Comment réduire soi-même la valeur cadastrale d'un terrain ? Ce qui détermine la valeur cadastrale

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

La législation de la Fédération de Russie note qu'aujourd'hui, absolument toutes les parcelles de terrain (la forme de propriété et l'utilisation prévue n'ont pas d'importance) sont soumises à l'enregistrement par l'État avec l'entrée ultérieure de toutes les données les concernant dans le cadastre.

Depuis qu'aujourd'hui le droit foncier sur les biens immobiliers est directement lié à son prix indiqué au cadastre, beaucoup s'inquiètent de la question de savoir comment réduire la valeur cadastrale d'un terrain à eux seuls. Pour obtenir une réponse détaillée, vous devez d'abord comprendre les principes de calcul d'un tel coût par l'État.

Raison de l'augmentation des prix

Le coût d'achat d'un terrain par rapport à la valeur cadastrale, par définition, ne devrait pas différer sensiblement.

En pratique, ces indicateurs peuvent être complètement différents, puisque la valeur cadastrale est déterminée non seulement par des indicateurs de marché et le prix de produits similairesobjets, et par:

• localisation géographique du site;
• caractéristiques du marché;
• attractivité pour les investisseurs;
• fonctionnalités d'infrastructure;
• les perspectives d'avenir et ainsi de suite.

Pour obtenir une liste complète de ce dont dépend la valeur cadastrale, vous devez acheter une publication méthodologique avec des règles de calcul. Bien sûr, en réalité, la principale influence sur la valeur d'un bien immobilier est le prix du marché du bien à un moment donné.

Il arrive que la surtarification dans les registres soit provoquée par le facteur humain habituel, lorsque les employés ont simplement accidentellement mélangé les données de plusieurs propriétaires. Cela peut être éliminé en comparant les indicateurs disponibles avec les données de la valeur cadastrale unitaire.

Prix unitaire

Les indicateurs spécifiques de la valeur cadastrale des terrains sont des indicateurs moyens de la valeur cadastrale. Ils sont calculés en tenant compte de nombreuses caractéristiques du terrain et en utilisant différentes formules.

Cela affecte les prix:

• infrastructures à proximité;
• but du terrain;
• catégorie de site;
• accessibilité et plus.

Les formules de calcul et de combinaison de tous les indicateurs nécessaires sont sélectionnées en tenant compte de la présence d'une charge de possession ou, au contraire, du début de son utilisation. Ainsi, les parcelles, dont les bénéfices sont déjà extraits au minimum, reçoivent une valeur de l'État sur la base d'un facteur de réduction dans les calculs. Comment calculer la valeur cadastrale d'un terrain uniquementmis en service? Pour cela, une formule est utilisée avec la multiplication des indicateurs moyens d'exploitations similaires par la superficie de l'ensemble du territoire.

Options avec possibilité de réduire le coût

En règle générale, la question de la réduction de la valeur cadastrale se pose d'abord des entrepreneurs et autres propriétaires qui utilisent le terrain à des fins lucratives. Cela est dû au fait que tous les hommes d'affaires ne sont pas en mesure de payer une taxe surestimée.

Avant de réduire vous-même la valeur cadastrale d'un terrain, vous devez déterminer si cela peut être fait.

L'État prévoit des dispositions spéciales à cet égard, et vous pouvez réduire le prix des propriétés foncières dans les situations suivantes:

• si des changements de relief sont apparus sur le territoire du terrain;
• si la couche fertile de la terre s'est détériorée;
• dans le cas où une servitude a été délivrée gratuitement au site.

De telles conditions aggravent fortement l'utilité des terrains, de sorte que leur présence affectera considérablement la valeur du site, mais ces raisons ne sont pas les seules efficaces. La faible valeur cadastrale d'un terrain peut être due au transfert de terres dans la propriété de nombreux propriétaires ou à la suite de catastrophes naturelles sur son territoire. Le prix est également affecté par le but de la terre, ou plutôt, leurs changements, et la perte de propriétés utiles.

Bien sûr, avant de contester la valeur cadastrale d'un terrain sursur la base de ces indicateurs, des preuves irréfutables devraient être recueillies sous forme de documents divers, d'avis écrits d'experts, d'extraits de registres, etc.

En plus de ces changements imprévus, la révision de la valeur cadastrale des terrains doit être effectuée régulièrement et sans raisons particulières. L'État alloue des termes pour cela aux propriétaires de trois à cinq ans.

Calcul du droit foncier

Le classificateur des types d'utilisation autorisée des terres comprend 13 directions. La taxe de chacun d'eux est prélevée en faveur des organes directeurs locaux, de sorte que tout l'argent est envoyé strictement au budget de la ville ou du district. Le montant de la redevance est déterminé en pourcentage de la valeur cadastrale et s'élève à 0,3% par an. Le propriétaire paie toujours le terrain, pas le locataire. Le plus souvent, le classificateur des types d'utilisation autorisée des parcelles de terrain définit la terre pour les terres agricoles: pour le jardinage ou l'horticulture.

