prêts est "l'hypothèque militaire". Ses conditions sont différentes des programmes habituels prévus pour l'achat d'un logement.
Histoire d'apparition
Depuis 2005, une loi est entrée en vigueur qui établit la possibilité pour tout le personnel militaire d'utiliser les systèmes d'hypothèques cumulatives (NIS). En même temps, on peut commencer à parler d'obtenir un logement après trois ans de participation aux programmes pertinents. Cette méthode de prêt pour l'achat de logements par le personnel militaire n'a commencé à fonctionner qu'en 2009.
Son principe est le suivant. Un militaire qui a été membre du programme financé pendant trois ans peut acquérir un logement en tant que propriété. Dans le même temps, des fonds sont transférés sur son compte personnel, quiet peut être utilisé pour acheter un bien immobilier. Un tel programme a été créé spécifiquement pour les militaires, car leur travail implique une coopération à long terme.
Qui peut acheter une maison
Avant de traiter du mécanisme d'obtention d'un prêt, il est nécessaire de comprendre qui peut participer à un programme qui vous permet d'acheter une maison selon le schéma décrit. La loi s'applique à absolument tous les militaires qui relèvent de ministères ou de services fédéraux. Il s'agit non seulement du ministère de la Défense et des Affaires intérieures, mais aussi de ceux qui relèvent du ministère des Situations d'urgence, de Spetsstroy de Russie, du Service fédéral de sécurité, de l'OFS, du Rosoboronzakaz, de la Direction principale des programmes spéciaux du Président et d'un certain nombre d'autres ministères peuvent devenir participants.
La participation au système d'épargne hypothécaire peut être à la fois obligatoire et volontaire. Tous les officiers qui ont conclu leur premier contrat de service depuis 2005, tous les aspirants et enseignes qui ont servi au total plus de trois ans, s'ils sont comptés depuis le début de la même période, relèvent de ses termes.
En outre, les employés qui ont été transférés à un poste pour lequel le grade d'officier est fourni, et ceux qui ont suivi les cours pertinents et après 2008 ont reçu un grade d'officier, entrent également dans le programme sans faute.
Sur une base volontaire, toute personne diplômée des écoles militaires et ayant signé un contrat avant le début de 2005 peut participer au programme de prêt hypothécaire. Les enseignes, aspirants, sergents et contremaîtres relèvent également de ce système.
Comment fonctionne le système
Beaucoup ont peur de participer à de tels fonds d'épargne, craignant de se retrouver sans argent et sans logement, alors que tout le monde oublie qu'il s'agit de l'"hypothèque militaire" de l'État. Ses conditions sont les suivantes: l'État transfère le montant établi sur le compte personnel alloué du budget fédéral à tous les participants au programme de prêts hypothécaires. Tout l'argent reçu grâce à des instruments de financement fiables et éprouvés est multiplié. Les sommes allouées à même le budget sont indexées annuellement. Par exemple, si en 2012 la contribution annuelle de l'État était de 205 200, alors en 2013 elle est passée à 220 000 roubles.
Conditions d'achat d'un logement
Pour acheter son propre bien immobilier résidentiel au détriment du budget, un militaire doit être membre du NIS, et la partie manquante de l'argent doit être enregistrée uniquement dans les banques partenaires de ce programme. À d'autres égards, "l'hypothèque militaire" n'est pas trop différente des prêts au logement ordinaires. Les conditions d'octroi de l'argent sont cependant plus loyales, car leur retour est garanti par l'État.
Le taux d'intérêt standard des prêts dépend de l'achat d'un bien immobilier sur le marché primaire ou secondaire, il varie de 9,75 à 11,25 % par an. En même temps, pour acheter une maison, vous devez déposer au moins 10 % de sa valeur. La durée du prêt est également précisée: il est accordé pour une durée d'au moins trois ans, tandis que sa durée maximale est fixée en fonction du fait qu'au moment du paiement intégral au débiteurdoit être âgé d'au moins 45 ans.
Il est également nécessaire d'être prêt à ce que le personnel militaire soit tenu de payer tous les frais associés à l'enregistrement de l'achat d'un logement afin d'obtenir une "hypothèque militaire". Ses conditions stipulent que l'emprunteur lui-même dépense pour l'assurance, les services juridiques connexes, l'évaluation du logement et son enregistrement par l'État.
Institutions financières
Les banques, avec l'aide desquelles "l'hypothèque militaire" est en cours de développement, ne modifient pas de manière significative les conditions d'obtention de ce prêt. Mais chacun d'eux a ses propres caractéristiques et nuances. Cinq banques coopèrent avec ce programme: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank de Russie. De plus, 30 % de toutes les transactions passent par l'Agence pour les prêts hypothécaires à domicile.
