Vente des biens des débiteurs par la Sberbank - enchères, procédures et recommandations

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Lors d'une demande de prêt important, il est souvent nécessaire de fournir une garantie sous forme de biens mobiliers et immobiliers. Cet objet devient la propriété du créancier hypothécaire. En cas de violation des termes du contrat, de formation de dettes, la banque vend ces objets à des prix attractifs. Comment se déroule la vente des biens des débiteurs par la Sberbank ?

Définition

Les objets transférés en garantie d'obligations assumées sont considérés comme des biens gagés. Il peut s'agir non seulement de biens immobiliers, mais également d'équipements spéciaux, d'équipements, de véhicules, de marchandises en circulation. En cas d'impayé sur un prêt, l'objet devient la propriété de la banque, qui le vend alors. Les objets sont exposés à des prix intéressants. Leur mise en œuvre permet à l'entreprise de s'acquitter de ses obligations.

Le plus souvent en Russie, la vente des biens garantis des débiteurs est la Sberbank et d'autres institutions financièresréalisée par le biais d'une vente aux enchères. Le prix initial de l'objet est très attractif, de sorte que de nombreuses personnes souhaitent participer à la vente aux enchères. Tous les participants sont pré-accrédités.

“Sberbank AST” - vente d'un bien en faillite: procédure

Plusieurs schémas de mise en œuvre des objets sont pratiqués: judiciaire, extrajudiciaire et conventionnel. La Sberbank vend des biens en garantie par le biais d'une vente aux enchères, ce qui vous permet d'obtenir le maximum d'argent possible pour la propriété. Vous pouvez prendre connaissance de la liste des objets exposés sur le site Web d'une institution financière ou auprès d'agrégateurs qui collectent des informations auprès de plusieurs banques. Les transactions sont effectuées sur une plate-forme électronique. Pour participer au processus, vous avez besoin d'une accréditation, disponible même pour les particuliers.

Propriétés des débiteurs et des faillis Sberbank expose sur sa plateforme électronique JSC "RAO". Elle travaille 24 heures sur 24. Les acheteurs potentiels consultent d'abord les propriétés sur la plateforme. S'ils trouvent des offres intéressantes pour eux-mêmes, ils doivent contacter un représentant de la banque et remplir des demandes. Après leur approbation, les organisateurs informent les participants de l'heure de la vente aux enchères. Les notifications concernant tous les objets d'intérêt sont envoyées à l'e-mail de chaque participant. L'authenticité des intentions des clients est vérifiée comme suit. Tous les enchérisseurs doivent laisser un acompte, qui peut ensuite servir d'avance sur l'achat de l'objet. Habituellement, il s'agit de 10 % du coût initial de l'objet.

Dans la rubrique« Propriété mise en gage » contient des informations sur tous les objets proposés à la vente: leur brève description, leur prix, leur emplacement et leurs caractéristiques. La Sberbank organise des enchères pour la vente de biens de débiteurs dans l'ordre suivant. Lors de la vente aux enchères, chaque objet se voit attribuer un numéro de série. Pour suivre les enchères en ligne, les acheteurs doivent définir des mises à jour automatiques. Celui qui a fait l'enchère la plus élevée l'emporte. À la fin de l'enchère, les offres sont acceptées pendant 10 minutes supplémentaires. Cela détermine la personne qui pourra racheter les biens confisqués si le gagnant refuse l'offre.

Le prix d'un objet est formé de deux manières:

• les offres de tous les participants sont visibles dans l'enchère ouverte;
• dans les enchères fermées, les offres ne sont visibles qu'après la fin de l'enchère.

Tous les paris doivent dépasser le prix de départ fixé par la banque.

Assurance

L'un des avantages de l'achat d'un objet de garantie à la Sberbank est que l'emprunteur peut assurer la propriété dans n'importe quelle entreprise qui répond aux exigences de la banque. L'institution financière propose à ses clients une liste d'organismes accrédités. Les polices peuvent être achetées directement au bureau de la banque en choisissant l'un des forfaits de services disponibles. Les propositions d'exécution d'un accord dans une entreprise non agréée seront examinées dans les 30 jours à compter de la date de soumission des documents. Dans cette séquence, la vente des biens des débiteurs par la Sberbank est effectuée.

Avantages

• Vente de propriétédébiteurs de la Sberbank est effectuée après un contrôle approfondi de l'adéquation de l'objet à l'usage, ce qui est une garantie de qualité.
• Le coût de l'objet collatéral est beaucoup plus bas que similaire sur le marché.
• La vente des biens des débiteurs est effectuée par l'intermédiaire de la Sberbank-AST. C'est une plateforme simple et facile à utiliser.
• Le système de trading électronique permet de gagner beaucoup de temps lors de la conclusion d'un accord.
• Tous les participants ont les mêmes droits.
• Les personnes morales et physiques peuvent participer aux enchères.
• Vous pouvez suivre les paris en ligne de n'importe où dans le monde.

Caractéristiques

Si la banque n'a pas procédé à une vérification approfondie ou a violé la procédure d'aliénation de propriété, des questions peuvent survenir lors de l'exécution de la transaction. Afin de ne pas rencontrer de tels problèmes, vous devez vérifier l'objet de manière indépendante ou au moins demander aux vendeurs la disponibilité de tous les documents pour l'objet.

