Valeur cadastrale de l'appartement. Valeur marchande et cadastrale de l'appartement

2025 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2025-01-24 13:16

Jusqu'à récemment, toutes les transactions immobilières en Fédération de Russie étaient effectuées sur la base de deux valeurs de prix: l'inventaire et le marché. Cependant, le premier, en règle générale, ne correspond pas à la réalité et le second est formé sans la participation d'aucune structure étatique. Pour cette raison, il a été décidé d'introduire un autre concept - la valeur cadastrale de l'appartement. C'est cette valeur qui déterminera le montant des taxes et des frais associés à la fois à l'aliénation et à l'utilisation d'un bien immobilier.

À quoi ça sert ?

Comme mentionné ci-dessus, en premier lieu - pour payer les taxes associées à la vente, l'achat ou l'utilisation d'un appartement. Auparavant, à cette fin, la valeur d'inventaire des objets, déterminée par le RTC, était utilisée. Cependant, comme l'a montré la pratique, dans la plupart des cas, il était nettement inférieur à celui réel. Et cela a conduit à une pénurie de certains montants dans le budget.

En plus de payer des impôts, la valeur cadastrale d'un appartement est utilisée lors de la succession, de la demande d'hypothèque auprès d'une banque, de la détermination des paiements obligatoires lors d'une transaction d'échange ou de donation de biens immobiliers. En général, cette valeur est fondamentale pour le calcul de toute caractéristique, exprimée en termes monétaires, associée à cet objet.

Qui le détermine et comment

De nombreux citoyens qui sont confrontés à la nécessité de spécifier un montant spécifique pour la première fois ont souvent une question sur la façon de connaître la valeur cadastrale d'un appartement et comment elle est déterminée. Il est établi par un organe spécial de l'État. Il s'appelle le "Service Fédéral du Cadastre et de la Cartographie". Le coût lui-même n'est pas constant, et est systématiquement revu, en règle générale, à la hausse. Cela est dû au fait qu'auparavant, il était proche de l'inventaire, et donc significativement différent de celui du marché.

Lors de sa détermination, plusieurs facteurs sont pris en compte. Premièrement, c'est le prix moyen du marché au mètre carré dans la région. Deuxièmement, l'année de construction de la maison. De plus, la formule par laquelle la valeur cadastrale d'un appartement est déterminée comprend d'autres coefficients.

Où puis-je la trouver ?

Il existe plusieurs façons d'affiner cet indicateur par le propriétaire. La première et peut-être la plus simple consiste à consulter le passeport cadastral de l'appartement. Ce document est délivré par l'autorité compétente de l'État du lieuemplacement des biens immobiliers. Tout citoyen de la Fédération de Russie peut s'adresser à la Chambre cadastrale, où il recevra un certificat approprié. Si des actions ont été effectuées avec l'appartement au cours des dernières années, y compris son aliénation, le propriétaire peut avoir le document, il vous suffit donc de consulter le paragraphe 8, où le coût est écrit. Cependant, si le passeport a été reçu avant 2012, cette information est considérée comme invalide, il est donc préférable de la clarifier d'une autre manière.

La valeur cadastrale de l'appartement peut également être obtenue sur demande auprès de Rosreestr. Cela se fait sur le site officiel de l'institution. Il existe un formulaire spécial, après le remplissage duquel le citoyen reçoit les informations qui l'intéressent. Plus les informations sur la propriété sont indiquées avec précision, plus la valeur cadastrale de l'appartement sera trouvée rapidement. Rosreestr fournit des informations dans un format imprimable. Cependant, un certificat obtenu de cette manière n'est pas considéré comme officiel.

Un document apte à être présenté à un bureau de notaire ou à d'autres organismes peut être présenté à la Chambre cadastrale. L'autorité délivre un certificat 5 à 7 jours après la demande, sous réserve de la fourniture d'un ensemble complet de documents nécessaires.

Que dois-je apporter à la chambre cadastrale ?

Lors de la rédaction d'une demande d'obtention d'un certificat, vous devez avoir un certificat de propriété d'un bien immobilier dans l'original, un plan d'étage, une explication et un passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie. Si un représentant s'adresse à la chambre cadastralepropriétaire, vous aurez besoin d'une procuration pour effectuer cette action.

