Acheter un appartement : instructions étape par étape. Comment acheter et aménager un appartement à Moscou ?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Sur Internet, on trouve de nombreuses annonces d'agences proposant leur aide pour l'achat d'un bien immobilier. Dans le même temps, leurs services, indépendamment d'un petit pourcentage, avec les prix actuels des logements, se traduisent par une grande quantité. Comment pouvez-vous conclure cet accord par vous-même ? Comment commencer à acheter un appartement? Des instructions étape par étape vous aideront à comprendre tous les aspects de ce problème.

Chercher un appartement

Trouver un logement semble être une tâche simple. En fait, il est compliqué par de nombreux critères: l'attachement à une zone précise, le nombre de chambres, la superficie totale, une certaine somme d'argent, etc.

Il convient de noter que le coût d'un appartement ne dépend pas du nombre de pièces qu'il contient, mais est calculé par rapport au prix au mètre carré. Un appartement d'une pièce peut avoir une superficie de 95 m². m, et un appartement de deux pièces - 62 m². M. Autrement dit, dans ce cas, le coût d'un appartement de deux pièces sera inférieur à celui d'un appartement d'une pièce. À quoi d'autre faire attention? Comment se passe l'achat d'un appartement (instructions étape par étape) ? A Moscou, comme dans d'autres villes, le prixl'immobilier dépend de nombreux aspects. Parmi eux figurent l'attractivité de la région, le type de maison, sa distance par rapport au centre.

Comment aborder l'achat d'un appartement: instructions étape par étape

Une fois que vous avez trouvé une option qui vous convient, vous devrez contacter le vendeur et clarifier certaines questions. A savoir: la pertinence de la transaction et le coût. S'il n'y a pas de changement, veuillez prendre rendez-vous pour inspecter l'appartement.

À l'heure convenue, vous devez rappeler le vendeur, lui demander si les plans ont changé et clarifier l'heure. Si la vente se fait par l'intermédiaire d'une agence immobilière, il est fort probable que l'agent immobilier en charge de la transaction proposera de se rencontrer avant la démonstration de l'appartement afin de s'assurer que vos intentions sont fermes, et aussi afin de protéger le vendeur des personnes douteuses.. Il peut également vous demander de signer une feuille d'inspection. Ceci est fait afin d'exclure la transaction de vente et d'achat en contournant l'agence.

Comment se passe l'achat d'un appartement ? L'instruction étape par étape recommande d'accorder une attention particulière à "apprendre à connaître" la nouvelle maison probable. Il convient de porter une attention particulière au processus d'inspection lui-même, afin de ne pas vous mordre les coudes à l'avenir. Tout d'abord, faites attention à l'entrée. C'est pour lui qu'il faut se faire une opinion sur les voisins et sur les travaux de logement et de services communaux dans la maison. Lors de l'achat d'un appartement au premier étage, vérifiez soigneusement les plinthes et les joints des murs, au dernier étage - les murs pour les taches. Dans ce dernier cas, un grand nombre de tapis et de nouveaux papiers peints devraient vous fairedoutes et servir de prétexte à un examen plus approfondi. Si l'appartement est d'angle, faites attention à la qualité de l'isolation.

De plus, vérifiez la plomberie et les communications. Inspectez les canalisations, leur état, vérifiez le niveau sonore, ouvrez les robinets. Parfois, l'odeur des égouts provient des trous de drainage, et elle apparaît périodiquement et au moment de l'inspection, elle peut être ressentie faiblement. Par conséquent, ne soyez pas trop paresseux pour discuter avec vos voisins et découvrir d'éventuelles "surprises" cachées.

Ne vous contentez pas tout de suite ! Bonne affaire

Et comment se passe l'achat d'un appartement ? L'instruction étape par étape recommande: si tout a triplé pour vous, vous devez discuter du prix. En discutant des défauts identifiés, vous pouvez convaincre le vendeur de réduire le coût de l'appartement. Ainsi, vous pouvez baisser le prix de 10 à 15 %. Mais fais attention. Une remise de plus de 15% devrait vous alerter. Habituellement, la raison d'une telle générosité est des défauts cachés qui ne peuvent être découverts que pendant le fonctionnement, ou des aspects juridiques qui vous donneront (au mieux) des maux de tête.

Paiement anticipé

Poursuite de nos recherches sur comment acheter un appartement. Les instructions étape par étape aident toujours à comprendre ce problème. Avec un accord général sur une transaction, un accord préalable doit être conclu en garantie de son achèvement. Il peut s'agir soit d'un accord d'acompte, soit d'un accord préalable. Dans le premier cas, il restreindra le vendeur dans la poursuite de la recherche de clients, car en cas de modification des termes de la transaction, ainsi qu'en cas de refus de vente, le vendeur sera obligé depayer le montant de l'acompte en taille de 200%. Une violation des accords par l'acheteur entraînera la perte du montant payé. Le reçu doit clairement indiquer que l'argent est transféré à titre de dépôt.

Avec le deuxième type de contrat, lorsque la transaction est résiliée (à la fois du côté du vendeur et de l'acheteur), l'argent est restitué dans tous les cas. Le contrat d'avance doit indiquer le montant de la somme versée, le coût total de l'appartement et le délai de conclusion de la transaction. Il est impératif de noter que si des faits sont constatés qui entravent ou enfreignent le droit d'utiliser et de disposer du bien acheté à l'avenir, l'acompte appartient au retour de 100% du volume.

Vérification de la pureté juridique d'un bien immobilier

La propreté juridique signifie l'absence de tout obstacle à la vente, les restrictions sur les charges et les interdictions de propriété de l'appartement, l'absence de raisons pour faire appel de la légitimité de la transaction et l'invalider.