Vente de véhicules

L'objet collatéral peut être non seulement des biens immobiliers, mais aussi des véhicules. Les voitures peuvent être vendues de deux manières. Soit le propriétaire lui-même met le véhicule en vente afin de s'acquitter de ses obligations en peu de temps. Ou cela est fait par une institution financière de la même manière que la vente des biens des débiteurs de la Sberbank est effectuée. La négociation s'effectue également via une plate-forme électronique. Si l'emprunteur annonce lui-même la vente, la transaction est traitée beaucoup plus rapidement.

Aprèspaiement de l'objet, vous devez faire la paperasse:

• Obligation pour le vendeur de libérer le véhicule.
• Acte d'enchère.
• Règlement sur la radiation.
• Procuration du propriétaire du véhicule.
• Retirer l'objet du registre du Ministère de la Justice.

Schéma

Toute personne souhaitant acheter une voiture soumet une demande préliminaire et paie pour participer à la vente aux enchères (organisée une fois par mois). Tous les objets de garantie de la banque y sont affichés. Le processus est le même que pour la vente de garantie. Avant la vente aux enchères, le juge propose à l'emprunteur de rembourser la dette afin d'éviter la vente de l'objet. S'il refuse, l'enchère commence.

Recommandations

Parfois, les institutions financières gonflent artificiellement la valeur de la propriété jusqu'au montant total du prêt. Afin de ne pas surpayer la banque, avant le début de l'enchère, vous devez étudier l'objet en détail sur les sites officiels: Sberbank AST et RAD. Les mêmes informations peuvent être obtenues par l'intermédiaire d'opérateurs de commerce électronique. Les portails VKUPAY. RU, Pledge24 et RuVin contiennent toutes les informations sur les objets de garantie, leur statut et leurs prix. Des caractéristiques techniques et des photographies d'objets sous différents angles y sont également exposées. Les aspects juridiques de la transaction aideront à clarifier les conseils juridiques (1-2 mille roubles).

À quoi dois-je faire attention ?

Avant la vente, le véhicule est MOT. L'acheteur reçoit la voiture avec un délaigaranties. Une institution bancaire est engagée dans la paperasserie. Le coût de l'objet est de 20%, et parfois 50% en dessous de la valeur marchande. Si le propriétaire n'est pas au courant de la confiscation de l'objet, il est possible que le véhicule soit répertorié comme volé et que la transaction elle-même puisse être contestée devant un tribunal. Très souvent, de tels objets sont mis aux enchères par des propriétaires qui ne sont pas sérieux au sujet de l'achat. Pour vous protéger d'éventuels problèmes, vous devez vous assurer que l'aliénation de propriété a été effectuée légalement.

Ce qu'un acheteur potentiel doit savoir ?

À la fin de l'enchère, le gagnant doit racheter l'objet dans les 10 jours. S'il n'a pas assez de fonds, il peut contracter un prêt auprès d'une banque à des conditions avantageuses. Ce n'est qu'après avoir payé la propriété que le processus d'enregistrement des documents pour la propriété commence. Le gagnant de l'enchère devient propriétaire de l'objet. En pratique, tous les adjudicataires n'achètent pas de propriétés. Le fait est que la possibilité d'évaluer les marchandises n'apparaît qu'après la vente aux enchères. C'est un gros inconvénient de cette méthode d'implémentation.

Situation du marché

Les deux dernières années, il y a eu un déséquilibre dans le secteur bancaire. De moins en moins de prêts sont émis et le nombre de garanties reçues sur les prêts en souffrance augmente. Dans le même temps, le nombre d'abandons de propriété positifs a augmenté. Les emprunteurs eux-mêmes veulent rembourser rapidement la dette, ils mettent donc volontairement des objets en vente. Selon le Service fédéral des huissiers de justice, en 2015, 20 fois plus de biens ont été mis en vente àpar rapport à 2014. La situation avec les véhicules est également la même.

En raison du montant croissant de la dette, les banques ont commencé à utiliser de nouveaux schémas de mise en œuvre. "VTB" a mis tous les biens sous le marteau, annonçant la vente de centaines. La moitié des objets ont été vendus lors d'enchères ouvertes et le même nombre via la "plate-forme unique de négociation électronique". À quelles ventes aux enchères ont eu lieu à différents moments.

Le commerce n'est pas le seul moyen de vendre des objets. Raiffeisenbank recherche elle-même ses clients. Les biens les moins liquides sont vendus par l'intermédiaire de sociétés immobilières. DeltaCredit et Rosbank fonctionnent selon le même schéma. Les clients d'Otkritie Bank acceptent également de vendre les objets à l'amiable. Le site Web de l'institution financière fournit une liste de garanties. Il peut être acheté aussi bien par un particulier que par un entrepreneur individuel ou une entreprise. S'il y a plusieurs acheteurs pour l'objet, c'est celui qui propose le plus gros montant qui gagne. Cependant, il n'y a pas d'enchères pures.

Chez Absolut Bank, les objets problématiques sont vendus aux enchères en face à face, le nombre minimum de participants est de deux. Chacun d'eux doit verser un acompte de 5% de la valeur de l'objet. Ce montant est envoyé au gagnant en tant qu'acompte de l'achat, et l'argent est restitué au perdant. Selon les statistiques, lors des enchères, le prix des lots augmente de 20 à 150 000 roubles.

Conclusion

Il n'y a rien d'illégal ou d'inhabituel à vendre un bien immobilier hypothéqué. De nombreuses banques utilisent ce schéma. Le principal avantage de travailler avec Sberbank esttrès bon service. L'interface du site est simple et claire. Un débutant peut également maîtriser la plateforme de trading. L'exécution des opérations ne laissera personne indifférent.