Selon la norme établie, le certificat doit être prêt après 5-7 jours ouvrables à compter de la date de la demande, et il est délivré gratuitement. En cas de besoin urgent d'obtenir un document moyennant des frais supplémentaires, la demande est traitée de manière accélérée. Ensuite, le résultat sera publié le jour de la demande.

Si le propriétaire n'a pas d'explication pour l'appartement (une explication détaillée du plan avec la date du dernier état des lieux de l'objet), vous devez contacter le BTI.

Que faire si le coût est trop élevé

En raison du fait que dans la plupart des régions, cet indicateur différait considérablement du prix réel à la baisse, il a été révisé au cours des 2 dernières années. Ceci est fait pour que la valeur marchande et cadastrale de l'appartement soit au moins approximativement la même. En conséquence, il s'est avéré que dans certaines colonies pour un certain nombre d'objets, il dépassait le prix réel.

Si un citoyen, ayant demandé à l'autorité compétente de clarifier le coût de son appartement, a reçu un certificat entre ses mains et n'est pas d'accord avec les informations qui y sont indiquées, il a le droit de le contester. Pour cela, vous devez déposer une réclamation auprès des autorités judiciaires. Et s'il s'avère que la valeur cadastrale est mal calculée, sa valeur sera révisée. Cependant, le processus peut prendre beaucoup de temps. Ainsi, lors d'une transaction urgente, les propriétaires, en règle générale, ne contestent rien et paient des impôts sur la totalité du montant.

Comment est déterminée la valeur marchande d'un appartement

Dans l'intention de vendre son bien ou de l'hypothéquer dans une banque, le propriétaire, en règle générale, veut procéder à partir de son prix réel. La valeur cadastrale de l'appartement, bien qu'elle doive lui correspondre le plus possible, ne reflète pas toujours la réalité. Par conséquent, afin de déterminer combien d'argent demander pour son logement ou quel montant de prêt une banque peut offrir contre sa garantie, le propriétaire doit contacter un évaluateur indépendant. Il déterminera la valeur marchande de l'objet et, si nécessaire, émettra une conclusion appropriée, qui pourra être présentée à la fois à l'acheteur potentiel et à l'employé de la banque. Certes, vous devrez payer pour la mise en œuvre d'un tel examen.

Lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire, vous devez également vous rappeler que chaque banque a ses propres experts certifiés et qu'ils ne peuvent pas tenir compte de l'avis des autres.

Cotes régionales

Étant donné que les prix des logements peuvent différer plusieurs fois même au sein d'un même sujet de la fédération, sans parler de l'échelle du pays, lors de la détermination de la valeur cadastrale d'un appartement particulier, tout d'abord, son emplacement est pris en compte. Ainsi, par exemple, le coût d'un mètre carré dans la capitale, même selon Rosreestr, peut atteindre un demi-million de roubles, et dans une petite ville, cette valeur peut atteindre 20 à 25 000.

La valeur cadastrale d'un appartement à Moscou ou dans toute autre ville est assez facilement déterminée par le propriétairetout seul. Pour ce faire, vous pouvez utiliser un répertoire en ligne spécial géré par Rosreestr. En saisissant l'adresse exacte de l'objet ou d'une partie de celui-ci dans le champ de recherche, l'utilisateur reçoit le résultat sous la forme d'une carte interactive. Et en cliquant sur un objet spécifique, il peut voir toutes les informations le concernant, y compris la valeur cadastrale. C'est très pratique pour ceux qui n'ont pas besoin d'informations officielles actuellement, mais qui ont besoin d'au moins des informations approximatives pour calculer les coûts à l'avenir.

Influence de la valeur cadastrale sur le taux d'imposition

Il existe un certain lien entre ces deux paramètres. Si le prix total dépasse les 300 millions autorisés par la loi, le paiement obligatoire au budget sera doublé. Pour cette raison, la valeur cadastrale de l'appartement est si importante. Loin de tous les propriétaires comprennent où regarder sa signification. Souvent, ils ont recours aux services rémunérés de spécialistes, alors qu'ils pourraient facilement faire face à la tâche par eux-mêmes, simplement en visitant le site officiel de Rosreestr.

La valeur cadastrale d'un bien immobilier est le principal indicateur de prix d'un objet pour les agences gouvernementales. Il est pris en compte lors du paiement des impôts et taxes, de la réalisation des opérations d'aliénation d'un bien et de son inscription en gage. Il existe plusieurs façons de le trouver, et la plupart d'entre elles seront absolument gratuites.