Où puis-je connaître la valeur cadastrale d'un appartement ? Valeur cadastrale d'un appartement: qu'est-ce que c'est et comment le savoir

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Il n'y a pas si longtemps en Russie, toutes les transactions immobilières étaient effectuées uniquement sur la base de la valeur marchande et de la valeur d'inventaire. Le gouvernement a décidé d'introduire un concept tel que la valeur cadastrale d'un appartement. La valeur vénale et la valeur cadastrale sont désormais devenues les deux concepts principaux de l'évaluation. Cela est dû au fait que la valeur marchande est assez souvent fixée en contournant les agences gouvernementales et que la valeur d'inventaire est calculée à l'aide d'algorithmes complexes, elle est donc souvent séparée de la réalité. Vous devez comprendre le concept de "valeur cadastrale d'un appartement": qu'est-ce que c'est et comment le trouver?

Objectif

Le but principal de cet aménagement était le paiement des taxes, qui sont destinées à remplir le budget lié à l'acquisition, l'utilisation ou la vente d'un appartement. Auparavant, ce montant était déterminé par BTI comme un coût des stocksobjets, et maintenant l'analyse témoigne en faveur du fait que cette valeur est nettement sous-estimée par rapport à la valeur marchande de l'immobilier, c'est pourquoi le budget ne reçoit pas d'injections financières importantes de la population. Si nous parlons de la façon dont vous pouvez connaître la valeur cadastrale d'un terrain ou d'un appartement, il convient de noter que son calcul est effectué à l'aide d'un modèle mathématique qui prend en compte les principaux facteurs d'information sur le marché.

Cadastre

Le prix cadastral est indiqué dans le passeport cadastral d'une propriété résidentielle. Si vous devez demander un prêt hypothécaire auprès d'une banque, vendre ou échanger un appartement, vous devez disposer d'un document officiel confirmant la valeur cadastrale de l'appartement. Dans une transaction de vente et d'achat, vous avez droit à une déduction fiscale unique.

Valeur cadastrale et d'inventaire: différence

À partir de l'année en cours, le calcul des paiements d'impôts est effectué uniquement sur la base de la valeur cadastrale. Lors du calcul de la valeur cadastrale, toute la gamme des coûts de construction est prise en compte, les coefficients traditionnels reconnus comme les principaux, y compris l'année de construction et la superficie de l'appartement. La valeur cadastrale est la plus proche possible de la valeur vénale, et la valeur d'inventaire est souvent 10 fois inférieure, ce qui marque son application. Selon la région du pays, l'indicateur de valeur cadastrale peut varier considérablement. Cela ne peut s'expliquer que par un seul facteur: tous les bureaux régionaux d'évaluation immobilièreil existe des pouvoirs pour inclure le prix du terrain sur lequel l'objet est situé dans la valeur cadastrale. Ce type de calcul assimile cet indicateur au prix de l'inventaire. En tenant compte du prix du terrain, le prix augmente d'environ 70 %.

La réponse à la question de savoir comment calculer la valeur cadastrale de votre appartement sera la suivante: vous devez déterminer quels indicateurs sont inclus dans le calcul lors de la réalisation d'une évaluation dans une région particulière du pays. Dans ce cas, vous pouvez vous attendre à recevoir une réponse plus ou moins précise.

Principales différences par rapport à la valeur marchande

Si le propriétaire est confronté à la tâche de vendre un bien immobilier ou de le mettre en gage dans une banque, le prix réel lui sert généralement de donnée initiale. Bien que la valeur cadastrale soit censée être pleinement cohérente avec la valeur marchande, elle ne reflète très souvent pas du tout la situation actuelle. La valeur marchande est destinée à compléter une liste complète des transactions, et la valeur cadastrale n'est pas toujours nécessaire, par exemple, lors de l'héritage d'un bien immobilier, elle n'est pas nécessaire. Lors du calcul de la valeur marchande, l'état de l'appartement au moment de la vente est nécessairement pris en compte, généralement le niveau de valeur est déterminé d'un commun accord entre le vendeur et l'acheteur. Pour obtenir une évaluation documentée de la valeur marchande, il est nécessaire que le propriétaire se tourne vers les services d'évaluateurs indépendants, auquel cas il deviendra clair combien demander. Si vous savez où trouver la valeur cadastrale d'un appartement, ce problème est généralement résolu enautorités compétentes. À ces fins, il existe un registre spécial, qui indique le coût du logement sur la base des résultats d'une évaluation effectuée par les autorités cadastrales.