Détermination de la valeur actuelle

Afin de connaître le coût actuel du terrain, vous devez demander une attestation au service local du cadastre. Un tel extrait est fourni par écrit après avoir fourni le numéro cadastral de la propriété foncière et une demande écrite. Vous pouvez obtenir des données encore plus facilement en consultant le passeport cadastral via Internet. Le prix unitaire est indiqué à la 13e ligne et le prix cadastral - à la 12e. Il y a aussi des informationsà propos de la date de la dernière réévaluation.

Avant de contester la valeur cadastrale d'un terrain, il est important de rappeler qu'une réévaluation n'est effectuée que si le propriétaire a des preuves solides que le registre dépasse de trois fois le prix réel. Pour cela, il est impératif de faire appel à des experts indépendants, l'avis d'un seul spécialiste ne suffira pas.

Comment réduire soi-même la valeur cadastrale d'un terrain ? Vous devez contacter l'administration et demander une commission. Avec cette option, les dépenses en espèces du propriétaire sont minimes, mais les résultats ne sont pas toujours positifs. Si la commission rend un verdict négatif, le propriétaire a la possibilité de contester son opinion, mais uniquement devant un tribunal.

Droit de demander

La valeur cadastrale d'un terrain change régulièrement selon les années et d'autres critères, mais même un recalcul en temps opportun ne garantit pas que la commission rendra un verdict qui coïncide pleinement avec l'opinion du propriétaire lui-même. Pour contester la décision d'attribuer une valeur surévaluée, vous devez vous adresser au tribunal, mais cela ne peut être fait que par quelqu'un qui a certains droits sur cette propriété foncière.

Parmi ceux-ci, il y a les catégories de citoyens suivantes:

• propriétaires avec titre;
• héritiers;
• citoyens prétendant acheter des terres;
• citoyens dont la parcelle est en usage perpétuel;
• locataires.

Ce dernier ne peut mener à bien la procédure de contestation qu'avec une autorisation écritepropriétaire et uniquement dans le cas où le site n'est pas la propriété de l'État.

Si un terrain appartient à plusieurs propriétaires sur un pied d'égalité, une demande de révision de la valeur cadastrale ne sera acceptée que de tous à la fois. Une telle déclaration collective écrite est la seule solution, les réclamations d'un seul copropriétaire ne seront pas acceptées.

Où postuler

Qui détermine la valeur cadastrale d'un objet ? Bien sûr, la branche territoriale de Rosreestr. C'est là que la première étape consiste à déposer une demande de recalcul de la valeur cadastrale d'un bien immobilier. Vous pouvez le faire à l'ancienne et visiter l'institution en personne, après avoir fait la queue, ou vous pouvez profiter de la technologie moderne et prendre rendez-vous via le site officiel du département, puis simplement vous rendre à l'institution au heure fixée.

Les motifs de réduction de la valeur cadastrale d'un terrain doivent être sérieux et nécessairement appuyés par des documents. Pour ce faire, vous devez apporter une demande écrite au rendez-vous avec une description détaillée de tous les motifs de l'appel. La demande est généralement considérée pour une courte période. Après examen, la décision écrite de la commission est remise au demandeur. Si toutes les raisons sont justifiées et importantes, la commission approuvera la demande et apportera des modifications au registre dans les mois à venir. En cas de refus, il convient de prêter attention aux motifs d'une telle réponse. Parfois, le demandeur a simplement rempli les documents de manière incorrecte ou a présenté les preuves d'une manière erronée.au maximum. Dans de telles situations, il est permis d'apporter des modifications à la demande et de la soumettre à nouveau. Si le refus est justifié par l'illégalité ou d'autres raisons, la décision de la commission peut faire l'objet d'un recours devant un tribunal.

Documents d'appel du gouvernement

Pour gagner du temps et obtenir tout ce dont vous avez besoin pour obtenir la bonne réévaluation, consultez la liste suivante.

La demande de recalcul ne sera prise en considération que dans le cas d'un ensemble de documents correctement assemblé, comprenant:

• une déclaration écrite du propriétaire ou de plusieurs propriétaires;
• pièce d'identité du demandeur;
• si la procédure est effectuée par l'intermédiaire d'un mandataire, une procuration notariée et des documents représentatifs sont également requis;
• tous les documents disponibles établissant la propriété du terrain;
• passeport cadastral;
• rapport de prix d'experts indépendants.

