Comment est estimée la valeur d'un appartement ? Évaluation des biens. Évaluation cadastrale de biens immobiliers

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Très souvent dans la vie d'une personne, il y a des circonstances qui l'obligent à faire des transactions avec son propre appartement. Par exemple, lorsqu'il déménage dans une autre ville ou qu'il a l'intention de contracter un emprunt. Souvent, on souhaite échanger des appartements résidentiels contre des appartements plus spacieux. A cet égard, il y a un problème d'évaluation de la valeur réelle de la propriété. Beaucoup de gens posent la question suivante: "Est-il possible de déterminer indépendamment pour quel montant vendre vos manoirs, afin de ne pas se tromper de calcul"? Cependant, il vaut mieux ne pas expérimenter et utiliser les services de professionnels.

Le vendeur de l'appartement a le choix

Hélas, peu de gens savent comment est estimé le coût d'un appartement, auquel cas on ne peut se passer d'une aide extérieure. Dans tous les cas, personne ne veut vendre un logement à bon marché et, bien sûr, presque personne n'a la possibilité d'attendre des années un « bon » acheteur. C'est pourquoi vous devriez toujours proposer un prix réel.

Bien sûr, il existe tout un arsenal de moyens permettant de déterminer objectivement le montant d'une transaction d'aliénation de logement.

Si nous parlons de la façon dont le coût d'un appartement est estiméagents immobiliers ou employés d'entreprises engagées dans la détermination de la valeur d'un bien immobilier à titre professionnel, il convient de souligner que chacun d'eux aura son propre calcul.

Il est important de retenir une chose: le prix des appartements résidentiels dépend de plusieurs facteurs, dont l'humeur des participants à la transaction au moment de sa réalisation.

Déterminer la moyenne arithmétique

Vous avez le droit d'essayer de déterminer indépendamment au moins une redevance approximative pour votre logement, même si vous n'avez aucune idée de la façon dont les pros estiment le coût d'un appartement. De plus, toute personne sensée peut le faire.

Vous devez étudier la base de données des propriétés à vendre. Sélectionnez les appartements qui ressemblent au vôtre en termes de métrage, nombre de pièces, distance du métro, nombre d'étages, âge de la maison, infrastructure. Marquez maintenant l'hébergement le moins cher et le plus cher. Après cela, calculez la moyenne arithmétique des montants indiqués - ce sera le prix de votre maison. Dans le même temps, n'oubliez pas que presque tous les propriétaires surestiment légèrement le coût de l'appartement, se réservant le droit de négocier avec un acheteur potentiel.

L'agence immobilière vous aidera

Vous pouvez le faire encore plus facilement: en appelant n'importe quelle agence immobilière et en vous présentant comme acheteur, vous saurez toujours auprès des agents quel est le montant minimum qu'une personne qui achète un appartement dans une zone particulière devra débourser dehors pour.

Facteurs qui affectent le coûtappartements

Voulez-vous savoir comment les experts estiment le prix d'un appartement ? Tout n'est pas aussi difficile que cela puisse paraître à première vue. L'estimation immobilière est réalisée en analysant l'objet selon plusieurs critères, qui déterminent finalement sa vraie valeur.

Considérons-les plus en détail.

1) L'emplacement de la propriété. La ville est conditionnellement divisée par les agents immobiliers en quartiers, par exemple, central, dormant, périphérie.

2) Superficie de la propriété. Ce n'est un secret pour personne que plus la superficie du logement est grande, plus il est cher.

3) Disponibilité des infrastructures. Bien sûr, s'il y a un hôpital, un jardin d'enfants ou un marché à proximité immédiate de la maison, vous pouvez demander un prix décent pour un appartement.

4) Disponibilité des réparations. Bien sûr, des murs en mauvais état ou des carreaux fissurés réduiront le coût du logement, mais si vous collez de nouveaux papiers peints et effectuez de légères réparations cosmétiques avant la transaction, vous pouvez alors augmenter le prix en toute sécurité, bien sûr, dans des limites raisonnables.

5) Sols. Il se trouve que les appartements situés au premier et au dernier étage sont moins demandés par les acheteurs, de sorte que le prix sera inférieur à celui des autres appartements.

Publicités dans les médias

L'évaluation d'un bien immobilier se fait à l'aide d'une autre méthode simple. Quoi? C'est très simple.