Vous pouvez vous protéger en vérifiant attentivement les documents des propriétaires de logements et en étudiant attentivement l'historique de la revente de cette propriété.

Que comprend la procédure d'achat d'un appartement (instructions étape par étape) à ce stade ?

• Tout d'abord, vous devez étudier le livre de la maison. Il contient des enregistrements sur tous ceux qui ont déjà vécu sur ce territoire, ainsi que des informations sur la privatisation de l'appartement. Un extrait du compte personnel au bureau du logement ne peut être pris quele propriétaire de l'appartement. Gardez soigneusement une trace de tous les propriétaires et de ceux inscrits sur l'espace de vie afin que personne ne reste "oublié" par accident ou intentionnellement dans l'appartement qui a changé de propriétaire.
• La prochaine étape sera une visite à l'agence pour l'enregistrement d'état et le cadastre. Là, dans un registre unique, les informations sur toutes les transactions, restrictions et charges sur un appartement sont stockées.

Il convient de noter que la propriété du logement par le propriétaire n'est pas la chose la plus importante. Le fait qu'il ait le droit de l'utiliser est important. Le propriétaire doit être un citoyen capable. S'il y a le moindre doute à ce sujet, il est préférable de se protéger et de demander des certificats au dispensaire narcologique et psychoneurologique.

Signer le contrat de vente

Après avoir été convaincu de la sécurité de la transaction, il est nécessaire de conclure un contrat de vente. Il doit respecter toutes les conditions qui lui sont imposées par la loi. Ces exigences sont régies par les codes civil, fiscal et familial de la Fédération de Russie.

Les éléments suivants doivent être indiqués dans le contrat:

• Titre de l'accord.
• Le lieu réel de la transaction.
• Date de signature du contrat.
• Partie d'introduction. Il devrait consister en une liste des participants à la transaction, indiquant les détails de la carte d'identité de chaque participant (passeports - pour les adultes, pour le reste - actes de naissance). Si l'un des participants estpersonne morale, le nom et ses détails doivent être indiqués.
• Description de la propriété (superficie, à quel étage de quelle maison se trouve l'appartement, combien de pièces).
• Adresse de la propriété.
• Coût de l'objet.
• Délai et ordre de paiement.
• Informations sur les résidents inscrits et la date limite pour leur désinscription.
• Délai et procédure de transfert de l'appartement à l'acheteur.
• Indication de l'enregistrement obligatoire du contrat.
• Indiquez le nombre d'exemplaires du contrat.
• Signatures des parties.

La procédure d'achat et d'enregistrement d'un appartement (instructions étape par étape): enregistrement

Une transaction immobilière ne peut être complétée sans son enregistrement d'état auprès de Rosreestr. La période d'examen ne doit pas dépasser vingt jours, bien que parfois la période de procédure prenne jusqu'à un mois.

Lors de l'enregistrement par l'État d'une transaction, un examen juridique des documents et une vérification de sa légalité sont effectués. Cette procédure sert de preuve légale de la naissance, de la limitation, du transfert ou de l'extinction des droits immobiliers. Elle est le seul fait qui prouve l'existence d'un tel privilège.

Transfert de l'appartement et signature de l'acte de transfert

Nous sommes donc arrivés à la dernière étape de la question de savoir comment se déroule l'achat d'un appartement (instructions étape par étape). Le document final confirmant que la transaction a été faite dans le cadre de la loi est l'acte de transfert. Il énonce le fait du transfert du vendeurpropriété d'un bien immobilier, y compris l'utilisation et la propriété réelles, ainsi que le fait de son acceptation par l'acheteur.

Le contrat de vente conclu doit contenir une clause précisant le délai pendant lequel le vendeur est tenu de quitter l'appartement. A réception des documents, il est nécessaire de préciser la date exacte de transfert du bien acheté. Discutez à nouveau de ce qui doit rester dans l'appartement (toutes les informations doivent être précisées dans l'avant-contrat). A l'heure indiquée, la signature de l'acte de transfert a lieu. L'accord est conclu en deux exemplaires, un pour chaque partie à la transaction.

Avant cela, vous devez inspecter le logement, récupérer les reçus confirmant le paiement d'un appartement et des factures de services publics, un certificat de non-dettes et, surtout, les clés. Si tout est en ordre, signez le document.

De plus, vous pouvez demander aux anciens propriétaires de laisser des documents sur les transactions précédentes pour l'appartement.

Dès la signature de l'acte de cession, l'acquéreur devient le plein propriétaire du bien et peut procéder à l'immatriculation au nouveau lieu de résidence.

Deal assurance

Nous avons analysé en détail le déroulement de l'achat d'un appartement (instructions étape par étape). L'enregistrement de l'assurance du contrat de vente (ou autrement l'assurance des titres) est un processus volontaire et, malheureusement, n'a pas beaucoup de popularité dans notre pays. Elle protège l'acquéreur en cas de privation de sa propriété de l'appartement. Somme assuréepayable si la transaction est déclarée invalide.

Il est recommandé de souscrire une assurance dans les cas suivants:

• Le vendeur n'est pas le propriétaire de l'appartement. L'annulation du contrat peut être reconnue si le propriétaire a refusé de vendre avant la signature et que le syndic a quand même conclu l'accord.
• Une personne mineure est impliquée dans le processus. Le contrat cessera d'être valide si les autorités de tutelle prouvent que la situation de logement de l'enfant s'est détériorée après la vente du bien.
• Valeur convenue inférieure à la valeur marchande de l'appartement.

Bonne chance avec vos transactions !