Bien sûr, cette liste est approximative et doit être spécifiée séparément dans chaque département. Cette année, la procédure a été simplifiée, dans de nombreuses régions seuls 3 documents sont désormais requis pour contester, mais les innovations ne sont pas encore entrées en vigueur dans tout le pays. Le modèle de demande dans toutes les branches est inchangé et doit inclure le passeport et les coordonnées du demandeur, en plus du texte de la demande.

Après avoir soumis le dossier de documents pour examen, l'employé de l'institution doit délivrer un reçu au demandeur lors de son acceptation et indiquer la date à laquelle il doit se présenter pourdécision et avec ces documents.

Combien de temps dure la procédure

Après avoir soumis une demande au bureau de représentation de Rosreestr, les employés ne vérifient dans un délai d'une semaine que l'exactitude de l'ensemble de documents collectés et décident si la demande sera acceptée pour examen. Après cette période, si la demande n'est pas rejetée, les documents sont soumis pour examen directement à la commission, qui travaille avec les documents pendant 30 jours.

Si la demande est rejetée, mais que le propriétaire n'est pas d'accord avec une telle décision, il a le droit de contester cette décision, mais déjà devant le tribunal.

Comment réduire la valeur cadastrale d'un terrain par ses propres moyens, sans considération par la commission ? Cette option est possible et assez efficace, mais, comme l'a montré la pratique, elle touche très durement la poche du propriétaire.

Dans tous les cas, il est nécessaire de contester la mauvaise décision, car les paiements d'impôts des prochaines années en dépendent directement. Les raisons de la demande de recalcul peuvent également être des activités d'évaluation imprévues, des dommages matériels dus à une exposition à des pesticides, ou si le propriétaire n'a même pas été informé du recalcul, et par la suite, il n'a même pas été familiarisé avec ses résultats, cela arrive.

Actions après refus

Si la commission a rendu un verdict refusant de recalculer, le propriétaire peut librement faire appel de cette décision à tout moment. Il est important de déposer une demande auprès des autorités judiciaires au plus tard10 jours après avoir reçu une réponse négative de la commission. Le défendeur dans cette procédure n'est pas une personne en particulier, mais l'ensemble de l'institution de Rosreestr, puisque le refus au propriétaire vient précisément au nom du département. Une action en justice est déposée auprès de la succursale locale avec la pièce jointe obligatoire des documents nécessaires à cet effet.

Incluant:

• passeport du demandeur;
• documents confirmant ses droits sur le terrain;
• documents confirmant la nécessité de réduire la valeur cadastrale;
• avis d'experts indépendants;
• actes d'arpentage de la zone;
• Décision négative écrite de la commission;

reçu original pour le paiement des droits de l'État.

Il est également nécessaire de faire une copie de la demande elle-même et de tous les documents soumis à fournir au défendeur. Toutes les copies doivent être notariées. Il n'est pas nécessaire de les remettre au service en personne, vous pouvez les envoyer par courrier recommandé avec accusé de réception et une liste de toutes les pièces jointes.

Prix de procédure

Afin d'économiser sur les impôts à l'avenir, le propriétaire du terrain devra dépenser beaucoup en litige. Pour que l'affaire ne traîne pas en longueur et aboutisse, l'assistance juridique d'un spécialiste sera nécessaire, dont les services coûteront en moyenne 25 000 roubles. En outre, l'avocat doit également payer les consultations effectuées avant même le début du procès, et cela est estimé à environ 10 000 roubles. Cela nécessite également la conclusion d'un évaluateur indépendant, dont le travail est estimé à 10 000 roubles. Sur celes coûts les plus importants touchent à leur fin, mais vous devez toujours payer pour apporter des modifications au registre, intenter une action en justice et obtenir un extrait de l'USRN. Pour les particuliers, ces procédures coûteront 1 000 roubles et pour les organisations - 5 000.

Bien sûr, tous les montants sont approximatifs et peuvent varier selon la région. Le prix est également affecté par le coût des services d'un avocat ou la complexité de l'affaire, dans tous les cas, les coûts seront tangibles.

Conclusion

Afin de savoir exactement s'il y a lieu de contester la décision de la commission, le propriétaire doit également avoir une idée de la façon de calculer la valeur cadastrale du terrain. Le prix des propriétés foncières est fixé par l'État selon de nombreux critères et est calculé selon différentes formules, par conséquent, avant de décider de contester leur conclusion, il est nécessaire de consulter un spécialiste sur cette question. Bien sûr, si le propriétaire est tout à fait sûr de son bien-fondé, il est nécessaire de défendre ses droits, même si l'affaire est portée devant les tribunaux. Sinon, la valeur cadastrale de la propriété foncière peut être réduite en réduisant sa superficie, en modifiant la catégorie ou le type d'utilisation autorisée. Parfois, cela aide aussi.