Quelle banque accorde une hypothèque sur une chambre : listes des banques, conditions de l'hypothèque, un ensemble de documents, conditions de considération, paiement et montant du

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Votre propre logement est une nécessité, mais tout le monde ne l'a pas. Étant donné que les prix des appartements sont élevés, lorsque vous choisissez un quartier prestigieux, une grande surface et le coût augmentent considérablement. Parfois, il vaut mieux acheter une chambre, ce qui sera un peu moins cher. Cette procédure a ses propres caractéristiques. Les banques qui accordent une hypothèque sur une chambre sont décrites dans l'article.

Sélectionner une chambre

Beaucoup de gens connaissent sûrement des films avec des appartements communautaires, où 10 voisins vivaient et où le couloir remplaçait la rue pour les enfants. Et beaucoup ont dû vivre longtemps dans une telle pièce. Il s'agit tout de même d'une opportunité de devenir propriétaire de vos locaux. Vous pouvez également obtenir un permis de séjour de cette manière.

Une caractéristique des appartements communautaires est qu'ils sont généralement vendus en colocations, et non en chambres, par exemple, 1/7. Et pour la vente ou l'achat d'une chambre, le recueil des signatures des voisins pour une transaction est obligatoire. C'est long et assez problématique. Les signatures sont notariées.

Vous pouvez acheter un dortoir. Pour obtenir un prêt, vous n'avez besoin que de chambres attribuées (pas de partages), qui disposent des communications nécessaires. Obtenir un prêt pour le logement est plus facile et le coût sera nettement inférieur à celui de l'achat d'un appartement d'une pièce.

Il y a une autre option - acheter la dernière chambre. Par exemple, une partie de l'appartement est la propriété et vous souhaitez acheter la dernière chambre du deuxième propriétaire. Des prêts sont également émis à ces fins.

Dans ce dernier cas, l'approbation est plus probable que lors de l'achat d'une maison dans une auberge ou un appartement communautaire. Quelle que soit l'option choisie, vous devez savoir quelles banques proposent des prêts hypothécaires pour acheter une chambre.

Exigences de propriété

Acheter une chambre est plus compliqué que d'acheter un appartement. Les banques hésitent à coopérer avec de tels clients, car à l'avenir, la mise en œuvre de tels logements est difficile. Ces transactions seront toujours exécutées, mais les conditions suivantes doivent être remplies:

1. La chambre doit se trouver dans une maison construite au plus tôt en 1970.
2. Les logements ne doivent pas être inclus dans un programme de démolition, de rénovation ou de réaménagement/relocalisation.
3. Les biens immobiliers achetés doivent disposer d'une infrastructure bien équipée.
4. L'habitabilité compte.
5. La chambre doit avoir une cuisine et une salle de bain séparées.
6. Aucune dette de services publics requise.
7. La chambre ne doit pas avoir de troisième propriétaire.
8. Surface requise - à partir de 12 m². m.

Si les conditions sont remplies, une hypothèque sur une chambre commune ou une chambre dans une auberge est émise sans difficulté. Mais il peut y avoir des nuances supplémentaires dans les banques avec lesquelles vous devriez vous familiariser avant une transaction.

Banques

Il semble - quelle différence cela fait-il pour quel type de logement l'argent est prévu ? Et tout n'est pas si simple. La banque calcule les risques de non-paiement du prêt. Il doit être sûr qu'il sera possible de vendre les locaux en cas d'insolvabilité du client. Il s'avère qu'une hypothèque peut ne pas être approuvée si l'état du logement ou son emplacement ne convient pas. Quelle banque accorde une hypothèque sur une chambre ? Les offres suivantes sont valables:

1. Sberbank. Émis jusqu'à 15 millions de roubles jusqu'à 30 ans. Le taux est de 10 à 17 %.
2. "Deltacrédit". Il est possible d'émettre jusqu'à 300 000 roubles jusqu'à 25 ans. Le taux est de 8, 75 - 15 %.
3. "Banque Zénith". Vous pouvez demander jusqu'à 10,5 millions de roubles jusqu'à 25 ans. Le taux est de 20 %.
4. VTB. Le montant maximum est de 10 millions de roubles et la durée est de 30 ans. Le taux peut être de 13,5 à 18 %.
5. "SKB-Banque". Plus de 250 000 roubles sont émis jusqu'à 25 ans à un taux de 17,5 %.

Plus d'offres

Quelle banque accorde une hypothèque pour acheter une chambre ? Il existe également des offres des banques suivantes:

1. "Barres AK". Un prêt peut être émis pour l'achat d'une chambre à partir de 300 000 roubles. La durée du contrat peut aller de 1 à 20 ans. Le taux commence à partir de 13,5 %, le premier versement est de 10 à 70 %. Autorisépaiement par capital maternité.
2. "Banque TransCapital". Vous pouvez obtenir un crédit immobilier à des conditions attractives (peu de documents) avec un acompte de 40%. Le premier versement peut être payé par le capital maternité. Pour rédiger un contrat, vous avez besoin d'un questionnaire et du respect des exigences immobilières.
3. "RosEvroBank". Cette banque a une offre - un produit de prêt pour l'achat de chambres dans le cadre d'une hypothèque. Le montant est de 350 000 à 20 millions de roubles. La durée peut aller jusqu'à 20 ans et le taux dépend du premier versement. Les hypothèques sont également émises en devises étrangères.
4. "Banque Tinkoff". Le taux est de 8 à 18%, le premier versement - à partir de 40%. Le maximum fournit jusqu'à 100 millions de roubles. Les biens achetés peuvent constituer une garantie. L'argent est transféré sur le compte bancaire du client, la durée du prêt peut aller jusqu'à 25 ans.