Vous soumettez des annonces pour la vente d'un appartement dans les journaux locaux et indiquezprix approximatif, qui a été déterminé sur la base des points ci-dessus. Après cela, gardez une trace du nombre de candidats qui ont répondu à votre offre. S'il y a beaucoup d'appels, c'est le signe que vous avez indiqué un prix légèrement inférieur, qui peut ensuite être légèrement augmenté. Après cela, vous jouez à nouveau le rôle d'un répartiteur téléphonique et contrôlez la situation. Cependant, il convient de noter que cette méthode est bonne pour ceux qui ne sont pas pressés et qui ont encore beaucoup de temps libre. Il est possible qu'après un an seulement, vous puissiez conclure un accord avec un profit maximum.

Bien sûr, si vous êtes une personne occupée et que vous avez un besoin urgent de vendre votre maison, vous devez agir selon un schéma différent, car l'évaluation immobilière est le lot de professionnels. Aujourd'hui, il existe un grand nombre d'entreprises sur le marché qui aident à déterminer le coût réel du logement. Pour qu'ils puissent faire leur travail, vous devez leur fournir des titres de propriété (certificat unique) pour un appartement, un certificat du RTC (formulaire 11a).

Nous soulignons une fois de plus que l'évaluation de marché d'un bien immobilier peut être réalisée par un expert sur une base individuelle. Il faut se rappeler qu'il s'agit d'une procédure très spécifique, le résultat final est influencé par des critères de nature diverse.

Méthodes de calcul du coût d'un appartement utilisées par les professionnels

Il est à noter que l'expertise de la valeur d'un bien immobilier passe par trois méthodes de calcul:

1) Cher. Il est basé sur le fait que le prix des appartementsest déterminé en fonction du montant des frais engagés par le propriétaire lors de la réparation du bien (transport des matériaux de construction, leur coût, salaires des entrepreneurs, taxes, etc.). De plus, l'expert doit tenir compte du niveau d'inflation, de dépréciation. En tenant compte de ces facteurs, il ajuste le calcul.

2) Rentable. Cette méthode est spécifiquement conçue pour l'immobilier commercial. Sa signification est extrêmement simple. Le prix des locaux est déterminé en fonction de l'importance des avantages potentiels que le nouveau propriétaire recevra à l'avenir. Cependant, la méthode ne convient que pour les magasins et les centres commerciaux.

3) Comparatif. Cette méthode est considérée par les experts comme la plus courante. Dans ce cas, l'évaluation de la valeur des objets immobiliers est déterminée par comparaison avec d'autres offres similaires de vente d'appartements. Comme son utilisation ne nécessite pas de connaissances particulières, cette méthode ne vous coûtera pas si cher.

Lors de la conclusion d'un contrat avec une entreprise spécifique qui s'occupe de l'évaluation immobilière à titre professionnel, il ne sera pas superflu de demander quelle méthode elle utilise pour déterminer le coût des appartements. Si vous n'aimez pas telle ou telle méthode d'évaluation, vous pouvez toujours choisir un autre expert.

Il convient de noter que l'évaluation cadastrale des biens immobiliers est effectuée par BTI, et maintenant le montant de la taxe sur les maisons et les appartements dépendra de cet indicateur.

Évaluation d'un appartement pour prêt hypothécaire

Alors tu prévoisdemander un prêt hypothécaire, et les employés de la banque vous ont rencontré à mi-chemin dans cette affaire. Sachez que le problème de la détermination de la valeur réelle de vos mètres carrés se posera immédiatement. Bien sûr, l'établissement de crédit proposera son évaluateur, mais ne vous précipitez pas pour croire que dans son travail, il sera guidé par le principe d'impartialité.

Naturellement, il y a de fortes chances qu'il gonfle délibérément le prix de vos futurs appartements. C'est pourquoi choisir des établissements bancaires qui donnent aux clients le droit de choisir un évaluateur ou s'engagent à faire plusieurs expertises indépendantes pour que le prix du logement soit vraiment objectif. De plus, lors du choix d'un programme de prêt hypothécaire particulier, vous devez calculer à l'avance la valeur de récupération du logement. En d'autres termes, vous devez répondre à la question de savoir combien coûtera votre appartement s'il doit être vendu le plus tôt possible. Tenez compte du fait que la valeur marchande du logement est d'environ 30 % supérieure à celle de la liquidation.

Conclusion

Les recommandations ci-dessus vous aideront à faire une évaluation par vous-même, économisant ainsi votre budget familial. Cependant, rappelez-vous que dans certains cas, vous ne pouvez pas vous passer de l'aide de spécialistes.