Obtenir un prêt et une évaluation immobilière

Vous pouvez faire expertiser votre appartement par un évaluateur indépendant qui émettra un avis documenté. Il peut être présenté en toute sécurité aux acheteurs ou aux employés du secteur bancaire. Dans ce cas, vous n'aurez pas besoin de décider où trouver la valeur cadastrale de l'appartement, puisque vous aurez déjà le document approprié en main. Il est important de se rappeler que lors d'une demande de prêt ou d'hypothèque auprès d'une banque particulière, vous devez utiliser les services d'une société d'évaluation accréditée par cette institution. Son évaluation ne dépendra pas des résultats d'examens déjà réalisés par d'autres structures.

Où puis-je connaître la valeur cadastrale d'un appartement ?

Au sein d'une même ville, les prix des logements varient souvent considérablement. Souvent, la valeur cadastrale d'un appartement individuel est formée en fonction de son emplacement. Si vous décidez où trouver la valeur cadastrale d'un appartement, il existe plusieurs façons d'obtenir les informations requises. La toute première consiste à regarder dans le passeport cadastral, qui est délivré à la Chambre cadastrale. Si certaines opérations importantes ont été effectuées avec l'appartement, le coût doit être indiqué au huitième paragraphe du document. Il faut savoir que si le passeport de l'appartementle coût calculé avant 2012 est indiqué, alors il n'est plus valable, il faut donc commander un nouveau document.

Donc, lorsque vous décidez où trouver la valeur cadastrale d'un appartement, vous devez savoir et où vous pouvez commander la publication d'un document contenant cette information. Nous parlons du site Web Rosreestr. Il existe un formulaire spécial pour cela. La détermination de la valeur cadastrale sera effectuée le plus rapidement possible si les informations sur l'appartement sont spécifiées avec suffisamment de précision. Vous devriez trouver un service avec des informations de référence en ligne, indiquer l'adresse de l'appartement qui vous intéresse, après quoi cet objet sera affiché sur la carte interactive, et après avoir cliqué dessus, les informations dont vous avez besoin apparaîtront à l'écran. Toutes les informations seront présentées sous une forme imprimable, mais cela est fait pour examen, un tel document n'a aucune valeur officielle. Par conséquent, lorsque vous décidez où trouver la valeur cadastrale d'un appartement, vous devez vous rappeler que vous devez contacter la succursale de Rosreestr pour obtenir un document officiel.

Appel à la Chambre cadastrale

Si le document est obtenu de cette manière, il peut être présenté au bureau du notaire. Le certificat est délivré une fois la demande complétée, pendant la semaine de travail, à condition que vous fournissiez un ensemble de documents nécessaires. De manière habituelle, c'est-à-dire sous une semaine, un certificat est délivré gratuitement, mais si nécessaire, vous devrez payer de toute urgence pour l'obtenir.

Relation entre la valeur cadastrale et le calcul de la taxe

Ces deux paramètresassez étroitement liés. Si le coût de l'appartement selon le cadastre est supérieur à 300 millions de roubles, les autorités régionales peuvent décider d'augmenter le taux d'imposition à 1%. Pour les appartements moins chers, le taux reste autour de 0,1 %. De nombreux propriétaires sont intéressés par la valeur cadastrale s'ils souhaitent vendre un appartement privatisé appartenant à un particulier depuis moins de 3 ans. C'est tout à fait compréhensible, puisque le taux d'imposition dans ce cas est de 13%. Mais si vous souhaitez vendre un appartement en dessous de la valeur cadastrale, les pertes seront plus importantes pour vous, puisque dans ce cas les pouvoirs de l'administration fiscale vous permettent d'augmenter la taxe sur la transaction de vente et d'achat de 0,7 fois le prix dans le cadastre.

Litige sur la valeur cadastrale

Les deux dernières années ont été consacrées à la réalisation d'un travail titanesque de révision de tous les indicateurs de la valeur cadastrale des biens immobiliers en région. Cela a été fait en raison d'un fort écart avec la situation réelle du marché. Mais dans certaines régions, cela a provoqué une augmentation du prix réel d'un certain nombre d'objets. Si vous le souhaitez, vous pouvez contester la valeur cadastrale si vous êtes convaincu que l'évaluation n'a pas été effectuée correctement.