Lors du choix d'une institution financière, tout militaire a le droit de connaître les conditions d'octroi d'un prêt dans chacune d'elles. Mais pour cela, vous n'avez pas besoin de contourner toutes les banques, de mémoriser ou d'écrire les exigences de chacune d'elles. Sur le site Web de l'association de tous les militaires de la fédération UNIS, vous pouvez trouver non seulement une liste des banques, mais également des conditions concernant le montant de l'assurance, les paiements supplémentaires, les commissions et d'autres types de prêts.
Conditions de la Sberbank de Russie
Si un soldat participe au système d'hypothèques cumulatives et décide d'acheter un logement à crédit, il doit alors se familiariser avec les conditions des différentes banques, y compris ce que propose la Sberbank. "Hypothèque militaire", dont les termes peuvent satisfaire l'emprunteur,cette institution financière n'est fournie qu'aux participants NIS. Dans le même temps, la banque exige que le client soit en mesure de confirmer l'utilisation prévue des fonds, de fournir non seulement le logement acheté en garantie, mais également de fournir une garantie du conjoint et de souscrire une assurance obligatoire. Dans le même temps, la banque propose des logements à crédit à 10,5%, la période d'enregistrement maximale ne dépassant pas 20 ans. Il convient de noter que le taux d'intérêt n'intéressera l'emprunteur que s'il est renvoyé du service. Pendant qu'il est dans l'armée, l'État rembourse le prêt.
Obtenir un prêt auprès de VTB Bank 24
Sberbank n'est pas la seule populaire parmi les militaires. Beaucoup sont également intéressés par les conditions dans lesquelles VTB 24 "Militaire hypothécaire" est fourni. Les conditions de cette institution financière sont légèrement différentes de celles proposées par la Sberbank. Ainsi, le taux d'intérêt minimum dans VTB 24 est de 9,4%, l'acompte peut atteindre 10% du coût total lors de l'achat d'un appartement et 25% si l'emprunteur achète une maison avec un terrain.
De plus, cette institution financière exige d'assurer uniquement les risques de perte ou de dommages aux biens immobiliers acquis dans le cadre du programme d'hypothèque militaire. Les conditions de la banque n'impliquent pas la perception de commissions lors de l'émission d'un prêt, et les fonds reçus peuvent, si nécessaire, être remboursés plus tôt que prévu. Les emprunteurs ont un choix de logement assez large, car ils peuvent acheter un appartement dans un immeuble neuf, sur le marché secondaire ou acheter une maison avec un terrain.
Conceptiondocuments
Pour obtenir un prêt hypothécaire, les membres du NIS doivent présenter les documents suivants à la banque: un formulaire de demande, un passeport, une attestation confirmant le droit de recevoir un prêt ciblé pour le logement. Ces documents suffisent amplement à la banque pour prendre une décision sur l'émission de la somme d'argent nécessaire. Le gestionnaire de l'institution financière remplit la demande pertinente et l'envoie pour examen. Si la banque approuve la possibilité d'obtenir un prêt dans le cadre du programme d'hypothèque militaire, les conditions de son exécution seront les suivantes: le client doit collecter les documents relatifs à l'objet acheté. Ainsi, la liste des documents requis comprend les éléments suivants:
1. Documents confirmant la propriété du vendeur des locaux d'habitation. Il peut s'agir d'un contrat de vente, de donation, d'héritage enregistré, etc.
2. Certificat qui confirme la propriété enregistrée de l'objet vendu.
3. Documentation technique: passeport, numéro de cadastre.
4. Certificats indiquant l'absence d'arriérés dans le paiement des factures de services publics, du loyer.
5. Autorisation des autorités de tutelle à vendre si le vendeur est mineur.
Il est important que tous les documents soient correctement exécutés, sinon l'avocat de la banque n'approuvera pas l'octroi d'un tel prêt.
Résiliation anticipée du service
Il y a différentes situations dans la vie, et parfois les gens sont obligés de quitter l'armée. quelquefoisce besoin se pose également pour ceux qui ont déjà réussi à acheter un appartement avec l'aide du programme d'hypothèque militaire. Les conditions de licenciement avec un prêt émis dans l'une des institutions financières en effraient beaucoup. La plupart des gens ont peur d'être sans abri, mais cela n'arrivera pas si l'emprunteur accepte de payer le reste de la dette par lui-même.
L'État assume l'obligation de rembourser le prêt uniquement pour ceux qui servent. Si le contrat militaire a été résilié, l'emprunteur doit alors remplir toutes les obligations financières acceptées et rembourser le solde de la dette.
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