2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
Un terrain est une surface caractérisée par une zone fixe, des limites, un statut juridique, un emplacement et d'autres caractéristiques reflétées dans la documentation qui sert de registraire des droits fonciers, ainsi que dans le cadastre foncier de l'État. Ici, nous pouvons parler des terres des colonies, des parcelles agricoles, des terres à des fins énergétiques et industrielles, des zones spécialement protégées appartenant à l'eau, aux fonds forestiers et autres. En outre, cela inclut les terres appartenant à la réserve, c'est-à-dire non fournies aux autorités municipales, aux personnes morales et aux citoyens ordinaires en tant que propriété, ainsi que celles retirées de la circulation économique de l'État grâce à la conservation.
Terre représenteressource avec laquelle l'activité humaine est liée dans différentes directions. Aujourd'hui, il agit assez souvent comme un objet des relations marchandise-monnaie, pour lesquelles la valeur cadastrale sert. Le terrain à cet égard a un statut qui change assez souvent, vous devez donc constamment déterminer le prix réel des objets à un certain moment.
Ordre de définition
Comme pour les autres procédures, il y a un certain ordre dans ce cas. Pour déterminer la valeur cadastrale d'un terrain, vous devez utiliser l'aide des règles d'évaluation de l'État. Tout se passe dans l'ordre suivant.
Le sujet territorial de la Fédération de Russie approuve une décision sur la manière dont les citoyens peuvent connaître la valeur cadastrale d'un terrain.
Le département territorial de Rosreestr prépare une liste des terrains soumis à l'évaluation cadastrale. Selon la législation en vigueur, tous les sites qui font partie des territoires des colonies sont divisés en 17 types d'utilisation autorisée. Chaque localité se caractérise par le fait que ses territoires sont divisés en unités du plan administratif-territorial, chacune comprenant le quartier cadastral correspondant. La liste des terrains contient également des informations sur les caractéristiques de chacun d'eux: superficie, emplacement, disponibilité, destination et nature des bâtiments.
Rosreestr utilise un organisme d'évaluation qui calculeparamètre spécifique de la valeur cadastrale pour les quartiers individuels et les types d'utilisation autorisée. La procédure de calcul de cet indicateur nécessite l'utilisation de la valeur marchande moyenne ou du prix standard au mètre carré d'une zone territoriale dans un certain quartier pour un type spécifique d'utilisation autorisée.
Après cela, la valeur cadastrale est enregistrée dans l'acte normatif. Le terrain reçoit le statut correspondant dans le système d'enregistrement cadastral de la gestion des unités territoriales.
Fonctionnalités de calcul
Vous pouvez connaître la valeur cadastrale d'un terrain en fonction du paramètre spécifique du prix au mètre carré. Cette valeur doit être multipliée par la superficie de l'ensemble de la parcelle pour obtenir la valeur finale. Pour chaque trimestre cadastral, le montant de l'indicateur spécifique peut bien différer, tandis que le type d'utilisation autorisée compte également, ce paramètre affecte également l'approbation de la valeur cadastrale du terrain. Dans ce cas, la comptabilisation est effectuée selon le plus grand indicateur spécifique de tous les types possibles d'utilisation autorisée pour l'unité territoriale prescrite.
Occasions spéciales
Afin de rationaliser en quelque sorte l'analyse statistique, ainsi qu'une ligne directrice pour les entités territoriales, il est d'usage de fixer des valeurs moyennes d'indicateurs spécifiques pour chaque catégorie de terrain et par type d'utilisation fonctionnelle pour les districts municipaux ou les quartiers. Les paramètres minimaux peuvent être définis sous une forme similaire.des indicateurs spécifiques pour les terrains à usage industriel et autres fins spéciales, en dessous desquels ils n'ont pas le droit de l'établir. Ils sont déterminés sur la base de la méthodologie de calcul des indicateurs moyens pondérés pour les différents districts et catégories de terres.
Comment la valeur cadastrale est-elle déterminée ?
Un terrain qui a été évalué doit être inclus dans une documentation spéciale. Vous pouvez obtenir ces informations auprès des bureaux territoriaux de Rosreestr. La demande doit contenir le numéro cadastral de la parcelle. Il est formé sur la base du numéro du district cadastral, de la région, du quartier et contient à la fin une indication d'un site spécifique. Vous pouvez trouver le numéro auprès des autorités de Rosreest, sur son site Web, ainsi que dans des documents, notamment un contrat de vente et d'achat, un certificat de propriété, un passeport cadastral d'un terrain, etc. Une demande correctement exécutée est la base pour que les spécialistes fournissent toutes les informations disponibles à son sujet, y compris les calculs de paiement.