Mais ce n'est pas toute la liste des banques qui émettent des hypothèques. Sur cette question, vous pouvez consulter n'importe quelle institution financière. Si vous souhaitez acheter la dernière chambre, la liste des organisations s'allonge. Dans ce cas, quelle banque accorde une hypothèque sur une chambre ? Vous pouvez contacter MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Les prêts sont plus facilement accordés avec le montant maximum du premier versement. Il est généralement de 10 à 40 %. Si vous avez immédiatement la possibilité de déposer davantage, des conditions de fidélité s'appliqueront certainement, probablement une baisse du taux d'intérêt.

Les prêts sont accordés sur la sécurité des logements existants. Presque toutes les banques commerciales offrent ce service,l'argent est fourni pour les besoins des consommateurs, il n'est donc pas nécessaire de confirmer leur utilisation. L'avantage de ce type de prêt est la disponibilité d'un taux acceptable. Et le montant du prêt peut représenter jusqu'à 70 % de la valeur du gage.

Un prêt à la consommation peut être considéré comme un moyen d'obtenir de l'argent pour une chambre dans un appartement en colocation. Souvent, ces prêts atteignent 2 millions de roubles, ce qui peut suffire à acheter une chambre. Quelle méthode de prêt choisir, chacun décide par lui-même.

Mais obtenir un prêt n'est pas facile. Les banques mettent en avant des exigences élevées en matière de garantie, elles sont responsables de la sélection des emprunteurs.

Exigences

Si vous avez besoin d'une hypothèque sur une chambre, quelle banque propose des exigences plus fidèles ? Ils sont similaires dans presque toutes les institutions financières. Les exigences suivantes s'appliquent généralement:

1. Le client doit avoir plus de 20 ans, mais pas plus de 75 ans à la fin du prêt. Mais ces critères sont moyennés, certaines banques n'accordent des prêts qu'à partir de 21 ans et pas plus que jusqu'à 55 ans.
2. L'emploi officiel est considéré comme une exigence importante. En dernier lieu, vous devez travailler pendant au moins 6 mois. Et l'expérience totale doit être d'au moins 1 an.
3. Il est impératif d'impliquer des garants et des co-emprunteurs qui garantissent le paiement en cas d'insolvabilité du client.
4. Antécédents de crédit positifs requis. Même s'il n'y a pas eu de prêts précédemment émis, cela peut entraîner un refus.

Documents

Quelle banque accorde une hypothèque sur une chambre avec un minimumdocuments ? Dans toutes les institutions financières, la procédure est presque la même que pour les prêts hypothécaires classiques. Servi à la banque:

1. Déclaration.
2. Passeport et copies.
3. Référence 2-NDFL.
4. Documentation des garants.
5. Documents avec horodatage du contrat (pour les militaires).
6. Certificat de pension (pour les retraités).
7. Titre papier à la salle.
8. Un extrait du livre de la maison confirmant l'absence de tiers propriétaires.
9. Certificat d'enregistrement de la chambre.

Selon la banque, des documents supplémentaires peuvent être exigés, qui doivent être pris en compte avant l'inscription. L'État proposant depuis 3 ans de nouveaux programmes de soutien aux familles, une attestation de capital maternité est exigée pour bénéficier d'un taux inférieur ou de conditions loyales. Vous avez également besoin d'un certificat de participation au programme des jeunes familles et d'autres avantages.

Design

Si vous avez besoin d'une hypothèque pour une chambre dans un appartement, les banques établissent la procédure à peu près de la même manière. C'est différent de l'octroi d'un prêt pour un appartement. Tout d'abord, la banque doit approuver la chambre sélectionnée. Il est également nécessaire d'obtenir le consentement des voisins, s'il s'agit d'un appartement communautaire. Lors de l'achat d'une maison ordinaire, le client choisit ce qu'il envisage d'acheter et la banque ne pourra pas proposer d'exigences particulières.

Mais toute la procédure est la suivante:

1. Le client choisit un prêteur qui accepte d'émettre un prêt pour acheter une chambre.
2. Pré-recherche en courslogement.
3. La demande est en cours pour un prêt fixant le montant du prêt.
4. S'il est approuvé, vous devriez examiner plus en détail les options de logement et choisir le meilleur.
5. Une évaluation indépendante de l'espace de vie est réalisée pour le respect des critères de qualité.
6. Si cette option convient à la banque, un accord est conclu.
7. Conclut un contrat de vente.
8. Le dépôt de la chambre est en cours de traitement. Si la dernière chambre est utilisée, la caution est émise pour l'ensemble de l'appartement.
9. La documentation doit être soumise à Rosreestr pour en garantir la propriété.
10. La banque vire les fonds sur le compte du vendeur.
11. Le client achète une chambre, après quoi il est nécessaire de rembourser le prêt à temps chaque mois.

Nuances

Il y a quelques nuances que l'acheteur doit suivre. Après l'achat, la chambre peut être utilisée immédiatement. Mais même s'il y avait 1 retard de paiement, la banque peut intenter une action en justice et saisir le logement. Les chances d'une décision positive de la part de la banque sont plusieurs fois plus élevées avec un historique de crédit positif.

Les banques offrent volontiers des prêts hypothécaires aux clients réguliers. Les emprunteurs qui sont payés en pourcentage plutôt qu'en taux forfaitaire ont plus de mal à obtenir un prêt immobilier.

Conclusion

Ainsi, l'article indique quelle banque accorde une hypothèque sur une chambre. Mais le processus peut prendre jusqu'à trois mois. Il convient de garder à l'esprit que les banques sont plus disposées à accorder des prêts aux clients qui ont déjà demandé à la banque un autre produit bancaire ousi son salaire officiel est transféré sur la carte bancaire.