Fonctionnalités supplémentaires
L'estimation de la valeur cadastrale du terrain sera certainement incluse dans les documents spécifiés. Vous pouvez le reconnaître sans quitter votre domicile, pour cela il existe un plan cadastral interactif affiché sur le site officiel de Rosreestr, pour cela, le numéro cadastral est inscrit dans le champ approprié. Si, pour une raison quelconque, les informations demandées ne sont pas disponibles sur le portail, vous pouvez trouver la décision d'une certaine autorité municipale sur l'enregistrementrésultats de l'évaluation cadastrale effectuée par l'État. Il faut trouver la valeur cadastrale par mètre carré de terrain dans la zone où se trouve le site, en la multipliant par la superficie du territoire, ce qui donnera une valeur approximative.
Changement de valeur
La modification de la valeur cadastrale d'un terrain n'est autorisée que dans quelques cas:
- s'il y a eu un changement objectif dans les principales caractéristiques du territoire: les limites et la superficie ont changé, il y a eu des changements dans l'utilisation autorisée du site, il a été transféré dans une autre catégorie;
- si des erreurs ont été trouvées dans la documentation qui pourraient conduire à une surestimation de la valeur cadastrale.
Le premier cas suppose qu'une demande est déposée auprès de l'organe territorial de Rosreestr et qu'un ensemble de documents est soumis (une copie du document attestant la propriété, une copie du document sur la résolution d'un litige foncier, un plan de délimitation, et autres).
La réduction de la valeur cadastrale d'un terrain peut être contestée devant les tribunaux ou administrativement. S'il est surestimé, le montant de la taxe qui sera payé par le propriétaire ou le loyer payé par le locataire, le coût de rachat du site de l'État et d'autres dépenses seront également surestimés. C'est pourquoi une réduction de la valeur cadastrale d'un terrain peut permettre de réaliser d'importantes économies pour ceux qui en sont propriétaires ou qui l'utilisent simplement.
Quand est-ce qu'il y a surcharge ?
L'indicateur spécifique de la valeur cadastrale peut être surestimé pour un type particulier d'utilisation autorisée, ou il y a un fait de détermination incorrecte du type d'utilisation autorisée. Cela se produit en raison d'une erreur cadastrale ou technique, lorsque le document contient une indication incorrecte de l'indicateur spécifique de la valeur cadastrale, qui ne correspond pas à la valeur réelle. Par exemple, si pour un terrain, au lieu du type d'utilisation autorisée «pour le placement de bâtiments administratifs et industriels», un indicateur de «placement de bureaux» est prescrit, alors la valeur de l'indicateur spécifique triplera presque la valeur réelle. Dans le cas de la construction d'un site et de l'implantation d'un bâtiment ou d'une autre structure sur celui-ci, sa destination peut être déterminée à partir de l'inscription dans le passeport technique qui accompagne une propriété particulière. La correction de l'erreur est possible si une demande est soumise à l'organisme territorial pour l'enregistrement de la valeur cadastrale. Si un refus de corriger l'erreur est reçu, il est alors possible d'aller au tribunal.
La valeur marchande de l'objet est inférieure à la valeur cadastrale
Cette affaire suppose que le document de base sera la résolution de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie, selon laquelle la valeur cadastrale du territoire sera égale à sa valeur sur le marché à partir du moment où ce dernier a été calculé. Pour déterminer la valeur marchande du site, vous devez contacter un évaluateur indépendant. Son rapport deviendra la base pour que la valeur cadastrale réelle du terrain puisse être établie devant le tribunal. Impôtdans ce cas seront facturés en fonction des modifications apportées. Le propriétaire ou le locataire du terrain doit être conscient de ces caractéristiques.
Nouvelles règles
Si une réduction de la valeur cadastrale d'un terrain, qui a été déterminée après le 22 juillet 2010, est requise, elle peut être contestée sans aller devant les tribunaux. Pour ce faire, vous devez vous adresser à la commission du profil approprié dans les six mois à compter du moment où les informations ont été saisies dans le cadastre immobilier de l'État. Il n'y a que deux cas pour le recalcul de la valeur cadastrale:
- s'il est prouvé que l'évaluation cadastrale a été effectuée sur la base d'informations non fiables;
- si vous avez l'avis d'un évaluateur indépendant, qui contient la détermination de la valeur du terrain sur le marché.
Un mois calendaire est requis pour l'examen de la demande par la commission spécialisée.
Approche professionnelle
Donc, vous comprenez déjà l'importance d'une valeur cadastrale correctement déterminée. Le terrain ne doit être évalué que par des professionnels expérimentés et qualifiés, aux yeux desquels même le moindre détail ne peut échapper. C'est pourquoi l'aide d'évaluateurs professionnels qui connaissent bien leur métier est le plus souvent requise. Ainsi, une diminution de la valeur cadastrale d'un terrain ou son augmentation (selon l'indicateur initial) doit être effectuée par des évaluateurs. Pour ce faire, ils devront soumettre quelquesdocuments.
Documentation requise
- Titres de propriété d'un terrain.
- Informations sur les limites de la parcelle.
- Catégorie de la zone territoriale.
- Informations sur la disponibilité et l'état des services publics.
L'ensemble des documents est transféré à des spécialistes, après quoi ils commencent à travailler, à la suite de quoi la valeur cadastrale est déterminée. En conséquence, le terrain reçoit le statut correspondant.
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